ในช่วงวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติปีนี้ ปริมาณการลงนามซื้อบ้านใหม่ทางออนไลน์ในเมืองที่เป็นประเด็นร้อน เช่น ปักกิ่งและอู่ฮั่น มีการเติบโตในระดับที่แตกต่างกัน
จากข้อมูลการตรวจสอบที่เผยแพร่ในวันนี้โดยสถาบัน China Index Academy พบว่า ในช่วงวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติปีนี้ ปักกิ่งมีการลงนามซื้อบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ทางออนไลน์สะสม 302 ยูนิต/34,200 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 114% และ 107% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ตามลำดับ อู่ฮั่นมีการลงนามซื้อบ้านพักอาศัยใหม่ 451 ยูนิต พื้นที่ลงนาม 55,300 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 284% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
เมิ่ง ซินเซิง นักวิเคราะห์อาวุโสจากสถาบัน China Index Academy ระบุว่า การเพิ่มขึ้นของธุรกรรมบ้านใหม่ในเมืองต่างๆ เช่น เซินเจิ้น อู่ฮั่น และเฉิงตู ในช่วงวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติปีนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะกิจกรรมส่งเสริมการขาย เช่น เทศกาลที่อยู่อาศัยดีๆ และฤดูกาลซื้อบ้านที่เปิดตัวในเมืองเหล่านี้
ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านใหม่หลายแห่งในปักกิ่งเสนอส่วนลด โดยบางโครงการให้ส่วนลดเพิ่มเติมจากราคาที่ลดแล้ว บางโครงการนอกวงแหวนนอกเซี่ยงไฮ้เปิดตัวโปรโมชั่นหลายรายการในช่วงวันหยุด เซินเจิ้นเสนออสังหาริมทรัพย์ราคาพิเศษ ให้เช่าเพื่อซื้อ และโปรโมชั่นเทิร์นอิน โดยมีโครงการเข้าร่วมมากกว่า 30 โครงการ อู่ฮั่นเปิดตัว "มาตรการ 9 ข้อของฮั่น" เมื่อวันที่ 30 เมษายน และเปิดตัวเทศกาลซื้อบ้านในวันเดียวกัน ซีอานดำเนินการส่งเสริมการขายด้วยส่วนลดก่อนวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติ โดยบางอสังหาริมทรัพย์เสนอราคาพิเศษและราคาคงที่
"กิจกรรมส่งเสริมการขายเหล่านี้ดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ ปลดปล่อยศักยภาพของความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยและปรับปรุงที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีบทบาทในการส่งเสริมธุรกรรม" เมิ่ง ซินเซิง กล่าว
นักวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่า ในขณะที่ปริมาณการซื้อขายในเมืองหลักเพิ่มขึ้น แต่ก็สังเกตได้ว่าความนิยมในหลายเมืองมีการถอยหลังเป็นระยะ
จากข้อมูลการตรวจสอบจากสถาบันวิจัย 58 Anjuke พบว่า ในช่วงวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติปี 2025 (5.01-5.05) ความนิยมในการค้นหาเฉลี่ยรายวันในตลาดบ้านใหม่ระดับประเทศเพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ลดลง 10.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
"ในเมืองระดับ 1 เช่น เซี่ยงไฮ้และกวางโจว ผลงานการซื้อขายของโครงการคุณภาพสูงในพื้นที่หลักดี และกิจกรรมส่งเสริมการขายในเขตชานเมืองก็สนับสนุนการซื้อขายด้วยเช่นกัน สัดส่วนของธุรกรรมที่อยู่อาศัยปรับปรุงขนาดใหญ่ในเซินเจิ้นเพิ่มขึ้น ส่งเสริมการซื้อขายบ้านใหม่ อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว ความนิยมในช่วงวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติปีนี้ไม่เป็นไปตามความคาดหวังเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ความนิยมโดยรวมถอยหลัง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการเปลี่ยนทางของการบริโภคในช่วงวันหยุดและการแบ่งแยกตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยหลายเมืองประสบกับระยะเวลาการสังเกตการณ์ซื้อบ้านที่ยาวนานขึ้น เช่น เหอเฟย เซี่ยวซิง ต้าเหลียน หูโจว ไห่โกว์ ซีป่อ และหูฮอต" นักวิเคราะห์จากสถาบันวิจัย 58 Anjuke กล่าว
ในแง่ของราคาที่อยู่อาศัย ข้อมูลจากสถาบัน China Index Academy แสดงให้เห็นว่า ในเดือนเมษายนปีนี้ ราคาเฉลี่ยของบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ใน 100 เมืองอยู่ที่ 16,764 หยวน/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 0.14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยการเพิ่มขึ้นลดลง 0.03 เปอร์เซ็นต์จากเดือนมีนาคม และเพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 56 เมืองมีการลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยจำนวนเมืองที่ลดลงเพิ่มขึ้น 5 เมืองจากเดือนก่อนหน้า
สำหรับบ้านมือสอง ราคาเฉลี่ยใน 100 เมืองในเดือนเมษายนอยู่ที่ 13,892 หยวน/ตารางเมตร ลดลง 0.69% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยการลดลงเพิ่มขึ้น 0.1 เปอร์เซ็นต์จากเดือนมีนาคม และทั้ง 100 เมืองมีการลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ลดลง 7.23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
"ในเดือนเมษายน ปริมาณการซื้อขายในตลาดบ้านใหม่มีการถอยหลังเป็นระยะเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ภายใต้อิทธิพลของปัจจัยเชิงโครงสร้าง ราคาบ้านใหม่ในเมืองที่เป็นประเด็นร้อนเพิ่มขึ้น ในขณะที่ราคาบ้านมือสองยังคงปรับตัวโดยรวม ทิศทางในอนาคตยังคงต้องรอดู หากปริมาณการซื้อขายยังคงถอยหลังในเดือนพฤษภาคม ความคาดหวังของตลาดอาจนำไปสู่นโยบายใหม่เพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป" นักวิเคราะห์จากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์กล่าว
นักวิเคราะห์จาก CRIC เชื่อว่า ปริมาณการซื้อขายรวมในเดือนพฤษภาคมอาจยังคงผันผวนในระดับต่ำ โดยตลาดยังคงรักษาแนวโน้มการฟื้นตัวที่อ่อนแอ ในขณะที่เมืองระดับ 2 ที่อ่อนแอและเมืองระดับ 3 และ 4 บางแห่งยังคงต้องแก้ไขปัญหาสินค้าคงคลังสูงในระยะสั้น และเผชิญกับแรงกดดันในการลดสินค้าคงคลังโดยรวม
ในมุมมองของเมิ่ง ซินเซิง การประชุมของกรมบริหารงานการเมืองกลางเมื่อปลายเดือนเมษายนเน้นย้ำถึง "การดำเนินการต่อเนื่องเพื่อรวมสถานการณ์ที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์" และคาดว่าจะมีการแนะนำนโยบายที่เป็นประโยชน์มากขึ้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
"การฟื้นฟูเมืองจะกลายเป็นเครื่องยนต์สำคัญในการกระตุ้นการบริโภคที่อยู่อาศัย และเมืองมากขึ้นอาจส่งเสริมการปลดปล่อยความต้องการซื้อบ้านโดยการลดเกณฑ์การซื้อบ้านและเพิ่มความเข้มข้นของเงินอุดหนุนการซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน คาดว่าการสนับสนุนนโยบายการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีอยู่จะเพิ่มขึ้น และโดยการปรับปรุงนโยบายสนับสนุนเพื่อแก้ไขปัญหาข้อจำกัดในการซื้อและการเก็บรักษา การฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จะถูกเร่งขึ้น" เมิ่ง ซินเซิง กล่าว
