O Gabinete Geral do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural emitiu recentemente um aviso exigindo uma retificação focalizada de questões de qualidade em projetos residenciais urbanos, como isolamento acústico, transmissão de odores e vazamentos de água.
O aviso especifica que os requisitos das normas e regulamentos devem ser rigorosamente implementados e que os novos projetos residenciais devem cumprir as novas normas. As autoridades locais devem instar as unidades participantes a aplicarem rigorosamente as normas obrigatórias para projetos de construção. As unidades de projeto não devem reduzir os padrões de projeto sob o pretexto de “otimização de projeto”, e as unidades de construção estão estritamente proibidas de violar as normas técnicas de construção. A partir da data de implementação das “Normas para Projetos Residenciais”, os novos projetos residenciais devem aderir rigorosamente às novas normas. As autoridades locais devem implementar integralmente as normas de isolamento acústico, prevenção de odores e impermeabilização e refinar as medidas técnicas relevantes com base nas condições reais.
É exigida uma revisão rigorosa dos documentos de projeto de construção, com o isolamento acústico, a prevenção de odores e a impermeabilização como pontos-chave de revisão. As autoridades locais devem instar as unidades de construção a apresentarem prontamente os documentos de projeto de projetos residenciais às agências relevantes para revisão, orientando as agências de revisão a concentrarem-se no isolamento acústico, na prevenção de odores e na impermeabilização nas suas revisões. O isolamento acústico deve concentrar-se em medidas ativas de redução de ruído e medidas passivas de isolamento acústico. A prevenção de odores deve concentrar-se no projeto detalhado de ralos de piso, dutos de exaustão de fumaça e sifões de tubulação de drenagem. A impermeabilização deve seguir o princípio de “combinar prevenção e drenagem, com a drenagem como prioridade”, garantindo que as medidas de drenagem e impermeabilização estejam completas. A supervisão deve ser reforçada, e as unidades participantes não devem modificar sem autorização os desenhos de construção revisados e aprovados. Se forem necessárias modificações, estas devem ser submetidas à agência de revisão original para revisão.
O aviso enfatiza a necessidade de organizar supervisão e inspeção de cadeia completa e punir severamente as empresas não conformes e não confiáveis de acordo com a lei. As autoridades locais devem organizar supervisão e inspeção de cadeia completa do projeto, materiais, construção e aceitação de novos projetos residenciais e relatar prontamente quaisquer problemas encontrados. Fortalecer a gestão de crédito e a articulação do mercado no local, punir e expor severamente as unidades e indivíduos envolvidos em acidentes de qualidade ou questões graves de qualidade que resultem em paralisações totais do trabalho, bem como aqueles que cortam cantos ou não seguem os planos de construção. Fortalecer penalidades como restrições de qualificação e emprego e aplicar proibições de entrada no mercado de acordo com a lei.
Aviso do Gabinete Geral do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural sobre a Retificação Focalizada de Questões de Qualidade em Projetos Residenciais Urbanos
Para os Departamentos de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural das Províncias e Regiões Autónomas, os Comités de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural (Gestão) dos Municípios sob Administração Central e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Corpo de Produção e Construção de Xinjiang:
Para implementar integralmente as decisões e planeamentos do Comité Central do Partido e do Conselho de Estado, melhorar eficazmente a qualidade dos projetos residenciais e satisfazer continuamente as novas expectativas das pessoas por habitações de alta qualidade, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural irá concentrar-se na retificação de questões de qualidade em projetos residenciais urbanos, como isolamento acústico, transmissão de odores e vazamentos de água. Os assuntos relevantes são notificados da seguinte forma.
I. Implementar Rigorosamente os Requisitos das Normas e Regulamentos, os Novos Projetos Residenciais Devem Cumprir as Novas Normas
As autoridades locais devem instar as unidades participantes a aplicarem rigorosamente as normas obrigatórias para projetos de construção. As unidades de projeto não devem reduzir os padrões de projeto sob o pretexto de “otimização de projeto”, e as unidades de construção estão estritamente proibidas de violar as normas técnicas de construção. A partir da data de implementação das “Normas para Projetos Residenciais” GB 55038-2025, os novos projetos residenciais devem aderir rigorosamente às novas normas. As autoridades locais devem implementar integralmente as normas de isolamento acústico, prevenção de odores e impermeabilização e refinar as medidas técnicas relevantes com base nas condições reais.
II. Revisar Rigorosamente os Documentos de Projeto de Construção, com o Isolamento Acústico, a Prevenção de Odores e a Impermeabilização como Pontos-Chave de Revisão
As autoridades locais devem instar as unidades de construção a apresentarem prontamente os documentos de projeto de projetos residenciais às agências relevantes para revisão, orientando as agências de revisão a concentrarem-se no isolamento acústico, na prevenção de odores e na impermeabilização nas suas revisões. O isolamento acústico deve concentrar-se em medidas ativas de redução de ruído e medidas passivas de isolamento acústico. A prevenção de odores deve concentrar-se no projeto detalhado de ralos de piso, dutos de exaustão de fumaça e sifões de tubulação de drenagem. A impermeabilização deve seguir o princípio de “combinar prevenção e drenagem, com a drenagem como prioridade”, garantindo que as medidas de drenagem e impermeabilização estejam completas. A supervisão deve ser reforçada, e as unidades participantes não devem modificar sem autorização os desenhos de construção revisados e aprovados. Se forem necessárias modificações, estas devem ser submetidas à agência de revisão original para revisão.
III. Controlar Rigorosamente a Inspeção de Materiais, Impedir Resolutamente que “Janelas de Projeto” e Ralos de Piso Inferiores Entrem nos Locais de Construção
As autoridades locais devem implementar rigorosamente o sistema de inspeção de materiais antes do uso, aumentar os esforços de supervisão e inspeção e promover que as agências de inspeção amostrem materiais nos locais de construção para garantir a aleatoriedade e representatividade das amostras e proibir a amostragem e submissão falsas. Orientar as unidades participantes a aumentarem adequadamente a proporção de amostragem de materiais-chave, como portas e janelas, ralos de piso e membranas impermeabilizantes. Se forem encontrados itens não conformes, expandir ainda mais o âmbito da amostragem. No caso das janelas, concentrar-se no teste das dimensões diagonais, espessura da parede do perfil principal, espessura do vidro, estanquidade ao ar, estanquidade à água e resistência à pressão do vento. No caso dos ralos de piso, concentrar-se no teste do material, profundidade da vedação de água e estrutura de vedação. Os materiais que não passarem na inspeção devem ser removidos do local de construção de acordo com os regulamentos.
IV. Realizar Testes de Desempenho Físico, Incluir os Resultados dos Testes nos Certificados de Garantia de Qualidade Residencial
As autoridades locais devem instar as unidades de construção a organizarem testes de desempenho físico para o isolamento acústico, a prevenção de odores e a impermeabilização antes da aceitação final dos projetos residenciais. O teste de desempenho de isolamento acústico deve concentrar-se no som aéreo das portas e janelas e das paredes divisórias e no som de impacto dos pisos. Após a instalação do sistema de exaustão de fumaça, realizar testes de estanquidade ao ar, potência de ventilação e proteção contra vento da tampa de ventilação do telhado. A impermeabilização residencial deve testar tanto a impermeabilização como a drenagem. Instar as unidades de construção a incluírem os resultados dos testes no “Certificado de Garantia de Qualidade Residencial”.
V. Organizar Supervisão e Inspeção de Cadeia Completa, Punir Severamente as Empresas Não Conformes e Não Confiáveis de Acordo com a Lei
As autoridades locais devem organizar supervisão e inspeção de cadeia completa do projeto, materiais, construção e aceitação de novos projetos residenciais e relatar prontamente quaisquer problemas encontrados. Fortalecer a gestão de crédito e a articulação do mercado no local, punir e expor severamente as unidades e indivíduos envolvidos em acidentes de qualidade ou questões graves de qualidade que resultem em paralisações totais do trabalho, bem como aqueles que cortam cantos ou não seguem os planos de construção. Fortalecer penalidades como restrições de qualificação e emprego e aplicar proibições de entrada no mercado de acordo com a lei.
As autoridades locais devem fortalecer a liderança organizacional, consolidar as responsabilidades locais e implementar a retificação focalizada com base nas condições locais, com planeamento regular e progresso sólido. Fortalecer o apoio tecnológico, organizar equipas de especialistas, analisar profundamente as causas das questões de qualidade residencial na região e, com base na recolha de tecnologias práticas para o benefício das pessoas, remover os gargalos de implementação técnica e orientar as empresas a praticarem e promoverem. Estabelecer o conceito de “entrega significa qualificação”, promover ativamente boas experiências e práticas durante o processo de retificação e criar uma boa atmosfera social para fornecer habitações de alta qualidade às pessoas.
Gabinete Geral do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural
9 de abril de 2025
