Pasar properti pada bulan April mengalami sedikit penurunan popularitas. Menurut data terbaru, harga rumah baru dan rumah bekas menunjukkan tanda-tanda penyesuaian, dengan kepercayaan pasar dan momentum transaksi yang perlu ditingkatkan lebih lanjut.
Berdasarkan data harga rumah untuk 70 kota di seluruh negeri yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional (BPS) pada 19 Mei, pada bulan April 2025, jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah baru secara bulan ke bulan (MoM) adalah 22 kota, penurunan 2 kota dari bulan sebelumnya; 45 kota mengalami penurunan, peningkatan 4 kota dari bulan sebelumnya. Untuk harga rumah bekas, 5 kota mengalami kenaikan MoM, penurunan 5 kota dari bulan sebelumnya; 64 kota mengalami penurunan, peningkatan 8 kota dari bulan sebelumnya.
Fu Linghui, juru bicara BPS, menyatakan bahwa di bawah pengaruh berbagai kebijakan yang bertujuan untuk menghentikan penurunan dan menstabilkan pasar properti, pasar properti Tiongkok terus bergerak menuju penghentian penurunan dan stabilisasi tahun ini. Transaksi di beberapa kota tingkat satu dan dua telah pulih sampai batas tertentu, dan harga rumah tetap stabil secara umum. "Namun, perlu juga dicatat bahwa pasar properti secara keseluruhan masih dalam proses penyesuaian dan transformasi. Permintaan yang bersifat kaku dan yang berorientasi pada perbaikan masih harus dilepaskan, dan tekanan untuk mengurangi stok properti di beberapa wilayah masih relatif tinggi. Upaya berkelanjutan masih diperlukan untuk mempromosikan penghentian penurunan dan stabilisasi pasar properti."
Data menunjukkan bahwa tingkat pertumbuhan MoM indeks harga rumah hunian komersial baru untuk 70 kota di seluruh negeri pada bulan April adalah -0,1%. Li Yujia, peneliti utama di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangdong, menunjukkan bahwa kinerja yang lemah dari indeks harga rumah baru pada bulan itu terutama disebabkan oleh fakta bahwa April memasuki musim sepi setelah puncak penjualan "musim semi kecil".
Secara khusus, pada bulan April, tingkat pertumbuhan MoM harga penjualan rumah hunian komersial baru di kota tingkat satu menjadi datar dari kenaikan 0,1% pada bulan sebelumnya; di kota tingkat dua, tetap datar secara MoM; di kota tingkat tiga, turun 0,2% secara MoM, tingkat penurunan yang sama dengan bulan sebelumnya.
Lima kota teratas dalam hal pertumbuhan indeks harga rumah adalah Dalian, Shanghai, Tianjin, Hangzhou, dan Taiyuan.
"Saat ini, ada dua jenis kota dengan pasar yang relatif tangguh. Salah satunya adalah kota-kota dengan tingkat hirarki perkotaan yang sangat tinggi, seperti Shanghai dan Hangzhou; jenis lainnya mencakup kota-kota seperti Tianjin dan Taiyuan, di mana indikator penawaran dan permintaan relatif stabil," kata Yan Yuejin, wakil direktur E-House China Research and Development Institute.
Perlu dicatat bahwa harga rumah baru di kota-kota tingkat satu telah mengakhiri tren kenaikan selama empat bulan berturut-turut. Di antara kota-kota tersebut, Shanghai memimpin kenaikan harga rumah baru di kota-kota tingkat satu, dengan kenaikan 0,5% dari bulan ke bulan, diikuti oleh Beijing dengan kenaikan 0,1% dari bulan ke bulan, sedangkan Guangzhou dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 0,2% dan 0,1%.
"Kondisi pasar di kota-kota tingkat satu juga berbeda pada bulan April. Harga rumah baru di Beijing dan Shanghai naik, menunjukkan bahwa pasar real estat di kedua kota tersebut masih memiliki faktor-faktor pendukung tertentu. Khususnya, popularitas keseluruhan rumah baru dan rumah bekas di Shanghai masih menunjukkan sedikit peningkatan. Didorong oleh proyek-proyek perbaikan kelas atas, pasar rumah baru di Shanghai pada bulan April terus mengalami peningkatan popularitas yang berkelanjutan. Hal ini dapat dikaitkan dengan status kota yang unik dan struktur permintaan pasar, serta upayanya untuk meningkatkan pasokan rumah baru di daerah inti," kata Zhang Bo, Presiden 58 Anjuke Research Institute.
Penyesuaian di pasar rumah bekas telah lebih mencolok. Pada bulan April, indeks harga rumah bekas untuk 70 kota turun 0,4% dari kuartal ke kuartal, meningkat secara signifikan dari penurunan -0,2% pada bulan sebelumnya. Di antara kota-kota tersebut, harga jual rumah bekas di kota-kota tingkat satu berubah dari pertumbuhan menjadi penurunan, turun 0,2% dari kuartal ke kuartal, dibandingkan dengan kenaikan 0,2% pada bulan sebelumnya. Di kota-kota tingkat dua dan tiga, harga jual rumah bekas keduanya turun 0,4% dari kuartal ke kuartal, dengan penurunan masing-masing meningkat sebesar 0,2 dan 0,1 poin persentase dibandingkan dengan bulan sebelumnya.
"Transaksi pasar yang melemah sebagian terkait dengan faktor musiman. Secara historis, harga rumah cenderung melemah pada kuartal kedua. Selain itu, peningkatan pasokan rumah berkualitas tinggi di pasar rumah baru telah berdampak tertentu pada pasar rumah bekas," kata Li Yujia. Seiring dengan efektifnya reformasi sisi penawaran di pasar rumah baru, siklus transaksi antara rumah baru dan rumah bekas semakin dipercepat, dengan permintaan penggantian mendorong transaksi yang lebih cepat, yang memiliki efek positif dalam menghentikan penurunan harga rumah bekas.
Di tingkat kebijakan, pemerintah pusat dan daerah telah mengambil langkah-langkah proaktif sejak April, memperkenalkan berbagai langkah untuk menstabilkan pasar properti. Pada pertemuan Biro Politik Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok tanggal 25 April, ditekankan perlunya meningkatkan upaya pembaharuan kota, memajukan renovasi kampung kota dan rumah-rumah rusak secara teratur, mempercepat pembangunan model baru untuk pengembangan properti, meningkatkan pasokan perumahan kelas atas, mengoptimalkan kebijakan untuk memperoleh rumah komersial yang sudah ada, dan terus mengkonsolidasikan tren stabilitas pasar properti.
Cao Jingjing, General Manager Departemen Riset Indeks di China Index Academy, percaya bahwa pernyataan Biro Politik mengenai pasar properti pada akhir April, yang bergeser dari "menghentikan penurunan dan menstabilkan pasar" sejak 26 September tahun lalu menjadi "terus mengkonsolidasikan stabilitas" kali ini, tidak hanya mencerminkan penilaian objektif pemerintah pusat terhadap pemulihan penjualan properti sejak kuartal keempat tahun lalu tetapi juga menunjukkan pemahaman penuh terhadap tekanan yang sedang berlangsung di pasar. Pasar masih membutuhkan upaya kebijakan yang berkelanjutan untuk lebih mengkonsolidasikan tren stabilitas. Diperkirakan berbagai kebijakan akan terus dilaksanakan dengan kecepatan yang lebih cepat, dengan fokus pada bidang-bidang seperti renovasi kampung kota, pasokan perumahan kelas atas, dan pengadaan rumah yang sudah ada.
