Vanke telah memperoleh lahan di Zhengzhou.
Transfer sebidang lahan untuk proyek renovasi kampung kota di Distrik Tengah Cina, Zhengzhou, telah menarik perhatian pasar. Pada 28 Mei, konsorsium Vanke memenangkan tender proyek tersebut dengan harga dasar 528 juta yuan. Luas lahan tersebut adalah 26.845,4 m², dengan luas bangunan yang direncanakan 134.227 m², dan harga lantai transaksi 3.934 yuan/m².
Entitas yang memperoleh lahan tersebut adalah Henan Guoxin Leda Real Estate Co., Ltd. Struktur pemegang saham mengungkapkan bahwa Zhengzhou Vanke memegang 50% saham di perusahaan tersebut, dengan saham sisanya dipegang oleh Henan Guoxin Real Estate dan Henan Haoduojin Trading Co., Ltd.
Ini adalah contoh langka Vanke berinvestasi dalam akuisisi lahan setelah mengumumkan penerapan proaktif paket langkah-langkah untuk memajukan reformasi, mengurangi risiko, dan mencapai pembangunan terpadu.
Mengapa Vanke memilih untuk memperoleh lahan di wilayah Zhengzhou ini? Para ahli industri percaya bahwa akuisisi lahan Vanke mungkin terkait dengan kebutuhannya untuk menambah persediaan berkualitas tinggi secara tepat.
Para ahli industri menunjukkan bahwa langkah ini didorong oleh pertimbangan strategis untuk memanfaatkan dividen kebijakan untuk pembaharuan kota dan logika praktis untuk penyelamatan perusahaan dan operasi yang berkelanjutan.
"Lahan tersebut terletak di wilayah inti kota tua Zhengzhou, dengan fasilitas sekitarnya yang sudah matang, memberikan kondisi yang melekat untuk pembangunan proyek berkualitas tinggi," kata Zhang Bo, Presiden 58 Anjuke Research Institute, kepada wartawan. Pada tingkat kebijakan, Zhengzhou memberikan dukungan gabungan "lahan + keuangan" untuk proyek renovasi kampung kota, secara efektif meringankan tekanan keuangan perusahaan melalui metode seperti pembayaran cicilan lahan yang bertingkat dan insentif rasio lantai bangunan.
Liang Botao, General Manager cabang Henan dari China Index Academy, mengatakan kepada wartawan bahwa lahan tersebut ditujukan untuk pembaharuan kota dan awalnya direncanakan sebagai fase ketiga proyek Shanhedao Vanke. Dua fase pertama mencapai kinerja penjualan yang baik, dan Vanke telah mengumpulkan pengalaman operasional yang baik di wilayah ini, memberikan keyakinan yang kuat dalam pengembangan lahan baru. Selain itu, operasi keseluruhan Vanke di Zhengzhou telah stabil, dengan penjualan kumulatif dalam empat bulan pertama mempertahankan posisinya di urutan ke-4 dalam daftar penjualan Zhengzhou. Kinerja yang stabil dari perusahaan kota ini juga mendukung akuisisi lahan yang terus-menerus dan memperdalam kehadirannya.
Dalam hal pendanaan, Vanke telah dengan cerdik menyebarkan tekanan keuangan akuisisi lahan melalui kerja sama ekuitas dengan mitra.
"Untuk pembayaran lahan senilai 528 juta yuan, Vanke sebenarnya hanya menyumbangkan 264 juta yuan, yang merupakan proporsi yang relatif rendah dari anggaran akuisisi lahan 2025-nya. Sementara itu, dana yang sebelumnya diinvestasikan oleh mitra Henan Guoxin terjamin, sehingga lebih mengurangi intensitas investasi modal Vanke. Selain itu, kerja sama Vanke dengan Henan Guoxin dan pihak lain dalam masalah-masalah kompleks seperti kompensasi pembongkaran dan relokasi penduduk desa yang terlibat dalam renovasi kampung kota juga telah secara efektif mengurangi risiko yang terkait dengan kemajuan proyek," kata Zhang Bo.
Terutama, hanya sehari sebelum akuisisi lahan Vanke di Zhengzhou, pernyataan proaktif yang dibuat oleh Ketua Kehormatan perusahaan Wang Shi menjadi topik hangat yang menjadi perhatian berbagai pihak, memicu berbagai spekulasi pasar.
Baru-baru ini, Wang Shi menerbitkan sebuah unggahan panjang di WeChat Moments pribadinya. Dalam unggahan tersebut, Wang Shi menyebutkan bahwa ia berusaha untuk membangun komunikasi yang lancar dengan badan pengambil keputusan Vanke, melakukan segala daya untuk memastikan transisi yang lancar bagi Vanke dan menjaga kesejahteraan sejumlah besar investor, mitra, dan 130.000 karyawannya.
Industri memiliki berbagai pandangan tentang pernyataan Wang Shi baru-baru ini.
"Dunia luar telah lama menyimpan berbagai spekulasi dan kekhawatiran tentang hubungan antara Wang Shi dan Vanke, struktur kepemilikan saham Vanke, serta pilihan pribadi Wang Shi. Unggahan Wang Shi pada saat ini mungkin merupakan upaya untuk menanggapi suara-suara luar tersebut, mengklarifikasi beberapa kesalahpahaman, menyampaikan pemikiran dan sikapnya yang tulus kepada publik, investor, karyawan, dan pemangku kepentingan lainnya, serta mencegah rumor dan spekulasi yang tidak perlu mempengaruhi perkembangan normal Vanke," kata Bo Wenxi, Kepala Ekonom untuk Wilayah China di China Enterprise Capital Union kepada wartawan.
Menurut Li Yujia, Kepala Peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, setelah Shenzhen Metro mengambil alih Vanke, telah terjadi kejelasan yang semakin meningkat dalam memahami struktur tata kelola Vanke yang asli dan khas serta implikasinya. Struktur ini dirumuskan oleh Wang Shi, pemimpin Vanke pada saat itu. Jika Wang Shi turun tangan, hal itu bisa membantu memperjelas situasi lebih lanjut dan berpotensi menawarkan solusi yang lebih baik.
"Selama 40 tahun sejak berdirinya Vanke, Wang Shi telah meninggalkan jejak pribadi yang mendalam, memberikan pengaruh besar pada Vanke mulai dari kantor pusat hingga tingkat regional, kota, dan bahkan proyek. Hal ini sangat penting untuk menyelesaikan kesulitan Vanke saat ini, menyatukan tim manajemen baru, meningkatkan efektifitas tata kelola manajemen baru, dan menangani masalah warisan sejarah," kata Li Yujia.
Bo Wenxi juga percaya bahwa Wang Shi mungkin menjadi tokoh kunci dalam menyelesaikan masalah Vanke saat ini. Wang Shi telah mengumpulkan banyak koneksi dan memiliki pengaruh sosial yang luas di sektor bisnis, akademik, dan filantropi.
"Dia dapat memanfaatkan sumber daya ini untuk bertindak sebagai jembatan bagi Vanke, memfasilitasi kerja sama dan pertukaran antara Vanke dengan perusahaan dan lembaga lainnya, membawa lebih banyak sumber daya dan peluang bagi Vanke, seperti memberikan dukungan dalam kerja sama proyek, inovasi teknologi, pengembangan bakat, dan bidang lainnya, sehingga membantu Vanke memperluas lingkup bisnisnya dan meningkatkan daya saingnya," kata Bo Wenxi.
