ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่าจำนวนเมืองที่ราคาบ้านลดลงจากเดือนก่อนหน้าเพิ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคม ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดกำลังแสดงสัญญาณของการปรับตัวอีกครั้ง
จากข้อมูลราคาบ้านใน 70 เมืองทั่วประเทศที่สำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) เผยแพร่เมื่อวันที่ 16 มิถุนายน พบว่าในเดือนพฤษภาคม 2568 จำนวนเมืองที่ราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้ามี 13 เมือง ลดลง 9 เมืองจากเดือนก่อนหน้า และจำนวนเมืองที่ราคาลดลงมี 53 เมือง เพิ่มขึ้น 8 เมืองจากเดือนก่อนหน้า สำหรับราคาบ้านมือสอง มี 3 เมืองที่ราคาเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ลดลง 2 เมืองจากเดือนก่อนหน้า และ 67 เมืองที่ราคาลดลง เพิ่มขึ้น 3 เมืองจากเดือนก่อนหน้า
"โดยรวมแล้ว นโยบายที่มุ่งส่งเสริมความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปได้ค่อนข้างราบรื่นในเดือนพฤษภาคม อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงของการปรับตัว ความเชื่อมั่นในตลาดจำเป็นต้องได้รับการฟื้นฟูอย่างต่อเนื่อง และความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดยังต้องได้รับการปรับปรุง ความพยายามอย่างต่อเนื่องจึงจำเป็นเพื่อส่งเสริมความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์" นายฟู่ หลิงฮุย โฆษกสำนักงานสถิติแห่งชาติและผู้อำนวยการกรมสถิติเศรษฐกิจแห่งชาติ กล่าวในงานแถลงข่าวที่จัดขึ้นโดยสำนักงานสารนิเทศของรัฐบาล
สำหรับบ้านใหม่ ดัชนีราคาบ้านใหม่ใน 70 เมืองทั่วประเทศลดลง 0.2% จากเดือนก่อนหน้าในเดือนพฤษภาคม ซึ่งกว้างขึ้นเล็กน้อยจากเดือนก่อนหน้า
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเมืองระดับ 1 ราคาขายบ้านใหม่จากเดือนก่อนหน้าที่ราคาคงที่ เปลี่ยนเป็นลดลง 0.2% ในเดือนพฤษภาคม ในเมืองระดับ 2 ราคาขายบ้านใหม่จากเดือนก่อนหน้าที่ราคาคงที่ เปลี่ยนเป็นลดลง 0.2% และในเมืองระดับ 3 ราคาขายบ้านใหม่ลดลง 0.3% โดยมีการลดลงเพิ่มขึ้น 0.1 เปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า
ใน 13 เมืองที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 5 อันดับแรกในแง่ของการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาบ้าน ได้แก่ หางโจว เซี่ยงไฮ้ นานหนิง อู๋รุมชี และเซี่ยงไฮ้ ในจำนวนนี้ หางโจวเป็นเมืองที่นำหน้าในการเพิ่มขึ้นใน 70 เมือง ด้วยการเพิ่มขึ้น 0.8%
เซี่ยงไฮ้เป็นเมืองระดับ 1 เมืองเดียวที่ราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้นท่ามกลางแนวโน้ม ด้วยการเพิ่มขึ้น 0.7% รองลงมาจากหางโจว ส่วนอีกสามเมืองระดับ 1 คือ ปักกิ่ง กวางโจว และเซินเจิ้น ราคาบ้านลดลง 0.4% 0.8% และ 0.4% ตามลำดับ
"การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ในแต่ละเดือน (MoM) เกิดจากการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในตลาดอย่างเข้มข้น ซึ่งดึงดูดความสนใจจากผู้มีรายได้สูงเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ตลาดมีความกระตือรือร้นและทำให้ราคาเฉลี่ยโดยรวมของตลาดบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้น หางโจวโดดเด่นในกลุ่มเมืองระดับสอง โดยตลาดที่ดินที่ร้อนแรงได้ผลักดันให้เกิดความสนใจในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียงและสร้างความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์" นายจาง โบ ประธานสถาบันวิจัย 58 Anjuke กล่าว
เมื่อเทียบกับตลาดบ้านใหม่ ตลาดบ้านมือสองต้องเผชิญกับแรงกดดันที่ชัดเจนมากขึ้น ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า ดัชนีราคาใน 70 เมืองลดลง 0.5% ในเดือนพฤษภาคม เมื่อเทียบรายเดือน
ในจำนวนนี้ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมือสองในเมืองระดับแนวหน้าลดลง 0.7% เมื่อเทียบรายเดือน ซึ่งขยายตัว 0.5 เปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า โดยปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้น มีการลดลง 0.8% 0.7% 0.8% และ 0.5% ตามลำดับ ในเมืองระดับสองและสาม ราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองลดลงทั้งสองระดับ 0.5% เมื่อเทียบรายเดือน โดยอัตราการลดลงขยายตัว 0.1 เปอร์เซ็นต์ในแต่ละระดับ
"การใช้กลยุทธ์ลดราคาเมื่อซื้อในปริมาณมากสำหรับบ้านมือสองได้กลายเป็นเรื่องปกติ เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน แม้ว่าจำนวนเมืองที่ราคาบ้านมือสองลดลงจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ควรสังเกตด้วยว่าสิ่งนี้ได้ส่งผลให้เกิดความกระตือรือร้นในการค้นหาบ้านเพิ่มขึ้นและปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นด้วย" นายจาง โบ กล่าว
ตามดัชนี 58 Anjuke Leading Index ดัชนีการกระจายความกระตือรือร้นในการค้นหาบ้านเพิ่มขึ้น 0.14 คะแนน เมื่อเทียบรายเดือนในเดือนพฤษภาคม 2568 ซึ่งบ่งชี้ว่าจำนวนเมืองที่มีความกระตือรือร้นลดลงลดลง และจำนวนเมืองที่มีความกระตือรือร้นฟื้นตัวเพิ่มขึ้น นักวิเคราะห์เชื่อว่าสิ่งนี้เป็นสัญญาณการปรับปรุงที่สำคัญสำหรับตลาดที่จะเริ่มประสบกับการปรับราคาและปริมาณในเดือนมิถุนายน ในขณะเดียวกัน ดัชนีการกระจายระยะเวลาของอสังหาริมทรัพย์ที่ลงประกาศขายลดลงจาก 0.5 เป็น 0.38 ซึ่งบ่งชี้ว่าระยะเวลาของอสังหาริมทรัพย์ที่ลงประกาศขายในเมืองส่วนใหญ่สั้นลงและความเร็วในการลดสต๊อกเพิ่มขึ้น
ในมุมมองของนายจาง โบ การเปลี่ยนแปลงนี้ส่วนใหญ่มาจากสองด้าน ประการแรก การฟื้นตัวของความต้องการในการค้นหาบ้านได้ปรับปรุงประสิทธิภาพในการจับคู่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ประการที่สอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังส่งเสริมการลดราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม
สิ่งที่ควรสังเกตคือ ตลาดคาดหวังการสนับสนุนนโยบายที่แข็งแกร่งมากขึ้น การประชุมคณะรัฐมนตรีที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 13 มิถุนายนได้เสนอที่จะ “ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีเสถียรภาพและฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเชื่อว่าสิ่งนี้ส่งสัญญาณที่แข็งแกร่งไปยังตลาดเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับภาคที่อยู่อาศัยมากขึ้น
การประชุมชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการส่งเสริมการก่อสร้าง “ที่อยู่อาศัยคุณภาพ” อย่างมั่นคงและแข็งขัน รวมเข้ากับกลไกการปรับปรุงเมืองเพื่อเสริมสร้างการประสานงานในการทำงาน และให้การสนับสนุนนโยบายในด้านต่างๆ เช่น การวางแผน ที่ดิน การเงิน และธนาคาร เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องทำการสำรวจที่ดินที่ได้รับการจัดสรรไปแล้วและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศอย่างครอบคลุม ปรับปรุงนโยบายที่มีอยู่ให้ดีขึ้น เสริมสร้างการดำเนินการนโยบายที่เป็นระบบและมีประสิทธิภาพ และใช้แนวทางที่หลากหลายเพื่อสร้างเสถียรภาพในความคาดหวัง กระตุ้นความต้องการ ปรับปรุงการจัดหา และบรรเทาความเสี่ยง ซึ่งจะผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีเสถียรภาพและฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น
“คำแถลงในการประชุมคณะรัฐมนตรีครั้งนี้เกี่ยวกับ ‘การผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีเสถียรภาพและฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น’ ด้วยถ้อยคำที่เข้มแข็งมากขึ้น หมายความว่าอาจมีมาตรการเพิ่มเติมที่มีเป้าหมายมากขึ้นกำลังจะมาถึง” เฉิน เซิน นักวิเคราะห์จาก Huatai Securities กล่าว
เขาชี้ให้เห็นเพิ่มเติมว่า แนวคิดนโยบายของ “การทำการสำรวจอย่างครอบคลุม การปรับปรุง และการใช้แนวทางที่หลากหลาย” ที่เสนอในการประชุมคณะรัฐมนตรีครั้งนี้เป็นสิ่งที่ควรสังเกต ซึ่งการทำการสำรวจที่ดินที่ได้รับการจัดสรรไปแล้วและโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศอย่างครอบคลุมนั้น มีวัตถุประสงค์เพื่อชี้แจงประเด็นสำคัญ เช่น ที่ดินที่ว่างเปล่า ให้ข้อมูลสนับสนุนในการฟื้นฟูทรัพยากรสต๊อกในภายหลังผ่านวิธีการต่างๆ เช่น การซื้อและการเก็บรักษา และปรับปรุงจังหวะการจัดหาที่ดิน ประการที่สอง การส่งเสริมการก่อสร้าง “ที่อยู่อาศัยคุณภาพ” และรวมเข้ากับระบบการปรับปรุงเมืองเป็นวิธีการกระตุ้นความต้องการโดยการปรับปรุงการจัดหา ในขณะเดียวกัน การใช้ความพยายามอย่างครอบคลุมในด้านต่างๆ เช่น การวางแผน ที่ดิน การเงิน และธนาคาร เน้นย้ำการเสริมสร้างการดำเนินการนโยบายที่มีอยู่ให้เป็นระบบและมีประสิทธิภาพเพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นในตลาด
หยวน เฮา นักวิเคราะห์จาก Shenwan Hongyuan ก็เชื่อว่า แม้ว่าปริมาณการซื้อขายรวมของตลาดที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองของจีนจะค่อนข้างคงที่ในช่วงเกือบสามปีที่ผ่านมา แต่ปริมาณและราคาในปัจจุบันยังไม่ได้เข้าสู่วงจรเชิงบวกอย่างเต็มที่ดังนั้น คาดว่ายังมีโอกาสที่จะเพิ่มการสนับสนุนนโยบายในอนาคต
"คำแถลงล่าสุดเกี่ยวกับการหยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกปรับจาก 'การเสริมสร้างอย่างต่อเนื่อง' เป็น 'ความพยายามที่มากขึ้น' ซึ่งบ่งชี้ว่า 'การหยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพ' ยังคงเป็นโทนนโยบายหลัก คาดว่าอาจมีการนำนโยบายสนับสนุนรอบใหม่มาใช้ ซึ่งอาจรวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูง ปรับปรุงการซื้อและการเก็บรักษา และผลักดันโครงการปรับปรุงเมือง" หยวน เฮา กล่าว
