Devido ao elevado estoque de casas à venda no mercado e às taxas de juros hipotecárias persistentemente elevadas, a vontade dos construtores norte-americanos de construir casas foi suprimida, com o ritmo de lançamentos de obras habitacionais em maio caindo para o nível mais baixo desde os primeiros estágios da pandemia de COVID-19.
Dados divulgados pelo governo dos EUA na quarta-feira (18 de junho) mostraram que o total anualizado de lançamentos de obras habitacionais em maio caiu acentuadamente 9,8% em relação ao mês anterior, para 1,256 milhão de unidades, o nível mais baixo desde junho de 2020 e muito abaixo da expectativa anterior do mercado de 1,35 milhão de unidades.
Os dados também revelaram que a taxa de operação de lançamentos de obras habitacionais multifamiliares caiu quase 30% em relação ao nível mais alto desde 2023. Após revisões para baixo dos dados do mês passado, a taxa de operação de lançamentos de obras habitacionais unifamiliares novas subiu ligeiramente para 924.000 unidades.
As licenças de construção emitidas em maio também caíram para 1,39 milhão de unidades, marcando o nível mais baixo em cinco anos. O ritmo de emissão de licenças para casas unifamiliares foi o mais lento desde abril de 2023. Além disso, o estoque de casas prontas subiu para o nível mais alto desde 2009.
A análise da mídia sugere que o relatório indica que a atividade de construção de casas nos EUA continua lenta em meio a vários fatores desfavoráveis. O aumento prolongado dos preços das casas, juntamente com os custos de financiamento persistentemente altos, está suprimindo a demanda por compra de casas e forçando os construtores a aumentarem os esforços promocionais.
De acordo com dados divulgados mais cedo no dia pela Mortgage Bankers Association (MBA), a taxa de juros hipotecária fixa a 30 anos foi de 6,84% na semana passada.
Muitos economistas esperam que a construção de casas tenha dificuldade em contribuir para o crescimento econômico dos EUA este ano. Após a divulgação dos dados, o modelo GDPNow do Federal Reserve Bank of Atlanta reduziu sua previsão de crescimento do PIB no segundo trimestre em 0,1 ponto percentual.
Devido à demanda instável e aos potenciais aumentos de custos de materiais de construção importados devido às tarifas da era Trump, a confiança dos construtores caiu para o nível mais baixo desde 2022.
Enquanto isso, a proporção de construtores habitacionais que reduzem ativamente os preços em junho subiu para 37%, o nível mais alto desde que a National Association of Home Builders (NAHB) começou a rastrear esses dados em 2022.
O relatório também mostrou que o número de casas unifamiliares em construção continuou a cair, prolongando a tendência de queda desde o pico em 2022.
Em termos regionais, o número de habitações iniciadas no Sul, o maior mercado de construção residencial dos EUA, caiu 10,5%, com quedas semelhantes observadas no Centro-Oeste. Os novos projetos de construção no Nordeste despencaram, principalmente devido a uma queda acentuada na construção de habitações multifamiliares, enquanto o número de habitações iniciadas no Oeste recuperou.
Alex Barron, analista do mercado imobiliário do Housing Research Center, apontou que, com os custos promocionais significativos investidos para atrair clientes, os lucros das construtoras estão sendo corroídos.
Além de cortar os preços, as construtoras também estão atraindo compradores oferecendo "resgates de taxas de hipoteca" — ou seja, subsidiando as taxas de juros das hipotecas dos clientes. Mas, mesmo assim, os clientes ainda estão exigindo subsídios maiores.
Desde o pico em 2022, os preços das casas nos EUA têm registrado uma queda lenta. A NAHB espera que o número total de habitações unifamiliares iniciadas diminua este ano, e as construtoras estão desacelerando novos projetos, concentrando-se principalmente na redução de estoques.
