Meskipun banyak tantangan di pasar, pasar real estat secara keseluruhan terus stabil dan pulih, didorong oleh upaya kebijakan yang berkelanjutan dan penyesuaian strategis proaktif oleh perusahaan.
Menurut statistik CRIC, 100 perusahaan real estat teratas mencapai pendapatan operasional penjualan sebesar 294,58 miliar yuan pada Mei tahun ini, naik 3,5% secara bulanan.
Data menunjukkan bahwa lebih dari setengah dari 100 perusahaan real estat teratas mengalami peningkatan kinerja bulanan secara bulanan pada Mei, dengan 22 perusahaan mengalami pertumbuhan kinerja bulanan lebih dari 30% secara bulanan. Perusahaan real estat seperti Greentown China, CNOOC Real Estate, China Jinmao, Greenland Holdings, dan PowerChina Real Estate semuanya mencapai peningkatan kinerja bulanan yang signifikan secara bulanan dan tahunan.
"Didorong oleh promosi penjualan oleh perusahaan real estat dan pasokan perumahan berkualitas tinggi, penjualan rumah baru di kota-kota utama meningkat secara bulanan pada Mei." Analis dari China Index Academy memperkirakan bahwa lingkungan kebijakan untuk pasar real estat pada Juni akan tetap kondusif. Ditambah dengan datangnya periode penjualan pertengahan tahun, laju peluncuran properti dan intensitas promosi penjualan oleh perusahaan real estat dapat meningkat, dan pasar di kota-kota inti diperkirakan akan terus pulih.
Dari perspektif kinerja penjualan kumulatif, data dari China Index Academy menunjukkan bahwa dari Januari hingga Mei 2025, total penjualan 100 perusahaan real estat teratas mencapai 1.443,64 triliun yuan, turun 10,8% secara tahunan. Ada 33 perusahaan real estat dengan total penjualan melebihi 10 miliar yuan, sama dengan tahun sebelumnya. Ada 64 perusahaan real estat dengan penjualan antara 5 miliar dan 10 miliar yuan, penurunan 6 dari tahun sebelumnya.
Di antara mereka, Poly Developments and Holdings menempati peringkat pertama di industri dengan penjualan sebesar 116,1 miliar yuan dalam lima bulan pertama, diikuti oleh Greentown China dengan 96,4 miliar yuan, CNOOC Real Estate dengan 90,4 miliar yuan di peringkat ketiga, China Resources Land dengan 86,85 miliar yuan di peringkat keempat, dan China Merchants Shekou dengan 67,1 miliar yuan di peringkat kelima.
Peringkat keenam hingga kesepuluh di industri ditempati oleh Vanke, C&D Real Estate, Yuexiu Property, Binjiang Group, dan Huafa Industrial, dengan penjualan masing-masing sebesar 57 miliar yuan, 56,1 miliar yuan, 50,8 miliar yuan, 43,36 miliar yuan, dan 43,26 miliar yuan.
Seiring dengan stabilisasi pasar penjualan secara bertahap, terjadi pula perubahan signifikan dalam strategi akuisisi lahan oleh perusahaan real estat.
Dalam hal akuisisi lahan, dari Januari hingga Mei 2025, total nilai akuisisi lahan 100 perusahaan teratas mencapai 405,19 miliar yuan, naik 28,8% YoY. Dalam hal nilai persediaan baru, Poly Developments and Holdings, Greentown China, dan China Jinmao berada di antara tiga besar. Dari Januari hingga Mei 2025, Poly Developments and Holdings berada di peringkat pertama dengan nilai persediaan baru sebesar 72,8 miliar yuan, diikuti oleh Greentown China dengan 72,3 miliar yuan, dan China Jinmao dengan nilai persediaan baru sebesar 60,3 miliar yuan, berada di peringkat ketiga.
"Saat mengakuisisi lahan, perusahaan real estat semakin fokus pada kota-kota inti tingkat satu dan dua," kata Wang Ying, Managing Director Corporate Ratings, Asia Pacific, di Fitch Ratings. Sejak kuartal keempat tahun lalu, perusahaan real estat yang berkinerja baik sebagian besar adalah perusahaan milik negara dengan cadangan lahan yang cukup besar di kota-kota inti tingkat satu dan dua. Namun, perusahaan real estat dengan cadangan lahan besar di kota-kota tingkat tiga dan empat tidak mendapatkan manfaat yang signifikan dari pemulihan pasar perumahan karena kurangnya sumber daya yang dapat dijual berkualitas tinggi. Sementara itu, penjualan yang lemah telah menyebabkan penurunan berkelanjutan dalam arus kas operasional, yang lebih lanjut membatasi kemampuan perusahaan-perusahaan tersebut untuk mengakuisisi lahan di wilayah inti kota-kota utama.
Di tingkat kebijakan, mempromosikan pemulihan pasar yang berkelanjutan tetap menjadi tujuan kebijakan penting bagi sektor real estat tahun ini. Para analis dari China Index Academy percaya bahwa berbagai kebijakan diperkirakan akan terus dilaksanakan dengan kecepatan yang lebih cepat, dengan kebijakan khusus yang terutama berfokus pada renovasi kampung kota, pasokan perumahan berkualitas tinggi, dan akuisisi persediaan perumahan komersial yang sudah ada. "Perumahan berkualitas tinggi" juga telah menjadi faktor penting dalam mendorong pemulihan pasar.
Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah pusat telah berulang kali menetapkan arah untuk pembangunan "perumahan berkualitas tinggi". Pada tahun 2025, "perumahan berkualitas tinggi" dimasukkan dalam Laporan Kerja Pemerintah untuk pertama kalinya, yang mengusulkan untuk "menyesuaikan diri dengan kebutuhan hidup masyarakat yang berkualitas tinggi, meningkatkan standar dan spesifikasi, serta mempromosikan pembangunan 'perumahan berkualitas tinggi' yang aman, nyaman, hijau, dan cerdas," yang mencerminkan perhatian tinggi pemerintah terhadap pembangunan "perumahan berkualitas tinggi". "
Pada 31 Maret, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan mengeluarkan standar nasional "Kode untuk Proyek Perumahan", yang menetapkan peraturan yang jelas mengenai aspek-aspek seperti tinggi lantai bangunan perumahan, kinerja isolasi suara dinding dan lantai, persyaratan konfigurasi lift, dan tinggi bersih pagar balkon. Kode tersebut secara resmi mulai berlaku pada 1 Mei.
Pada saat yang sama, banyak daerah telah mengeluarkan pedoman atau peraturan teknis terkait untuk desain perumahan kelas atas selama dua tahun terakhir, dengan beberapa standar pelaksanaan yang lebih tinggi daripada versi baru "Kode untuk Proyek Perumahan" untuk memenuhi permintaan masyarakat akan perumahan kelas atas. Pada awal Mei, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing mengeluarkan "Rencana Pengembangan Perumahan Tahunan Beijing 2025", yang menekankan promosi berkelanjutan untuk stabilisasi dan peningkatan pasar real estat, membangun secara kuat "perumahan berkualitas tinggi", dan lebih baik memenuhi kebutuhan perumahan yang beragam.
Dengan latar belakang kebijakan yang menganjurkan "perumahan berkualitas tinggi", perusahaan real estat juga telah meluncurkan sistem produk "perumahan berkualitas tinggi". Sebagai perwakilan dari proyek-proyek "perumahan berkualitas tinggi" pertama di Distrik Daxing, Beijing, Xingchuang mengusulkan konsep "adaptasi iklim", dengan mempertimbangkan faktor geografis Beijing untuk mendesain ulang fasilitas pendukung yang diperlukan untuk kehidupan yang layak. Proyek Muchun Villa di Daxing mengadopsi beberapa teknologi tinggi untuk membangun seri produk perumahan berkualitas tinggi Muchun.
"Dari perspektif struktur transaksi, permintaan yang berorientasi pada perbaikan telah menjadi dukungan penting bagi pasar perumahan baru, dengan proporsi transaksi untuk unit di atas 120 m² di kota-kota utama meningkat dalam empat bulan pertama," kata Wang Ying, Direktur Pelaksana Penilaian Perusahaan, Asia Pasifik, di Fitch Ratings.
Analis dari China Index Academy yang disebutkan sebelumnya menyatakan bahwa bagi perusahaan, secara komprehensif meningkatkan kekuatan keseluruhan mereka di bidang-bidang seperti pengendalian biaya, desain produk, adaptasi teknologi, dan penentuan posisi pasar telah menjadi faktor penting dalam meningkatkan daya saing produk mereka.
