Vào ngày 7 tháng 5, tại cuộc họp báo do Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện tổ chức, ông Lý Vân Trạch, Cục trưởng Cục Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia, cho biết cơ quan này sẽ đẩy nhanh việc đưa ra một loạt các hệ thống tài chính phù hợp với mô hình phát triển bất động sản mới, nhằm duy trì và củng cố sự ổn định của thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia trong ngành, hiện nay, khía cạnh được quan tâm nhất là việc thực hiện các dự án nhà ở tiêu chuẩn, điều này có nghĩa là có tiềm năng tăng cường hỗ trợ chính sách đối với các khoản vay phát triển và các khoản vay thế chấp trong tương lai. "Dự kiến, một mặt, sẽ có sự gia tăng hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp, thúc đẩy nguồn cung nhà ở cao cấp; mặt khác, các ưu đãi tài chính phù hợp với nhu cầu nhà ở cao cấp cũng được dự kiến sẽ được thực hiện dần dần. Cả hai mặt cung và cầu sẽ tiếp tục hợp tác để tạo điều kiện giải phóng nhu cầu nhà ở cải thiện."
Ngoài ra, tại cuộc họp báo, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã đề xuất giảm lãi suất cho vay từ quỹ dự phòng nhà ở cá nhân xuống 0,25 điểm phần trăm. Ước tính điều này sẽ giúp người dân tiết kiệm hơn 20 tỷ nhân dân tệ chi phí lãi suất hàng năm cho các khoản vay từ quỹ dự phòng, điều này có lợi cho việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở cơ bản của các gia đình cư trú và thúc đẩy sự ổn định của thị trường bất động sản. Các chuyên gia trong ngành nói với một phóng viên của Caixin rằng động thái này đã mở rộng khoảng cách giữa lãi suất cho vay từ quỹ dự phòng và lãi suất cho vay thương mại. Trong tương lai, lãi suất cho vay từ quỹ dự phòng hiện có cũng được dự kiến sẽ được hạ xuống.
Đẩy nhanh việc đưa ra các quy định tài chính bất động sản mới; số tiền vay được phê duyệt theo "danh sách trắng" tăng lên 6,7 nghìn tỷ nhân dân tệ.
Cuộc họp ngày 25 tháng 4 của Bộ Chính trị Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc một lần nữa đưa ra các yêu cầu rõ ràng về ổn định thị trường nhà ở và thị trường chứng khoán. Tại cuộc họp báo hôm nay, Cục Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia cho biết sẽ kiên quyết thực hiện các yêu cầu triển khai của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc và Quốc vụ viện, hợp tác để triển khai "gói chính sách kích thích {{chỉ cụ thể đến các chính sách kích thích kinh tế của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc}}", và tích cực thực hiện các công việc liên quan.Việc này sẽ đẩy nhanh việc đưa ra một loạt các hệ thống tài chính phù hợp với mô hình phát triển bất động sản mới, nhằm duy trì và củng cố sự ổn định của thị trường bất động sản.
Về các biện pháp cụ thể, ông Lý Vân Trạch chỉ ra rằng cơ quan chức năng sẽ đẩy nhanh việc cải thiện một loạt các hệ thống tài chính phù hợp với mô hình phát triển bất động sản mới, bao gồm các phương pháp quản lý cho vay đối với phát triển bất động sản, nhà ở cá nhân và đổi mới đô thị. Cơ quan này sẽ hướng dẫn các tổ chức tài chính tiếp tục duy trì sự ổn định trong tài chính bất động sản, đáp ứng hiệu quả nhu cầu nhà ở cơ bản và nâng cấp, cũng như tăng cường hỗ trợ tài chính cho nhà ở cao cấp.
"Trong mô hình mới, khía cạnh được quan tâm nhất là việc thực hiện các dự án nhà ở tiêu chuẩn. Điều này ngụ ý rằng sẽ có hỗ trợ tài chính tốt hơn trong các lĩnh vực này trong tương lai để tạo điều kiện tốt hơn cho việc giải phóng nhu cầu nhà ở, chẳng hạn như hỗ trợ chính sách trong các khoản vay phát triển và vay thế chấp", ông Diêm Nhạc Cận, Phó Chủ tịch Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House Trung Quốc, nói với một phóng viên của Caixin.
Viện Chỉ số Trung Quốc cũng dự đoán rằng sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ hơn được tiếp tục thực hiện trong tương lai, với sự hỗ trợ cho vay đối với doanh nghiệp và cá nhân tiếp tục được tăng lên. Đồng thời, lần này cũng nhấn mạnh đến việc "tăng cường cung cấp vốn cho nhà ở cao cấp". Cuộc họp của Văn phòng Chính trị Trung ương ngày 25/4 đã nêu rõ sự cần thiết phải "tăng cường cung cấp nhà ở cao cấp". Lần này, trọng tâm là tăng cường hỗ trợ tài chính. Dự kiến rằng, một mặt, hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp sẽ được tăng lên để thúc đẩy cung cấp nhà ở cao cấp; mặt khác, các chính sách ưu đãi tài chính phù hợp với nhu cầu nhà ở cao cấp cũng được dự kiến sẽ được thực hiện dần dần. Cả phía cung và phía cầu sẽ tiếp tục hợp tác để thúc đẩy việc giải phóng nhu cầu nhà ở nâng cấp.
"Bản thân mô hình mới cũng cần phải chủ động giải quyết các vấn đề nợ của các doanh nghiệp bất động sản trong quá khứ. Để thúc đẩy sự chuyển đổi của các doanh nghiệp bất động sản, cần phải chủ động giải quyết các khoản nợ. Thông qua một loạt các chính sách tài chính hỗ trợ, nó sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản khác nhau đẩy nhanh việc giải quyết nợ và tiêu thụ tài sản hiện có trong năm nay, cũng như đóng góp vào sự phát triển của một vòng doanh nghiệp bất động sản mới. Do đó, cho dù là thị trường mua nhà hay thị trường vốn, điều quan trọng là phải hiểu được chức năng của các hệ thống tài chính hỗ trợ như vậy trong việc khôi phục nền tảng của các doanh nghiệp bất động sản", ông Diêm Nhạc Cận nói.
Ông Lý Vân Trạch cho biết cần nỗ lực vững chắc để mở rộng và nâng cao hiệu quả của cơ chế điều phối tài chính bất động sản đô thị. Hiện nay, các khoản vay "danh sách trắng" được các ngân hàng thương mại phê duyệt đã tăng lên 6,7 nghìn tỷ nhân dân tệ, hỗ trợ xây dựng và bàn giao hơn 16 triệu căn hộ dân cư, bảo vệ hiệu quả quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà và cung cấp hỗ trợ quan trọng cho thị trường bất động sản ổn định và phục hồi.
Những thay đổi tích cực trên thị trường bất động sản cũng được phản ánh trong dữ liệu tín dụng. Trong quý I năm nay, dư nợ cho vay bất động sản đã tăng hơn 750 tỷ nhân dân tệ, trong đó các khoản vay mua nhà ở cá nhân mới đạt mức tăng lớn nhất trong một quý kể từ năm 2022 và các khoản vay cho thuê nhà ở tăng 28% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản ở nhiều nơi trên cả nước tiếp tục xu hướng ấm lên từ quý I, đặc biệt là ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, nơi thị trường bất động sản tiếp tục duy trì đà tích cực.
"Ở các thành phố trọng điểm, khối lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ đã tăng so với cùng kỳ năm ngoái trong hai quý liên tiếp. Mặc dù tốc độ tăng trưởng trong quý I năm nay đã giảm so với tốc độ tăng trưởng trong quý IV năm ngoái, nhưng xu hướng ổn định và phục hồi vẫn rất rõ ràng", Lý Dục Gia, nhà nghiên cứu trưởng tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông, nói với phóng viên của Cailian Press. Từ góc độ giao dịch thị trường nhà ở trong tháng 4 và trong kỳ nghỉ Lễ Lao động, mặc dù hiệu suất bán hàng của các dự án nhà ở cải thiện cao cấp ở các thành phố nóng...
Theo giám sát của Viện Chỉ số Trung Quốc, trong tháng 5, một số dự án chất lượng cao vẫn dự kiến sẽ ra mắt tại các thành phố trọng điểm như Bắc Kinh, Thượng Hải, Hàng Châu, Nam Kinh và Thành Đô, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm cải thiện trung cấp đến cao cấp. Việc thực hiện các chính sách ưu đãi kết hợp với việc các dự án cao cấp ra mắt thị trường được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tốt hơn việc giải phóng nhu cầu cải thiện và thay thế. Dự kiến thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi trong tháng 5.
Tiết kiệm lãi suất cho người dân vượt 20 tỷ nhân dân tệ mỗi năm do giảm lãi suất quỹ hỗ trợ nhà ở
Tại một cuộc họp báo, Phan Công Thịnh, Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, chỉ ra rằng lãi suất cho vay quỹ hỗ trợ nhà ở cá nhân sẽ được giảm 0,25 điểm phần trăm. Cụ thể, lãi suất cho vay mua nhà lần đầu có thời hạn trên 5 năm đã được giảm từ 2,85% xuống còn 2,6%, lãi suất cho các thời hạn khác được điều chỉnh tương ứng.
"Ước tính điều này sẽ giúp người dân tiết kiệm hơn 20 tỷ nhân dân tệ chi phí lãi suất hàng năm cho các khoản vay từ quỹ hỗ trợ nhà ở, điều này có lợi cho việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở thực sự của các gia đình và thúc đẩy sự ổn định của thị trường bất động sản", ông Phan Công Thăng chỉ ra.
Thị trường tin rằng biện pháp này sẽ phát huy tốt hơn chức năng thân thiện với người dân của các khoản vay từ quỹ hỗ trợ nhà ở, đồng thời cũng mở rộng khoảng cách giữa lãi suất vay quỹ hỗ trợ nhà ở và lãi suất vay thương mại.
Về bối cảnh ra đời của chính sách này, ông Lý Dục Gia cho biết, sự sụt giảm trước đó trong sự nhiệt tình của người dân đối với việc mua nhà đã dẫn đến sự gia tăng trong quỹ hỗ trợ nhà ở, tạo điều kiện để giảm lãi suất và nâng cao hiệu quả sử dụng. "Ngoài ra, trước đây, lãi suất vay thương mại là 3%, trong khi lãi suất vay quỹ hỗ trợ nhà ở là 2,85%, với khoảng cách rất nhỏ giữa hai loại này. Cộng với giới hạn về số tiền vay quỹ hỗ trợ nhà ở, điều này đã dẫn đến sự giảm nhiệt tình đối với các khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở", ông nói.
"Lần này, lãi suất vay thương mại không được giảm trực tiếp, do đó mở rộng khoảng cách giữa lãi suất vay quỹ hỗ trợ nhà ở và lãi suất vay thương mại. Hiện tại, khoảng cách này là 40 điểm cơ bản. Cộng với sự gia tăng số tiền vay quỹ hỗ trợ nhà ở ở nhiều khu vực, điều này sẽ giúp nâng cao hiệu quả sử dụng các khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở, phát huy tốt hơn tác dụng giảm chi phí của chúng và hỗ trợ cả nhu cầu thực sự và nhu cầu cải thiện", ông Lý Dục Gia cho biết.
Theo ước tính, nếu người mua nhà có một khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở với số tiền gốc là 1 triệu nhân dân tệ, thời hạn 30 năm và trả góp hàng tháng bằng nhau, khoản thanh toán hàng tháng trước khi có chính sách là 4.136 nhân dân tệ, trong khi sau khi giảm lãi suất vay quỹ hỗ trợ nhà ở, khoản thanh toán hàng tháng giảm còn 4.003 nhân dân tệ, giảm 133 nhân dân tệ. Tổng số tiền trả nợ đã thay đổi từ 1,49 triệu nhân dân tệ xuống còn 1,44 triệu nhân dân tệ, giảm trực tiếp 50.000 nhân dân tệ.
Ông Diêm Nhạc Cận chỉ ra rằng trong năm nay, đã có sự nhấn mạnh liên tục vào việc giảm lãi suất cho các chính sách quỹ hỗ trợ nhà ở để phát huy tốt hơn các chức năng thân thiện với người dân và hỗ trợ tiêu dùng của các khoản vay từ quỹ hỗ trợ nhà ở."Bằng cách giảm lãi suất, vấn đề chênh lệch lãi suất giữa các khoản vay từ quỹ dự phòng nhà ở trước đây và các khoản vay thương mại đã được giảm bớt, đảm bảo rằng chính sách quỹ dự phòng nhà ở có thể phát huy hiệu quả tốt hơn", ông nói.
Ngoài ra, liên quan đến lãi suất cho các khoản vay từ quỹ dự phòng nhà ở hiện có, Yan Yuejin chỉ ra rằng dựa trên thực tiễn trong các hoạt động chính sách tài chính trong quá khứ, chính sách này chủ yếu đề cập đến lãi suất cho các khoản vay mới từ quỹ dự phòng nhà ở. Tuy nhiên, ông hy vọng rằng các điều chỉnh tiếp theo cũng sẽ được thực hiện để giảm lãi suất cho các khoản vay từ quỹ dự phòng nhà ở hiện có theo các chính sách hiện hành.
