เนื่องจากมีบ้านค้างขายจำนวนมากในตลาดและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงอย่างต่อเนื่อง ความเต็มใจของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯที่จะสร้างบ้านจึงถูกกดดัน ทำให้อัตราการเริ่มสร้างบ้านในเดือนพฤษภาคมลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ช่วงต้นของการระบาดของโรคโควิด-19
ข้อมูลที่รัฐบาลสหรัฐฯเปิดเผยเมื่อวันพุธ (18 มิถุนายน) แสดงให้เห็นว่า ยอดรวมการเริ่มสร้างบ้านในเดือนพฤษภาคมลดลงอย่างรวดเร็ว 9.8% เมื่อเทียบรายเดือน เป็น 1.256 ล้านยูนิต ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020 และต่ำกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ที่ 1.35 ล้านยูนิตอย่างมาก
ข้อมูลดังกล่าวยังเปิดเผยว่า อัตราการดำเนินงานสำหรับการเริ่มสร้างบ้านหลายครอบครัวลดลงเกือบ 30% จากระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2023 หลังจากมีการปรับลดข้อมูลของเดือนที่แล้ว อัตราการดำเนินงานสำหรับการเริ่มสร้างบ้านหลังเดี่ยวใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 924,000 ยูนิต
ใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกในเดือนพฤษภาคมก็ลดลงเป็น 1.39 ล้านยูนิต ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบห้าปี อัตราการออกใบอนุญาตสำหรับบ้านหลังเดี่ยวชะลอตัวลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2023 นอกจากนี้ ปริมาณบ้านที่สร้างเสร็จแล้วก็เพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2009
การวิเคราะห์ของสื่อชี้ให้เห็นว่า รายงานดังกล่าวบ่งชี้ว่า กิจกรรมการสร้างบ้านในสหรัฐฯยังคงซบเซาท่ามกลางปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยหลายประการ ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมกับต้นทุนการเงินที่สูงอย่างต่อเนื่อง กำลังกดดันความต้องการซื้อบ้านและบังคับให้ผู้พัฒนาเพิ่มความพยายามในการโปรโมต
ตามข้อมูลที่สมาคมผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) เปิดเผยก่อนหน้านี้ในวันเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ระยะเวลา 30 ปีอยู่ที่ 6.84% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
นักเศรษฐศาสตร์หลายคนคาดว่า การก่อสร้างบ้านจะดิ้นรนที่จะมีส่วนช่วยในการเติบโตทางเศรษฐกิจของสหรัฐฯในปีนี้ หลังจากการเปิดเผยข้อมูล โมเดล GDPNow ของธนาคารกลางสหรัฐฯแห่งแอตแลนตาได้ปรับลดการคาดการณ์การเติบโตของ GDP ในไตรมาสที่ 2 ลง 0.1 เปอร์เซ็นต์
เนื่องจากความต้องการที่ไม่แน่นอนและต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้นจากวัสดุก่อสร้างที่นำเข้าเนื่องจากภาษีศุลกากรในยุคทรัมป์ ความเชื่อมั่นของผู้สร้างลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2022
ในขณะเดียวกัน สัดส่วนของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยที่ลดราคาอย่างแข็งขันในเดือนมิถุนายนเพิ่มขึ้นเป็น 37% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) เริ่มติดตามข้อมูลนี้ในปี 2022
รายงานยังแสดงให้เห็นว่า จำนวนบ้านหลังเดี่ยวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างยังคงลดลงต่อเนื่อง ขยายแนวโน้มลดลงจากจุดสูงสุดในปี 2022
ในแต่ละภูมิภาค การเริ่มสร้างบ้านในภาคใต้ ซึ่งเป็นตลาดการก่อสร้างบ้านที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ ลดลง 10.5% โดยมีการลดลงในลักษณะเดียวกันในภาคตะวันออกกลาง การเริ่มโครงการก่อสร้างใหม่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลงอย่างรวดเร็ว ส่วนใหญ่เนื่องจากการลดลงอย่างรวดเร็วของการก่อสร้างบ้านหลายครอบครัว ในขณะที่การเริ่มสร้างบ้านในภาคตะวันตกฟื้นตัวขึ้น
อเล็กซ์ บาร์รอน นักวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยจากศูนย์วิจัยที่อยู่อาศัย ชี้ให้เห็นว่าเมื่อมีการลงทุนค่าใช้จ่ายในการโปรโมตอย่างมากเพื่อดึงดูดลูกค้า กำไรของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยก็ถูกกัดเซาะไป
นอกเหนือจากการลดราคาแล้ว ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยยังดึงดูดผู้ซื้อด้วยการเสนอ "การซื้อคืนอัตราดอกเบี้ยจำนอง" — นั่นคือ การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยจำนองของลูกค้า แต่ถึงแม้จะเป็นเช่นนั้น ลูกค้าก็ยังเรียกร้องให้มีการอุดหนุนที่มากขึ้น
ตั้งแต่ถึงจุดสูงสุดในปี 2565 ราคาบ้านในสหรัฐฯ ได้ลดลงอย่างช้าๆ สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) คาดการณ์ว่าจำนวนการเริ่มสร้างบ้านหลังเดี่ยวใหม่ทั้งหมดจะลดลงในปีนี้ และผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยก็ชะลอโครงการใหม่ลง โดยเน้นไปที่การลดสต๊อกสินค้าเป็นหลัก
