Wuxi Introduz Versão 5.0 Atualizada da Nova Política Imobiliária, Revogando Restrições de Venda e Suspensão de Limites de Preço

Para estabilizar o mercado imobiliário, Wuxi introduziu dez medidas imobiliárias em 15 de abril, incluindo apoio à "política local" e "política empresarial", além de encorajar instituições financeiras a inovar produtos de empréstimo. A indústria chamou isso de política imobiliária 5.0 atualizada "Wuxi Dez". Lu Qilin, Diretor de Pesquisa do Instituto 58 Anju, destacou que o cerne das novas políticas imobiliárias de Wuxi está em liberar a demanda por moradias melhoradas e incentivar compradores a entrarem ativamente no mercado. Notavelmente, Wuxi removeu as restrições à venda de imóveis comerciais, suspendeu políticas de controle de preços e esclareceu novas medidas preferenciais relacionadas a subsídios para compra de casas. De acordo com a nova política, Wuxi aboliu a regra anterior de que "imóveis adquiridos (incluindo usados) não podem ser transferidos nos dois anos após a obtenção do certificado de propriedade; para entidades jurídicas, o período é de três anos." Agora, basta obter o certificado de propriedade para vender o imóvel, com impostos e taxas ainda executados conforme as políticas fiscais. Lu Qilin disse aos repórteres que, por um lado, a remoção das restrições de venda permite que alguns compradores vendam suas casas usadas e comprem novas de maior qualidade. Por outro lado, políticas financeiras locais, como fundos de habitação, aumentaram o apoio à demanda por moradias próprias, alinhando-se de perto com a direção política central de estabilização do mercado imobiliário. "A remoção das restrições de venda aumenta a liquidez das casas no mercado, o que ajuda proprietários ou compradores a melhorar suas moradias e liberar a demanda por moradias melhoradas. No entanto, também levará a um aumento no volume de listagem de casas usadas, potencialmente impactando os preços de casas usadas," disse Yan Yuejin, Vice-Diretor do Instituto E-House. Enquanto isso, Wuxi suspendeu o registro de preços para imóveis comerciais novos. Antes de obter o certificado de pré-venda ou registro de venda atual, desenvolvedores não precisam mais registrar preços com o departamento de gestão de preços. Em vez disso, podem determinar independentemente o "preço por unidade" com base nas condições de mercado e divulgá-lo publicamente. Yan Yuejin afirmou que a suspensão do registro de preços significa essencialmente a suspensão de políticas de controle de preços. Analistas acreditam que, embora a direção das mudanças de preços após a suspensão das políticas de controle de preços em Wuxi seja incerta, essa medida aumentará a capacidade dos desenvolvedores de definir preços independentemente com base nas mudanças de mercado. Como os desenvolvedores podem adotar estratégias de desconto em volume de acordo com suas situações, isso ajudará a impulsionar o desempenho de vendas no segundo trimestre. "No ambiente atual, políticas restritivas como controle de preços e vendas já não atendem às exigências do desenvolvimento do mercado. Além disso, com a profunda ajuste dos preços das casas, as políticas de controle de preços são, na verdade, contrárias à intenção original de controlar aumentos rápidos de preços. Se tais políticas puderem ser suspensas no momento apropriado, poderão promover mais efetivamente a estabilização e recuperação do mercado imobiliário," disse Lu Qilin em entrevista aos repórteres. Em termos de subsídios para compra de casas, famílias com vários filhos e registro de residência em Wuxi adicionado após a implementação da política de dois filhos receberão um subsídio único de 30.000 yuan pelo governo local (comissão de administração) do imóvel comercial novo após a obtenção do certificado de propriedade. De acordo com a nova política, Wuxi também estendeu benefícios relacionados a subsídios para compra de casas. Para famílias que vendem suas próprias casas na área da cidade de 1º de janeiro de 2023 a 30 de junho de 2025 e compram novos imóveis comerciais de 1º de janeiro de 2025 a 30 de junho de 2025, será fornecido um subsídio de imposto de transmissão "venda antiga, compra nova". O padrão de subsídio é 30% do imposto de transmissão pago pela nova casa; para casas com área construída de 144 m² ou mais, será fornecido um subsídio adicional de 30%. O subsídio total para uma unidade não deve exceder 50.000 yuan. Insiders da indústria apontaram que os subsídios para compra de casas de Wuxi para famílias com vários filhos apoiam a demanda por moradias melhoradas; a política de subsídio de imposto de transmissão reduz ainda mais os custos fiscais de transação dos compradores. Várias medidas combinadas liberarão a demanda do mercado de forma mais vigorosa. Além disso, Wuxi apoia instituições financeiras em oferecer produtos financeiros habitacionais personalizados com "baixa entrada, baixo juro, baixa prestação mensal e prazo estendido" para jovens, atendendo melhor suas necessidades de crédito diversificadas. "Wuxi tornou-se outra cidade, após Suzhou e Nanjing, a apoiar explicitamente a política de 'baixa prestação mensal'. Essa iniciativa também reflete que a província de Jiangsu tomou muitas medidas inovadoras no apoio a instituições financeiras para experimentar produtos de empréstimos habitacionais. Essas tendências merecem pesquisa e experimentação adicionais por governos locais e bancos comerciais," disse Yan Yuejin. Analistas acreditam que a introdução de significativas novas políticas imobiliárias por Wuxi pode estar relacionada à pressão do mercado local. "Atualmente, os desenvolvedores em Wuxi têm baixo entusiasmo para lançar novos projetos, sem projetos abertos ou adicionados em março," disse um analista da CRIC. Do ponto de vista das transações de mercado, de acordo com dados da CRIC, a área de transação de imóveis comerciais novos em Wuxi em março de 2025 foi de 120.000 m², um aumento de 57% mês a mês, mas uma queda de 26% ano a ano. No primeiro trimestre deste ano, a área de transação de imóveis comerciais novos em Wuxi foi de 300.000 m², uma queda de 26% ano a ano. Os dados mostram que o estoque de casas novas em Wuxi em março foi de 5,13 milhões de m², com um ciclo de digestão de 33,6 meses. No mercado de casas usadas, as transações de casas usadas em Wuxi em março foram de 400.000 m², um aumento de 50% mês a mês e 1% ano a ano. No primeiro trimestre deste ano, as transações de casas usadas em Wuxi foram de 900.000 m², niveladas em comparação com o mesmo período do ano passado. De acordo com dados da Academia China Index, a receita de transferência de terras residenciais de Wuxi de janeiro a março deste ano foi de 4,2 bilhões de yuan; em 2024, a receita de transferência de terras de Wuxi foi de 50,4 bilhões de yuan, uma queda de 36% ano a ano. Analistas acreditam que a ação de Wuxi é uma importante manifestação de relaxamento adicional nas políticas imobiliárias, e mais medidas de apoio ao mercado imobiliário podem ser introduzidas no segundo trimestre deste ano. "O mercado imobiliário nacional tem se estabilizado há seis meses. As últimas políticas de Wuxi refletem que ainda é necessário que os governos locais introduzam medidas de apoio eficazes para estabilizar ainda mais as expectativas do mercado e consolidar a tendência positiva do mercado," acrescentou Yan Yuejin.

SMM

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