Le marché immobilier a connu un léger recul de popularité en avril. Selon les dernières données, les prix des logements neufs et anciens ont tous deux montré des signes d'ajustement, la confiance du marché et la dynamique des transactions nécessitant une amélioration supplémentaire.
Selon les données sur les prix des logements de 70 villes à travers le pays publiées par le Bureau national des statistiques (BNS) le 19 mai, en avril 2025, le nombre de villes où les prix des logements neufs ont augmenté en glissement mensuel était de 22, soit une baisse de 2 villes par rapport au mois précédent ; 45 villes ont enregistré une baisse, soit une augmentation de 4 villes par rapport au mois précédent. Pour les prix des logements anciens, 5 villes ont enregistré une hausse en glissement mensuel, soit une baisse de 5 villes par rapport au mois précédent ; 64 villes ont enregistré une baisse, soit une augmentation de 8 villes par rapport au mois précédent.
Fu Linghui, porte-parole du BNS, a déclaré que, sous l'influence de diverses politiques visant à mettre fin à la baisse et à stabiliser le marché immobilier, le marché immobilier chinois a continué à évoluer vers la fin de la baisse et la stabilisation cette année. Les transactions dans certaines villes de premier et deuxième rangs se sont quelque peu redressées et les prix des logements sont restés globalement stables. « Cependant, il convient également de noter que le marché immobilier global est toujours en cours d'ajustement et de transformation. La demande rigide et axée sur l'amélioration reste à libérer, et la pression pour désengorger le marché immobilier dans certaines régions reste relativement élevée. Des efforts continus sont toujours nécessaires pour promouvoir la fin de la baisse et la stabilisation du marché immobilier. »
Les données montrent que le taux de croissance en glissement mensuel de l'indice des prix des logements neufs résidentiels commerciaux pour 70 villes à travers le pays en avril était de -0,1 %. Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques du logement du Guangdong, a souligné que la faible performance de l'indice des prix des logements neufs ce mois-là était principalement due au fait qu'avril est entré dans la basse saison après le pic des ventes du « petit printemps ».
Plus précisément, en avril, le taux de croissance en glissement mensuel des prix de vente des logements neufs résidentiels commerciaux dans les villes de premier rang est passé de 0,1 % de hausse le mois précédent à une stabilité ; dans les villes de deuxième rang, il est resté stable en glissement mensuel ; dans les villes de troisième rang, il a diminué de 0,2 % en glissement mensuel, soit le même taux de baisse que le mois précédent.
Les cinq premières villes en termes de croissance de l'indice des prix des logements étaient Dalian, Shanghai, Tianjin, Hangzhou et Taiyuan.
« Actuellement, il y a principalement deux types de villes dont les marchés sont relativement résilients. Le premier type comprend les villes à très haut niveau hiérarchique urbain, telles que Shanghai et Hangzhou ; l'autre type comprend des villes comme Tianjin et Taiyuan, où les indicateurs de l'offre et de la demande sont relativement stables », a déclaré Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche et de développement E-House China.
Il est à noter que les prix des logements neufs dans les villes de premier rang ont mis fin à une tendance à la hausse qui durait depuis quatre mois. Parmi elles, Shanghai a enregistré les plus fortes hausses dans les villes de premier rang, avec une augmentation de 0,5 % en glissement mensuel, suivie de Pékin avec une augmentation de 0,1 % en glissement mensuel, tandis que Guangzhou et Shenzhen ont enregistré des baisses de 0,2 % et 0,1 % respectivement.
« Les conditions du marché dans les villes de premier rang ont également divergé en avril. Les prix des logements neufs à Pékin et à Shanghai ont augmenté, ce qui indique que les marchés immobiliers de ces deux villes ont encore certains facteurs de soutien. En particulier, la popularité globale des logements neufs et anciens à Shanghai a encore légèrement augmenté. Portée par les projets immobiliers haut de gamme, le marché des logements neufs à Shanghai en avril a continué de connaître une hausse soutenue de sa popularité. Cela peut être attribué à son statut urbain unique et à sa structure de demande sur le marché, ainsi qu'à ses efforts pour augmenter l'offre de logements neufs dans les zones centrales », a déclaré Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke.
L'ajustement du marché des logements anciens a été plus prononcé. En avril, l'indice des prix des logements anciens dans 70 villes a chuté de 0,4 % en glissement trimestriel, soit une augmentation significative par rapport à la baisse de -0,2 % du mois précédent. Parmi elles, les prix de vente des logements anciens dans les villes de premier rang sont passés de la croissance à la baisse, chutant de 0,2 % en glissement trimestriel, contre une hausse de 0,2 % le mois précédent. Dans les villes de deuxième et troisième rangs, les prix de vente des logements anciens ont tous deux chuté de 0,4 % en glissement trimestriel, la baisse s'étant accélérée de 0,2 et 0,1 point de pourcentage, respectivement, par rapport au mois précédent.
« L'affaiblissement des transactions sur le marché est en partie lié à des facteurs saisonniers. Historiquement, les prix de l'immobilier ont tendance à s'affaiblir au deuxième trimestre. De plus, l'augmentation de l'offre de logements de qualité sur le marché des logements neufs a eu un certain impact sur le marché des logements anciens », a déclaré Li Yujia. Alors que la réforme de l'offre sur le marché des logements neufs porte ses fruits, le cycle de transaction entre les logements neufs et anciens s'accélère, la demande de remplacement entraînant des transactions plus rapides, ce qui a un effet positif sur l'arrêt de la baisse des prix des logements anciens.
Sur le plan politique, les gouvernements central et locaux ont pris des mesures proactives depuis avril, en lançant plusieurs initiatives pour stabiliser le marché immobilier. La réunion du 25 avril du Bureau politique du Comité central du PCC a souligné la nécessité d'intensifier les efforts de rénovation urbaine, de faire progresser la rénovation des villages urbains et des logements vétustes de manière ordonnée, d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, d'augmenter l'offre de logements de qualité, d'optimiser les politiques d'acquisition de logements commerciaux existants et de consolider en permanence la tendance stable du marché immobilier.
Cao Jingjing, directrice générale du Département de recherche sur les indices à la China Index Academy, estime que la déclaration du Bureau politique sur le marché immobilier à la fin d'avril, passant de « mettre fin à la baisse et stabiliser le marché » depuis le 26 septembre de l'année dernière à « consolider en permanence la stabilité » cette fois-ci, reflète non seulement l'évaluation objective du gouvernement central de la reprise des ventes immobilières depuis le quatrième trimestre de l'année dernière, mais démontre également une pleine conscience des pressions actuelles sur le marché. Le marché nécessite encore des efforts politiques soutenus pour consolider davantage la tendance stable. On s'attend à ce que diverses politiques continuent d'être mises en œuvre à un rythme accéléré, en se concentrant sur des domaines tels que la rénovation des villages urbains, l'offre de logements de qualité et l'acquisition de logements existants.
