ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนเมษายนมีความนิยมลดลงเล็กน้อย จากข้อมูลล่าสุด ทั้งราคาบ้านใหม่และบ้านมือสองแสดงสัญญาณของการปรับตัว ขณะที่ความเชื่อมั่นในตลาดและแรงผลักดันในการทำธุรกรรมยังต้องการการปรับปรุงเพิ่มเติม
จากข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยใน 70 เมืองทั่วประเทศที่สำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) เผยแพร่เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม ในเดือนเมษายน 2568 จำนวนเมืองที่ราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบรายเดือนอยู่ที่ 22 เมือง ลดลง 2 เมืองจากเดือนก่อนหน้า 45 เมืองประสบกับการลดลง เพิ่มขึ้น 4 เมืองจากเดือนก่อนหน้า สำหรับราคาบ้านมือสอง 5 เมืองมีการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบรายเดือน ลดลง 5 เมืองจากเดือนก่อนหน้า 64 เมืองประสบกับการลดลง เพิ่มขึ้น 8 เมืองจากเดือนก่อนหน้า
ฟู่ หลิงฮุย โฆษกสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) ระบุว่า ภายใต้อิทธิพลของนโยบายต่าง ๆ ที่มุ่งหยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้ดำเนินการต่อเนื่องไปสู่การหยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพในปีนี้ การทำธุรกรรมในบางเมืองระดับหนึ่งและสองได้ฟื้นตัวขึ้นในระดับหนึ่ง และราคาที่อยู่อาศัยคงที่โดยทั่วไป "อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตด้วยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังอยู่ในช่วงของการปรับตัวและการเปลี่ยนแปลง ความต้องการที่จำเป็นและความต้องการเพื่อการปรับปรุงยังคงรอการเปิดเผย และแรงกดดันในการลดสต๊อกอสังหาริมทรัพย์ในบางภูมิภาคยังคงค่อนข้างสูง ยังคงต้องใช้ความพยายามอย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมการหยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์"
ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า อัตราการเติบโตเมื่อเทียบรายเดือนของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ใหม่ใน 70 เมืองทั่วประเทศในเดือนเมษายนอยู่ที่ -0.1% หลี่ ยูเจีย นักวิจัยอาวุโสจากศูนย์วิจัยนโยบายที่อยู่อาศัยมณฑลกวางตุ้ง ชี้ให้เห็นว่า ผลงานที่อ่อนแอของดัชนีราคาบ้านใหม่ในเดือนนั้นส่วนใหญ่เกิดจากความจริงที่ว่า เดือนเมษายนเข้าสู่ช่วงนอกฤดูกาลหลังจากจุดสูงสุดของยอดขาย "ฤดูใบไม้ผลิเล็ก ๆ"
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเดือนเมษายน อัตราการเติบโตเมื่อเทียบรายเดือนของราคาขายที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ใหม่ในเมืองระดับหนึ่งกลับมาเป็น 0% จากการเพิ่มขึ้น 0.1% ในเดือนก่อนหน้า ในเมืองระดับสอง ยังคงคงที่เมื่อเทียบรายเดือน ในเมืองระดับสาม ลดลง 0.2% เมื่อเทียบรายเดือน ซึ่งเป็นอัตราการลดลงเท่าเดิมกับเดือนก่อนหน้า
ห้าเมืองที่มีอัตราการเติบโตของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสูงสุด ได้แก่ เมืองต้าเหลียน เซี่ยงไฮ้ เทียนจิน หางโจว และไท่หยวน
"ปัจจุบันมีเมืองสองประเภทหลักที่มีตลาดที่ค่อนข้างทนทาน ประเภทแรกคือเมืองที่มีระดับชั้นเมืองสูงมาก เช่น เซี่ยงไฮ้และหางโจว ประเภทที่สองคือเมืองเช่นเทียนจินและไท่หยวน ซึ่งตัวชี้วัดอุปทานและอุปสงค์ค่อนข้างมีเสถียรภาพ" หยาน เยว่จิน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนา E-House China กล่าว
สิ่งที่ควรสังเกตคือ ราคาบ้านใหม่ในเมืองระดับ 1 ได้สิ้นสุดการปรับตัวขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลาสี่เดือน ในจำนวนนี้ เซี่ยงไฮ้นำการปรับตัวขึ้นในเมืองระดับ 1 ด้วยอัตราการเพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบรายเดือน ตามด้วยปักกิ่งที่เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบรายเดือน ในขณะที่กวางโจวและเซินเจิ้นลดลง 0.2% และ 0.1% ตามลำดับ
"สภาพตลาดในเมืองระดับ 1 ก็แตกต่างกันในเดือนเมษายน ราคาบ้านใหม่ในปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้น ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสองเมืองนี้ยังมีปัจจัยสนับสนุนบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความนิยมโดยรวมของทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสองในเซี่ยงไฮ้ยังแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขับเคลื่อนโดยโครงการปรับปรุงระดับไฮเอนด์ ตลาดบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ในเดือนเมษายนยังคงเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของความนิยม สิ่งนี้สามารถนำมาจากสถานะเมืองที่เป็นเอกลักษณ์และโครงสร้างความต้องการในตลาด รวมถึงความพยายามในการเพิ่มอุปทานบ้านใหม่ในพื้นที่หลัก" จาง โบ ประธานสถาบันวิจัย 58 Anjuke กล่าว
การปรับตัวของตลาดบ้านมือสองมีความเด่นชัดมากขึ้น ในเดือนเมษายน ดัชนีราคาบ้านมือสองใน 70 เมืองลดลง 0.4% เมื่อเทียบรายไตรมาส ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจากการลดลง -0.2% ในเดือนก่อนหน้า ในจำนวนนี้ ราคาขายบ้านมือสองในเมืองระดับ 1 เปลี่ยนจากการเติบโตเป็นการลดลง ลดลง 0.2% เมื่อเทียบรายไตรมาส เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น 0.2% ในเดือนก่อนหน้า ในเมืองระดับ 2 และ 3 ราคาขายบ้านมือสองลดลงทั้งสองระดับ 0.4% เมื่อเทียบรายไตรมาส โดยการลดลงขยายตัว 0.2 และ 0.1 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
"การซื้อขายในตลาดที่อ่อนแอลงบางส่วนเกี่ยวข้องกับปัจจัยฤดูกาล ในอดีต ราคาบ้านมักจะอ่อนแอลงในไตรมาสที่ 2 นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของอุปทานบ้านคุณภาพสูงในตลาดบ้านใหม่มีผลกระทบต่อตลาดบ้านมือสอง" หลี่ ยูเจีย กล่าว เมื่อการปฏิรูปด้านอุปทานในตลาดบ้านใหม่มีผล วงจรการซื้อขายระหว่างบ้านใหม่และบ้านมือสองกำลังเร่งขึ้น โดยความต้องการในการเปลี่ยนบ้านขับเคลื่อนการซื้อขายที่รวดเร็วขึ้น ซึ่งมีผลดีต่อการหยุดยั้งการลดลงของราคาบ้านมือสอง
ในระดับนโยบาย ตั้งแต่เดือนเมษายนเป็นต้นมา รัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่นได้ดำเนินการอย่างเป็นรูปธรรม โดยได้ออกมาตรการหลายประการเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ การประชุมของกรมการเมืองคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีน เมื่อวันที่ 25 เมษายน ได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการเพิ่มความเข้มข้นในการปรับปรุงเมือง ผลักดันการปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองและบ้านเรือนทรุดโทรมอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย เร่งการสร้างรูปแบบใหม่สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มการจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง ปรับปรุงนโยบายในการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ และเสริมสร้างแนวโน้มที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
นางสาวเจา จิ้งจิ้ง ผู้จัดการทั่วไปของแผนกวิจัยดัชนี สถาบันดัชนีจีน เชื่อว่า การแถลงของกรมการเมืองเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อปลายเดือนเมษายน ซึ่งเปลี่ยนจาก "หยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพของตลาด" ตั้งแต่วันที่ 26 กันยายนปีที่แล้ว เป็น "เสริมสร้างความมั่นคงอย่างต่อเนื่อง" ในครั้งนี้ ไม่เพียงแต่สะท้อนให้เห็นถึงการประเมินอย่างเป็นกลางของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการฟื้นตัวของยอดขายอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปีที่แล้วเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างเต็มที่เกี่ยวกับแรงกดดันที่กำลังดำเนินอยู่ในตลาด ตลาดยังคงต้องการความพยายามด้านนโยบายอย่างต่อเนื่องเพื่อเสริมสร้างแนวโน้มที่มั่นคงมากขึ้น คาดว่าจะมีการดำเนินการตามนโยบายต่าง ๆ อย่างต่อเนื่องและเร่งด่วน โดยเน้นไปที่ด้านต่าง ๆ เช่น การปรับปรุงหมู่บ้านในเมือง การจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง และการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่
