"Dữ liệu giá nhà mới công bố cho 70 thành phố cho thấy dù là các thành phố hạng nhất hay các thành phố hạng hai, hạng ba, dù là nhà mới hay nhà cũ, thì sự thay đổi về giá cả đều đã được cải thiện. Từ góc độ này, hiệu quả của các chính sách điều tiết bất động sản đang dần hiện rõ, và không có dấu hiệu thị trường bất động sản suy yếu trong tháng 3", ông Sheng Laiyun, Phó Giám đốc Cục Thống kê Quốc gia (NBS), cho biết tại cuộc họp báo hôm nay của Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện.
Dữ liệu giá nhà cho 70 thành phố do NBS công bố hôm nay cho thấy trong tháng 3/2025, số lượng thành phố có giá nhà mới tăng so với tháng trước là 24, tăng 6 thành phố so với tháng trước; số lượng thành phố có giá nhà giảm là 41, giảm 4 thành phố so với tháng trước. Về giá nhà cũ, 10 thành phố có giá nhà tăng so với tháng trước, tăng 7 thành phố so với tháng trước; số lượng thành phố có giá nhà giảm là 56, giảm 9 thành phố so với tháng trước.
Về giao dịch, từ tháng 1 đến tháng 3 năm nay, doanh số bán nhà ở thương mại mới xây dựng trên toàn quốc là 2.079,8 tỷ nhân dân tệ, giảm 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức giảm thu hẹp 0,5 điểm phần trăm so với tháng trước; diện tích bán nhà ở thương mại mới xây dựng là 218,69 triệu m², giảm 3,0% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức giảm thu hẹp 2,1 điểm phần trăm so với tháng 1 và tháng 2.
"Tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc đã được cải thiện đáng kể trong quý I, và hiệu quả chính sách thúc đẩy ổn định thị trường bất động sản tiếp tục hiện rõ. Nhìn chung, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, nhu cầu bất động sản vẫn cần được giải phóng, cơ cấu tiêu dùng của Trung Quốc vẫn đang trong quá trình nâng cấp, quá trình đô thị hóa vẫn chưa hoàn thành, và không gian nhu cầu trên thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với những căn nhà tốt, vẫn còn tương đối lớn", ông Sheng Laiyun cho biết.
Số lượng thành phố có giá nhà tăng lên
"Dữ liệu giá nhà tháng 3 phản ánh sự phục hồi có cấu trúc của thị trường bất động sản dưới sự hỗ trợ của chính sách, xác minh hiệu quả thực tế của việc truyền tải đáy chính sách đến đáy thị trường, nhưng sự cải thiện cơ bản trong mối quan hệ cung - cầu vẫn cần thời gian, và sự khác biệt giữa các thành phố sẽ tồn tại trong một thời gian dài", ông Zhang Bo, Viện trưởng Viện Nghiên cứu 58 Anjuke, nói với các phóng viên.
Dữ liệu của NBS cho thấy về nhà mới, chỉ số giá nhà ở mới tại 70 thành phố trên toàn quốc tăng -0,1% so với tháng trước trong tháng 3, không thay đổi so với tháng trước. Trong đó, chỉ số giá nhà ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba lần lượt tăng 0,1%, 0,0% và giảm -0,2% so với tháng trước.
Cụ thể, các thành phố như Thượng Hải, Hàng Châu, Ninh Ba, Nam Kinh, Hợp Phì, Tế Nam và Thâm Quyến dẫn đầu về mức tăng. Trong đó, giá nhà mới ở Thâm Quyến đã tăng liên tiếp trong vài tháng kể từ tháng 10/2024, với giao dịch tích cực của các dự án có giá cao ở khu vực trung tâm thành phố.
"Giá nhà mới ở các thành phố hạng nhất đã phục hồi trong 4 tháng liên tiếp so với tháng trước, và sự giảm giá ở các thành phố hạng hai đã dừng lại rõ rệt. Điều này chủ yếu là do việc tung ra một số lượng lớn các dự án cải thiện trong tháng 3, đặc biệt là tỷ lệ doanh thu cao của một số dự án nhà tốt, đã thúc đẩy tâm lý thị trường và cũng giúp ổn định giá cả", bà Li Yujia, Trưởng nhóm Nghiên cứu tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở Quảng Đông, cho biết.
Về giá nhà cũ, chỉ số giá nhà ở cũ tại 70 thành phố tăng -0,2% so với tháng trước trong tháng 3. Trong đó, chỉ số giá nhà ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba lần lượt tăng 0,3%, giảm -0,2% và giảm -0,3% so với tháng trước.
"Ở một số thành phố có giao dịch nhà mới tốt, sự tăng lên của khối lượng giao dịch đã có tác động tích cực đến việc cải thiện mối quan hệ cung - cầu của nhà cũ, dẫn đến dấu hiệu tăng giá", một nhà phân tích trong ngành bất động sản cho biết.
Ông Zhang Bo tin rằng niềm tin thị trường thực sự đang hồi phục, với việc rút ngắn chu kỳ giao dịch nhà cũ và thời gian niêm yết liên tục giảm, cho thấy tốc độ người mua nhà tham gia thị trường đã tăng tốc, thúc đẩy giá cả phục hồi từ đáy.
Ông giới thiệu rằng trong tháng 3, tỷ lệ người tìm kiếm nhà cũ trực tuyến trên Anjuke là 71%, vẫn ở mức cao, với sự khác biệt đáng kể trong đặc điểm thị trường giữa các thành phố hạng khác nhau. Ở các thành phố hạng nhất, cơ sở khách hàng có sự phân hóa cao, với nhà mới chủ yếu phục vụ nhu cầu cải thiện cao cấp và nhà cũ chủ yếu cho nhu cầu cứng, với sự chồng chéo khách hàng tương đối thấp; trong khi đó ở các thành phố hạng ba và hạng tư, có sự cạnh tranh đồng nhất, với chu kỳ quyết định dài và lặp lại và sự chồng chéo khách hàng cao.
Nhìn về phía trước, các nhà phân tích từ Viện Chỉ số Trung Quốc tin rằng trong quý II, với việc thực hiện nhanh hơn các chính sách về cả cung và cầu của thị trường bất động sản, cùng với sự gia tăng nguồn cung các dự án "nhà tốt", thị trường các thành phố trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi.
"Thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng phát triển lớn"
Các nhà phân tích tin rằng quý II có thể chứng kiến sự ban hành dày đặc các chính sách bất động sản.
Vào ngày 15 tháng 4, ông Lý Cường, Ủy viên Ban Thường vụ Bộ Chính trị Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc và Thủ tướng Quốc vụ viện, cho biết trong một cuộc kiểm tra tại Bắc Kinh, "Việc mua lại nhà ở thương mại hiện có để sử dụng làm nhà ở giá rẻ là một biện pháp quan trọng để thúc đẩy ổn định thị trường bất động sản và đảm bảo và cải thiện sinh kế của người dân. Cần thực hiện tốt các chính sách liên quan, trao cho chính quyền thành phố quyền tự chủ lớn hơn về các thực thể mua lại, giá cả và mục đích sử dụng, và kịp thời nghiên cứu và đưa ra các biện pháp hỗ trợ mới. Cần thúc đẩy hơn nữa việc cập nhật đô thị, tăng cường thực hiện việc cải tạo làng thành phố và nhà ở xuống cấp, và hồi sinh hàng tồn kho hiện có và tối ưu hóa hàng tồn kho tăng trưởng thông qua nhiều biện pháp. Cần tập trung vào những mối quan tâm của cư dân thành phố mới và những khó khăn về nhà ở, điều chỉnh và cải thiện các chính sách liên quan, và hỗ trợ nhu cầu nhà ở cứng và cải thiện của người dân."
Ông Lý Cường nhấn mạnh rằng trong giai đoạn hiện tại và tương lai, thị trường bất động sản của Trung Quốc vẫn có tiềm năng phát triển lớn, và cần tiếp tục giải phóng tiềm năng thị trường, tập trung vào việc thúc đẩy xây dựng "nhà tốt", đẩy nhanh việc xây dựng một mô hình phát triển bất động sản mới, và thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản.
"Sự nhấn mạnh của Thủ tướng về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản một lần nữa đặt nền tảng cho bất động sản, giúp thúc đẩy niềm tin thị trường", bà Chen Wenjing, Giám đốc Nghiên cứu Chính sách tại Viện Chỉ số Trung Quốc, cho biết. Dưới mục tiêu hiện tại là thúc đẩy tiêu dùng, mở rộng nhu cầu trong nước và tăng cường chu kỳ trong nước nhiều hơn nữa, dự kiến việc giải phóng đầy đủ tiềm năng phát triển của bất động sản sẽ là một trọng tâm chính, và có kỳ vọng mạnh mẽ về việc đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ hơn.
Về quy mô thị trường, tỷ lệ đô thị hóa của cư dân thường trú của Trung Quốc là 67% vào năm 2024, và nhu cầu nhà ở của người di cư thành thị vẫn tồn tại, với không gian đáng kể để cải thiện nhu cầu nhà ở. Theo ước tính của Viện Chỉ số Trung Quốc, tổng nhu cầu nhà ở đô thị trong giai đoạn "Kế hoạch 5 năm lần thứ 15" dự kiến sẽ là khoảng 5,06 tỷ m² (trung bình khoảng 1 tỷ m² mỗi năm). Xét đến việc nhà ở giá rẻ và căn hộ cho thuê dài hạn có thể đáp ứng một phần nhu cầu tự ở, với tỷ lệ thương mại hóa là 70%-80%, diện tích bán nhà ở thương mại trên toàn quốc trong giai đoạn "Kế hoạch 5 năm lần thứ 15" dự kiến sẽ là khoảng 3,54-4,05 tỷ m², với diện tích bán nhà ở trung bình hàng năm là khoảng 700-800 triệu m². Dựa trên điều này, diện tích bán nhà ở thương mại trung bình hàng năm được ước tính là khoảng 850-950 triệu m².
Một số nhà phân tích chỉ ra rằng sự nhấn mạnh hơn nữa của Thủ tướng về tầm quan trọng của việc mua lại nhà ở thương mại hiện có để sử dụng làm nhà ở giá rẻ, trong khi đề xuất thực hiện tốt các chính sách liên quan, cũng kêu gọi nghiên cứu và đưa ra các biện pháp hỗ trợ mới kịp thời. Kết quả là, thị trường kỳ vọng rằng nhiều biện pháp hỗ trợ liên quan hơn có thể đã đang trên đường, và có không gian để tối ưu hóa chính sách trong việc mở rộng hơn nữa phạm vi sử dụng và giảm chi phí vốn.
Ngoài ra, Thủ tướng nhấn mạnh sự cần thiết phải tập trung vào những khó khăn về nhà ở của cư dân thành phố mới và những mối quan tâm của người dân, điều chỉnh và cải thiện các chính sách liên quan, và hỗ trợ nhu cầu nhà ở cứng và cải thiện của người dân. "Tuyên bố này có ý nghĩa tín hiệu mạnh mẽ, và dự kiến chính quyền địa phương sẽ tiếp tục điều chỉnh và cải thiện các chính sách. Gần đây, Tô Châu, Nam Kinh và Vô Tích đã có những đổi mới trong điều chỉnh chính sách, cung cấp các mẫu tham khảo", ông Yan Yuejin, Phó Giám đốc Viện Nghiên cứu E-House, cho biết.
Một số nhà phân tích tin rằng trong việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở cứng và cải thiện, Bắc Kinh vẫn có không gian chính sách đáng kể, và có kỳ vọng về việc tối ưu hóa và điều chỉnh các chính sách liên quan trong ngắn hạn, đặc biệt là trong việc giảm các chính sách hạn chế.
"Nhìn chung, thúc đẩy tiêu dùng nhà ở là một phần quan trọng của việc mở rộng nhu cầu trong nước vào năm 2025. Sự nhấn mạnh hơn nữa của Thủ tướng Lý Cường về tiềm năng phát triển của bất động sản đã thúc đẩy kỳ vọng thị trường và làm rõ nhiều biện pháp để thúc đẩy tiêu dùng nhà ở. Trong tương lai, các chính sách hỗ trợ dự kiến sẽ được thực hiện nhanh hơn, và không gian để Bắc Kinh tối ưu hóa và điều chỉnh các chính sách bất động sản cũng dự kiến sẽ dần mở ra, thúc đẩy sự phục hồi hơn nữa của thị trường bất động sản", bà Chen Wenjing cho biết.
