Mặc dù thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng nhờ những nỗ lực chính sách liên tục và điều chỉnh chiến lược chủ động của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản nói chung tiếp tục ổn định và phục hồi.
Theo thống kê của CRIC, 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đã đạt doanh thu hoạt động bán hàng là 294,58 tỷ nhân dân tệ trong tháng 5 năm nay, tăng 3,5% so với tháng trước.
Dữ liệu cho thấy hơn một nửa trong số 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đã có mức tăng doanh thu hàng tháng so với tháng trước trong tháng 5, với 22 doanh nghiệp có mức tăng doanh thu hàng tháng hơn 30% so với tháng trước. Các doanh nghiệp bất động sản như Greentown China, CNOOC Real Estate, China Jinmao, Greenland Holdings và PowerChina Real Estate đều đạt được mức tăng đáng kể về doanh thu hàng tháng so với tháng trước và so với cùng kỳ năm ngoái.
"Được thúc đẩy bởi các chương trình khuyến mãi bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản và nguồn cung nhà ở chất lượng cao, doanh số bán nhà mới tại các thành phố trọng điểm đã tăng so với tháng trước trong tháng 5." Các nhà phân tích từ China Index Academy dự đoán rằng môi trường chính sách đối với thị trường bất động sản trong tháng 6 sẽ vẫn duy trì ở mức hỗ trợ. Cùng với sự xuất hiện của thời điểm bán hàng giữa năm, tốc độ tung ra sản phẩm và cường độ khuyến mãi bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản có thể sẽ tăng lên, và thị trường tại các thành phố trọng điểm dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi.
Từ góc độ doanh thu bán hàng tích lũy, dữ liệu từ China Index Academy cho thấy từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2025, tổng doanh thu bán hàng của 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đạt 1.443,64 nghìn tỷ nhân dân tệ, giảm 10,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Có 33 doanh nghiệp bất động sản có tổng doanh thu vượt quá 10 tỷ nhân dân tệ, bằng với năm trước. Có 64 doanh nghiệp bất động sản có doanh thu từ 5 tỷ đến 10 tỷ nhân dân tệ, giảm 6 so với năm trước.
Trong số đó, Poly Developments and Holdings đứng đầu ngành với doanh thu 116,1 tỷ nhân dân tệ trong 5 tháng đầu năm, tiếp theo là Greentown China với 96,4 tỷ nhân dân tệ, CNOOC Real Estate đứng thứ ba với 90,4 tỷ nhân dân tệ, China Resources Land đứng thứ tư với 86,85 tỷ nhân dân tệ và China Merchants Shekou đứng thứ năm với 67,1 tỷ nhân dân tệ.
Các vị trí từ thứ sáu đến thứ mười trong ngành lần lượt thuộc về Vanke, C&D Real Estate, Yuexiu Property, Binjiang Group và Huafa Industrial, với doanh thu lần lượt là 57 tỷ nhân dân tệ, 56,1 tỷ nhân dân tệ, 50,8 tỷ nhân dân tệ, 43,36 tỷ nhân dân tệ và 43,26 tỷ nhân dân tệ.
Khi thị trường bán hàng dần ổn định, các chiến lược mua đất của các doanh nghiệp bất động sản cũng đã có những thay đổi đáng kể.
Về mặt mua đất, từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2025, tổng giá trị mua đất của 100 doanh nghiệp hàng đầu đạt 405,19 tỷ nhân dân tệ, tăng 28,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Về mặt giá trị tồn kho mới, Poly Developments and Holdings, Greentown China và China Jinmao nằm trong top 3. Từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2025, Poly Developments and Holdings đứng đầu danh sách với giá trị tồn kho mới là 72,8 tỷ nhân dân tệ, tiếp theo là Greentown China với 72,3 tỷ nhân dân tệ và China Jinmao với giá trị tồn kho mới là 60,3 tỷ nhân dân tệ, đứng thứ ba.
"Khi mua đất, các doanh nghiệp bất động sản đang ngày càng tập trung vào các thành phố hạng nhất và hạng hai trọng điểm", ông Wang Ying, Giám đốc điều hành Đánh giá doanh nghiệp, Châu Á - Thái Bình Dương tại Fitch Ratings cho biết. Kể từ quý 4 năm ngoái, các doanh nghiệp bất động sản hoạt động tốt chủ yếu là các doanh nghiệp nhà nước có trữ lượng đất đai lớn ở các thành phố hạng nhất và hạng hai trọng điểm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản có trữ lượng đất đai lớn ở các thành phố hạng ba và hạng bốn không được hưởng lợi đáng kể từ sự phục hồi của thị trường nhà ở do thiếu nguồn cung cấp nhà ở cao cấp có thể bán được. Đồng thời, doanh số bán hàng yếu đã dẫn đến sự sụt giảm liên tục trong dòng tiền hoạt động, tiếp tục hạn chế khả năng mua đất của các doanh nghiệp này ở các khu vực trọng điểm của các thành phố lớn.
Ở cấp độ chính sách, việc thúc đẩy sự phục hồi bền vững của thị trường vẫn là một mục tiêu chính sách quan trọng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm nay. Các nhà phân tích từ Viện Chỉ số Trung Quốc tin rằng các chính sách khác nhau dự kiến sẽ tiếp tục được thực hiện với tốc độ nhanh hơn, với các chính sách cụ thể chủ yếu tập trung vào cải tạo khu dân cư đô thị, cung cấp nhà ở cao cấp và mua lại tồn kho nhà ở thương mại hiện có. "Nhà ở chất lượng cao" cũng đã trở thành một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.
Trong những năm gần đây, chính phủ trung ương đã nhiều lần đặt ra định hướng xây dựng "nhà ở chất lượng cao". Năm 2025, "nhà ở chất lượng cao" lần đầu tiên được đưa vào Báo cáo công tác của Chính phủ, đề xuất "thích ứng với nhu cầu sống cao cấp của người dân, nâng cao các tiêu chuẩn và quy định, và thúc đẩy xây dựng 'nhà ở chất lượng cao' an toàn, thoải mái, xanh và thông minh", phản ánh sự coi trọng cao của chính phủ đối với việc xây dựng "nhà ở chất lượng cao". "
Vào ngày 31 tháng 3, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn đã ban hành tiêu chuẩn quốc gia "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình nhà ở", trong đó quy định rõ ràng về các khía cạnh như chiều cao tầng của tòa nhà nhà ở, hiệu suất cách âm của tường và sàn nhà, yêu cầu về cấu hình thang máy và chiều cao tịnh của lan can ban công. Quy chuẩn này đã chính thức được áp dụng vào ngày 1 tháng 5.
Đồng thời, nhiều địa phương đã ban hành các hướng dẫn hoặc quy định kỹ thuật liên quan cho thiết kế nhà ở cao cấp trong hai năm qua, với một số tiêu chuẩn thực thi cao hơn so với phiên bản mới của "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về công trình nhà ở" để đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp của người dân. Đầu tháng 5, Ủy ban Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Bắc Kinh đã ban hành "Kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm Bắc Kinh 2025", nhấn mạnh việc tiếp tục thúc đẩy ổn định và cải thiện thị trường bất động sản, xây dựng mạnh mẽ "nhà ở chất lượng cao" và đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở đa dạng.
Trong bối cảnh các chính sách ủng hộ "nhà ở chất lượng cao", các doanh nghiệp bất động sản cũng đã tung ra các hệ thống sản phẩm "nhà ở chất lượng cao". Là đại diện của đợt đầu tiên các dự án "nhà ở chất lượng cao" tại quận Đại Hưng, Bắc Kinh, Xingchuang đã đề xuất khái niệm "khả năng thích ứng với khí hậu", xem xét các yếu tố địa lý của Bắc Kinh để thiết kế lại các cơ sở hỗ trợ cần thiết cho khả năng sinh sống. Dự án Muchun Villa của công ty tại Đại Hưng áp dụng nhiều công nghệ cao để xây dựng loạt sản phẩm nhà ở chất lượng cao Muchun.
"Từ góc độ cấu trúc giao dịch, nhu cầu hướng tới cải thiện đã trở thành một hỗ trợ quan trọng cho thị trường nhà ở mới, với tỷ lệ giao dịch cho các căn hộ có diện tích trên 120 m² tại các thành phố trọng điểm tăng trong bốn tháng đầu năm", Wang Ying, Giám đốc điều hành Đánh giá Doanh nghiệp, Châu Á - Thái Bình Dương tại Fitch Ratings cho biết.
Nhà phân tích từ Viện Chỉ số Trung Quốc nói trên cho biết, đối với các doanh nghiệp, việc nâng cao toàn diện sức mạnh tổng thể trong các lĩnh vực như kiểm soát chi phí, thiết kế sản phẩm, thích ứng công nghệ và định vị thị trường đã trở thành một yếu tố quan trọng trong việc nâng cao khả năng cạnh tranh sản phẩm của họ.
