Vanke приобрела землю в Чжэнчжоу.
Передача участка земли для проекта реконструкции городской деревни в центральном районе Чжэнчжоу привлекла внимание рынка. 28 мая консорциум Vanke выиграл тендер на вышеупомянутый проект по базовой цене в 528 млн юаней. Площадь участка составляет 26 845,4 м², с запланированной площадью застройки 134 227 м² и ценой за квадратный метр в 3934 юаня.
Юридическим лицом, приобретающим землю, является Henan Guoxin Leda Real Estate Co., Ltd. Структура акционеров показывает, что Zhengzhou Vanke владеет 50% акций компании, а остальные акции принадлежат Henan Guoxin Real Estate и Henan Haoduojin Trading Co., Ltd.
Это редкий случай, когда Vanke инвестирует в приобретение земли после объявления о проактивной реализации «пакета» мер по продвижению реформ, снижению рисков и достижению интегрированного развития.
Почему Vanke решила приобрести землю в этом районе Чжэнчжоу? Инсайдеры отрасли считают, что приобретение земли Vanke может быть связано с необходимостью надлежащего пополнения качественных запасов.
Инсайдеры отрасли отмечают, что этот шаг обусловлен как стратегическими соображениями использования политических дивидендов для городского обновления, так и практической логикой спасения предприятий и устойчивой работы.
«Участок расположен в центральной части старого города Чжэнчжоу, с развитой инфраструктурой вокруг, что обеспечивает врожденные условия для строительства высококачественных проектов», — сказал журналистам Чжан Бо, президент 58 Anjuke Research Institute. На политическом уровне Чжэнчжоу предоставляет комплексную поддержку «земля + финансы» для проектов реконструкции городских деревень, эффективно снижая финансовое давление на компании с помощью таких методов, как рассрочка платежей за землю и стимулирование коэффициента застройки.
Лян Ботао, генеральный директор филиала China Index Academy в провинции Хэнань, сказал журналистам, что участок предназначен для городского обновления и изначально планировался как третий этап проекта Shanhedao компании Vanke. Первые два этапа достигли хороших показателей продаж, и Vanke накопила благоприятный опыт работы в этой области, что придает ей уверенность в развитии нового участка. Кроме того, общая деятельность Vanke в Чжэнчжоу была стабильной, а совокупные продажи за первые четыре месяца сохранили ее позицию на четвертом месте в списке продаж Чжэнчжоу. Стабильная работа городской компании также способствует ее продолжающемуся приобретению земельных участков и укреплению позиций на рынке.
В плане финансирования Vanke умело распределяет финансовое давление, связанное с приобретением земельных участков, путем акционерного сотрудничества с партнерами.
«За выплату в размере 528 млн юаней Vanke фактически внесла только 264 млн юаней, что составляет относительно небольшую долю от ее бюджета на приобретение земельных участков в 2025 году. В то же время ранее вложенные средства партнера Henan Guoxin гарантированы, что еще больше снижает интенсивность капитальных вложений Vanke. Кроме того, сотрудничество Vanke с Henan Guoxin и другими сторонами по таким сложным вопросам, как компенсация за снос и переселение жителей деревень, участвующих в реконструкции городских деревень, также эффективно снижает риски, связанные с продвижением проекта», — сказал Чжан Бо.
Примечательно, что всего за день до приобретения земельного участка Vanke в Чжэнчжоу активное заявление почетного председателя компании Ван Ши стало горячей темой для обсуждения различными сторонами, вызвав множество рыночных спекуляций.
Недавно Ван Ши опубликовал длинный пост в своей личной ленте WeChat. В посте Ван Ши упомянул, что пытается установить беспрепятственную связь с руководящим органом Vanke, делая все возможное, чтобы обеспечить плавный переход для Vanke и защитить благополучие ее многочисленных инвесторов, партнеров и 130 000 сотрудников.
В отрасли существуют различные мнения относительно недавнего заявления Ван Ши.
«Внешний мир давно питал различные спекуляции и опасения относительно отношений между Ван Ши и Vanke, акционерной структуры Vanke, а также личного выбора Ван Ши. Пост Ван Ши в данный момент может быть попыткой ответить на эти внешние голоса, разъяснить некоторые недоразумения, донести до общественности, инвесторов, сотрудников и других заинтересованных сторон свои искренние мысли и позиции, а также предотвратить нежелательные слухи и спекуляции, которые могут повлиять на нормальное развитие Vanke», — сказал журналистам Бо Вэньси, главный экономист Китайского региона Китайского союза предприятий и капитала.
По мнению Ли Юцзя, главного исследователя Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун, после того, как Shenzhen Metro взяла на себя управление Vanke, все больше становится понятным оригинальная и отличительная структура управления Vanke и ее последствия. Эту структуру разработал тогдашний руководитель Ванькэ Ван Ши. Если Ван Ши вмешается, это может помочь еще больше прояснить ситуацию и, возможно, предложить лучшие решения.
«За 40 лет с момента основания Ванькэ Ван Ши оставил глубокий личный след, оказывая значительное влияние на Ванькэ от штаб-квартиры до регионального, городского и даже проектного уровней. Это имеет большое значение для решения текущих затруднений Ванькэ, объединения новой команды руководителей, повышения эффективности управления новым руководством и решения вопросов, связанных с историческим наследием», — заявил Ли Юйцзя.
Бо Вэньси также считает, что Ван Ши может стать ключевой фигурой в решении текущих проблем Ванькэ. Ван Ши накопил обширные связи и широкое социальное влияние в деловых, академических и благотворительных кругах.
«Он может использовать эти ресурсы в качестве моста для Ванькэ, способствуя сотрудничеству и обменам между Ванькэ и другими предприятиями и учреждениями, принося больше ресурсов и возможностей для Ванькэ, таких как поддержка в сотрудничестве по проектам, технологических инновациях, подготовке кадров и других областях, тем самым помогая Ванькэ расширить сферу своей деятельности и повысить свою конкурентоспособность», — сказал Бо Вэньси.
