SMM

การปรับตัวอย่างลึกซึ้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการถอยหลังของราคาอสังหาริมทรัพย์ได้สร้างโอกาสมากขึ้นให้กับผู้ซื้อในการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ล่าสุด บริษัทในอุตสาหกรรมหลายแห่งได้เคลื่อนไหวเพื่อเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์สำนักงานเชิงพาณิชย์ในเมืองระดับ 1 เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น

เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม บริษัท Shanghai Xinhuangpu Industrial (600638.SH) เปิดเผยว่า บริษัทตั้งใจจะเข้าซื้อโครงการ Silicon Valley SOHO-Building 2 ในเขตฉางผิง ปักกิ่ง จากบริษัท Beijing Boxing Zhongye Real Estate Company

สินทรัพย์พื้นฐานคือสิทธิในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของอาคาร 2 เลขที่ 21 ถนนจงซิง เขตฉางผิง ปักกิ่ง Silicon Valley SOHO-Building 2 ในเขตฉางผิง เป็นโครงการอาคารสำนักงานที่พัฒนาโดย Boxing Zhongye ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Beijing Zhenghong Real Estate Group ในปี 2560

มีการเข้าใจว่า ค่าตอบแทนสำหรับสิทธิในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในธุรกรรมนี้อยู่ที่ 215 ล้านหยวน จากพื้นที่ใช้สอยรวม 21,759 ตารางเมตร ราคาต่อหน่วยอยู่ที่ 9,880 หยวน/ตารางเมตร

"ธุรกรรมการเข้าซื้อสินทรัพย์ครั้งนี้จะช่วยเพิ่มขนาดธุรกิจของบริษัท ขยายการจัดวางธุรกิจในภูมิภาค เสริมสร้างความสามารถในการพัฒนาตลาด และเพิ่มความสามารถในการดำเนินงานและสร้างกำไรที่ยั่งยืนของบริษัท" Xinhuangpu Industrial กล่าว

นอกจาก Shanghai Xinhuangpu Industrial แล้ว บริษัทยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรม เช่น ผู้ผลิตลิฟต์ บริษัทเทคโนโลยี และ "ผู้นำด้านจักษุวิทยา" ก็ได้เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้เช่นกัน

จากข้อมูลที่เผยแพร่โดย JLL เมื่อวันที่ 22 เมษายน บริษัทในเครือของ Xizi International ซึ่งเป็นบริษัทเอกชนชั้นนำของเจ้อเจียง ได้เข้าซื้อโครงการ Shanghai Jinglaifang แต่ไม่ได้เปิดเผยราคาเฉพาะของธุรกรรมนี้

ข้อมูลสาธารณะแสดงให้เห็นว่า Jinglaifang ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจดานิง เขตจิงอัน เซี่ยงไฮ้ ซึ่งอยู่ติดกับถนนสายเหนือ-ใต้ และสถานี Yanchang Road ของรถไฟฟ้าสาย 1 และเป็นอสังหาริมทรัพย์สำนักงานในย่านดานิง โครงการประกอบด้วยอาคารสำนักงานอิสระ 4 หลัง มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 37,000 ตารางเมตร

จากข้อมูลจากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Xizi International บริษัทอยู่ในกลุ่ม 500 บริษัทเอกชนชั้นนำของจีน และได้พัฒนาเป็นกลุ่มบริษัทเอกชนที่หลากหลายซึ่งดำเนินธุรกิจหลักในการผลิตลิฟต์และอุปกรณ์จอดรถ

ขณะที่ยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมลิฟต์กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ บริษัทเทคโนโลยีก็เริ่มเคลื่อนไหวเช่นกัน

จากข้อมูลที่บริษัท เอสเพรสซิฟ ซิสเต็มส์ (เซี่ยงไฮ้) จำกัด (688018.SH) เปิดเผยเมื่อวันที่ 30 เมษายน บริษัทมีแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ที่อาคาร 3 เลขที่ 3 ซอย 235 ถนนยู่เป่ย เขตผู่ตง เซี่ยงไฮ้ จากกลุ่มลู่เจียจุ่ยเซี่ยงไฮ้ พื้นที่ใช้สอยรวมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวคือ 12,996.91 ตารางเมตร ราคารวมประมาณ 437 ล้านหยวน

จากรายงานประจำปี 2024 ของเอสเพรสซิฟ บริษัทไม่ได้เป็นเพียงบริษัทชิปเท่านั้น แต่ยังเป็นบริษัทระบบนิเวศที่ครอบคลุมเทคโนโลยี IoT ด้วย บริษัทมีความสามารถทางวิศวกรรมแบบครบวงจร รวมถึงฮาร์ดแวร์ ระบบปฏิบัติการ โซลูชันซอฟต์แวร์ คลาวด์ และ AI โดยให้บริการผลิตภัณฑ์และบริการ AIoT แบบครบวงจรแก่บริษัทและนักพัฒนาทั่วโลก

เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ บริษัทระบุว่ามีแผนใช้เพื่อการก่อสร้างโครงการที่ได้รับเงินทุนจากการเสนอขายหุ้นสามัญต่อประชาชนทั่วไป และเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการวิจัยและพัฒนาและสำนักงานของบริษัท

นอกจากนี้ บริษัท เออร์อาย อาย ฮอสพิทอล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (300015.SZ) เปิดเผยเมื่อวันที่ 13 พฤษภาคมว่า บริษัทย่อยในเครือ 100% ของบริษัท คือ โรงพยาบาลเออร์อาย เซินเจิ้น ปิงไห่ ได้เข้าซื้อหุ้น 60% ในบริษัท เซินเจิ้น แกรนด์ ซัน ดิจิทัล เทคโนโลยี จำกัด และโครงการสิทธิหนี้สินเฉพาะเจาะจง ผ่านตลาดสินทรัพย์และทุนร่วมทุนกว่างตง

สินทรัพย์ของบริษัทเป้าหมายรวมถึง "อาคารนวัตกรรมวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแกรนด์ ซัน" ซึ่งเออร์อาย อาย มีแผนใช้เป็นสถานพยาบาลระยะยาวสำหรับโรงพยาบาลเออร์อาย เซินเจิ้น ปิงไห่ การทำธุรกรรมนี้ได้รับการชำระเงินด้วยเงินทุนของบริษัทเอง ด้วยราคาธุรกรรมประมาณ 649 ล้านหยวน เนื่องจากบริษัท เซินเจิ้น เหลียงซื่อ เมดิคอล อินเวสต์เมนท์ จำกัด ถือหุ้น 40% ในแกรนด์ ซัน ดิจิทัล และเซินเจิ้น เหลียงซื่อ เป็นบริษัทย่อยในเครือ 100% ของเออร์อาย เรียลเอสเตท ซึ่งเป็นบริษัทย่อยในเครือ 100% ของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท คือ เออร์อาย เมดิคอล อินเวสต์เมนท์ กรุ๊ป การทำธุรกรรมนี้จึงถือเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบุคคลในเครือ

เออร์อาย อาย ระบุว่า เซินเจิ้น เป็นเมืองที่มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจและมีประชากรหนาแน่น มีความต้องการบริการทางการแพทย์ด้านจักษุวิทยาที่แข็งแกร่ง ผ่านการทำธุรกรรมนี้ โรงพยาบาลเออร์อาย เซินเจิ้น ปิงไห่ จะได้รับการควบคุมแกรนด์ ซัน ดิจิทัล และ "อาคารนวัตกรรมวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแกรนด์ ซัน" จะทำหน้าที่เป็นสถานพยาบาลระยะยาวสำหรับโรงพยาบาลเออร์อาย เซินเจิ้น ปิงไห่ เสริมสร้างเครือข่ายบริการทางการแพทย์ของเซินเจิ้นให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น

เกี่ยวกับผู้ซื้อหลายรายที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงานในเมืองระดับ 1 ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นว่า บริษัทในภาคการผลิตและเทคโนโลยีมีความต้องการพื้นที่สำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการวิจัยและพัฒนา (R&D) เป็นพื้นฐาน การที่บริษัทเหล่านี้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้ขับเคลื่อนโดยการพิจารณาด้านการลงทุนเสมอไป แต่เป็นเพราะความต้องการที่จะตอบสนองความต้องการด้านพื้นที่สำนักงานและการพัฒนาธุรกิจของตนเอง

โดยยกตัวอย่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในเซี่ยงไฮ้ในไตรมาสแรกของปีนี้ ซุน หลิง หัวหน้าฝ่ายการลงทุนและตลาดทุนของเจแอลแอล ภาคตะวันออกของจีน กล่าวว่า จากมุมมองของวัตถุประสงค์ในการทำธุรกรรม ธุรกรรมที่มุ่งเน้นการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาสแรกของปี 2568 คิดเป็น 86% ของธุรกรรมทั้งหมด ในขณะเดียวกัน ธุรกรรมขนาดใหญ่บางส่วนก็ถูกขับเคลื่อนโดยความต้องการใช้เองด้วยเช่นกัน

นักวิเคราะห์เชื่อว่า จากมุมมองของสภาพตลาด ปัจจุบันเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับทั้งผู้ซื้อเพื่อใช้เองและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนที่จะเข้าสู่ตลาด

"แม้ว่าปัจจัยพื้นฐานด้านค่าเช่าและบรรยากาศการทำธุรกรรมในปัจจุบันยังต้องการการปรับปรุง แต่ตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็มีทั้งโอกาสและความท้าทาย ผู้ซื้อควรรักษาความระมัดระวัง ตรวจสอบสัญญาณตลาดอย่างแข็งขัน วิเคราะห์โอกาสการลงทุนอย่างรอบคอบ และพยายามควบคุมความได้เปรียบในขณะที่ตลาดฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป" หวัง จิง หัวหน้าฝ่ายการลงทุนและตลาดทุนของซีบีอาร์อี ภาคตะวันออกของจีน กล่าว

ในมุมมองของปัง ชูดง หัวหน้าฝ่ายการลงทุนและตลาดทุนของเจแอลแอล ประเทศจีน ราคาของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันได้ปรับตัวลงมาอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น และผลกระทบร่วมกันจากการผ่อนคลายนโยบายการเงินและนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจจะกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการฟื้นตัวของตลาด

"ในขณะที่รัฐบาลยังคงเพิ่มความเข้มข้นของนโยบายเพื่อกระตุ้นการบริโภค เราคาดว่าความเชื่อมั่นในตลาดจะฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และค้าปลีกที่มีคุณภาพสูงในทำเลที่ตั้งที่ดี ซึ่งให้รายได้จากการดำเนินงานที่มั่นคงและประสิทธิภาพการดำเนินงานที่เหนือกว่า จะแสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจในการลงทุนที่แข็งแกร่ง" ปัง ชูดง กล่าว

หวัง จิง ยังเชื่อว่า นโยบายที่ส่งเสริมการบริโภคและการอัพเกรดอุตสาหกรรมคาดว่าจะขับเคลื่อนการปล่อยความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ค้าปลีก และอุตสาหกรรม ซึ่งจะดึงดูดความสนใจในการลงทุนรอบใหม่