Hoạt động đấu giá đất đai được tổ chức tại Thượng Hải hôm nay tiếp tục duy trì sự nhiệt tình như trước đây.
Vào ngày 9 tháng 5, Thượng Hải đã tổ chức đợt cung cấp đất đai lần thứ tư trong năm nay. Thượng Hải đã đưa ra bốn lô đất trong cuộc đấu giá này, với tổng giá khởi điểm là 8,41 tỷ nhân dân tệ và giá sàn khởi điểm trung bình là 35.482 nhân dân tệ/m². Tổng cộng có chín doanh nghiệp tham gia cuộc đấu giá, bao gồm sáu doanh nghiệp nhà nước trung ương, hai doanh nghiệp nhà nước và một doanh nghiệp có vốn đầu tư từ Hồng Kông. Cuối cùng, cả bốn lô đất đã được bán thành công, trong đó có hai lô được bán với mức giá cao hơn 20% so với giá khởi điểm và hai lô được bán theo giá khởi điểm, tạo ra tổng doanh thu là 9,709 tỷ nhân dân tệ.
Trong số đó, lô đất Đông Ngoại Đàn ở quận Dương Phố đã trở thành chủ đề nóng hổi trong ngày hôm nay. Giá khởi điểm cho lô đất này là 3,358 tỷ nhân dân tệ, với giá sàn khởi điểm là 63.499 nhân dân tệ/m². Nó đã thu hút năm nhà thầu, bao gồm China Merchants Shekou, Jinmao, China Resources Land, CNOOC và Poly Real Estate Group. Sau 72 vòng đấu giá, lô đất đã được Poly Real Estate Group giành được với giá 4,241 tỷ nhân dân tệ, với tỷ lệ giá cao hơn 26,3% và giá sàn giao dịch là 80.199 nhân dân tệ/m².
Các nhà phân tích cho biết, sự cạnh tranh khốc liệt giữa một số doanh nghiệp bất động sản mạnh mẽ đối với lô đất Đông Ngoại Đàn ở quận Dương Phố phần lớn là do lợi thế về vị trí đắc địa và hiệu suất bán hàng tốt của các dự án xung quanh.
Theo báo cáo, lô đất Đông Ngoại Đàn cách đảo Phục Hưng khoảng 400 mét và cách sông Hoàng Phố khoảng 600 mét theo đường thẳng, cho phép cư dân được thưởng thức cảnh quan đẹp của sông và đảo từ gần.
Về hiệu suất của thị trường nhà ở mới xung quanh lô đất Đông Ngoại Đàn, bà Trương Văn Tĩnh, Tổng giám đốc dữ liệu Thượng Hải tại Viện Chỉ số Trung Quốc, cho biết các dự án gần lô đất bao gồm Hopson Development Holdings • MANYUN Thượng Hải và China Construction First Group • Waitanyuanzhu, v.v. Hopson Development Holdings • MANYUN Thượng Hải đã đạt tỷ lệ bán hàng trung bình 16 căn hộ mỗi tháng trong sáu tháng qua, với giá bán trung bình là 121.700 nhân dân tệ/m². Giai đoạn II của China Construction First Group • Waitanyuanzhu, được ra mắt vào tháng 3 năm nay, đã cung cấp 114 căn hộ với giá trung bình là 109.000 nhân dân tệ/m², đạt tỷ lệ bán hàng 90% vào ngày ra mắt. CNOOC Yundi Jiuzhang, được ra mắt lần đầu tiên vào ngày 28 tháng 4 năm nay, đã cung cấp 187 căn hộ và đã bán hết trong cùng ngày.
Đáng chú ý là, vào ngày 8 tháng 5, quận Dương Phố đã tổ chức một hội nghị về phát triển nhân tài chất lượng cao, tại đó đã giới thiệu nhiều biện pháp thu hút nhân tài, chẳng hạn như "Quy tắc thực hiện Kế hoạch hưởng ưu đãi". Về nhà ở, kế hoạch này nêu rõ rằng những người sáng tạo nội dung chất lượng cao mua nhà đầu tiên tại quận sẽ được hưởng trợ cấp nhà ở một lần từ 500.000 nhân dân tệ đến 2 triệu nhân dân tệ. Ưu tiên sẽ được dành cho việc cung cấp các căn hộ trong các cộng đồng nhân tài chất lượng cao và trợ cấp thuê nhà hàng tháng lên đến 8.000 nhân dân tệ sẽ được cung cấp.
Những người trong ngành cho rằng các biện pháp mà quận Dương Phố thực hiện để xây dựng một trung tâm nhân tài không chỉ thu hút được những nhân tài xuất sắc mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở của họ tăng lên tương ứng.
Ngoài khu đất Đông Ngoại Đàn ở Dương Phố, khu đất ở khu vực phía đông của Thành phố mới Tùng Giang cũng thu hút được sự quan tâm đáng kể. Khu đất này đã thu hút năm nhà đấu giá, bao gồm Công ty Phát triển Bảo Lợi, Công ty TNHH Thương mại Trung Quốc Thẩm Khẩu, Tập đoàn Tương Vũ, v.v., tham gia cuộc đấu giá. Cuối cùng, khu đất này đã được Tập đoàn Xây dựng Đường sắt Trung Quốc mua lại với giá 2,471 tỷ nhân dân tệ, với giá sàn là 25.288 nhân dân tệ/m² và tỷ lệ thầu cao hơn giá khởi điểm là 20,442%.
Ngoài ra, khu đất kết hợp đa năng trên đường Bắc Tứ Xuyên ở quận Hồng Khẩu có lợi thế về vị trí mạnh mẽ, chỉ cách ga Đường Bắc Tứ Xuyên trên tuyến 10 300 mét, với các tiện ích sinh hoạt toàn diện, mặc dù đây không phải là khu đất thuần túy để ở.
"Các khu đất thương mại và văn hóa trong khu đất kết hợp đa năng trên đường Bắc Tứ Xuyên ở quận Hồng Khẩu, do sự phát triển bảo tồn các tòa nhà lịch sử liên quan, đặt ra yêu cầu cao đối với các nhà phát triển, dẫn đến giao dịch ở mức giá khởi điểm", Zhang Wenjing nói.
Khu đất trên đường Bắc Tứ Xuyên được chia thành một khu đất ở và một khu đất thương mại và văn hóa, với giá khởi điểm là 2,157 tỷ nhân dân tệ. Cuối cùng, khu đất này đã được Tập đoàn Bắc Bến đoạt được với giá khởi điểm là 2,157 tỷ nhân dân tệ, với giá sàn toàn diện là 67.131 nhân dân tệ/m² (bao gồm giá sàn nhà ở là 87.997 nhân dân tệ/m²) và tỷ lệ thầu cao hơn giá khởi điểm là 0%.
"Cuộc đấu giá đất ở Thượng Hải lần này một lần nữa khẳng định đặc điểm cung cấp đất kết hợp khu vực trung tâm thành phố với vùng ngoại ô, ưu tiên cung cấp đất chất lượng cao trong khu vực, điều này giúp thúc đẩy sự nhiệt tình của thị trường đấu giá đất."Trong tương lai, khi sự sôi động của thị trường đấu giá đất đai lan tỏa sang thị trường bất động sản, cùng với sự gia nhập liên tục của các dự án chất lượng cao và sự tối ưu hóa liên tục của các chính sách, xu hướng ổn định của thị trường bất động sản Thượng Hải sẽ được củng cố hơn nữa", Zhang Wenjing cho biết.
Từ góc độ thị trường nhà mới ở Thượng Hải, theo dữ liệu giám sát từ Centaline Property, đã có một sự điều chỉnh nhất định trong khối lượng giao dịch của thị trường bất động sản Thượng Hải vào tháng 4, với diện tích giao dịch của các căn hộ thương mại dân cư mới xây dựng ở Thượng Hải trong tháng đó đạt 550.000 m², tương đương với cùng kỳ năm ngoái. Trong kỳ nghỉ Lễ Lao động năm nay (5.1-5.5), diện tích giao dịch của các căn hộ thương mại dân cư mới xây dựng ở Thượng Hải là khoảng 29.700 m², tăng 18,32% so với kỳ nghỉ năm ngoái.
Lu Wenxi, một nhà quản lý nghiên cứu cấp cao tại Centaline Property, cho biết gần đây, các sản phẩm cải thiện tầm trung đến cao cấp ở Thượng Hải đã đạt được doanh số bán hàng tốt, và với nguồn cung ổn định, một số dự án mới khan hiếm ở một số khu vực đã thu hút sự chú ý của thị trường.
"Đặc biệt đối với các bất động sản được ưa chuộng, hiệu suất bán hàng tốt của chúng đã tăng cường hơn nữa ý định mua hàng của thị trường. Ngoài ra, thị trường thứ cấp duy trì nhịp độ giao dịch tốt và hoạt động trơn tru của chuỗi thay thế cũng đã đóng một vai trò trong việc thúc đẩy người mua có nhu cầu cải thiện cao cấp tham gia thị trường", Lu Wenxi nói thêm.
