Les profonds ajustements du marché immobilier et la baisse des prix de l'immobilier ont créé plus d'opportunités pour les acheteurs de transactions en gros. Récemment, plusieurs entreprises du secteur ont pris des mesures pour acquérir des immeubles de bureaux commerciaux dans des villes de premier ordre telles que Pékin, Shanghai et Shenzhen.
Le 16 mai, Shanghai Xinhuangpu Industrial (600638.SH) a révélé que la société avait l'intention d'acquérir le projet Silicon Valley SOHO-Building 2 situé dans le district de Changping, à Pékin, auprès de Beijing Boxing Zhongye Real Estate Company.
L'actif sous-jacent est la propriété du bâtiment 2, situé au 21 Zhongxing Road, dans le district de Changping, à Pékin. Le projet Silicon Valley SOHO-Building 2, situé dans le district de Changping, est un immeuble de bureaux développé par Boxing Zhongye, une filiale de Beijing Zhenghong Real Estate Group, en 2017.
Il est entendu que la contrepartie pour les droits de propriété dans cette transaction est de 215 millions de yuans. Sur la base d'une superficie brute de 21 759 m², le prix unitaire est de 9 880 yuans/m².
« Cette transaction d'acquisition d'actifs permettra à la société d'accroître encore davantage son chiffre d'affaires, d'étendre sa présence commerciale régionale, de renforcer ses capacités de développement du marché et d'améliorer ses capacités d'exploitation et de rentabilité durables », a déclaré Xinhuangpu Industrial.
Outre Shanghai Xinhuangpu Industrial, des géants du secteur tels qu'un fabricant d'ascenseurs, une société de technologie et un « leader de l'ophtalmologie » sont également entrés récemment sur le marché immobilier.
Selon les informations publiées par JLL le 22 avril, une société du groupe Xizi International, une grande entreprise privée du Zhejiang, a acquis le projet Shanghai Jinglaifang, mais n'a pas révélé le prix spécifique de cette transaction.
Les informations publiques montrent que Jinglaifang est situé dans le quartier des affaires de Daning, dans le district de Jing'an, à Shanghai, à proximité de la voie surélevée Nord-Sud et de la station Yanchang Road de la ligne 1 du métro. Il s'agit d'un immeuble de bureaux dans la région de Daning. Le projet se compose de quatre immeubles de bureaux indépendants, avec une superficie brute totale d'environ 37 000 m².
Selon les informations du site Web officiel de Xizi International, la société figure parmi les 500 plus grandes entreprises privées de Chine et est devenue un groupe d'entreprises privées diversifié principalement engagé dans la fabrication d'ascenseurs et d'équipements de stationnement.
Alors que le géant de l'industrie des ascenseurs effectuait des acquisitions immobilières à Shanghai, les entreprises technologiques ont également pris leurs mesures.
Selon les informations publiées par Espressif Systems (Shanghai) Co., Ltd. (688018.SH) le 30 avril, la société a l'intention d'acheter le bien situé au bâtiment 3, n°3, voie 235, rue Yubei, Pudong, Shanghai, auprès de Shanghai Lujiazui Group. La superficie brute du bien immobilier est de 12 996,91 m², pour un prix total d'environ 437 millions de yuans.
Selon le rapport annuel 2024 d'Espressif, il ne s'agit pas seulement d'une société de puces, mais également d'une société d'écosystème couvrant les technologies IoT. Elle possède des capacités d'ingénierie complètes, y compris le matériel, les systèmes d'exploitation, les solutions logicielles, le cloud et l'IA, fournissant des produits et services AIoT à guichet unique aux entreprises et aux développeurs du monde entier.
Concernant l'objectif de cet achat immobilier, la société a déclaré qu'elle avait l'intention de l'utiliser pour la construction de projets financés par des offres publiques et pour ses besoins en R&D et bureaux.
De plus, Aier Eye Hospital Group Co., Ltd. (300015.SZ) a révélé le 13 mai que sa filiale à 100 %, Shenzhen Binhai Aier Eye Hospital, avait acquis avec succès, par l'intermédiaire de la Guangdong United Assets and Equity Exchange, une participation de 60 % dans Shenzhen Grand Sun Digital Technology Co., Ltd. et un projet spécifique de droits de créancier.
Les actifs de la société cible comprennent le « Grand Sun Science and Technology Innovation Building », qu'Aier Eye prévoit d'utiliser comme établissement médical à long terme pour Shenzhen Binhai Aier. La transaction a été payée avec les fonds propres de la société, pour un prix de transaction d'environ 649 millions de yuans. Étant donné que Shenzhen Liangshi Medical Investment Co., Ltd. détient une participation de 40 % dans Grand Sun Digital, et que Shenzhen Liangshi est une filiale à 100 % d'Aier Real Estate, qui est à son tour une filiale à 100 % de l'actionnaire majoritaire de la société, Aier Medical Investment Group, cette transaction constitue une transaction avec une partie liée.
Aier Eye a déclaré que Shenzhen, ville économiquement développée et densément peuplée, a une forte demande en services médicaux ophtalmologiques. Grâce à cette transaction, Shenzhen Binhai Aier prendra le contrôle de Grand Sun Digital, et son « Grand Sun Science and Technology Innovation Building » servira d'établissement médical à long terme pour Shenzhen Binhai Aier, renforçant ainsi le réseau de services médicaux de Shenzhen.
Concernant les multiples acheteurs qui achètent des biens commerciaux et de bureau dans les villes de premier rang, les professionnels du secteur ont souligné que les entreprises manufacturières et technologiques ont par nature des besoins en espaces de bureau et en installations de R&D. L'achat de biens par ces entreprises peut ne pas être nécessairement motivé par des considérations d'investissement, mais plutôt par la nécessité de répondre à leurs propres besoins en matière de bureau et de développement commercial.
Prenant l'exemple des transactions immobilières à grande échelle à Shanghai au premier trimestre de cette année, Sun Ling, responsable de l'investissement et des marchés de capitaux pour JLL Est de la Chine, a déclaré que, du point de vue des objectifs des transactions, les transactions principalement axées sur l'investissement ont encore augmenté au premier trimestre de 2025, représentant jusqu'à 86 %. Dans le même temps, une partie des transactions à grande échelle ont également été motivées par des besoins d'auto-utilisation.
Les analystes estiment que, du point de vue des conditions du marché, c'est actuellement un bon moment pour les acheteurs à usage personnel et pour les investisseurs d'entrer sur le marché.
« Bien que les fondamentaux du marché locatif et le climat des transactions nécessitent encore d'être améliorés, le marché de l'investissement immobilier présente une situation à la fois d'opportunités et de défis. Les acheteurs doivent rester vigilants, saisir activement les signaux du marché, analyser avec prudence les opportunités d'investissement et s'efforcer de prendre l'initiative à mesure que le marché se redresse progressivement », a déclaré Wang Jing, responsable de l'investissement et des marchés de capitaux pour CBRE Est de la Chine.
De l'avis de Pang Shudong, responsable de l'investissement et des marchés de capitaux pour JLL Chine, les prix actuels des actifs immobiliers sont devenus plus raisonnables après les ajustements, et les effets de synergie de l'assouplissement de la politique monétaire et des politiques de relance deviendront l'un des facteurs clés de la reprise du marché.
« Alors que le gouvernement continue de renforcer les politiques visant à stimuler la consommation, nous nous attendons à ce que la confiance du marché se redresse progressivement. Les biens de qualité, tels que les biens de vente au détail, les biens commerciaux et autres biens situés dans des emplacements privilégiés, qui offrent des revenus opérationnels stables et des performances opérationnelles supérieures, feront preuve d'un fort attrait pour l'investissement », a déclaré Pang Shudong.
Wang Jing pense également que les politiques visant à promouvoir la consommation et la modernisation industrielle devraient stimuler la libération de la demande pour les biens immobiliers de vente au détail, commerciaux et industriels, attirant ainsi un nouveau cycle d'intérêt pour l'investissement.
