Diskon 30% gagal menarik pembeli, sehingga lelang pertama hotel milik R&F Properties tidak berhasil. Raksasa properti tersebut berencana untuk menjual lebih banyak aset untuk mengumpulkan dana.

Lelang Pertama Guangzhou R&F Airport Holiday Hotel Berakhir Gagal. Menurut pengumuman lelang, Pengadilan Tinggi Kota Guangzhou menggelar lelang pertama hotel tersebut pada 21 hingga 22 April pukul 10.00 pagi. Hotel tersebut dihargai sekitar 396 juta yuan, dengan harga awal sekitar 277 juta yuan. Artinya, harga awal lelang pertama sekitar 70% dari nilai penilaian. Properti yang dilelang terletak di Jalan Jingu Utara No. 11, Distrik Huadu, dan mencakup 38 tempat parkir (B401-B405, B408-B419, B421-B439, B441-B442) di lantai bawah tanah keempat di Jalan Huaxia No. 16, Distrik Tianhe. Hotel tersebut saat ini beroperasi di Jalan Jingu Utara No. 11, dengan total 12 lantai. Lantai pertama berfungsi sebagai lobi, lantai kedua menampung ruang pertemuan, ruang perjamuan, dan fasilitas kebugaran, sedangkan lantai 3-12 adalah kamar tamu. Meskipun mendapat diskon 70%, properti tersebut gagal terjual. Menurut informasi yang diposting di Alibaba Judicial Auction Network pagi ini, tidak ada pembida, dan lelang berakhir tanpa penawaran. Para insider industri mencatat bahwa jika lelang pertama gagal, lelang kedua akan menawarkan diskon lebih lanjut, menunjukkan bahwa harga untuk lelang kedua akan lebih rendah lagi. Diketahui bahwa properti yang dilelang adalah aset R&F Properties (02777.HK). Perusahaan tersebut mengungkapkan bahwa sebuah cabang bank di Guangzhou telah mengajukan permohonan untuk menegakkan hipotek atas hotel tersebut berdasarkan obligasi H16 R&F 4, H16 R&F 6, dan H19 R&F 2. Pada 2 April, R&F Properties mengumumkan bahwa mereka telah menerima "Putusan Eksekusi" dari Pengadilan Tinggi Kota Guangzhou, yang memerintahkan lelang hotel tersebut. "Perusahaan akan terus berkomunikasi dengan bank untuk mencapai solusi yang memuaskan. Jika hotel tersebut berhasil dilelang, kami akan mengikuti resolusi dari pertemuan pemegang obligasi dan perjanjian hipotek untuk melindungi hak dan kepentingan pemegang obligasi," kata R&F Properties. Faktanya, selain aset yang dilelang karena masalah utang, R&F Properties menyelesaikan penjualan beberapa proyek tahun lalu untuk mengurangi utang dan berencana untuk terus membuang aset tahun ini untuk menghasilkan kas. Perusahaan tersebut mengungkapkan bahwa mereka telah menyelesaikan proyek penjualan dan restrukturisasi aset kompleks tahun lalu, menjual proyek yang telah selesai di Zona 1 London kepada pemegang obligasi prioritas untuk mendapatkan kas dan obligasi. Transaksi tersebut melibatkan proyek yang dihargai sekitar 1,6 miliar pound, termasuk 800 juta pound dalam bentuk kas untuk membayar kembali pinjaman proyek dan pembatalan obligasi berjamin sebesar 1,17 miliar dolar AS, dengan nilai rata-rata 46% di bawah nilai nominal. Dampak keuangan dari transaksi tersebut mengurangi kewajiban R&F (termasuk pinjaman dan obligasi) sekitar 15 miliar yuan. Dibandingkan dengan penjualan dan restrukturisasi proyek London yang berhasil, R&F Properties menghadapi tekanan yang lebih besar dari pemberi pinjaman dalam dan luar negeri mengenai portofolio aset hotelnya. Perusahaan tersebut mengungkapkan bahwa perjanjian penundaan pembayaran utang untuk pinjaman luar negeri, yang akan berakhir pada akhir 2024, telah dihentikan, dan pembayaran segera diminta, atau penegakan akan dilakukan. "Setelah diskusi panjang dan mengeksplorasi opsi yang layak, meskipun kepemilikan tetap berada di tangan grup, hipotek luar negeri ditegakkan, dan aset tersebut masuk ke dalam kurator. Dampak keuangan dari perubahan kontrol manajemen atas aset hotel tersebut tercermin dalam angka keuangan 2024. Perusahaan akan terus berkomunikasi dengan pemberi pinjaman untuk mengeksplorasi kelayakan pemulihan atau restrukturisasi pinjaman hotel yang belum dibayar, dengan tujuan untuk menjaga hotel dalam portofolio perusahaan," kata R&F Properties. Dari perspektif operasional, R&F Properties masih menghadapi tekanan yang signifikan. Menurut data perusahaan, pendapatan penjualan pada bulan Maret adalah 1,19 miliar yuan, dan total pendapatan penjualan untuk tiga bulan pertama adalah sekitar 2,77 miliar yuan. Menurut laporan tahunan 2024 R&F Properties, total penjualan kontrak perusahaan untuk tahun tersebut adalah 11,23 miliar yuan, dengan luas penjualan sekitar 838.100 m². Selama periode pelaporan, pendapatan perusahaan adalah 17,701 miliar yuan, turun 51,15% dari 36,239 miliar yuan pada 2023; rugi kotor adalah 824 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 142,93%; dan rugi yang dapat dikaitkan dengan pemilik perusahaan menyempit menjadi 17,71 miliar yuan dari 20,164 miliar yuan pada 2023. Karena ketidakpastian dalam beberapa indikator yang terkait dengan operasi yang sedang berlangsung, auditor eksternal, LSH CPA Limited yang berbasis di Hong Kong, menyatakan "penolakan untuk memberikan opini" atas hasil keuangan 2024 R&F Properties. LSH CPA menyatakan bahwa kewajiban lancar R&F Properties melebihi aset lancar sekitar 31,676 miliar yuan, dengan 103,569 miliar yuan pinjaman yang jatuh tempo dalam 12 bulan, tetapi hanya 3,864 miliar yuan total kas (termasuk kas terikat). "Karena beberapa ketidakpastian dalam operasi yang sedang berlangsung, interaksi potensial mereka, dan kemungkinan dampak kumulatif pada laporan keuangan konsolidasi ini, kami tidak memberikan opini atas laporan keuangan konsolidasi grup," kata LSH CPA. Untuk mengurangi tekanan utang, R&F Properties akan lebih banyak menjual aset untuk menghasilkan likuiditas. "Perusahaan akan mengadopsi pendekatan pragmatis untuk menegosiasikan persyaratan dan ketentuan komersial untuk penjualan aset. Kami sedang dalam diskusi dengan pembeli dan berharap dapat menyelesaikan lebih banyak penjualan aset pada 2025. Jika lebih banyak aset dijual, itu akan membantu lebih lanjut mengurangi kewajiban perusahaan dan memberikan lebih banyak fleksibilitas dalam negosiasi dengan kreditur," kata R&F Properties.

SMM

Diskon 30% gagal menarik pembeli, sehingga lelang pertama hotel milik R&F Properties tidak berhasil. Raksasa properti tersebut berencana untuk menjual lebih banyak aset untuk mengumpulkan dana.

Emas Menembus 3.500 Yuan dengan Momentum Tak Terbendung: Apakah Lonceng Senja Berbunyi untuk Hegemoni Dolar AS?

【Perdagangan Harian SMM HRC】Futures Turun Secara Signifikan, Volume Perdagangan Spot Menurun Tajam