"ข้อมูลราคาบ้านที่เพิ่งเปิดเผยสำหรับ 70 เมืองแสดงให้เห็นว่า ไม่ว่าจะเป็นเมืองระดับแนวหน้าหรือเมืองระดับรองและระดับสาม ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง การเปลี่ยนแปลงของราคาได้ดีขึ้น จากมุมมองนี้ ผลของนโยบายควบคุมอสังหาริมทรัพย์กำลังปรากฏขึ้น และไม่มีสัญญาณของการอ่อนตัวลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมีนาคม" เซิง ไหลยุน รองผู้อำนวยการสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) กล่าวในงานแถลงข่าวของสำนักงานสารนิเทศของรัฐบาลในวันนี้
ข้อมูลราคาบ้านสำหรับ 70 เมืองที่ NBS เปิดเผยในวันนี้แสดงให้เห็นว่า ในเดือนมีนาคม 2568 จำนวนเมืองที่มีราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า (MoM) คือ 24 เมือง เพิ่มขึ้น 6 เมืองจากเดือนก่อนหน้า จำนวนเมืองที่ราคาลดลงคือ 41 เมือง ลดลง 4 เมืองจากเดือนก่อนหน้า ในแง่ของราคาบ้านมือสอง 10 เมืองมีราคาเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า เพิ่มขึ้น 7 เมืองจากเดือนก่อนหน้า จำนวนเมืองที่ราคาลดลงคือ 56 เมือง ลดลง 9 เมืองจากเดือนก่อนหน้า
ในแง่ของการทำธุรกรรม ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนมีนาคมปีนี้ ปริมาณการขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ทั่วประเทศอยู่ที่ 2,079,800 ล้านหยวน ลดลง 2.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอัตราการลดลงแคบลง 0.5 เปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า พื้นที่ขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่อยู่ที่ 218.69 ล้านตารางเมตร ลดลง 3.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอัตราการลดลงแคบลง 2.1 เปอร์เซ็นต์จากเดือนมกราคมถึงเดือนกุมภาพันธ์
"สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนดีขึ้นอย่างมากในไตรมาสแรก และผลของนโยบายที่ส่งเสริมความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงปรากฏขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังอยู่ในช่วงปรับตัว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังต้องได้รับการปล่อยออกมา โครงสร้างการบริโภคของจีนยังอยู่ในระหว่างการอัพเกรด การเมืองเมืองยังไม่เสร็จสมบูรณ์ และช่องว่างความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านที่ดี ยังคงค่อนข้างใหญ่" เซิง ไหลยุน กล่าว
จำนวนเมืองที่มีราคาบ้านเพิ่มขึ้น
"ข้อมูลราคาบ้านเดือนมีนาคมสะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวเชิงโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การสนับสนุนจากนโยบาย ยืนยันถึงผลกระทบที่แท้จริงของการส่งผ่านจากฐานนโยบายไปยังฐานตลาด แต่การปรับปรุงที่สำคัญในความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและความต้องการยังคงใช้เวลา และความแตกต่างระหว่างเมืองจะยังคงดำเนินต่อไปเป็นเวลานาน" จาง โบ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัย 58 Anjuke กล่าวกับผู้สื่อข่าว
ข้อมูล NBS แสดงให้เห็นว่า ในแง่ของบ้านใหม่ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ MoM ใน 70 เมืองทั่วประเทศอยู่ที่ -0.1% ในเดือนมีนาคม ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้า ในจำนวนนี้ การเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสำหรับเมืองระดับแนวหน้า ระดับรอง และระดับสาม คือ 0.1% 0.0% และ -0.2% ตามลำดับ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองต่างๆ เช่น เซี่ยงไฮ้ หางโจว หนิงโป นานจิง เหอเฟย จีหนาน และเซินเจิ้น นำการเพิ่มขึ้น ในจำนวนนี้ ราคาบ้านใหม่ของเซินเจิ้นเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลาหลายเดือนติดต่อกันตั้งแต่เดือนตุลาคม 2567 โดยมีการทำธุรกรรมที่ใช้งานของโครงการราคาสูงในพื้นที่เมืองกลาง
"ราคาบ้านใหม่ในเมืองระดับแนวหน้าฟื้นตัวขึ้นจากเดือนก่อนหน้าเป็นเวลาสี่เดือนติดต่อกัน และการลดลงในเมืองระดับรองได้หยุดลงอย่างชัดเจน สิ่งนี้ส่วนใหญ่เป็นเพราะการเปิดตัวโครงการปรับปรุงจำนวนมากในเดือนมีนาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราหมุนเวียนที่สูงของโครงการบ้านที่ดีบางแห่ง ซึ่งได้กระตุ้นจิตวิญญาณของตลาดและยังช่วยให้ราคาคงที่" หลี่ ยูเจีย หัวหน้านักวิจัยที่ศูนย์วิจัยนโยบายที่อยู่อาศัยกวางตุ้ง กล่าว
ในแง่ของราคาบ้านมือสอง ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมือสอง MoM ใน 70 เมืองอยู่ที่ -0.2% ในเดือนมีนาคม ในจำนวนนี้ การเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสำหรับเมืองระดับแนวหน้า ระดับรอง และระดับสาม คือ 0.3% -0.2% และ -0.3% ตามลำดับ
"ในบางเมืองที่มีการทำธุรกรรมบ้านใหม่ที่ดี การเพิ่มขึ้นของปริมาณการทำธุรกรรมได้ส่งผลกระทบเชิงบวกต่อการปรับปรุงความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและความต้องการของบ้านมือสอง ซึ่งนำไปสู่สัญญาณของการเพิ่มขึ้นของราคา" นักวิเคราะห์ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กล่าว
จาง โบ เชื่อว่าความมั่นใจในตลาดกำลังฟื้นตัวจริงๆ โดยมีการลดลงของรอบเวลาการทำธุรกรรมบ้านมือสองและการลดลงอย่างต่อเนื่องของระยะเวลาในการลงรายการ ซึ่งบ่งชี้ว่าอัตราการเข้าสู่ตลาดของผู้ซื้อบ้านได้เร่งขึ้น ขับเคลื่อนราคาให้ฟื้นตัวจากจุดต่ำสุด
เขาแนะนำว่า ในเดือนมีนาคม สัดส่วนของผู้คนที่มองหาบ้านมือสองออนไลน์บน Anjuke คือ 71% ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยมีความแตกต่างที่สำคัญในลักษณะของตลาดในเมืองระดับต่างๆ ในเมืองระดับแนวหน้า ฐานลูกค้ามีความแตกต่างกันอย่างมาก โดยบ้านใหม่ส่วนใหญ่ตอบสนองความต้องการปรับปรุงระดับสูงและบ้านมือสองส่วนใหญ่สำหรับความต้องการที่แข็งแกร่ง โดยมีการซ้อนทับของลูกค้าค่อนข้างต่ำ ในขณะที่ในเมืองระดับสามและสี่ มีการแข่งขันที่เป็นเนื้อเดียวกัน มีวงจรการตัดสินใจที่ยาวนานและซ้ำซาก และมีการซ้อนทับของลูกค้าสูง
เมื่อมองไปข้างหน้า นักวิเคราะห์จาก China Index Academy เชื่อว่า ในไตรมาสที่สอง ด้วยการดำเนินการอย่างรวดเร็วของนโยบายทั้งในด้านอุปทานและความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของการจัดหาโครงการ "บ้านที่ดี" ตลาดในเมืองหลักคาดว่าจะฟื้นตัวต่อไป
"ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่"
นักวิเคราะห์เชื่อว่าในไตรมาสที่สองอาจเห็นการออกนโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่หนาแน่น
เมื่อวันที่ 15 เมษายน หลี่ เฉียน สมาชิกคณะกรรมการประจำกรมการเมืองของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนและนายกรัฐมนตรีแห่งรัฐบาลกล่าวระหว่างการตรวจราชการในกรุงปักกิ่งว่า "การซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นมาตรการสําคัญในการส่งเสริมความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์และรับประกันและปรับปรุงสวัสดิการของประชาชน จําเป็นต้องดําเนินการนโยบายที่เกี่ยวข้องต่างๆ ให้ดี ให้รัฐบาลเมืองมีอํานาจอธิปไตยมากขึ้นในแง่ของหน่วยงานซื้อ ราคา และการใช้งาน และศึกษาและแนะนํามาตรการสนับสนุนใหม่โดยทันที จําเป็นต้องส่งเสริมการปรับปรุงเมืองต่อไป เพิ่มความเข้มข้นในการดําเนินการปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองและที่อยู่อาศัยทรุดโทรม และฟื้นฟูสต๊อกที่มีอยู่และปรับปรุงสต๊อกเพิ่มเติมผ่านวิธีการต่างๆ จําเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ความกังวลของผู้อยู่อาศัยใหม่ในเมืองและความยากลําบากในการซื้อที่อยู่อาศัย ปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้อง และสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งและปรับปรุงของผู้อยู่อาศัย"
หลี่ เฉียน เน้นย้ําว่าในช่วงเวลานี้และในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ และจําเป็นต้องปล่อยศักยภาพของตลาดมากขึ้น มุ่งเน้นไปที่การส่งเสริมการก่อสร้าง "บ้านที่ดี" เร่งการก่อสร้างรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและมีสุขภาพดี
"การเน้นย้ําของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับศักยภาพในการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้กําหนดทิศทางเพิ่มเติมสําหรับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยเพิ่มความมั่นใจในตลาด" เฉิน เวินจิง ผู้อํานวยการฝ่ายวิจัยนโยบายของ China Index Academy กล่าว ภายใต้เป้าหมายปัจจุบันในการส่งเสริมการบริโภค ขยายความต้องการภายในประเทศ และเสริมสร้างวงจรภายในประเทศอย่างหนักแน่น คาดว่าการปล่อยศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มที่จะเป็นจุดสําคัญ และมีความคาดหวังอย่างมากในการลงจอดของนโยบายสนับสนุนเพิ่มเติม
ในแง่ของขนาดตลาด อัตราการเมืองของผู้อยู่อาศัยถาวรของจีนอยู่ที่ 67% ในปี 2567 และความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อพยพในเมืองยังคงมีอยู่ โดยมีพื้นที่ที่สําคัญในการปรับปรุงความต้องการที่อยู่อาศัย ตามการประเมินของ China Index Academy ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองทั้งหมดในช่วง "แผน 5 ปี ครั้งที่ 15" คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 5,060 ล้านตารางเมตร (โดยเฉลี่ยประมาณ 1,000 ล้านตารางเมตรต่อปี) เมื่อพิจารณาว่าที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและอพาร์ตเมนต์เช่าระยะยาวสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้บางส่วน โดยมีอัตราการค้าปลีก 70%-80% พื้นที่ขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศในช่วง "แผน 5 ปี ครั้งที่ 15" คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,540-4,050 ล้านตารางเมตร โดยมีพื้นที่ขายที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อปีประมาณ 700-800 ล้านตารางเมตร จากนี้ พื้นที่ขายเฉลี่ยต่อปีของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 850-950 ล้านตารางเมตร
นักวิเคราะห์หลายคนชี้ให้เห็นว่า การเน้นย้ําเพิ่มเติมของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับความสําคัญของการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ในขณะที่เสนอให้ดําเนินการนโยบายที่เกี่ยวข้องให้ดี ยังเรียกร้องให้มีการศึกษาและแนะนํามาตรการสนับสนุนใหม่โดยทันที ผลลัพธ์คือตลาดคาดว่าจะมีมาตรการสนับสนุนที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมที่อาจอยู่ในทางแล้ว และมีพื้นที่ในการปรับปรุงนโยบายในการขยายขอบเขตการใช้งานเพิ่มเติมและลดต้นทุนทุน
นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรียังเน้นย้ําถึงความจําเป็นในการมุ่งเน้นไปที่ความยากลําบากในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยใหม่ในเมืองและความกังวลของประชาชน ปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้อง และสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งและปรับปรุงของผู้อยู่อาศัย "คํากล่าวนี้มีความหมายเชิงสัญญาณที่แข็งแกร่ง และคาดว่าจะมีการปรับปรุงนโยบายเพิ่มเติมจากรัฐบาลท้องถิ่น เมื่อเร็วๆ นี้ ซูโจว นานจิง และอู๋ซี ได้มีนวัตกรรมในการปรับปรุงนโยบาย ซึ่งเป็นตัวอย่างสําหรับการอ้างอิง" หยาน เยว่จิน รองผู้อํานวยการสถาบันวิจัย E-House กล่าว
นักวิเคราะห์บางคนเชื่อว่าในการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งและปรับปรุง ปักกิ่งยังคงมีพื้นที่นโยบายที่สําคัญ และมีความคาดหวังในการปรับปรุงและปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการลดนโยบายที่จํากัด
"โดยรวมแล้ว การส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสําคัญของการขยายความต้องการภายในประเทศในปี 2568 การเน้นย้ําเพิ่มเติมของนายกรัฐมนตรีหลี่ เฉียน เกี่ยวกับศักยภาพในการพัฒนาของอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มความคาดหวังของตลาดและชี้แจงมาตรการหลายประการในการส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัย ในอนาคต คาดว่าจะมีการดําเนินการนโยบายสนับสนุนได้เร็วขึ้น และพื้นที่ในการปรับปรุงและปรับปรุงนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของปักกิ่งก็คาดว่าจะเปิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป ส่งเสริมการฟื้นตัวเพิ่มเติมของตลาดอสังหาริมทรัพย์" เฉิน เวินจิง กล่าว
