L'activité d'enchères foncières organisée aujourd'hui à Shanghai a poursuivi sur la lancée de l'enthousiasme précédent.
Le 9 mai, Shanghai a mis en vente la quatrième tranche de terrains de cette année. Lors de cette enchère, Shanghai a proposé quatre parcelles de terrain, avec un prix de départ total de 8,41 milliards de yuans et un prix de départ moyen au mètre carré de 35 482 yuans. Au total, neuf entreprises ont participé à l'enchère, dont six entreprises d'État centrales, deux entreprises d'État et une entreprise financée par Hong Kong. Finalement, les quatre parcelles ont toutes été vendues avec succès, dont deux ont été vendues avec une majoration de plus de 20 % et deux au prix de base, générant un chiffre d'affaires total de 9,709 milliards de yuans.
Parmi elles, la parcelle de Dongwaitan, située dans le district de Yangpu, est devenue un sujet brûlant aujourd'hui. Le prix de départ de cette parcelle était de 3,358 milliards de yuans, avec un prix de départ au mètre carré de 63 499 yuans. Elle a attiré cinq soumissionnaires, dont China Merchants Shekou, Jinmao, China Resources Land, CNOOC et Poly Real Estate Group. Après 72 tours d'enchères, la parcelle a été remportée par Poly Real Estate Group pour un montant de 4,241 milliards de yuans, avec un taux de majoration de 26,3 % et un prix au mètre carré de transaction de 80 199 yuans.
Les analystes ont déclaré que la concurrence féroce entre plusieurs grandes entreprises immobilières pour la parcelle de Dongwaitan, située dans le district de Yangpu, était en grande partie due à ses avantages géographiques importants et aux bonnes performances de vente des projets environnants.
Il est rapporté que la parcelle de Dongwaitan est située à environ 400 mètres de l'île Fuxing et à environ 600 mètres du fleuve Huangpu en ligne droite, permettant aux résidents de profiter de près des vues panoramiques du fleuve et de l'île.
En ce qui concerne les performances du marché immobilier neuf autour de la parcelle de Dongwaitan, Zhang Wenjing, directrice générale de Shanghai Data à China Index Academy, a indiqué que les projets proches de la parcelle comprennent Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai et China Construction First Group • Waitanyuanzhu, etc. Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai a réalisé un taux de vente mensuel moyen de 16 unités au cours des six derniers mois, avec un prix de vente moyen de 121 700 yuans/m². La phase II de China Construction First Group • Waitanyuanzhu, lancée en mars de cette année, a proposé 114 unités à un prix moyen de 109 000 yuans/m², atteignant un taux de vente de 90 % le jour du lancement. CNOOC Yundi Jiuzhang, lancé pour la première fois le 28 avril de cette année, a proposé 187 unités et a été épuisé le même jour.
Il convient de mentionner que le district de Yangpu a organisé une conférence sur le développement de qualité des talents le 8 mai, au cours de laquelle plusieurs mesures visant à attirer les talents, telles que les « Règles d'application du Plan de bénéfices préférentiels », ont été présentées. En matière de logement, le plan stipule clairement que les créateurs de contenu de qualité qui achètent leur première résidence dans le district se verront octroyer une subvention unique au logement allant de 500 000 à 2 millions de yuans. La priorité sera donnée à la fourniture de logements dans les communautés de talents de qualité, et une subvention mensuelle au logement pouvant atteindre 8 000 yuans sera accordée.
Les professionnels du secteur estiment que les mesures prises par le district de Yangpu pour construire un pôle de talents attireront non seulement des talents exceptionnels, mais stimuleront également une augmentation correspondante de leur demande de logement.
Outre le terrain de Dongwaitan à Yangpu, le terrain situé dans la zone est de la nouvelle ville de Songjiang a également suscité une attention importante. Le terrain a attiré cinq soumissionnaires, dont Poly Development, China Merchants Shekou, Xiangyu Group, etc., à participer à l'enchère. Le terrain a finalement été acquis par China Railway Construction pour un montant de 2,471 milliards de yuans, avec un prix plancher de 25 288 yuans/m² et un taux de majoration de 20,442 %.
De plus, le terrain mixte à usage multiple situé sur la route North Sichuan dans le district de Hongkou bénéficie d'un fort avantage géographique, étant à seulement 300 mètres de la station North Sichuan Road sur la ligne 10, avec des équipements de vie complets, bien qu'il ne s'agisse pas d'un terrain purement résidentiel.
« Les parcelles commerciales et culturelles du terrain mixte à usage multiple situé sur la route North Sichuan dans le district de Hongkou, en raison du développement de protection des bâtiments historiques concernés, imposent des exigences élevées aux promoteurs, ce qui a abouti à une transaction au prix de base », a déclaré Zhang Wenjing.
Le terrain situé sur la route North Sichuan est divisé en une parcelle résidentielle et une parcelle commerciale et culturelle, avec un prix de départ de 2,157 milliards de yuans. Finalement, le terrain a été remporté par le North Bund Group au prix de base de 2,157 milliards de yuans, avec un prix plancher global de 67 131 yuans/m² (dont un prix plancher résidentiel de 87 997 yuans/m²) et un taux de majoration de 0 %.
« Cette vente aux enchères de terrains à Shanghai confirme une nouvelle fois les caractéristiques de l'offre foncière qui combine les zones centrales et les banlieues, en donnant la priorité à la fourniture de terrains de qualité dans la région, ce qui contribue à stimuler l'enthousiasme du marché des ventes aux enchères de terrains.« À l'avenir, à mesure que l'enthousiasme du marché des enchères foncières se répandra sur le marché immobilier, associé à l'arrivée continue de projets de qualité et à l'optimisation continue des politiques, la tendance stable du marché immobilier de Shanghai sera encore plus consolidée », a déclaré Zhang Wenjing.
Du point de vue du marché des logements neufs à Shanghai, selon les données de surveillance de Centaline Property, le volume des transactions sur le marché immobilier de Shanghai a connu une certaine correction en avril, la superficie des transactions de logements résidentiels commerciaux neufs à Shanghai ce mois-là atteignant 550 000 m², comparable à celle de la même période l'année dernière. Pendant les vacances du 1er mai cette année (du 1er au 5 mai), la superficie des transactions de logements résidentiels commerciaux neufs à Shanghai était d'environ 29 700 m², soit une augmentation de 18,32 % par rapport aux vacances de l'année dernière.
Lu Wenxi, directeur de recherche senior chez Centaline Property, a déclaré que récemment, les produits d'amélioration de milieu et haut de gamme à Shanghai ont enregistré de bons chiffres de vente et, avec une offre stable, certains nouveaux projets rares dans certaines régions ont attiré l'attention du marché.
« Surtout pour les biens immobiliers populaires, leurs bonnes performances de vente ont encore renforcé la volonté d'achat du marché. De plus, le maintien d'un bon rythme de transactions sur le marché secondaire et le bon fonctionnement de la chaîne de remplacement ont également joué un rôle dans l'accélération de l'entrée des acheteurs de biens immobiliers d'amélioration de milieu et haut de gamme sur le marché », a ajouté Lu Wenxi.
