Chương trình giảm giá 30% đã không thu hút được người mua, khiến cuộc đấu giá đầu tiên của một khách sạn thuộc sở hữu của R&F Properties không thành công. Tập đoàn bất động sản khổng lồ này có kế hoạch bán thêm nhiều tài sản để gây quỹ.

Phiên đấu giá đầu tiên của khách sạn Guangzhou R&F Airport Holiday đã thất bại. Theo thông báo đấu giá, Tòa án Nhân dân Trung cấp Quảng Châu đã tổ chức phiên đấu giá đầu tiên của khách sạn này từ ngày 21 đến 22 tháng 4, lúc 10 giờ sáng. Khách sạn được định giá khoảng 396 triệu nhân dân tệ, với giá khởi điểm khoảng 277 triệu nhân dân tệ. Điều này có nghĩa là giá khởi điểm của phiên đấu giá đầu tiên là khoảng 70% giá trị định giá. Tài sản đấu giá nằm tại số 11 đường Jingu Bắc, quận Hoa Đô, bao gồm 38 chỗ đậu xe (B401-B405, B408-B419, B421-B439, B441-B442) ở tầng hầm thứ tư tại số 16 đường Hoa Hạ, quận Thiên Hà. Khách sạn hiện đang hoạt động tại số 11 đường Jingu Bắc, với tổng cộng 12 tầng. Tầng một là sảnh khách sạn, tầng hai có phòng họp, phòng tiệc và cơ sở thể dục, trong khi các tầng từ 3 đến 12 là phòng khách. Mặc dù đã giảm 70% nhưng tài sản vẫn không được bán. Theo thông tin được đăng tải trên Mạng lưới Đấu giá Tư pháp Alibaba sáng nay, không có người đấu giá nào, và phiên đấu giá đã kết thúc mà không có bất kỳ lượt đấu giá nào. Những người trong ngành lưu ý rằng nếu phiên đấu giá đầu tiên thất bại, phiên đấu giá thứ hai sẽ có mức giảm giá hơn nữa, cho thấy giá của phiên đấu giá thứ hai sẽ thấp hơn. Được biết, tài sản đấu giá là một tài sản của R&F Properties (02777.HK). Công ty tiết lộ rằng một chi nhánh ngân hàng ở Quảng Châu đã nộp đơn yêu cầu thực thi thế chấp khách sạn theo các trái phiếu H16 R&F 4, H16 R&F 6 và H19 R&F 2. Vào ngày 2 tháng 4, R&F Properties thông báo rằng họ đã nhận được "Phán quyết thực thi" từ Tòa án Nhân dân Trung cấp Quảng Châu, yêu cầu đấu giá khách sạn. "Công ty sẽ tiếp tục liên lạc với ngân hàng để đạt được giải pháp thỏa đáng. Nếu khách sạn được đấu giá thành công, chúng tôi sẽ tuân thủ các nghị quyết của các cuộc họp chủ nợ trái phiếu và các thỏa thuận thế chấp để bảo vệ quyền và lợi ích của chủ nợ trái phiếu", R&F Properties tuyên bố. Trên thực tế, ngoài các tài sản bị đấu giá do vấn đề nợ nần, R&F Properties đã hoàn thành việc bán một số dự án vào năm ngoái để giảm nợ và có kế hoạch tiếp tục thanh lý tài sản trong năm nay để tạo ra dòng tiền. Công ty tiết lộ rằng họ đã hoàn thành một dự án bán và tái cơ cấu tài sản phức tạp vào năm ngoái, bán một dự án đã hoàn thành tại khu vực 1 của London cho các chủ sở hữu trái phiếu ưu tiên để lấy tiền mặt và trái phiếu. Giao dịch liên quan đến một dự án có giá trị khoảng 1,6 tỷ bảng, bao gồm 800 triệu bảng tiền mặt để trả nợ dự án và hủy bỏ 1,17 tỷ USD trái phiếu có bảo đảm, với giá trị trung bình thấp hơn 46% so với mệnh giá. Tác động tài chính của giao dịch đã giảm khoản nợ của R&F (bao gồm các khoản vay và trái phiếu) khoảng 15 tỷ nhân dân tệ. So với việc bán và tái cơ cấu thành công dự án London, R&F Properties phải đối mặt với áp lực lớn hơn từ các chủ nợ trong và ngoài nước liên quan đến danh mục tài sản khách sạn của mình. Công ty tiết lộ rằng thỏa thuận hoãn trả nợ đối với các khoản vay nước ngoài, dự kiến hết hạn vào cuối năm 2024, đã bị chấm dứt và yêu cầu trả nợ ngay lập tức, hoặc sẽ có biện pháp cưỡng chế. "Sau nhiều cuộc thảo luận và khám phá các lựa chọn khả thi, mặc dù quyền sở hữu vẫn thuộc về tập đoàn, thế chấp nước ngoài đã được thực thi và tài sản đã được đưa vào quản lý. Tác động tài chính của sự thay đổi trong quyền kiểm soát quản lý tài sản khách sạn được phản ánh trong số liệu tài chính năm 2024. Công ty sẽ tiếp tục liên lạc với các chủ nợ để khám phá tính khả thi của việc khôi phục hoặc tái cơ cấu các khoản vay khách sạn chưa thanh toán, nhằm mục đích giữ các khách sạn trong danh mục của công ty", R&F Properties tuyên bố. Từ góc độ hoạt động, R&F Properties vẫn phải đối mặt với áp lực đáng kể. Theo dữ liệu của công ty, doanh thu bán hàng trong tháng 3 là 1,19 tỷ nhân dân tệ và tổng doanh thu bán hàng trong ba tháng đầu năm là khoảng 2,77 tỷ nhân dân tệ. Theo báo cáo thường niên năm 2024 của R&F Properties, tổng doanh số hợp đồng của công ty trong năm là 11,23 tỷ nhân dân tệ, với diện tích bán hàng khoảng 838.100 m². Trong kỳ báo cáo, doanh thu của công ty là 17,701 tỷ nhân dân tệ, giảm 51,15% so với 36,239 tỷ nhân dân tệ vào năm 2023; lỗ gộp là 824 triệu nhân dân tệ, giảm 142,93% so với cùng kỳ năm ngoái; và lỗ thuộc về chủ sở hữu của công ty đã thu hẹp từ 20,164 tỷ nhân dân tệ vào năm 2023 xuống còn 17,71 tỷ nhân dân tệ. Do sự không chắc chắn trong một số chỉ số liên quan đến hoạt động đang diễn ra, kiểm toán viên bên ngoài, LSH CPA Limited có trụ sở tại Hồng Kông, đã đưa ra "ý kiến từ chối" đối với kết quả tài chính năm 2024 của R&F Properties. LSH CPA tuyên bố rằng nợ phải trả hiện tại của R&F Properties vượt quá tài sản hiện tại khoảng 31,676 tỷ nhân dân tệ, với 103,569 tỷ nhân dân tệ các khoản vay phải trả trong vòng 12 tháng, nhưng chỉ có 3,864 tỷ nhân dân tệ tổng tiền mặt (bao gồm tiền mặt bị hạn chế). "Do nhiều sự không chắc chắn trong hoạt động đang diễn ra, sự tương tác tiềm năng của chúng và tác động tích lũy có thể có đối với các báo cáo tài chính hợp nhất này, chúng tôi không đưa ra ý kiến về các báo cáo tài chính hợp nhất của tập đoàn", LSH CPA cho biết. Để giảm bớt áp lực nợ, R&F Properties sẽ tiếp tục bán tài sản để tạo ra thanh khoản. "Công ty sẽ áp dụng cách tiếp cận thực tế để đàm phán các điều khoản và điều kiện thương mại cho việc bán tài sản. Chúng tôi đang thảo luận với người mua và hy vọng sẽ hoàn thành việc bán nhiều tài sản hơn vào năm 2025. Nếu có nhiều tài sản hơn được bán, điều này sẽ giúp giảm bớt hơn nữa các khoản nợ của công ty và cung cấp nhiều sự linh hoạt hơn trong các cuộc đàm phán với các chủ nợ", R&F Properties tuyên bố.

SMM

Vàng phá vỡ mức 3,500 nhân dân tệ với đà không thể cản lại: Có phải chuông hoàng hôn đang điểm cho sự bá chủ của đồng đô la Mỹ?

【Giao dịch hàng ngày SMM HRC】Hợp đồng tương lai giảm đáng kể, khối lượng giao dịch hiện tại giảm mạnh