"Data harga rumah yang baru dirilis untuk 70 kota menunjukkan bahwa baik itu kota-kota tingkat pertama atau kota-kota tingkat kedua dan ketiga, baik itu rumah baru atau rumah bekas, perubahan harga telah membaik. Dari perspektif ini, efek kebijakan pengaturan real estat mulai terlihat, dan tidak ada tanda-tanda pelemahan di pasar real estat pada bulan Maret," kata Sheng Laiyun, Wakil Direktur Biro Statistik Nasional (NBS), pada konferensi pers hari ini di Kantor Informasi Dewan Negara.
Data harga rumah untuk 70 kota yang dirilis oleh NBS hari ini menunjukkan bahwa pada bulan Maret 2025, jumlah kota dengan kenaikan harga rumah baru secara bulanan (MoM) adalah 24 kota, naik 6 kota dari bulan sebelumnya; jumlah kota dengan penurunan harga adalah 41 kota, turun 4 kota dari bulan sebelumnya. Dalam hal harga rumah bekas, 10 kota mengalami kenaikan MoM, naik 7 kota dari bulan sebelumnya; jumlah kota dengan penurunan harga adalah 56 kota, turun 9 kota dari bulan sebelumnya.
Dalam hal transaksi, dari Januari hingga Maret tahun ini, volume penjualan perumahan komersial baru di seluruh negeri adalah 2.079,8 miliar yuan, turun 2,1% YoY, dengan penurunan yang menyempit sebesar 0,5 poin persentase dari bulan sebelumnya; luas penjualan perumahan komersial baru adalah 218,69 juta m², turun 3,0% YoY, dengan penurunan yang menyempit sebesar 2,1 poin persentase dari Januari hingga Februari.
"Situasi di pasar real estat China membaik secara signifikan pada Q1, dan efek kebijakan yang mempromosikan stabilisasi pasar real estat terus terlihat. Secara keseluruhan, pasar real estat saat ini masih dalam tahap penyesuaian, permintaan real estat masih perlu dilepaskan, struktur konsumsi China masih dalam proses peningkatan, urbanisasi belum selesai, dan ruang permintaan di pasar real estat, terutama untuk rumah yang baik, masih relatif besar," kata Sheng Laiyun.
Peningkatan Jumlah Kota dengan Kenaikan Harga Perumahan
"Data harga rumah Maret mencerminkan pemulihan struktural pasar properti di bawah dukungan kebijakan, memverifikasi efek aktual dari dasar kebijakan yang ditransmisikan ke dasar pasar, tetapi perbaikan mendasar dalam hubungan penawaran-permintaan masih membutuhkan waktu, dan diferensiasi antara kota akan bertahan dalam waktu yang lama," kata Zhang Bo, Dekan Institut Penelitian 58 Anjuke, kepada wartawan.
Data NBS menunjukkan bahwa dalam hal rumah baru, kenaikan MoM dalam indeks harga rumah baru di 70 kota di seluruh negeri adalah -0,1% pada bulan Maret, tidak berubah dari bulan sebelumnya. Di antara mereka, kenaikan MoM dalam indeks harga rumah untuk kota-kota tingkat pertama, kedua, dan ketiga adalah masing-masing 0,1%, 0,0%, dan -0,2%.
Secara khusus, kota-kota seperti Shanghai, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, Hefei, Jinan, dan Shenzhen memimpin kenaikan. Di antara mereka, harga rumah baru Shenzhen telah naik selama beberapa bulan berturut-turut sejak Oktober 2024, dengan transaksi aktif proyek-proyek berharga tinggi di daerah pusat kota.
"Harga rumah baru di kota-kota tingkat pertama telah rebound secara bulanan selama empat bulan berturut-turut, dan penurunan di kota-kota tingkat kedua telah jelas berhenti. Hal ini terutama disebabkan oleh peluncuran sejumlah besar proyek perbaikan pada bulan Maret, terutama tingkat perputaran yang tinggi dari beberapa proyek rumah yang baik, yang telah meningkatkan sentimen pasar dan juga membantu menstabilkan harga," kata Li Yujia, Kepala Peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangdong.
Dalam hal harga rumah bekas, kenaikan MoM dalam indeks harga rumah bekas di 70 kota adalah -0,2% pada bulan Maret. Di antara mereka, kenaikan MoM dalam indeks harga rumah untuk kota-kota tingkat pertama, kedua, dan ketiga adalah masing-masing 0,3%, -0,2%, dan -0,3%.
"Di beberapa kota dengan transaksi rumah baru yang baik, kenaikan volume transaksi secara objektif telah memiliki dampak positif pada perbaikan hubungan penawaran-permintaan rumah bekas, yang mengarah pada tanda-tanda kenaikan harga," kata seorang analis industri real estat.
Zhang Bo percaya bahwa kepercayaan pasar memang sedang pulih, dengan penyingkatan siklus transaksi rumah bekas dan penarikan terus menerus dalam durasi listing, menunjukkan bahwa langkah pembeli rumah memasuki pasar telah dipercepat, mendorong harga untuk rebound dari dasar.
Dia memperkenalkan bahwa pada bulan Maret, proporsi orang yang mencari rumah bekas secara daring di Anjuke adalah 71%, tetap berada pada tingkat yang tinggi, dengan perbedaan yang signifikan dalam karakteristik pasar di berbagai tingkat kota. Di kota-kota tingkat pertama, basis pelanggan sangat terdiferensiasi, dengan rumah baru terutama untuk memenuhi kebutuhan perbaikan kelas atas dan rumah bekas terutama untuk kebutuhan yang kaku, dengan tumpang tindih pelanggan yang relatif rendah; sedangkan di kota-kota tingkat tiga dan empat, ada persaingan homogen, dengan siklus pengambilan keputusan yang panjang dan berulang dan tumpang tindih pelanggan yang tinggi.
Melihat ke depan, analis dari China Index Academy percaya bahwa pada Q2, dengan percepatan implementasi kebijakan di kedua sisi penawaran dan permintaan pasar real estat, ditambah dengan peningkatan pasokan proyek "rumah yang baik", pasar kota inti diperkirakan akan terus pulih.
"Pasar Real Estat Masih Memiliki Potensi Pengembangan yang Besar"
Analis percaya bahwa Q2 mungkin melihat penerbitan kebijakan real estat yang padat.
Pada tanggal 15 April, Li Qiang, Anggota Komite Tetap Biro Politik Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok dan Perdana Menteri Dewan Negara, mengatakan selama inspeksi di Beijing, "Pengambilalihan perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau adalah langkah penting untuk mempromosikan stabilisasi pasar real estat dan menjamin serta meningkatkan mata pencaharian masyarakat. Perlu untuk menerapkan berbagai kebijakan terkait dengan baik, memberikan otonomi yang lebih besar kepada pemerintah kota dalam hal entitas pengambilalihan, harga, dan penggunaan, serta segera mempelajari dan memperkenalkan langkah-langkah dukungan baru. Perlu untuk lebih mempromosikan pembaharuan kota, mengintensifkan implementasi renovasi kampung kota dan perumahan yang rusak, serta merevitalisasi stok yang ada dan mengoptimalkan stok tambahan melalui berbagai cara. Perlu untuk fokus pada kekhawatiran penduduk kota baru dan kesulitan perumahan, menyesuaikan dan memperbaiki kebijakan terkait, serta mendukung kebutuhan perumahan yang kaku dan perbaikan penduduk."
Li Qiang menekankan bahwa pada periode saat ini dan masa depan, pasar real estat China masih memiliki potensi pengembangan yang besar, dan perlu untuk lebih melepaskan potensi pasar, fokus pada mempromosikan pembangunan "rumah yang baik", mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat, dan mempromosikan pengembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
"Penekanan Perdana Menteri pada potensi pengembangan pasar real estat lebih lanjut menetapkan nada untuk real estat, yang membantu meningkatkan kepercayaan pasar," kata Chen Wenjing, Direktur Penelitian Kebijakan di China Index Academy. Di bawah tujuan saat ini untuk mempromosikan konsumsi, memperluas permintaan domestik, dan memperkuat siklus domestik dengan upaya yang lebih besar, diperkirakan bahwa melepaskan sepenuhnya potensi pengembangan real estat akan menjadi fokus utama, dan ada harapan yang kuat untuk penerapan lebih banyak kebijakan pendukung.
Dalam hal ukuran pasar, tingkat urbanisasi penduduk permanen China adalah 67% pada tahun 2024, dan permintaan perumahan migran kota masih ada, dengan ruang yang signifikan untuk meningkatkan permintaan perumahan. Menurut perkiraan China Index Academy, total permintaan perumahan kota selama periode "Rencana Lima Tahun Ke-15" diperkirakan sekitar 5,06 miliar m² (rata-rata sekitar 1 miliar m² per tahun). Mengingat bahwa perumahan terjangkau dan apartemen sewa jangka panjang dapat memenuhi sebagian permintaan hunian sendiri, dengan rasio komersialisasi 70%-80%, luas penjualan perumahan komersial di seluruh negeri selama periode "Rencana Lima Tahun Ke-15" diperkirakan sekitar 3,54-4,05 miliar m², dengan luas penjualan perumahan tahunan rata-rata sekitar 700-800 juta m². Berdasarkan hal ini, luas penjualan tahunan rata-rata perumahan komersial diperkirakan sekitar 850-950 juta m².
Beberapa analis menunjukkan bahwa penekanan lebih lanjut oleh Perdana Menteri pada pentingnya pengambilalihan perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau, sambil mengusulkan untuk menerapkan kebijakan terkait dengan baik, juga menyerukan untuk segera mempelajari dan memperkenalkan langkah-langkah dukungan baru. Akibatnya, pasar memperkirakan bahwa lebih banyak langkah-langkah pendukung terkait mungkin sudah dalam perjalanan, dan ada ruang untuk optimasi kebijakan dalam memperluas lingkup penggunaan lebih lanjut dan mengurangi biaya modal.
Selain itu, Perdana Menteri menekankan perlunya untuk fokus pada kesulitan perumahan penduduk kota baru dan kekhawatiran masyarakat, menyesuaikan dan memperbaiki kebijakan terkait, serta mendukung kebutuhan perumahan yang kaku dan perbaikan penduduk. "Pernyataan ini memiliki sinyal yang kuat, dan diperkirakan bahwa pemerintah daerah akan lebih lanjut menyesuaikan dan memperbaiki kebijakan. Baru-baru ini, Suzhou, Nanjing, dan Wuxi telah melakukan inovasi dalam penyesuaian kebijakan, memberikan contoh untuk referensi," kata Yan Yuejin, Wakil Direktur Institut Penelitian E-House.
Beberapa analis percaya bahwa dalam mendukung kebutuhan perumahan yang kaku dan perbaikan, Beijing masih memiliki ruang kebijakan yang signifikan, dan ada harapan untuk optimasi dan penyesuaian kebijakan terkait dalam waktu dekat, terutama dalam mengurangi kebijakan pembatasan.
"Secara keseluruhan, mempromosikan konsumsi perumahan adalah bagian penting dari memperluas permintaan domestik pada tahun 2025. Penekanan lebih lanjut oleh Perdana Menteri Li Qiang pada potensi pengembangan real estat telah meningkatkan harapan pasar dan memperjelas berbagai langkah untuk mempromosikan konsumsi perumahan. Di masa depan, kebijakan pendukung diperkirakan akan diterapkan lebih cepat, dan ruang untuk Beijing untuk mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan real estat juga diperkirakan akan secara bertahap terbuka, mempromosikan pemulihan lebih lanjut dari pasar real estat," kata Chen Wenjing.
