Новости SMM от 7 мая:
7 мая под влиянием позитивных новостей, таких как значительные заявления «одного банка, одного бюро, одной комиссии» и пакет мер поддержки рынка недвижимости, сектор недвижимости открылся с существенным ростом в утренней сессии, при этом сектор застройщиков недвижимости однажды подскочил более чем на 3%. Однако по мере вступления в силу различных позитивных новостей, рост несколько снизился. По состоянию на 13:57 7 мая сектор застройщиков недвижимости вырос на 1,34%. Среди отдельных акций Dasanxiang Impression и Tianbao Infrastructure достигли дневного лимита, в то время как Xinhualian, Chongqing Development и Huali Family возглавили рост. На новостном фронте 7 мая Пан Гуншэн, председатель Народного банка Китая (НБК), заявил на пресс-конференции Информационного управления Госсовета, что норма обязательных резервов (НОР) будет снижена на 0,5 процентного пункта, что, как ожидается, обеспечит примерно 1 трлн юаней долгосрочной ликвидности для рынка; ставка по политическому кредиту будет снижена на 0,1 процентного пункта, при этом ставка по 7-дневной операции реверсивного репо на открытом рынке будет снижена с нынешних 1,5% до 1,4%, что, как ожидается, приведет к снижению ставки по первоначальной ставке по кредитам (LPR) примерно на 0,1 процентного пункта; ставка по кредитам на жилищное накопительное страхование физических лиц будет снижена на 0,25 процентного пункта, при этом ставка для первичных покупателей жилья по кредитам сроком более пяти лет снизится с 2,85% до 2,6%, а ставки по другим срокам будут соответствующим образом скорректированы; Национальное управление финансового регулирования (НУФР) введет восемь дополнительных мер, включая совершенствование системы финансирования для сектора недвижимости...
Новостной фронт
[Пан Гуншэн, Ли Юньцзэ, У Цин сделали важные заявления! О снижении НОР, снижении ставок, фондовом рынке, рынке недвижимости...] В 9 утра 7 мая Информационное управление Госсовета проведет пресс-конференцию, на которой будут приглашены руководители Народного банка Китая, Национального управления финансового регулирования и Комиссии по регулированию ценных бумаг Китая для представления «пакета финансовых мер по стабилизации рынка и ожиданий». На конференции примут участие председатель НБК Пан Гуншэн, директор НУФР Ли Юньцзэ и председатель КРЦБ У Цин. НБК объявил, что с 8 мая ставка по 7-дневной операции реверсивного репо на открытом рынке будет снижена на 0,1 процентного пункта.Начиная с 15 мая, норма обязательных резервов для финансовых учреждений будет снижена на 0,5 процентного пункта. Начиная с 8 мая, процентная ставка по кредитам из средств жилищного накопительного фонда для физических лиц будет снижена на 0,25 процентного пункта. Норма обязательных резервов для автофинансовых компаний и компаний по финансовому лизингу будет снижена на 5 процентных пунктов. Начиная с 7 мая, ставка редисконтирования будет снижена на 0,25 процентного пункта. Начиная с 8 мая, ставка по постоянному кредитному механизму будет снижена на 10 базисных пунктов. Было принято решение увеличить квоту на рефинансирование для поддержки сельского хозяйства и малого бизнеса на 300 млрд юаней. Было также принято решение увеличить квоту на рефинансирование для поддержки технологических инноваций и технологической трансформации на 300 млрд юаней. Ли Юньцзэ заявил, что в ближайшее время будут введены восемь дополнительных мер политики, включая ускорение внедрения ряда систем финансирования, совместимых с новой моделью развития рынка недвижимости, дальнейшее расширение масштабов пилотных программ долгосрочных инвестиций со стороны страховых фондов для привлечения большего объема дополнительных средств на рынок, корректировку и оптимизацию норм регулирования, снижение коэффициента риска для акционерных инвестиций страховых компаний в поддержку стабильного и активного рынка капитала, своевременное введение пакета мер политики для поддержки финансирования малых и микропредприятий и частных предприятий, разработку ряда мер политики для банковского и страхового секторов в поддержку развития внешней торговли, предоставление точечных услуг субъектам рынка, значительно затронутым тарифами, пересмотр правил управления кредитами на слияния и поглощения, увеличение инвестиций в научно-технологические инновационные предприятия и разработку мнений о высококачественном развитии технологического страхования. Ву Цин, председатель Китайской комиссии по регулированию ценных бумаг, заявил на пресс-конференции, проведенной Информационным управлением Госсовета, что они приложат все усилия для укрепления импульса стабилизации и улучшения рынка, динамически совершенствуют рабочие планы для противодействия различным внешним рискам и в полной мере поддерживают роль Central Huijin Investment Ltd. в качестве квазистабилизационного фонда. 》Нажмите, чтобы увидеть подробности
【НБК: Снижает процентные ставки по кредитам из средств жилищного накопительного фонда для физических лиц на 0,25 процентного пункта с 8 мая】Народный банк Китая (НБК) выпустил уведомление о снижении процентных ставок по кредитам из средств жилищного накопительного фонда для физических лиц.Народный банк Китая принял решение о снижении процентных ставок по индивидуальным жилищным фондам на 0,25 процентного пункта, начиная с 8 мая 2025 года. Процентные ставки по индивидуальным жилищным фондам для первичного жилья со сроком погашения до 5 лет (включительно) и свыше 5 лет будут снижены до 2,1% и 2,6% соответственно. Процентные ставки по индивидуальным жилищным фондам для вторичного жилья со сроком погашения до 5 лет (включительно) и свыше 5 лет будут снижены до не менее 2,525% и 3,075% соответственно.
【Ли Юньцзэ: Ускорит принятие мер по управлению кредитами для развития недвижимости, индивидуального жилья и городского обновления】Ли Юньцзэ, директор Национального управления финансового надзора, заявил на пресс-конференции, проведенной Информационным управлением Госсовета, что на данный момент одобренная сумма кредитов для «белого списка» недвижимости возросла до 6,7 трлн юаней. Остаток по кредитам на недвижимость в первом квартале вырос более чем на 750 млрд юаней, при этом новые индивидуальные жилищные кредиты достигли самого большого квартального прироста с 2022 года. Кредиты на аренду жилья в первом квартале выросли на 28% в годовом исчислении. Ли Юньцзэ заявил, что они ускорят принятие мер по управлению кредитами для развития недвижимости, индивидуального жилья и городского обновления. (Финансовые новости)
【Чжухай: Поощряет «обмен» жилья с максимальной суммой субсидии не более 30 000 юаней за одну единицу】Чжухай недавно издал «Несколько мер по содействию высококачественному развитию рынка недвижимости в городе Чжухай», в котором предлагается поощрять «обмен» жилья. Жителям, участвующим в «обмене» жилья, будет предоставлена специальная субсидия на покупку жилья в размере 1% от цены онлайн-контракта на вновь приобретенное жилье, при этом максимальная сумма субсидии не превысит 30 000 юаней за одну единицу. Политика субсидирования действительна в течение одного года. Будет создана единственная платформа для «обмена» жилья, синхронно связанная с правительственным процессом онлайн-одобрения, чтобы добиться онлайнового «единого окна» для оформления деловых процедур. Будет активно продвигаться межбанковское оформление операций «передача с ипотекой».Налогоплательщики, продающие собственное жилье в городе Чжухай и повторно приобретающие жилье в пределах города в течение одного года, получат возврат подоходного налога с физических лиц, уплаченного при продаже собственного жилья, в соответствии с национальной политикой.
【Рынок недвижимости Шанхая продолжает улучшаться в период праздника Дня труда, объем сделок вырос на 36% в годовом исчислении】Как стало известно из Шанхайского управления жилищного хозяйства, в период праздника Дня труда этого года рынок недвижимости Шанхая продолжал демонстрировать признаки стабилизации и улучшения, при этом объем сделок как с новым, так и с вторичным жильем вырос на 36% в годовом исчислении. На первичном рынке жилья, согласно статистике Шанхайского управления жилищного хозяйства, в период праздника Дня труда объем сделок с новым жильем в Шанхае вырос в годовом исчислении, при этом объем сделок за пятидневные праздники вырос на 12% в годовом исчислении.
[CRIC: Рынок недвижимости стабилизировался в первом квартале, объем сделок на вторичном рынке жилья в Пекине, Шанхае, Шэньчжэне и Ханчжоу вырос на 17% в годовом исчислении]По данным CRIC Real Estate, в первом квартале рынок недвижимости стабилизировался, при этом на вторичном рынке жилья в Пекине, Шанхае, Шэньчжэне и Ханчжоу наблюдался рост объема сделок и стабильные цены, объем сделок вырос на 17% в годовом исчислении, восстановился спрос на элитное и роскошное жилье, а цены на доступное жилье перестали снижаться. Будучи ведущим индикатором для рынка нового жилья, вторичный рынок жилья способствует восстановлению рыночных ожиданий и ускоряет общую стабилизацию рынка. Вторичный рынок жилья, являясь «барометром» для рынка нового жилья, с одной стороны, обладает характеристиками ведущего индикатора и более чувствителен к политике; с другой стороны, стабилизация цен на вторичное жилье также способствует стабилизации ожиданий на рынке нового жилья.
[Апрельские земельные аукционы остаются активными: застройщики делают ставки на ключевые города, средняя ставка надбавки на земельные участки под жилищное строительство в 22 городах выросла до 28%]На земельном рынке в апреле Ханчжоу показал выдающиеся результаты, при этом несколько земельных участков были проданы с надбавкой, превышающей 50%. Не только в Ханчжоу, но и в Нанкине, Сучжоу, Чунцине и Чэнду были зафиксированы сделки с земельными участками под жилищное строительство с высокой надбавкой. В целом, в апреле продолжалась активность на земельных аукционах в ключевых городах. Данные Китайской академии индексов показывают, что с 1 по 22 апреля средняя ставка надбавки на земельные участки под жилищное строительство в 22 ключевых городах составила 28%, что является самым высоким показателем с октября 2023 года.По данным Шанхайского института исследований рынка недвижимости E-House, по состоянию на 27 апреля ставка надбавки за жилые земельные участки в 25 крупнейших городах страны за первые четыре месяца текущего года составила 19%, что на 13 процентных пунктов выше, чем ставка надбавки в 6% за весь прошлый год.
[Приобретение земельных участков крупными застройщиками в январе-апреле выросло на 26,6% в годовом исчислении]Недавно Китайская академия индексов опубликовала «Рейтинг приобретения земельных участков 100 ведущих национальных предприятий недвижимости за январь-апрель 2025 года», согласно которому общий объем приобретения земельных участков 100 ведущими предприятиями за январь-апрель 2025 года составил 360,8 млрд юаней, что на 26,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, при этом темпы роста снизились на 4,0 процентных пункта в месячном исчислении. В апреле продолжалось оживление на рынке земельных аукционов в горячих городах, при этом доходы от передачи прав на жилые земельные участки в 22 городах за январь-апрель 2025 года выросли более чем на 40% в годовом исчислении. Этот рост отражает как острую конкуренцию между застройщиками за высококачественные земельные участки, так и ценность земли в основных регионах. С точки зрения новой стоимости, первые три места заняли Greentown China, China Jinmao и Poly Development.
[Накануне праздника запускаются несколько проектов в сфере недвижимости, недвижимость тоже празднует «День труда»]Проекты в сфере недвижимости в Гуанчжоу и Чанша полностью готовятся к «Дню труда», десятки проектов решили запуститься накануне праздника; в Шэньчжэне стартовал «Фестиваль новых домов в День труда»; рынок недвижимости в Наньчане объявил, что будет работать в праздничные дни; в Чунцине накануне праздника решили предложить 20 тыс. квартир со скидкой. Почему рынки недвижимости по всей стране стремятся максимально использовать «праздник Дня труда»? Во-первых, сигналы о восстановлении рынка становятся все более очевидными. Во-вторых, все стороны сформировали новые оценки «стабилизации рынка недвижимости». В-третьих, отрасль предпринимает действия по укреплению с трудом завоеванного позитивного импульса. Поэтому не только этот праздник Дня труда будет напряженным для рынка недвижимости. Считается, что после праздника Дня труда регионы продолжат активно изучать пути дальнейшего раскрытия спроса и улучшения предложения, реализуя специфические для города меры по активизации жизнеспособности рынка. (CCTV News)
[Ухань: Семьи с двумя или тремя детьми, приобретающие новостройки на вторичном рынке по всему городу, получат субсидии на покупку жилья в размере 60 тыс. юаней и 120 тыс. юаней соответственно] Бюро жилищного строительства и городского обновления Уханя и несколько других ведомств выпустили уведомление о продолжении укрепления стабильной динамики рынка недвижимости, оптимизируя услуги по жилищным кредитам для молодежи.Коммерческим банкам рекомендуется предоставлять молодым людям, работающим или начинающим свое дело в Ухане, специализированные финансовые продукты по ипотечному кредитованию и разнообразные способы погашения кредита. Улучшена политика ипотечного кредитования из средств жилищного накопительного фонда. Максимальная сумма второго ипотечного кредита из средств жилищного накопительного фонда увеличена до уровня первого ипотечного кредита. Усилена поддержка сотрудников, переходящих от аренды к покупке жилья, позволяя включать сумму, изъятую из арендных платежей, в остаток депозита для расчета суммы кредита. Усиливаются усилия по приобретению жилья по программе «обмен». Государственным предприятиям и различным субъектам рынка рекомендуется приобретать индивидуальные подержанные дома для продвижения инициативы «обмен». Предпринимаются активные усилия по осуществлению межрайонного «обмена» жилья, при этом город планирует приобрести 3000 индивидуальных подержанных домов для различных целей арендного жилья и жилья для переселенцев. Продолжается оказание поддержки в удовлетворении потребностей в улучшении жилищных условий. До 31 декабря 2025 года семьи, которые продают свои собственные дома в течение года и приобретают новостройки в течение шести месяцев, или приобретают новостройки, а затем продают свои первоначальные дома в течение 12 месяцев, получат полную субсидию на новоприобретенное коммерческое жилье от района, в котором оно находится, исходя из фактической суммы уплаченного налога на сделки с недвижимостью. Расширяется круг семей с детьми, получающих поддержку при покупке жилья. С 1 мая по 31 декабря 2025 года семьи с двумя или тремя детьми, соблюдающие национальную политику в области семейного планирования и приобретающие новостройки по всему городу, получат субсидии на покупку жилья в размере 60 000 и 120 000 юаней соответственно. Усиливается поддержка при покупке коммерческой и офисной недвижимости. С 1 мая по 31 декабря 2025 года физические лица, приобретающие новостройки коммерческой и офисной недвижимости в некоммерческих целях, получат субсидию в размере 50% от фактической суммы уплаченного налога на сделки с недвижимостью. Минимальная доля первоначального взноса по коммерческим кредитам снижена с 50% до 45%, а процентная ставка по кредиту определяется коммерческими банками самостоятельно на основе соответствующих принципов управления кредитными рисками.
[Хэнань: Усилить выдачу кредитов для проектов из «белого списка» в сфере недвижимости и расширить масштабы приобретения готового коммерческого жилья] Генеральный офис Народного правительства провинции Хэнань опубликовал «Несколько политических мер по борьбе за достижение целей второго квартала для обеспечения «выполнения половины годовых задач», в котором упоминается усиление выдачи кредитов для проектов из «белого списка» в сфере недвижимости и расширение масштабов приобретения готового коммерческого жилья с целью в основном завершить сдачу проектов для обеспечения сдачи жилья к концу июня 2025 года. Домашние хозяйства пожилых людей, приобретающие товары для ремонта жилья в соответствии с потребностями пожилых людей, получат субсидии в размере 30% от общей стоимости таких товаров, при этом максимальная субсидия составит 12 000 юаней на домохозяйство.
【Государственное развитие и реформы: Меры по формированию стабильной и благоприятной среды для развития будут в основном включать поддержание стабильности и жизнеспособности на рынке капитала и поддержание стабильной траектории рынка недвижимости】 Чжао Чэньсинь, заместитель директора Государственного комитета по делам развития и реформ (ГКДР), представил на пресс-конференции, проведенной Информационным управлением Госсовета 28 апреля, что меры по стабилизации занятости, экономики и содействию высококачественному развитию охватывают пять ключевых областей. Среди них формирование стабильной и благоприятной среды для развития в основном включает такие меры, как поддержание стабильности и жизнеспособности на рынке капитала, поддержание стабильной траектории рынка недвижимости и увеличение финансовой поддержки реального сектора экономики.
Различные точки зрения
В исследовательском отчете Huatai Securities отмечается, что по мере вступления во второй квартал окно для дополнительных мер в сфере недвижимости постепенно открывается. Учитывая более активную ориентацию макроэкономической и фискальной политики, следует обратить внимание на темпы реализации практических мер. Глядя в будущее, учитывая большую гибкость политики в городах первого уровня, существует больший оптимизм в отношении темпов восстановления ключевых городов, представленных городами первого уровня, а также восстановления оценки стоимости предприятий недвижимости с запасами или недавно приобретенными ресурсами в соответствующих регионах.
SPDB International отмечает, что такие меры, как снижение нормы обязательных резервов и снижение процентных ставок Народным банком Китая, а также снижение процентных ставок по жилищным накопительным кредитам, соответствуют предыдущим ожиданиям.Одновременное объявление этих мер подчеркивает решимость правительства стабилизировать рост на фоне тарифных войн. В дальнейшем политика будет продолжать реализовываться для компенсации негативного воздействия тарифных войн на экономику.
В исследовательском отчете China Galaxy Securities говорится, что на недавнем заседании Политбюро было предложено «поддерживать стабильную траекторию рынка недвижимости», а также отдельно упомянуты такие аспекты, как обновление городов, новые модели развития, предложение жилья высокого качества и приобретение существующего жилищного фонда. Galaxy Securities считает, что благодаря сильному импульсу со стороны политики ожидается дальнейшее высвобождение жесткого и улучшающегося спроса на жилье со стороны населения, а также ожидается дальнейшее усиление поддержки приобретения существующего коммерческого жилья, что потенциально поддержит стабильную траекторию рынка недвижимости. Galaxy Securities также считает, что ведущие предприятия недвижимости, демонстрирующие отличные возможности операционного управления и финансовые преимущества, как ожидается, еще больше увеличат свою долю рынка.
На заседании Политбюро ЦК КПК было отмечено, что следует активизировать усилия по реализации инициатив по обновлению городов и энергично и упорядоченно продвигать реконструкцию городских деревень и ветхих домов. Ускорить строительство новой модели развития рынка недвижимости, увеличить предложение жилья высокого качества, оптимизировать политику приобретения существующего коммерческого жилищного фонда и поддерживать стабильную траекторию рынка недвижимости. Янь Юэцзинь, вице-президент Института исследований и разработок E-House China, заявил, что в целом политика для последующего развития рынка недвижимости ясна. Заседание дало четкое направление для последующего развития рынка недвижимости, особенно на второй квартал, и выдвинуло конкретные требования в таких областях, как предотвращение рисков, оптимизация существующего фонда и оптимизация предложения, что имеет большое значение для содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. (Cailian Press)
Для получения дополнительной информации об основах, политике и будущих тенденциях сектора недвижимости присоединяйтесь к нам на конференции по развитию и выставке проводочной и кабельной промышленности SMM (3-я) 2025 года.
