El 7 de mayo, en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado, Li Yunze, director de la Administración Nacional de Supervisión Financiera, declaró que la autoridad aceleraría la introducción de una serie de sistemas de financiación adaptados al nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, con el objetivo de mantener y consolidar la estabilidad del mercado inmobiliario.
Los expertos del sector señalaron que, en la actualidad, el aspecto más observado es la implementación de proyectos de viviendas estandarizadas, lo que implica que existe el potencial de un mayor apoyo político en los préstamos para el desarrollo y los préstamos hipotecarios en el futuro. "Se prevé que, por un lado, aumentará el apoyo financiero a las empresas, impulsando la oferta de viviendas de alta calidad; por otro lado, también se espera que se implementen gradualmente incentivos financieros alineados con la demanda de viviendas de alta calidad. Tanto la oferta como la demanda seguirán trabajando juntas para facilitar la liberación de la demanda de viviendas mejoradas".
Además, en la conferencia, el Banco Popular de China propuso reducir la tasa de interés de los préstamos del fondo de vivienda personal en 0,25 puntos porcentuales. Se estima que esto ahorrará a los residentes más de 20.000 millones de yuanes en gastos anuales de intereses de los préstamos del fondo de vivienda, lo que es favorable para apoyar la demanda de vivienda básica de las familias residentes y promover la estabilización del mercado inmobiliario. Expertos del sector dijeron a un reportero de Caixin que esta medida amplía la brecha entre las tasas de interés de los préstamos del fondo de vivienda y las tasas de interés de los préstamos comerciales. En el futuro, también se espera que se reduzcan las tasas de interés de los préstamos existentes del fondo de vivienda.
Acelerar la introducción de nuevas regulaciones de financiación inmobiliaria; los montos de préstamos aprobados en la "lista blanca" aumentan a 6,7 billones de yuanes.
La reunión del 25 de abril del Buró Político del Comité Central del PCCh volvió a plantear requisitos claros para estabilizar los mercados de la vivienda y las acciones. En la conferencia de prensa de hoy, la Administración Nacional de Supervisión Financiera declaró que implementaría resueltamente los requisitos de despliegue del Comité Central del PCCh y del Consejo de Estado, colaboraría para ofrecer un "paquete de políticas de estímulo {{refiriéndose específicamente a las políticas de estímulo económico del Banco Popular de China}}", y llevaría a cabo activamente el trabajo pertinente.Se acelerará la implantación de una serie de sistemas de financiación adaptados al nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, con el objetivo de mantener y consolidar la estabilidad del mercado inmobiliario.
En cuanto a las medidas específicas, Li Yunze señaló que las autoridades acelerarían la mejora de una serie de sistemas de financiación adaptados al nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, incluidos los métodos de gestión de préstamos para el desarrollo inmobiliario, la vivienda personal y la renovación urbana. Se guiaría a las instituciones financieras para que mantuvieran una financiación inmobiliaria estable, satisfaciendo eficazmente las demandas de vivienda rígida y mejorada y fortaleciendo el apoyo financiero a las viviendas de alta calidad.
"En el nuevo modelo, el aspecto más observado es la implementación de proyectos de vivienda estandarizados. Esto implica que habrá un mejor apoyo financiero en estas áreas en el futuro para facilitar mejor la liberación de la demanda de vivienda, como el apoyo político en préstamos para el desarrollo y préstamos hipotecarios", dijo Yan Yuejin, vicepresidente del Instituto de Investigación y Desarrollo de E-House China, a un reportero de Caixin.
La China Index Academy también predice que se implementarán continuamente más políticas de apoyo en el futuro, aumentando continuamente el apoyo crediticio a empresas e individuos. Al mismo tiempo, esta vez también se hizo hincapié en "fortalecer el suministro de fondos para viviendas de alta calidad". La reunión del Buró Político del 4.25 estableció claramente la necesidad de "aumentar el suministro de viviendas de alta calidad". Esta vez, el énfasis estuvo en fortalecer el apoyo financiero. Se espera que, por un lado, se aumente el apoyo financiero a las empresas para impulsar el suministro de viviendas de alta calidad; por otro lado, también se espera que se implementen gradualmente políticas financieras preferenciales que coincidan con la demanda de viviendas de alta calidad. Tanto el lado de la oferta como el de la demanda seguirán trabajando juntos para promover la liberación de la demanda de vivienda mejorada.
"El nuevo modelo en sí mismo también necesita abordar activamente los problemas de deuda pasados de las empresas inmobiliarias. Para promover la transformación de las empresas inmobiliarias, es necesario resolver activamente las deudas. A través de una serie de políticas de financiación de apoyo, ayudará a diversas empresas inmobiliarias a acelerar la resolución de deudas y digerir los activos existentes este año, así como a contribuir al desarrollo de una nueva ronda de empresas inmobiliarias. Por lo tanto, ya sea en el mercado de compra de viviendas o en el mercado de capitales, es importante comprender la función de tales sistemas de financiación de apoyo en la reparación de los fundamentos de las empresas inmobiliarias", dijo Yan Yuejin.
Li Yunze afirmó que se deben hacer esfuerzos sólidos para ampliar y mejorar la eficiencia del mecanismo de coordinación de financiación inmobiliaria urbana. Actualmente, los préstamos de la "lista blanca" aprobados por los bancos comerciales han aumentado a 6,7 billones de yuanes, apoyando la construcción y entrega de más de 16 millones de unidades residenciales, salvaguardando efectivamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y proporcionando un importante apoyo para que el mercado inmobiliario se estabilice y recupere.
Los cambios positivos en el mercado inmobiliario también se reflejan en los datos crediticios. En el primer trimestre de este año, el saldo de los préstamos inmobiliarios aumentó en más de 750.000 millones de yuanes, con nuevos préstamos personales para vivienda logrando el mayor aumento trimestral desde 2022, y los préstamos para alquiler de viviendas aumentaron un 28% interanual.
El mercado inmobiliario en muchas partes del país ha continuado la tendencia de calentamiento desde el primer trimestre, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel, donde el mercado inmobiliario sigue manteniendo un impulso positivo.
"En las ciudades clave, los volúmenes de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano han mostrado un crecimiento interanual durante dos trimestres consecutivos. Aunque la tasa de crecimiento en el primer trimestre de este año ha disminuido en comparación con la tasa de crecimiento en el cuarto trimestre del año pasado, la tendencia de estabilización y recuperación sigue siendo muy evidente", dijo Li Yujia, investigadora jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, a los periodistas de Cailian Press. Desde la perspectiva de las transacciones del mercado de viviendas en abril y durante las vacaciones del Día del Trabajo, a pesar del buen desempeño de ventas de los proyectos de viviendas de alta gama y mejoradas en las ciudades calientes...
Según el monitoreo de la China Index Academy, en mayo, se espera que varios proyectos de alta calidad sigan entrando al mercado en ciudades clave como Beijing, Shanghai, Hangzhou, Nanjing y Chengdu, centrándose principalmente en productos mejorados de gama media a alta. La implementación de políticas favorables combinadas con la entrada de proyectos de alta calidad al mercado se espera que promuevan mejor la liberación de la demanda de mejoras y reemplazos. Se espera que el mercado inmobiliario continúe recuperándose en mayo.
Los ahorros en intereses para los residentes superan los 20.000 millones de yuanes anuales debido a la reducción de las tasas de interés del fondo de vivienda
En una conferencia de prensa, Pan Gongsheng, gobernador del Banco Popular de China, señaló que la tasa de interés de los préstamos personales del fondo de vivienda se reducirá en 0,25 puntos porcentuales. Específicamente, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda con un plazo de más de cinco años se ha reducido del 2,85% al 2,6%, y las tasas de interés para otros plazos se han ajustado en consecuencia.
"Se estima que esto ahorrará a los residentes más de 20.000 millones de yuanes en gastos anuales por intereses de los préstamos del fondo de vivienda, lo que es favorable para apoyar la demanda de vivienda básica de las familias residentes y promover la estabilización del mercado inmobiliario", señaló Pan Gongsheng.
El mercado cree que esta medida aprovechará mejor la función favorable para las personas de los préstamos del fondo de vivienda, al tiempo que ampliará la brecha entre las tasas de interés de los préstamos del fondo de vivienda y las tasas de interés de los préstamos comerciales.
Con respecto al contexto de la introducción de la política, Li Yujia declaró que la disminución anterior del entusiasmo de los residentes por comprar viviendas llevó a un aumento en el fondo del fondo de vivienda, creando las condiciones para reducir las tasas de interés y mejorar la eficiencia de uso. "Además, anteriormente, la tasa de interés de los préstamos comerciales era del 3%, mientras que la tasa de interés de los préstamos del fondo de vivienda era del 2,85%, con una brecha muy pequeña entre ambas. Junto con el límite en los montos de los préstamos del fondo de vivienda, esto llevó a una disminución del entusiasmo por los préstamos del fondo de vivienda", dijo.
"En esta ocasión, las tasas de interés de los préstamos comerciales no se han reducido directamente, ampliando así la brecha entre las tasas de interés de los préstamos del fondo de vivienda y las tasas de interés de los préstamos comerciales. Actualmente, la brecha es de 40 puntos básicos. Junto con el aumento de los montos de los préstamos del fondo de vivienda en diversas regiones, esto ayudará a mejorar la eficiencia de uso de los préstamos del fondo de vivienda, aprovechar mejor sus efectos de reducción de costos y apoyar tanto la demanda básica como la demanda de mejoras", declaró Li Yujia.
Según las estimaciones, si un comprador de vivienda tiene un préstamo del fondo de vivienda con un monto principal de 1 millón de yuanes, un plazo de 30 años y pagos iguales de capital e intereses, el pago mensual antes de la política era de 4.136 yuanes, mientras que después de la reducción de la tasa de interés del préstamo del fondo de vivienda, el pago mensual se reduce a 4.003 yuanes, una disminución de 133 yuanes. El monto total de reembolso ha cambiado de 1,49 millones de yuanes a 1,44 millones de yuanes, una reducción directa de 50.000 yuanes.
Yan Yuejin señaló que este año se ha hecho hincapié continuamente en la reducción de las tasas de interés de las políticas del fondo de vivienda para aprovechar mejor las funciones favorables para las personas y de apoyo al consumo de los préstamos del fondo de vivienda."Al reducir las tasas de interés, se ha mitigado el problema de la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos anteriores del fondo de vivienda y los préstamos comerciales, garantizando que la política del fondo de vivienda pueda ejercer mejores efectos", dijo.
Además, en relación con las tasas de interés de los préstamos existentes del fondo de vivienda, Yan Yuejin señaló que, basándose en las prácticas pasadas en las operaciones de políticas financieras, esta política se refiere principalmente a las tasas de interés de los nuevos préstamos del fondo de vivienda. Sin embargo, espera que también se realicen ajustes posteriores para reducir las tasas de interés de los préstamos existentes del fondo de vivienda de acuerdo con las políticas vigentes.
