Скидка в 30% не привлекла покупателей, в результате чего первый аукцион по продаже отеля, принадлежащего компании R&F Properties, завершился неудачно. Гигант недвижимости планирует продать больше активов для привлечения средств.

Первый аукцион отеля Guangzhou R&F Airport Holiday Hotel завершился неудачей. Согласно объявлению о торгах, Гуанчжоуский межрайонный народный суд провел первый аукцион отеля с 21 по 22 апреля в 10:00 утра. Стоимость отеля оценивалась примерно в 396 млн юаней, а стартовая цена составляла около 277 млн юаней. Это означает, что стартовая цена первого аукциона составляла около 70% от оценки. Аукционный объект расположен по адресу: улица Цзиньгу Северная, 11, район Хуаду, и включает в себя 38 парковочных мест (B401-B405, B408-B419, B421-B439, B441-B442) на четвертом подземном этаже по адресу: улица Хуася, 16, район Тяньхэ. В настоящее время отель работает по адресу: улица Цзиньгу Северная, 11, и имеет в общей сложности 12 этажей. Первый этаж служит вестибюлем, на втором этаже расположены конференц-залы, банкетные залы и фитнес-центры, а с третьего по двенадцатый этажи — гостиничные номера. Несмотря на скидку в 70%, объект не удалось продать. Согласно информации, размещенной сегодня утром на Alibaba Judicial Auction Network, на аукционе не было ни одного участника, и аукцион завершился без каких-либо ставок. Инсайдеры отмечают, что если первый аукцион завершится неудачей, то на втором аукционе будет предложена дополнительная скидка, что означает, что цена на втором аукционе будет еще ниже. Как известно, аукционный объект является активом R&F Properties (02777.HK). Компания сообщила, что филиал банка в Гуанчжоу подал заявку на принудительное исполнение ипотеки по облигациям H16 R&F 4, H16 R&F 6 и H19 R&F 2. 2 апреля R&F Properties объявила, что получила «постановление о принудительном исполнении» от Гуанчжоуского межрайонного народного суда, предписывающее провести аукцион отеля. «Компания продолжит общаться с банком, чтобы достичь удовлетворительного решения. Если отель будет успешно продан на аукционе, мы будем следовать решениям собраний держателей облигаций и ипотечным соглашениям для защиты прав и интересов держателей облигаций», — заявила R&F Properties. Фактически, помимо активов, выставляемых на аукцион из-за долговых проблем, R&F Properties завершила продажу некоторых проектов в прошлом году, чтобы снизить долговую нагрузку, и планирует продолжить продажу активов в этом году для получения наличных средств. Компания сообщила, что завершила сложный проект продажи и реструктуризации активов в прошлом году, продав завершенный проект в 1-м районе Лондона держателям приоритетных векселей за наличные и векселя. Сделка включала в себя проект стоимостью около 1,6 млрд фунтов стерлингов, включая 800 млн фунтов стерлингов наличными для погашения проектных займов и аннулирование обеспеченных векселей на сумму 1,17 млрд долларов США со средней стоимостью на 46% ниже номинала. Финансовое влияние сделки снизило обязательства R&F (включая займы и векселя) примерно на 15 млрд юаней. По сравнению с успешной продажей и реструктуризацией лондонского проекта R&F Properties столкнулась с большим давлением со стороны отечественных и зарубежных кредиторов в отношении своего портфеля гостиничных активов. Компания сообщила, что соглашение об отсрочке погашения долга по зарубежным займам, срок действия которого истекает в конце 2024 года, было расторгнуто, и потребовано немедленное погашение или будет принудительное исполнение. «После длительных обсуждений и изучения возможных вариантов, хотя право собственности остается за группой, зарубежная ипотека была принудительно исполнена, и активы были переданы в управление. Финансовое влияние изменения управленческого контроля над гостиничными активами отражено в финансовых показателях за 2024 год. Компания продолжит общаться с кредиторами, чтобы изучить возможность восстановления или реструктуризации непогашенных гостиничных займов, стремясь сохранить отели в портфеле компании», — заявила R&F Properties. С оперативной точки зрения R&F Properties по-прежнему сталкивается со значительным давлением. Согласно данным компании, объем продаж в марте составил 1,19 млрд юаней, а общий объем продаж за первые три месяца составил около 2,77 млрд юаней. Согласно годовому отчету R&F Properties за 2024 год, общий объем контрактных продаж компании за год составил 11,23 млрд юаней при площади продаж около 838 100 кв. м. За отчетный период выручка компании составила 17,701 млрд юаней, что на 51,15% ниже, чем 36,239 млрд юаней в 2023 году; валовая прибыль составила убыток в размере 824 млн юаней, что на 142,93% меньше, чем годом ранее; а убыток, причитающийся владельцам компании, сократился до 17,71 млрд юаней с 20,164 млрд юаней в 2023 году. Из-за неопределенности ряда показателей, связанных с текущей деятельностью, внешний аудитор, базирующаяся в Гонконге компания LSH CPA Limited, выразила «отказ от выражения мнения» по финансовым результатам R&F Properties за 2024 год. LSH CPA заявила, что текущие обязательства R&F Properties превысили текущие активы примерно на 31,676 млрд юаней, при этом заемные средства, подлежащие погашению в течение 12 месяцев, составляют 103,569 млрд юаней, а общая сумма наличных средств (включая ограниченные наличные средства) составляет только 3,864 млрд юаней. «Из-за множественной неопределенности текущей деятельности, их потенциального взаимодействия и возможного кумулятивного воздействия на эту консолидированную финансовую отчетность мы не выражаем мнения по консолидированной финансовой отчетности группы», — заявила LSH CPA. Для снижения долгового давления R&F Properties продолжит продавать активы для получения ликвидности. «Компания примет прагматический подход к обсуждению коммерческих условий продажи активов. Мы ведем переговоры с покупателями и надеемся завершить больше сделок по продаже активов в 2025 году. Если будет продано больше активов, это поможет еще больше снизить долговую нагрузку компании и обеспечить больше гибкости при переговорах с кредиторами», — заявила R&F Properties.

SMM

Золото прорывается через отметку в три тысячи пятьсот юаней с неудержимым импульсом: звонит ли колокол заката гегемонии доллара США?

【SMM HRC Ежедневная торговля】Фьючерсы значительно снизились, объем спотовой торговли резко уменьшился