« Les données récentes sur les prix de l'immobilier dans 70 villes montrent que, qu'il s'agisse de villes de premier, de deuxième ou de troisième rang, ou de logements neufs ou d'occasion, les variations de prix se sont améliorées. De ce point de vue, les politiques de régulation du marché immobilier commencent à porter leurs fruits et il n'y a aucun signe d'affaiblissement du marché immobilier en mars », a déclaré Sheng Laiyun, directeur adjoint du Bureau national des statistiques (BNS), lors de la conférence de presse d'aujourd'hui du Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État.
Les données sur les prix de l'immobilier dans 70 villes publiées aujourd'hui par le BNS montrent qu'en mars 2025, le nombre de villes où les prix des logements neufs ont augmenté en glissement mensuel était de 24, soit six de plus que le mois précédent ; le nombre de villes où les prix ont diminué était de 41, soit quatre de moins que le mois précédent. En ce qui concerne les prix des logements d'occasion, 10 villes ont enregistré une augmentation en glissement mensuel, soit sept de plus que le mois précédent ; le nombre de villes où les prix ont diminué était de 56, soit neuf de moins que le mois précédent.
En termes de transactions, de janvier à mars de cette année, le volume des ventes de logements neufs à usage commercial à l'échelle nationale s'est élevé à 2 079,8 milliards de yuans, en baisse de 2,1 % en glissement annuel, la baisse se rétrécissant de 0,5 point de pourcentage par rapport au mois précédent ; la superficie des ventes de logements neufs à usage commercial s'est élevée à 218,69 millions de mètres carrés, en baisse de 3,0 % en glissement annuel, la baisse se rétrécissant de 2,1 points de pourcentage par rapport à janvier-février.
« La situation du marché immobilier chinois s'est nettement améliorée au premier trimestre et les effets des politiques visant à promouvoir la stabilisation du marché immobilier continuent de se faire sentir. Dans l'ensemble, le marché immobilier actuel est toujours en phase d'ajustement, la demande immobilière doit encore être libérée, la structure de consommation de la Chine est toujours en cours de modernisation, l'urbanisation n'est pas encore achevée et l'espace de demande sur le marché immobilier, en particulier pour les bons logements, reste relativement important », a déclaré Sheng Laiyun.
Augmentation du nombre de villes où les prix de l'immobilier augmentent
« Les données sur les prix de l'immobilier de mars reflètent une reprise structurelle du marché immobilier sous l'appui des politiques, confirmant l'effet réel de la transmission du fond des politiques vers le fond du marché, mais l'amélioration fondamentale de la relation entre l'offre et la demande prend encore du temps et la différenciation entre les villes persistera longtemps », a déclaré Zhang Bo, directeur de l'Institut de recherche 58 Anjuke, aux journalistes.
Les données du BNS montrent qu'en ce qui concerne les logements neufs, l'augmentation en glissement mensuel de l'indice des prix des logements neufs dans 70 villes à l'échelle nationale était de -0,1 % en mars, inchangée par rapport au mois précédent. Parmi elles, les augmentations en glissement mensuel des indices des prix des logements des villes de premier, de deuxième et de troisième rangs étaient respectivement de 0,1 %, 0,0 % et -0,2 %.
Plus précisément, des villes telles que Shanghai, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, Hefei, Jinan et Shenzhen ont mené les augmentations. Parmi elles, les prix des logements neufs à Shenzhen ont augmenté pendant plusieurs mois consécutifs depuis octobre 2024, avec des transactions actives de projets à prix élevés dans le centre-ville.
« Les prix des logements neufs dans les villes de premier rang ont rebondi en glissement mensuel pendant quatre mois consécutifs et la baisse dans les villes de deuxième rang s'est nettement arrêtée. Cela est principalement dû au lancement d'un grand nombre de projets d'amélioration en mars, en particulier au taux de rotation élevé de certains projets de bons logements, ce qui a stimulé le moral du marché et contribué à stabiliser les prix », a déclaré Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques du logement du Guangdong.
En ce qui concerne les prix des logements d'occasion, l'augmentation en glissement mensuel de l'indice des prix des logements d'occasion dans 70 villes était de -0,2 % en mars. Parmi elles, les augmentations en glissement mensuel des indices des prix des logements des villes de premier, de deuxième et de troisième rangs étaient respectivement de 0,3 %, -0,2 % et -0,3 %.
« Dans certaines villes où les transactions de logements neufs sont bonnes, l'augmentation du volume des transactions a objectivement eu un impact positif sur l'amélioration de la relation entre l'offre et la demande des logements d'occasion, entraînant des signes d'augmentation des prix », a déclaré un analyste du secteur immobilier.
Zhang Bo estime que la confiance du marché se rétablit effectivement, avec le raccourcissement du cycle de transaction des logements d'occasion et le retrait continu de la durée de mise en vente, ce qui indique que le rythme d'entrée des acheteurs sur le marché s'est accéléré, entraînant un rebond des prix depuis le fond.
Il a présenté qu'en mars, la proportion de personnes à la recherche de logements d'occasion en ligne sur Anjuke était de 71 %, restant à un niveau élevé, avec des différences importantes dans les caractéristiques du marché entre les différentes catégories de villes. Dans les villes de premier rang, la clientèle est très différenciée, les logements neufs répondant principalement aux besoins d'amélioration haut de gamme et les logements d'occasion principalement aux besoins rigides, avec un chevauchement de clientèle relativement faible ; tandis que dans les villes de troisième et quatrième rangs, la concurrence est homogène, avec des cycles de décision longs et répétitifs et un chevauchement de clientèle élevé.
En regardant vers l'avenir, les analystes de la China Index Academy pensent qu'au deuxième trimestre, avec la mise en œuvre accélérée des politiques sur les côtés de l'offre et de la demande du marché immobilier, couplée à l'augmentation de l'offre de projets de « bons logements », le marché des villes centrales devrait continuer à se redresser.
« Le marché immobilier a encore un grand potentiel de développement »
Les analystes pensent que le deuxième trimestre pourrait voir une émission dense de politiques immobilières.
Le 15 avril, Li Qiang, membre du Comité permanent du Bureau politique du Comité central du PCC et Premier ministre du Conseil des affaires d'État, a déclaré lors d'une inspection à Beijing : « L'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables est une mesure importante pour promouvoir la stabilisation du marché immobilier et garantir et améliorer les moyens de subsistance des populations. Il est nécessaire de bien mettre en œuvre diverses politiques pertinentes, de donner aux gouvernements municipaux une plus grande autonomie en termes d'entités d'acquisition, de prix et d'utilisations, et d'étudier et d'introduire rapidement de nouvelles mesures de soutien. Il est nécessaire de promouvoir davantage la rénovation urbaine, d'intensifier la mise en œuvre de la rénovation des villages urbains et des logements vétustes, et de revitaliser les stocks existants et d'optimiser les stocks incrémentiels par divers moyens. Il est nécessaire de se concentrer sur les préoccupations des nouveaux résidents urbains et les difficultés de logement, d'ajuster et d'améliorer les politiques pertinentes et de soutenir les besoins rigides et d'amélioration des résidents en matière de logement. »
Li Qiang a souligné qu'à l'heure actuelle et à l'avenir, le marché immobilier chinois a encore un grand potentiel de développement et qu'il est nécessaire de libérer davantage le potentiel du marché, de se concentrer sur la promotion de la construction de « bons logements », d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
« L'accent mis par le Premier ministre sur le potentiel de développement du marché immobilier fixe encore davantage le ton pour l'immobilier, ce qui contribue à renforcer la confiance du marché », a déclaré Chen Wenjing, directrice de la recherche sur les politiques à la China Index Academy. Dans le cadre de l'objectif actuel de promotion de la consommation, d'expansion de la demande intérieure et de renforcement du cycle intérieur avec plus d'efforts, il est prévu que la pleine libération du potentiel de développement de l'immobilier sera un point central clé et qu'il y a de fortes attentes pour la mise en œuvre de davantage de politiques de soutien.
En termes de taille du marché, le taux d'urbanisation des résidents permanents en Chine était de 67 % en 2024 et la demande de logement des migrants urbains existe toujours, avec un espace important pour l'amélioration de la demande de logement. Selon les estimations de la China Index Academy, la demande totale de logement urbain pendant la période du « 15e Plan quinquennal » devrait être d'environ 5,06 milliards de mètres carrés (en moyenne environ 1 milliard de mètres carrés par an). Compte tenu du fait que les logements abordables et les appartements locatifs à long terme peuvent répondre à une partie de la demande d'occupation personnelle, avec un taux de commercialisation de 70 % à 80 %, la superficie des ventes de logements résidentiels commerciaux à l'échelle nationale pendant la période du « 15e Plan quinquennal » devrait être d'environ 3,54 à 4,05 milliards de mètres carrés, avec une superficie moyenne annuelle des ventes résidentielles d'environ 700 à 800 millions de mètres carrés. Sur cette base, la superficie moyenne annuelle des ventes de logements commerciaux est estimée à environ 850 à 950 millions de mètres carrés.
Plusieurs analystes ont souligné que le Premier ministre a encore souligné l'importance de l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables, tout en proposant de bien mettre en œuvre les politiques pertinentes, et a également appelé à une étude et à une introduction rapides de nouvelles mesures de soutien. Par conséquent, le marché s'attend à ce que davantage de mesures de soutien connexes soient déjà en route et qu'il y ait une marge de manœuvre pour l'optimisation des politiques en élargissant davantage le champ d'application de l'utilisation et en réduisant les coûts de capital.
En outre, le Premier ministre a souligné la nécessité de se concentrer sur les difficultés de logement des nouveaux résidents urbains et les préoccupations des populations, d'ajuster et d'améliorer les politiques pertinentes et de soutenir les besoins rigides et d'amélioration des résidents en matière de logement. « Cette déclaration a une forte signification de signalisation et il est prévu que les gouvernements locaux ajusteront et amélioreront davantage les politiques. Récemment, Suzhou, Nanjing et Wuxi ont apporté des innovations dans les ajustements des politiques, fournissant des exemples de référence », a déclaré Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche E-House.
Certains analystes pensent que, pour soutenir les besoins rigides et d'amélioration en matière de logement, Pékin a encore une marge de manœuvre politique importante et qu'il y a une attente pour une optimisation et un ajustement à court terme des politiques pertinentes, en particulier en réduisant les politiques restrictives.
« Dans l'ensemble, la promotion de la consommation de logement est un élément clé de l'expansion de la demande intérieure en 2025. L'accent mis par le Premier ministre Li Qiang sur le potentiel de développement de l'immobilier a renforcé les attentes du marché et clarifié de multiples mesures pour promouvoir la consommation de logement. À l'avenir, les politiques de soutien devraient être mises en œuvre plus rapidement et l'espace pour Pékin d'optimiser et d'ajuster les politiques immobilières devrait également s'ouvrir progressivement, favorisant une reprise plus poussée du marché immobilier », a déclaré Chen Wenjing.
