Em 7 de maio, numa conferência de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado, Li Yunze, diretor da Administração Nacional de Supervisão Financeira, declarou que a autoridade iria acelerar a introdução de uma série de sistemas de financiamento adaptados ao novo modelo de desenvolvimento imobiliário, com o objetivo de manter e consolidar a estabilidade do mercado imobiliário.
Especialistas do setor apontaram que, atualmente, o aspecto mais observado é a implementação de projetos habitacionais padronizados, o que implica que há potencial para um aumento do apoio político aos empréstimos para desenvolvimento e aos empréstimos hipotecários no futuro. "Prevê-se que, por um lado, haja um aumento no apoio financeiro às empresas, impulsionando a oferta de habitações de alta qualidade; por outro lado, também se espera que os incentivos financeiros alinhados com a demanda por habitações de alta qualidade sejam gradualmente implementados. Tanto a oferta quanto a demanda continuarão a trabalhar em conjunto para facilitar a liberação da demanda por habitações melhoradas."
Além disso, na conferência, o Banco Popular da China propôs reduzir a taxa de juros dos empréstimos do fundo de reserva de habitação pessoal em 0,25 ponto percentual. Estima-se que isso economizará aos residentes mais de 20 bilhões de yuan em despesas anuais com juros de empréstimos do fundo de reserva, o que é favorável ao apoio à demanda por habitação básica das famílias residentes e à promoção da estabilização do mercado imobiliário. Especialistas do setor disseram a um repórter da Caixin que esta medida aumenta a diferença entre as taxas de juros dos empréstimos do fundo de reserva e as taxas de juros dos empréstimos comerciais. No futuro, também se espera que as taxas de juros dos empréstimos existentes do fundo de reserva sejam reduzidas.
Acelerar a introdução de novos regulamentos de financiamento imobiliário; os montantes de empréstimos aprovados na "lista branca" aumentam para 6,7 trilhões de yuan.
A reunião de 25 de abril do Birô Político do Comitê Central do PCC reiterou claramente os requisitos para estabilizar os mercados imobiliário e de ações. Na conferência de imprensa de hoje, a Administração Nacional de Supervisão Financeira declarou que implementaria resolutamente os requisitos de implementação do Comitê Central do PCC e do Conselho de Estado, colaboraria para entregar um "pacote de políticas de estímulo {{referindo-se especificamente às políticas de estímulo econômico do Banco Popular da China}}", e realizaria ativamente o trabalho relevante.Isso irá acelerar a introdução de uma série de sistemas de financiamento adaptados ao novo modelo de desenvolvimento imobiliário, com o objetivo de sustentar e consolidar a estabilidade do mercado imobiliário.
Em termos de medidas específicas, Li Yunze apontou que a autoridade iria acelerar a melhoria de uma série de sistemas de financiamento adaptados ao novo modelo de desenvolvimento imobiliário, incluindo métodos de gestão de empréstimos para desenvolvimento imobiliário, habitação pessoal e renovação urbana. Iria orientar as instituições financeiras a continuarem a manter um financiamento imobiliário estável, atendendo eficazmente às demandas de habitação rígida e melhorada e reforçando o apoio financeiro à habitação de alta qualidade.
"No novo modelo, o aspecto mais observado é a implementação de projetos habitacionais padronizados. Isso implica que haverá melhor apoio financeiro nessas áreas no futuro para facilitar melhor a liberação da demanda habitacional, como apoio político em empréstimos para desenvolvimento e empréstimos hipotecários", disse Yan Yuejin, vice-presidente do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento E-House China, a um repórter da Caixin.
A China Index Academy também prevê que mais políticas de apoio serão continuamente implementadas no futuro, com o apoio a empréstimos para empresas e indivíduos sendo continuamente aumentado. Ao mesmo tempo, desta vez também foi enfatizado "fortalecer o fornecimento de recursos para habitação de alta qualidade". A reunião do Departamento Político de 4,25 afirmou claramente a necessidade de "aumentar a oferta de habitação de alta qualidade". Desta vez, a ênfase foi no fortalecimento do apoio financeiro. Espera-se que, por um lado, o apoio financeiro às empresas seja aumentado para impulsionar a oferta de habitação de alta qualidade; por outro lado, também se espera que as políticas financeiras preferenciais que correspondam à demanda por habitação de alta qualidade sejam gradualmente implementadas. Tanto o lado da oferta quanto o lado da demanda continuarão a trabalhar juntos para promover a liberação da demanda por habitação melhorada.
"O novo modelo em si também precisa lidar ativamente com as questões de dívidas passadas das empresas imobiliárias. Para promover a transformação das empresas imobiliárias, é necessário resolver ativamente as dívidas. Através de uma série de políticas de financiamento de apoio, isso ajudará várias empresas imobiliárias a acelerar a resolução de dívidas e a digerir os ativos existentes este ano, bem como contribuir para o desenvolvimento de uma nova rodada de empresas imobiliárias. Portanto, seja no mercado de compra de casas ou no mercado de capitais, é importante entender a função desses sistemas de financiamento de apoio na reparação dos fundamentos das empresas imobiliárias", disse Yan Yuejin.
Li Yunze afirmou que devem ser feitos esforços sólidos para expandir e melhorar a eficiência do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano. Atualmente, os empréstimos da "lista branca" aprovados pelos bancos comerciais aumentaram para 6,7 trilhões de iuanes, apoiando a construção e a entrega de mais de 16 milhões de unidades residenciais, salvaguardando efetivamente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas e fornecendo apoio importante para a estabilização e recuperação do mercado imobiliário.
As mudanças positivas no mercado imobiliário também se refletem nos dados de crédito. No primeiro trimestre deste ano, o saldo dos empréstimos imobiliários aumentou em mais de 750 bilhões de iuanes, com novos empréstimos pessoais para habitação alcançando o maior aumento trimestral desde 2022 e os empréstimos para aluguel de habitação aumentando 28% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O mercado imobiliário em muitas partes do país manteve a tendência de aquecimento do primeiro trimestre, especialmente nas cidades de primeiro e segundo níveis, onde o mercado imobiliário continua a manter um impulso positivo.
"Nas cidades-chave, os volumes de transações de casas novas e usadas mostraram crescimento anual por dois trimestres consecutivos. Embora a taxa de crescimento no primeiro trimestre deste ano tenha diminuído em relação à taxa de crescimento no quarto trimestre do ano passado, a tendência de estabilização e recuperação ainda é muito evidente", disse Li Yujia, pesquisadora-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais da Província de Guangdong, aos repórteres da Cailian Press. Do ponto de vista das transações no mercado imobiliário em abril e durante o feriado do Dia do Trabalho, apesar do bom desempenho de vendas de projetos imobiliários de alto padrão em cidades quentes...
De acordo com o monitoramento da China Index Academy, em maio, vários projetos de alta qualidade ainda devem entrar no mercado em cidades-chave, como Pequim, Xangai, Hangzhou, Nanjing e Chengdu, com foco principal em produtos de melhoria de médio a alto padrão. A implementação de políticas favoráveis, combinada com a entrada de projetos de alto padrão no mercado, deve promover melhor a liberação da demanda de melhoria e substituição. Espera-se que o mercado imobiliário continue a se recuperar em maio.
A economia de juros para os residentes ultrapassa 20 bilhões de iuanes anualmente devido à redução das taxas de juros do fundo de habitação
Em uma coletiva de imprensa, Pan Gongsheng, presidente do Banco Popular da China, apontou que a taxa de juros dos empréstimos pessoais do fundo de habitação será reduzida em 0,25 ponto percentual. Especificamente, a taxa de juros para empréstimos para primeira casa com prazo superior a cinco anos foi reduzida de 2,85% para 2,6%, com as taxas de juros para outros prazos ajustadas em conformidade.
"Estima-se que isso economizará mais de 20 bilhões de yuan para os residentes em despesas anuais com juros de empréstimos do fundo de habitação, o que é favorável ao apoio à demanda por habitação própria das famílias residentes e à promoção da estabilização do mercado imobiliário", destacou Pan Gongsheng.
O mercado acredita que essa medida aproveitará melhor a função amigável do fundo de habitação para as pessoas, ao mesmo tempo em que aumentará a diferença entre as taxas de juros dos empréstimos do fundo de habitação e as taxas de juros dos empréstimos comerciais.
Em relação ao contexto da introdução da política, Li Yujia afirmou que o declínio anterior no entusiasmo dos residentes pela compra de casas levou a um aumento no fundo de habitação, criando condições para a redução das taxas de juros e a melhoria da eficiência de utilização. "Além disso, anteriormente, a taxa de juros do empréstimo comercial era de 3%, enquanto a taxa de juros do empréstimo do fundo de habitação era de 2,85%, com uma diferença muito pequena entre as duas. Juntamente com o limite nos valores dos empréstimos do fundo de habitação, isso levou a uma diminuição no entusiasmo pelos empréstimos do fundo de habitação", disse ele.
"Desta vez, as taxas de juros dos empréstimos comerciais não foram diretamente reduzidas, aumentando assim a diferença entre as taxas de juros dos empréstimos do fundo de habitação e as taxas de juros dos empréstimos comerciais. Atualmente, a diferença é de 40 pontos-base. Juntamente com o aumento nos valores dos empréstimos do fundo de habitação em várias regiões, isso ajudará a melhorar a eficiência de utilização dos empréstimos do fundo de habitação, aproveitar melhor seus efeitos de redução de custos e apoiar tanto a demanda por habitação própria quanto a demanda por melhorias", afirmou Li Yujia.
De acordo com estimativas, se um comprador de casa tiver um empréstimo do fundo de habitação com um valor principal de 1 milhão de yuan, um prazo de 30 anos e pagamentos iguais de principal e juros, o pagamento mensal antes da política era de 4.136 yuan, enquanto após a redução da taxa de juros do empréstimo do fundo de habitação, o pagamento mensal passa a ser de 4.003 yuan, uma diminuição de 133 yuan. O valor total de reembolso mudou de 1,49 milhão de yuan para 1,44 milhão de yuan, uma redução direta de 50.000 yuan.
Yan Yuejin apontou que este ano, tem havido uma ênfase contínua na redução das taxas de juros das políticas do fundo de habitação para melhor aproveitar as funções amigáveis e de apoio ao consumo dos empréstimos do fundo de habitação."Ao cortar as taxas de juro, a questão da diferença de taxas de juro entre os empréstimos anteriores do fundo de habitação e os empréstimos comerciais foi reduzida, garantindo que a política do fundo de habitação possa ter melhores efeitos", disse ele.
Além disso, no que diz respeito às taxas de juro dos empréstimos existentes do fundo de habitação, Yan Yuejin salientou que, com base nas práticas anteriores nas operações de política financeira, esta política refere-se principalmente às taxas de juro dos novos empréstimos do fundo de habitação. No entanto, ele espera que também sejam feitos ajustamentos subsequentes para reduzir as taxas de juro dos empréstimos existentes do fundo de habitação, de acordo com as políticas existentes.
