Durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano, o volume de contratos online de casas novas em cidades em destaque, como Pequim e Wuhan, experimentou crescimentos em diferentes graus.
De acordo com os dados de monitoramento divulgados hoje pela China Index Academy, durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano, Pequim registrou um total de 302 contratos online/34.200 m² de novas propriedades residenciais comerciais, um aumento de 114% e 107% em relação ao mesmo período do ano anterior, respectivamente; Wuhan registrou 451 novas propriedades residenciais, com uma área contratada de 55.300 m², um aumento de 284% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Meng Xinzeng, analista sênior da China Index Academy, observou que o aumento nas transações de casas novas em cidades como Shenzhen, Wuhan e Chengdu durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano foi parcialmente devido a atividades promocionais, como o Festival de Boas Moradias e a Temporada de Compra de Casas lançadas nessas cidades.
Por exemplo, muitos projetos de casas novas em Pequim ofereceram descontos, com algumas propriedades oferecendo descontos adicionais sobre preços já descontados; alguns projetos fora da terceira circunvalação de Xangai introduziram várias promoções durante o feriado; Shenzhen ofereceu propriedades com preços especiais, aluguel com opção de compra e promoções de troca, com mais de 30 projetos participando; Wuhan lançou as "Nove Medidas de Han" em 30 de abril e iniciou um festival de compra de casas no mesmo dia; Xi'an realizou promoções de desconto antes do feriado do Dia do Trabalho, com algumas propriedades oferecendo unidades com preços especiais e fixos.
"Essas atividades promocionais atraíram potenciais compradores de casas, liberando efetivamente o potencial da demanda por moradias rígidas e melhoradas, e desempenharam um certo papel na promoção das transações", disse Meng Xinzeng.
Analistas apontaram que, embora o volume de negócios nas cidades centrais tenha aumentado, também se observa que a popularidade em muitas cidades experimentou um recuo gradual.
De acordo com os dados de monitoramento do 58 Anjuke Research Institute, durante o feriado do Dia do Trabalho de 2025 (5.01-5.05), a popularidade média diária de pesquisa no mercado nacional de casas novas aumentou 3,9% em relação ao mês anterior, mas caiu 10,3% em relação ao mesmo período do ano anterior.
"Em cidades de primeira linha, como Xangai e Guangzhou, o desempenho das transações de projetos de alta qualidade em áreas centrais foi bom, e as atividades promocionais nas áreas suburbanas também apoiaram as transações; a proporção de transações de moradias melhoradas de grande porte em Shenzhen aumentou, impulsionando as transações de casas novas. No entanto, no geral, a popularidade durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano não atendeu às expectativas em relação ao mesmo período do ano anterior. A popularidade geral recuou, em parte devido à diversão do consumo de férias e à contínua diferenciação do mercado, com muitas cidades experimentando períodos de observação mais longos para a compra de casas, como Hefei, Shaoxing, Dalian, Huzhou, Haikou, Zibo e Hohhot", disse um analista do 58 Anjuke Research Institute.
Em termos de desempenho dos preços das casas, dados da China Index Academy mostram que, em abril deste ano, o preço médio de novas propriedades residenciais comerciais em 100 cidades foi de 16.764 iuanes/m², um aumento de 0,14% em relação ao mês anterior, com o aumento diminuindo em 0,03 pontos percentuais em relação a março, e um aumento de 2,5% em relação ao mesmo período do ano anterior; 56 cidades registraram uma queda em relação ao mês anterior, com o número de cidades em queda aumentando em 5 em relação ao mês anterior.
Para casas usadas, o preço médio em 100 cidades em abril foi de 13.892 iuanes/m², uma queda de 0,69% em relação ao mês anterior, com o declínio aumentando em 0,1 ponto percentual em relação a março, e todas as 100 cidades registraram uma queda em relação ao mês anterior; uma queda de 7,23% em relação ao mesmo período do ano anterior.
"Em abril, o volume de negócios no mercado de casas novas experimentou um recuo gradual em relação ao mês anterior; influenciado por fatores estruturais, os preços das casas novas em cidades em destaque aumentaram, enquanto os preços das casas usadas ainda estão se ajustando no geral. A direção futura ainda está por ser vista. Se as transações continuarem a recuar em maio, as expectativas do mercado podem levar a novas políticas para estabilizar ainda mais o mercado imobiliário", disse um analista de uma agência imobiliária.
Analistas da CRIC acreditam que o volume total de transações em maio pode continuar a flutuar em um nível baixo, com o mercado mantendo uma tendência de recuperação fraca, enquanto algumas cidades de segunda linha fracas e cidades de terceira e quarta linhas ainda precisam lidar com questões de estoque alto a curto prazo, enfrentando certa pressão na desestocagem geral.
Na opinião de Meng Xinzeng, a reunião do Birô Político no final de abril enfatizou "continuar a consolidar a situação estável do mercado imobiliário", e espera-se que mais políticas favoráveis para o mercado imobiliário sejam introduzidas no futuro.
"A renovação urbana se tornará um importante motor para ativar o consumo de moradias, e mais cidades podem promover a liberação da demanda por compra de casas, reduzindo o limiar para a compra de casas e aumentando a intensidade dos subsídios para a compra de casas. Ao mesmo tempo, espera-se que o apoio à política de aquisição de imóveis comerciais existentes aumente, e, ao melhorar as políticas de apoio para resolver os gargalos na aquisição e armazenamento, a revitalização das propriedades existentes será acelerada", disse Meng Xinzeng.
