Récemment, le Bureau du Logement et du Développement Urbain et Rural de Qingdao, en collaboration avec six départements, dont le Bureau des Finances de Qingdao, a introduit 12 nouvelles politiques pour stimuler la consommation, bénéficier aux talents et revitaliser le marché immobilier. Parmi celles-ci, le soutien aux familles avec plusieurs enfants pour l'achat de logements a été renforcé. Pour les familles de Qingdao reconnues par le département de la santé comme conformes à la politique nationale d'autorisation complète d'avoir deux ou trois enfants, qui achètent un logement commercial neuf à Qingdao du 1er avril 2025 au 30 juin 2026, une subvention d'achat de logement de 50 000 yuans et 100 000 yuans sera fournie respectivement aux familles avec deux enfants et trois enfants, la subvention étant versée sous forme monétaire. Les coûts de location pour les diplômés universitaires cherchant un emploi ou créant une entreprise seront réduits. Les diplômés universitaires à temps plein avec un diplôme d'associé ou supérieur dans les trois ans suivant l'obtention de leur diplôme seront fournis avec un logement gratuit, applicable à partir du 1er juillet de cette année. Parmi eux, ceux venant à Qingdao pour chercher un emploi peuvent demander un maximum cumulatif de six mois de logement gratuit ; ceux qui trouvent un emploi ou créent une entreprise à Qingdao peuvent demander une prolongation jusqu'à 12 mois.
Le texte intégral de l'avis est le suivant :
Aux Bureaux du Logement et du Développement Urbain et Rural, des Finances, des Ressources Humaines et de la Sécurité Sociale, des Ressources Naturelles et de la Planification, de la Santé de chaque district (ville) et aux unités concernées :
Afin d'élargir davantage la demande intérieure, stimuler la consommation, optimiser l'offre et bénéficier à la population, et pour promouvoir continuellement le développement sain du marché immobilier, le "Avis sur plusieurs mesures pour promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier" est établi, et il est demandé à tous de se conformer et de l'appliquer.
1. Lancer un produit financier de prêt immobilier à "faible mensualité" pour le groupe des jeunes. Il est encouragé que les banques concernées introduisent des produits financiers de prêt immobilier à "faible mensualité" pour les jeunes de moins de 35 ans venant à Qingdao pour travailler ou créer une entreprise, avec les 10 premières années nécessitant uniquement le paiement des intérêts. Les nouveaux acheteurs de logements peuvent demander ce produit financier, et les acheteurs existants peuvent convertir leur hypothèque en ce produit financier.
2. Fournir des subventions d'achat de logements pour les familles avec plusieurs enfants. Les familles avec deux enfants et trois enfants ayant un domicile dans notre ville qui achètent un logement commercial neuf dans notre ville du 1er avril 2025 au 30 juin 2026 recevront des subventions d'achat de logements de 50 000 yuans et 100 000 yuans respectivement, la subvention étant versée sous forme monétaire.
3. Mettre en œuvre un soutien de logement gratuit pour promouvoir l'emploi et la création d'entreprise des diplômés universitaires. Des diplômés universitaires à temps plein avec un diplôme d'associé ou supérieur dans les trois ans suivant l'obtention de leur diplôme (y compris l'année de l'obtention du diplôme) (y compris les diplômés d'écoles techniques avec des qualifications de technicien supérieur ou supérieures) seront fournis avec un soutien de logement gratuit. Parmi eux, ceux venant à Qingdao pour chercher un emploi peuvent demander un maximum cumulatif de six mois de logement gratuit ; s'ils trouvent un emploi ou créent une entreprise à Qingdao, ils peuvent demander une prolongation, la période de prolongation combinée avec la période précédente de logement, jusqu'à un maximum de 12 mois. Ceux qui sont déjà employés ou ont créé une entreprise à Qingdao au moment de la première demande peuvent demander un maximum de 12 mois de soutien de logement gratuit. La méthode "premier arrivé, premier servi" sera adoptée, et la norme d'hébergement de "une personne, une chambre" sera fournie.
4. Satisfaire la demande de logements améliorés en approfondissant la politique de "échange". Il est encouragé que les entreprises d'État et divers acteurs du marché achètent des logements d'occasion auprès des particuliers pour un échange. Les personnes effectuant un échange peuvent vendre leurs anciens logements tout en achetant des logements commerciaux neufs, les recettes de la vente de l'ancien logement servant à compenser le prix d'achat du nouveau logement, soutenant les résidents dans "la vente d'anciens logements et l'achat de nouveaux logements" pour améliorer leurs conditions de vie. Pour les entités achetant des logements d'occasion auprès des particuliers pour les utiliser comme logements locatifs abordables ou à long terme, la finance municipale fournira une subvention d'achat unique de 30 000 yuans par unité, et le district (ville) où se trouve le logement commercial neuf fournira une subvention d'intérêt de prêt de 2% par an pendant cinq ans consécutifs.
5. Accélérer la revitalisation des propriétés en stock des entreprises d'État. Après évaluation, les entreprises d'État peuvent ajuster flexiblement le prix de vente de base des projets immobiliers en stock pour la promotion ; il est encouragé que les entreprises d'État convertissent les propriétés en stock inactives admissibles en appartements à long terme, appartements à court terme, gîtes urbains, etc., pour réaliser leur revitalisation et utilisation.
6. Promouvoir l'utilisation rationnelle des ressources d'espace souterrain. Ajuster raisonnablement la norme de prix du terrain pour les places de stationnement souterraines (garages) d'accompagnement dans les projets de construction résidentielle (y compris la partie résidentielle des projets de construction mixte), et mettre en œuvre une politique de soutien de prix du terrain par étapes. Du 28 mars 2025 au 31 décembre 2026, le prix du terrain sera exécuté à 1/5 de la norme existante ; à partir du 1er janvier 2027, le prix du terrain sera exécuté à 1/2 de la norme existante, et les frais de transfert de terrain pour les places de stationnement souterraines (garages) doivent être payés avant la pré-vente des logements commerciaux.
7. Essai d'un système de pré-demande pour le terrain résidentiel commercial. L'annonce de pré-demande peut spécifier le prix de référence de transfert, ou le prix du terrain pertinent peut être déterminé par enquête. Les unités intéressées soumettant des pré-demandes de terrain doivent s'engager sur le prix du terrain qu'elles sont prêtes à payer. Si le cédant accepte l'offre de l'unité intéressée, elle sera un pré-demandeur valide, et un dépôt de pré-demande de 2 millions de yuans par parcelle sera payé. Le cédant organise l'activité de transfert, et si le pré-demandeur participe à l'appel d'offres selon les exigences, le dépôt de pré-demande sera remboursé après la finalisation du transfert. Les pré-demandeurs qui remportent la parcelle bénéficieront des avantages politiques de paiement échelonné et de délais de paiement prolongés pour le prix de transfert, ainsi que d'autres avantages politiques spécifiés dans l'annonce.
8. Augmenter l'offre de "bonnes maisons". Il est encouragé que les entreprises créent des "bonnes maisons" sûres, confortables, vertes et intelligentes par le biais d'une conception minutieuse, d'une construction soignée, de la promotion de nouvelles technologies, de l'application de matériaux de construction verts, et de garanties de services de haute qualité, mettant pleinement en œuvre la notion de vert, bas carbone et économie d'énergie, contrôlant strictement le processus de qualité, renforçant la construction d'installations d'accompagnement, et assurant les services de propriété, avec plus de 15 projets pilotes cultivés tout au long de l'année.
9. Promouvoir le développement et la construction selon les conditions locales. Sur la base des résultats de l'analyse du modèle immobilier, le plan annuel de développement de logements sera publié, renforçant la construction guidée par la demande et la direction de district, se concentrant sur la création de projets résidentiels de haute qualité dans des emplacements privilégiés le long de la côte et dans les zones urbaines centrales, tirant parti des avantages naturels du tourisme de montagne et de côte dans le district de Laoshan et le nouveau district de la Côte Ouest, augmentant l'offre de projets de logements axés sur la culture, le tourisme et la santé, et tirant parti des avantages de paysages de rivières, de lacs et de campagnes dans la ville de Pingdu et la ville de Laixi pour construire des logements de loisirs et de vacances.
10. Renforcer le soutien financier aux projets immobiliers. Optimiser et améliorer le mécanisme de coordination du financement immobilier, bien utiliser la "liste blanche", traiter toutes les entreprises de manière égale pour répondre aux besoins de financement raisonnables des projets en cours de construction et en vente, s'assurer que les prêts sont accordés et prolongés autant que possible, viser un crédit total de 200 milliards de yuans, et s'assurer que 150 milliards de yuans de fonds sont en place.
11. Intensifier les activités promotionnelles telles que l'achat "en groupe". Organiser régulièrement des activités promotionnelles, installer des bureaux de vente mobiles, mettre à jour dynamiquement le "supermarché immobilier en ligne", et créer un salon immobilier sans fin. En ciblant les groupes d'employés dans les organismes gouvernementaux, les entreprises, les institutions et les parcs industriels, renforcer l'analyse de la demande de logements, et organiser les entreprises de développement immobilier et les entreprises d'État pour mener activement des activités d'achat "en groupe". Promouvoir précisément les logements de haute qualité de notre ville vers les villes à l'intérieur et à l'extérieur de la province.
12. Renforcer le travail de base de l'immobilier. Renforcer l'application de la grande donnée IA, et construire un modèle d'analyse des éléments immobiliers. Mener régulièrement une orientation précise, mettre en œuvre une politique de supervision et d'assistance par district (ville), et aider les entreprises immobilières à surmonter les difficultés. Renforcer la gestion du crédit immobilier, mettre en œuvre des mesures d'encouragement et de soutien diversifiées, et prendre plusieurs mesures pour promouvoir le développement sain de l'industrie immobilière.
Bureau du Logement et du Développement Urbain et Rural de Qingdao
Bureau des Finances de Qingdao
Bureau des Ressources Humaines et de la Sécurité Sociale de Qingdao
Bureau des Ressources Naturelles et de la Planification de Qingdao
Commission Municipale de la Santé de Qingdao
Commission Municipale de Supervision et d'Administration des Actifs d'État de Qingdao
9 avril 2025
