Lelang lahan yang digelar di Shanghai hari ini melanjutkan antusiasme sebelumnya.
Pada 9 Mei, Shanghai menggelar lelang lahan kelompok keempat tahun ini. Shanghai menawarkan empat bidang lahan dalam lelang ini, dengan total harga awal 8,41 miliar yuan dan harga lantai awal rata-rata 35.482 yuan/m². Total sembilan perusahaan berpartisipasi dalam lelang ini, termasuk enam perusahaan milik negara pusat, dua perusahaan milik negara, dan satu perusahaan bermodal Hong Kong. Akhirnya, keempat bidang lahan tersebut berhasil terjual, dengan dua bidang lahan terjual dengan harga lebih dari 20% dari harga awal dan dua bidang lahan lainnya terjual dengan harga dasar, menghasilkan total pendapatan sebesar 9,709 miliar yuan.
Di antara bidang lahan tersebut, bidang lahan Dongwaitan di Distrik Yangpu menjadi topik hangat hari ini. Harga awal penawaran untuk bidang lahan ini adalah 3,358 miliar yuan, dengan harga lantai awal 63.499 yuan/m². Bidang lahan ini menarik lima penawar, termasuk China Merchants Shekou, Jinmao, China Resources Land, CNOOC, dan Poly Real Estate Group. Setelah 72 putaran penawaran, bidang lahan tersebut dimenangkan oleh Poly Real Estate Group dengan harga 4,241 miliar yuan, dengan tingkat premi 26,3% dan harga lantai transaksi 80.199 yuan/m².
Analis menyatakan bahwa persaingan sengit antara beberapa perusahaan real estat besar untuk bidang lahan Dongwaitan di Distrik Yangpu sebagian besar disebabkan oleh keunggulan lokasinya yang signifikan dan kinerja penjualan proyek-proyek di sekitarnya yang baik.
Dilaporkan bahwa bidang lahan Dongwaitan berjarak sekitar 400 meter dari Pulau Fuxing dan sekitar 600 meter dari Sungai Huangpu secara garis lurus, sehingga memungkinkan penduduk untuk menikmati pemandangan sungai dan pulau secara langsung.
Mengenai kinerja pasar perumahan baru di sekitar bidang lahan Dongwaitan, Zhang Wenjing, General Manager Shanghai Data di China Index Academy, memperkenalkan bahwa proyek-proyek di dekat bidang lahan tersebut termasuk Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai dan China Construction First Group • Waitanyuanzhu, dll. Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai mencapai tingkat penjualan rata-rata 16 unit per bulan dalam enam bulan terakhir, dengan harga jual rata-rata 121.700 yuan/m². Fase II dari China Construction First Group • Waitanyuanzhu, yang diluncurkan pada bulan Maret tahun ini, menawarkan 114 unit dengan harga rata-rata 109.000 yuan/m², mencapai tingkat penjualan 90% pada hari peluncuran. CNOOC Yundi Jiuzhang, yang diluncurkan untuk pertama kalinya pada 28 April tahun ini, menawarkan 187 unit dan terjual habis pada hari yang sama.
Perlu disebutkan bahwa Distrik Yangpu mengadakan konferensi tentang pengembangan berkualitas tinggi bagi para talenta pada 8 Mei, di mana beberapa langkah untuk menarik talenta, seperti "Aturan Pelaksanaan Rencana Kenikmatan Khusus", diperkenalkan. Dalam hal perumahan, rencana tersebut dengan jelas menyatakan bahwa pencipta konten berkualitas tinggi yang membeli rumah pertama mereka di distrik tersebut akan diberikan subsidi perumahan sekali pakai mulai dari 500.000 yuan hingga 2 juta yuan. Prioritas akan diberikan untuk menyediakan unit perumahan di komunitas talenta berkualitas tinggi, dan subsidi sewa bulanan hingga 8.000 yuan akan diberikan.
Para ahli industri percaya bahwa langkah-langkah yang diambil oleh Distrik Yangpu untuk membangun pusat talenta tidak hanya akan menarik talenta-talenta unggul tetapi juga akan mendorong peningkatan permintaan perumahan mereka.
Selain lahan Dongwaitan di Yangpu, lahan di wilayah timur Kota Baru Songjiang juga menarik perhatian yang cukup besar. Lahan tersebut menarik lima penawar, termasuk Poly Development, China Merchants Shekou, Xiangyu Group, dll., untuk berpartisipasi dalam pelelangan. Lahan tersebut akhirnya diakuisisi oleh China Railway Construction dengan harga 2,471 miliar yuan, dengan harga dasar 25.288 yuan/m² dan tingkat premi 20,442%.
Selain itu, lahan gabungan multifungsi di Jalan Sichuan Utara di Distrik Hongkou memiliki lokasi yang sangat menguntungkan, hanya berjarak 300 meter dari Stasiun Jalan Sichuan Utara di Jalur 10, dengan fasilitas hidup yang komprehensif, meskipun bukanlah lahan perumahan murni.
"Lahan komersial dan budaya dalam lahan gabungan multifungsi di Jalan Sichuan Utara di Distrik Hongkou, karena pengembangan perlindungan bangunan bersejarah yang terlibat, memberlakukan persyaratan yang tinggi bagi pengembang, sehingga menghasilkan transaksi pada harga dasar," kata Zhang Wenjing.
Lahan di Jalan Sichuan Utara dibagi menjadi satu lahan perumahan dan satu lahan komersial dan budaya, dengan harga awal 2,157 miliar yuan. Akhirnya, lahan tersebut dimenangkan oleh North Bund Group dengan harga dasar 2,157 miliar yuan, dengan harga dasar lahan komprehensif 67.131 yuan/m² (termasuk harga dasar lahan perumahan 87.997 yuan/m²) dan tingkat premi 0%.
"Pelelangan lahan di Shanghai ini sekali lagi mengkonfirmasi karakteristik penawaran lahan yang menggabungkan wilayah pusat kota dengan pinggiran kota, dengan memprioritaskan penawaran lahan berkualitas tinggi di wilayah tersebut, yang membantu meningkatkan antusiasme pasar pelelangan lahan."Di masa depan, ketika antusiasme pasar lelang tanah menyebar ke pasar properti, ditambah dengan masuknya proyek-proyek berkualitas tinggi secara terus-menerus dan pengoptimalan kebijakan yang sedang berlangsung, tren stabilitas pasar properti Shanghai akan semakin diperkuat," kata Zhang Wenjing.
Dari perspektif pasar rumah baru Shanghai, menurut data pemantauan dari Centaline Property, terjadi koreksi tertentu dalam volume transaksi pasar properti Shanghai pada bulan April, dengan luas transaksi properti perumahan komersial baru di Shanghai pada bulan itu mencapai 550.000 m², sebanding dengan periode yang sama tahun lalu. Selama liburan Hari Buruh tahun ini (5.1-5.5), luas transaksi properti perumahan komersial baru di Shanghai sekitar 29.700 m², meningkat 18,32% dibandingkan dengan liburan tahun lalu.
Lu Wenxi, seorang manajer riset senior di Centaline Property, menyatakan bahwa baru-baru ini, produk-produk perbaikan kelas menengah hingga atas di Shanghai telah mencapai angka penjualan yang baik, dan dengan pasokan yang stabil, beberapa proyek baru yang langka di beberapa wilayah telah menarik perhatian pasar.
"Terutama untuk properti yang populer, kinerja penjualan mereka yang baik telah semakin meningkatkan kemauan pembelian pasar. Selain itu, pasar sekunder yang mempertahankan irama transaksi yang baik dan kelancaran operasi rantai penggantian juga telah berperan dalam mempercepat masuknya pembeli kelas atas yang berorientasi perbaikan ke pasar," tambah Lu Wenxi.
