Berita SMM 19 Mei:
Pada 19 Mei, didorong oleh ekspektasi makroekonomi yang positif, termasuk pernyataan dari Biro Statistik Nasional (BSN), Kantor Umum Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok dan Kantor Umum Dewan Negara yang baru-baru ini mengeluarkan "Opini tentang Terus Mempromosikan Tindakan Pembaruan Perkotaan", kebijakan lokal yang menguntungkan, masuknya modal pasar, serta stabilitas dan kenaikan harga rumah di kota-kota tingkat pertama seperti Beijing pada bulan April, sektor real estat menguat. Pada penutupan perdagangan tanggal 19, sektor jasa real estat naik sebesar 2,4%, dan sektor pengembangan real estat meningkat sebesar 2,66%. Dalam hal saham individual, beberapa saham seperti Airport Co., Ltd., Shahe Co., Ltd., Huayuan Property Co., Ltd., Haitai Development Co., Ltd., China Fortune Land Development Co., Ltd., dan Dianzicheng Co., Ltd., mencapai batas hariannya. Rongsheng Development Co., Ltd., Jingneng Real Estate Co., Ltd., Nandu Property Co., Ltd., dan Shenzhen Zhenye Group Co., Ltd. (saham A) termasuk dalam daftar saham dengan kenaikan tertinggi. Dalam berita: Fu Linghui, juru bicara Biro Statistik Nasional, menyatakan bahwa pasar real estat pada dasarnya stabil pada bulan April, dengan prospek yang luas untuk meningkatkan kualitas dan efisiensi pembangunan real estat! Fu Linghui juga menyebutkan bahwa pada tahap berikutnya, perlu untuk menerapkan dengan sungguh-sungguh keputusan dan penyebaran dari Komite Sentral Partai dan Dewan Negara, secara proaktif beradaptasi dengan realitas perubahan signifikan dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, memperkuat koordinasi kebijakan, terus meningkatkan pasokan "perumahan berkualitas tinggi", secara aktif mempromosikan tindakan pembaruan perkotaan dan pembangunan perumahan terjangkau, mempercepat pembentukan model baru untuk pengembangan real estat, lebih baik memenuhi kebutuhan masyarakat untuk lingkungan hidup yang lebih baik, dan mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
Berita
[Biro Statistik Nasional: Sejak awal tahun, pasar real estat Tiongkok terus bergerak menuju penghentian penurunan dan stabilisasi, dengan transaksi di beberapa kota tingkat pertama dan kedua menunjukkan tanda-tanda pemulihan] Fu Linghui, juru bicara Biro Statistik Nasional, menyatakan bahwa di bawah efek berbagai kebijakan yang bertujuan untuk menghentikan penurunan dan menstabilkan pasar real estat, sejak awal tahun, pasar real estat Tiongkok terus bergerak menuju penghentian penurunan dan stabilisasi, dengan transaksi di beberapa kota tingkat pertama dan kedua menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dan harga rumah umumnya stabil. Namun, perlu juga dicatat bahwa pasar perumahan secara keseluruhan masih dalam proses penyesuaian dan transformasi. Permintaan yang bersifat kaku dan berorientasi pada perbaikan masih harus dilepaskan, dan tekanan untuk menjual properti di beberapa wilayah masih relatif tinggi. Upaya berkelanjutan masih diperlukan untuk mendorong penghentian penurunan dan stabilisasi pasar perumahan. 》Klik untuk melihat detail
[Penurunan harga jual tahunan rumah hunian komersial menyempit di semua tingkat kota] Pada bulan April, harga jual rumah hunian komersial baru di kota-kota tingkat pertama menurun sebesar 2,1% YoY, dengan penurunan yang menyempit sebesar 0,7 poin persentase dari bulan sebelumnya. Di antara kota-kota tersebut, Shanghai mengalami kenaikan sebesar 5,9%, sedangkan Beijing, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 5,0%, 6,3%, dan 3,0%. Harga jual rumah hunian komersial baru di kota-kota tingkat kedua dan ketiga menurun sebesar 3,9% dan 5,4% YoY, dengan penurunan yang menyempit sebesar 0,5 dan 0,3 poin persentase, masing-masing. Pada bulan April, harga jual rumah hunian bekas di kota-kota tingkat pertama menurun sebesar 3,2% YoY, dengan penurunan yang menyempit sebesar 0,9 poin persentase dibandingkan dengan bulan sebelumnya. Di antara kota-kota tersebut, Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 1,0%, 0,6%, 7,4%, dan 3,7%. Harga jual rumah hunian bekas di kota-kota tingkat kedua dan ketiga menurun sebesar 6,5% dan 7,4% YoY, dengan penurunan yang menyempit sebesar 0,5 dan 0,4 poin persentase, masing-masing.》Klik untuk detail
[Beijing Merilis Rencana Pengembangan Perumahan Tahunan 2025]Baru-baru ini, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing merilis "Rencana Pengembangan Perumahan Tahunan Beijing 2025," yang mengklarifikasi tujuan tahunan dan tugas-tugas utama untuk pengembangan perumahan. Rencana tersebut mengusulkan tugas-tugas spesifik, rencana aksi, dan langkah-langkah kerja di sekitar delapan aspek, termasuk mengoptimalkan pasokan lahan perumahan, mendukung permintaan perumahan yang wajar, dan memperkuat jaminan perumahan, untuk mengkonsolidasikantrenstabilpasarperumahan, mempromosikan pengembangan perumahan berkualitas tinggi, dan mencapai tingkat perumahan yang lebih tinggi untuk semua. Rencana tersebut mengusulkan untuk mengoptimalkan pasokan lahan perumahan. Dengan mematuhi prinsip pasokan berdasarkan permintaan, rencana tersebut mengatur 240 hingga 300 hektar lahan untuk perumahan komersial, dengan memprioritaskan pembangunan di daerah dengan fasilitas yang relatif lengkap seperti di sekitar stasiun kereta api, untuk menciptakan pusat kerja, tempat tinggal, dan perdagangan yang dinamis. Rencana tersebut juga mengkoordinasikan pasokan berbagai jenis lahan perumahan terjangkau, dengan total 475 hektar.
[Xinyang, Henan Resmi Mengumumkan Reformasi Penjualan Perumahan Pra-Konstruksi: Para Ahli Industri Mengatakan Hal Ini Mungkin Diterapkan Secara Bertahap]Pada 13 Mei, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan Kota Xinyang merilis "Beberapa Langkah untuk Memperkuat Pengelolaan Penjualan Perumahan Komersial Pra-Konstruksi," yang menyebutkan penerapan reformasi penjualan perumahan pra-konstruksi di wilayah perkotaan pusat berdasarkan prinsip "membedakan antara proyek baru dan lama." Proyek yang memperoleh izin konstruksi setelah diterbitkannya dokumen tersebut harus mencapai tahap atap utama sebelum mengajukan permohonan izin penjualan pra-konstruksi; untuk lahan yang baru dilelang setelah diterbitkannya dokumen tersebut, penjualan pra-konstruksi tidak lagi diizinkan. Guojin Securities menyatakan bahwa reformasi penjualan perumahan pra-konstruksi berarti penundaan pemulihan modal, dan kebijakan pendamping, terutama kebijakan pembiayaan, belum jelas, yang akan meningkatkan tekanan keuangan pada perusahaan dalam jangka pendek. Pada saat yang sama, hal tersebut akan meningkatkan ambang batas bagi pengembang untuk memperoleh lahan, meningkatkan kesulitan lelang lahan, dan semakin meningkatkan tekanan fiskal lokal. Dalam jangka pendek, hal tersebut mungkin diterapkan secara bertahap dalam kerangka "kebijakan khusus kota."
[Transaksi Perumahan Bekas di Shenzhen Menunjukkan Pemulihan Pasca Liburan, Naik 107% Mingguan]Menurut statistik dari Asosiasi Perantara Real Estate Shenzhen, pada minggu ke-19 tahun 2025, kota tersebut mencatat 1.407 transaksi perumahan bekas (termasuk swalayan), naik 106,6% mingguan. Asosiasi tersebut percaya bahwa volume transaksi mingguan perumahan bekas dipengaruhi oleh liburan Hari Buruh, menunjukkan fluktuasi dalam dua minggu terakhir, dan volume transaksi saat ini telah kembali ke tingkat normal. Menurut statistik jumlah unit perumahan bekas yang tersedia untuk dijual secara publik, per 12 Mei 2025, terdapat 71.832 unit perumahan bekas yang valid untuk dijual di kota tersebut, penurunan 499 unit mingguan. (Caijing)
[Bank Sentral Tiongkok: Perluas Lingkup Penggunaan Refinansir Perumahan Terjangkau untuk Terus Mengokohkan Tren Stabilitas Pasar Properti] Pada 9 Mei, Bank Rakyat Tiongkok (PBOC) merilis Laporan Implementasi Kebijakan Moneter Tiongkok untuk Kuartal Pertama 2025. Pada fase berikutnya, bank akan mempercepat pembentukan dan penyempurnaan sistem keuangan pensiun untuk mendukung penyelenggaraan pensiun Tiongkok. Bank akan mendukung peningkatan dan perluasan konsumsi, mengarahkan lembaga keuangan untuk secara aktif memenuhi berbagai kebutuhan pendanaan dari berbagai entitas baik dari sisi penawaran maupun permintaan konsumsi. Bank akan memperluas lingkup penggunaan refinansir perumahan terjangkau, terus mengokohkan tren stabilitas pasar properti, memperbaiki sistem keuangan properti dasar, dan membantu membangun model baru untuk pengembangan properti.
[Pan Gongsheng, Li Yunze, dan Wu Qing Membuat Pernyataan Penting! Mencakup Pemotongan RRR, Pemotongan Suku Bunga, Pasar Saham, Pasar Properti, dan Lainnya...] Pada pukul 9 pagi tanggal 7 Mei, Kantor Informasi Dewan Negara akan mengadakan konferensi pers, mengundang para pimpinan Bank Rakyat Tiongkok, Administrasi Regulasi Keuangan Nasional, dan Komisi Regulasi Sekuritas Tiongkok untuk memperkenalkan situasi mengenai "paket kebijakan keuangan untuk mendukung stabilitas pasar dan harapan". Gubernur PBOC Pan Gongsheng, Direktur Administrasi Regulasi Keuangan Nasional Li Yunze, dan Ketua CSRC Wu Qing akan menghadiri konferensi tersebut. PBOC mengumumkan bahwa, mulai 8 Mei, akan menurunkan suku bunga operasi repo terbalik 7 hari di pasar terbuka sebesar 0,1 poin persentase. Mulai 15 Mei, akan menurunkan rasio cadangan wajib minimum (RRR) untuk lembaga keuangan sebesar 0,5 poin persentase. Mulai 8 Mei, akan menurunkan suku bunga pinjaman dana tabungan perumahan individu sebesar 0,25 poin persentase. Bank akan menurunkan RRR untuk perusahaan pembiayaan mobil dan perusahaan penyewaan keuangan sebesar 5 poin persentase. Mulai 7 Mei, akan menurunkan suku bunga refinansir sebesar 0,25 poin persentase. Mulai 8 Mei, akan menurunkan suku bunga fasilitas pinjaman tetap sebesar 10 basis poin. Bank telah memutuskan untuk meningkatkan kuota refinansir untuk mendukung pertanian dan usaha kecil sebesar 300 miliar yuan dan meningkatkan kuota refinansir untuk mendukung inovasi teknologi dan transformasi teknologi sebesar 300 miliar yuan. Li Yunze menyatakan bahwa delapan kebijakan tambahan baru-baru ini telah diperkenalkan, termasuk mempercepat pengenalan serangkaian sistem pembiayaan yang sesuai dengan model baru untuk pengembangan real estat, lebih memperluas cakupan program percontohan untuk investasi jangka panjang oleh dana asuransi untuk mengarahkan lebih banyak dana tambahan ke pasar, menyesuaikan dan mengoptimalkan aturan pengawasan, mengurangi faktor risiko untuk investasi saham perusahaan asuransi untuk mendukung pasar modal yang stabil dan aktif, segera memperkenalkan serangkaian kebijakan untuk mendukung pembiayaan bagi usaha kecil dan menengah serta perusahaan swasta, menyusun serangkaian langkah kebijakan bagi industri perbankan dan asuransi untuk menjaga perkembangan perdagangan luar negeri, memberikan layanan yang tepat bagi entitas pasar yang sangat terpengaruh oleh tarif, merevisi langkah-langkah pengelolaan untuk pinjaman merger dan akuisisi, meningkatkan investasi pada perusahaan inovasi teknologi, dan menyusun pendapat tentang pengembangan berkualitas tinggi asuransi teknologi. Wu Qing, Ketua Komisi Regulasi Sekuritas Tiongkok, menyatakan pada konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara bahwa setiap upaya akan dilakukan untuk mengkonsolidasikan momentum stabilisasi dan peningkatan pasar, secara dinamis meningkatkan rencana kerja untuk mengatasi berbagai serangan risiko eksternal, dan sepenuhnya mendukung peran Central Huijin Investment Ltd. sebagai dana quasi-stabilisasi. 》Klik untuk melihat detailnya
[Zhuhai: Mendorong "pertukaran" rumah, dengan jumlah subsidi maksimum tidak lebih dari 30.000 yuan per unit] Zhuhai baru-baru ini mengeluarkan "Beberapa Langkah untuk Mempromosikan Pengembangan Berkualitas Tinggi Pasar Real Estat di Kota Zhuhai," yang mengusulkan mendorong "pertukaran" rumah. Warga yang berpartisipasi dalam program "pertukaran" rumah akan menerima subsidi pembelian rumah khusus sebesar 1% dari harga kontrak online rumah baru yang dibeli, dengan jumlah subsidi maksimum per unit tidak melebihi 30.000 yuan. Kebijakan subsidi ini berlaku selama satu tahun. Platform terpadu untuk "pertukaran" rumah akan didirikan, yang secara sinkron terhubung dengan proses persetujuan online pemerintah, memungkinkan penanganan online "satu atap" untuk prosedur transaksi bisnis. Penanganan lintas bank untuk transaksi "transfer dengan hipotek" akan dipromosikan secara kuat. Bagi pembayar pajak yang menjual rumah pribadi mereka di Zhuhai dan membeli kembali rumah di kota tersebut dalam waktu satu tahun, pajak penghasilan individu yang dibayarkan saat menjual rumah pribadi mereka akan dikembalikan sesuai dengan kebijakan nasional.
[Wuhan: Keluarga dengan dua atau tiga anak yang membeli rumah komersial baru di dalam kota akan menerima subsidi pembelian rumah masing-masing sebesar 60.000 yuan dan 120.000 yuan] Biro Perumahan dan Pembaruan Kota Wuhan serta departemen lainnya telah mengeluarkan pemberitahuan tentang terus mengkonsolidasikan situasi stabil pasar real estat, mengoptimalkan layanan pinjaman perumahan bagi kaum muda. Bank-bank komersial didorong untuk menyediakan produk keuangan pinjaman perumahan khusus dan metode pembayaran kembali yang beragam bagi kaum muda yang bekerja dan memulai bisnis di Wuhan. Kebijakan pinjaman dana perumahan akan dioptimalkan. Jumlah pinjaman maksimum untuk pinjaman dana perumahan pribadi kedua akan ditingkatkan agar sesuai dengan jumlah pinjaman untuk rumah pertama. Dukungan bagi karyawan yang beralih dari menyewa menjadi membeli akan ditingkatkan, sehingga jumlah dana yang ditarik untuk sewa dapat dimasukkan dalam perhitungan jumlah pinjaman berdasarkan saldo setoran. Upaya akuisisi "trade-in" akan ditingkatkan. Perusahaan-perusahaan milik negara dan berbagai entitas pasar didorong untuk mengakuisisi rumah bekas pribadi untuk mempromosikan program "trade-in". Upaya aktif akan dilakukan untuk melakukan "trade-in" lintas kabupaten untuk perumahan, dengan kota berencana untuk mengakuisisi 3.000 rumah bekas pribadi untuk berbagai jenis perumahan sewaan dan perumahan relokasi. Dukungan untuk kebutuhan pembelian perumahan yang lebih baik akan terus diberikan. Sebelum 31 Desember 2025, keluarga yang menjual rumah pribadi mereka dalam tahun ini dan membeli rumah komersial baru dalam waktu enam bulan, atau membeli rumah komersial baru dan menjual rumah pribadi mereka yang lama dalam waktu 12 bulan, akan menerima subsidi penuh dari distrik tempat rumah yang baru dibeli berada berdasarkan jumlah pajak akta yang dibayarkan secara aktual. Ruang lingkup dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak akan diperluas. Dari 1 Mei hingga 31 Desember 2025, keluarga dengan dua atau tiga anak yang mematuhi kebijakan keluarga berencana nasional dan membeli rumah komersial baru di dalam kota akan menerima subsidi pembelian rumah masing-masing sebesar 60.000 yuan dan 120.000 yuan. Dukungan untuk pembelian properti komersial dan kantor akan ditingkatkan. Mulai 1 Mei hingga 31 Desember 2025, individu yang membeli properti komersial dan kantor baru yang bertujuan untuk tempat tinggal nonbisnis akan menerima subsidi sebesar 50% berdasarkan jumlah pajak akta yang dibayarkan secara aktual. Rasio uang muka minimum untuk pinjaman komersial akan diturunkan dari 50% menjadi 45%, dan suku bunga pinjaman akan ditentukan secara mandiri oleh bank komersial berdasarkan prinsip-prinsip manajemen risiko pinjaman yang relevan.
Suara dari Berbagai Pihak
Laporan riset dari Sinolink Securities menunjukkan bahwa kebijakan moneter tahap awal diharapkan dapat meringankan tekanan pada sisi kewajiban baik bagi penduduk maupun perusahaan secara bersamaan, yang akan mendorong transaksi properti komersial dan pelaksanaan proyek-proyek baru. Mengingat bahwa dana fiskal secara jelas diidentifikasi sebagai sumber utama dukungan untuk pembaharuan kota, diperkirakan bahwa kecepatan pelaksanaan akan meningkat di masa mendatang. Pengembang disarankan untuk memprioritaskan tata letak utama di kota-kota tingkat satu dan kota-kota tingkat dua inti, dengan fokus pada produk yang telah ditingkatkan, dan memiliki kemampuan untuk terus memperoleh lahan. Agen real estat disarankan untuk mendapatkan manfaat dari pelaksanaan terus-menerus kebijakan yang menguntungkan, meningkatnya aktivitas di pasar perumahan primer dan sekunder, serta memiliki keunggulan kompetitif inti dalam platform perantara dan manajemen properti dan komersial.
Laporan riset dari Kaiyuan Securities menunjukkan bahwa Kantor Umum Komite Sentral PKC dan Kantor Umum Dewan Negara baru-baru ini mengeluarkan "Opini tentang Terus Mempromosikan Tindakan Pembaharuan Kota," yang mengusulkan bahwa pada tahun 2030, kemajuan yang signifikan harus dicapai dalam pelaksanaan tindakan pembaharuan kota, mekanisme kelembagaan untuk pembaharuan kota harus terus ditingkatkan, dan hasil awal harus dicapai dalam transformasi metode pembangunan dan konstruksi kota. Hangzhou telah menyaksikan transfer tiga lahan perumahan yang melibatkan lahan perumahan di Distrik Qiantang, dengan total luas transfer lahan sebesar 155.058 m², total luas konstruksi yang direncanakan sebesar 314.743,9 m², dan total harga awal sebesar 2,573 miliar yuan. Akhirnya, ketiga lahan tersebut terjual dengan harga dasar, menghasilkan total 2,573 miliar yuan. Penjualan dalam empat bulan pertama tahun 2025 awalnya telah stabil, dan pertemuan Biro Politik April mengusulkan untuk "terus mengkonsolidasikan tren stabil pasar real estat," menegaskan efektivitas kebijakan pengaturan real estat. Diharapkan bahwa kebijakan-kebijakan berikutnya yang menargetkan sektor real estat akan tetap positif dan lunak, dengan kebijakan fiskal dan moneter yang lebih aktif diharapkan untuk diperkenalkan untuk mendukung perkembangan industri yang stabil. Di bawah kebijakan fiskal yang aktif dan kebijakan moneter yang cukup longgar, akuisisi dan penyimpanan properti yang sudah ada serta renovasi kampung kota diharapkan akan dipercepat, memperbaiki hubungan penawaran dan permintaan perumahan yang sudah ada, mempercepat proses menghentikan penurunan dan menstabilkan pasar, serta mempertahankan rating "overweight" untuk industri ini.
Sebuah laporan penelitian dari China Galaxy Securities menyatakan bahwa pada tanggal 7 Mei, Kantor Informasi Dewan Negara mengadakan konferensi pers tentang "serangkaian kebijakan keuangan untuk mendukung stabilitas pasar dan menstabilkan ekspektasi," yang menyebutkan "penurunan suku bunga pinjaman dana tabungan perumahan pribadi sebesar 0,25 poin persentase" dan memperkenalkan bahwa serangkaian sistem pembiayaan yang kompatibel dengan model baru pengembangan real estat akan dipercepat untuk membantu terus mengkonsolidasikan tren stabil pasar real estat. Penurunan suku bunga pinjaman yang terkait dengan pembelian rumah ini, bersama dengan penyebutan pengenalan kebijakan dukungan pembiayaan tambahan, mencakup aspek-aspek seperti pengembangan real estat, perumahan pribadi, dan pembaharuan kota. Laporan penelitian tersebut menunjukkan bahwa dengan terusnya promosi kebijakan, ambang batas pembelian rumah oleh penduduk diharapkan akan menurun, dan permintaan perumahan yang bersifat kaku dan berorientasi pada perbaikan dari penduduk diharapkan akan menerima dukungan lebih lanjut. Dengan dukungan kebijakan, nilai alokasi sektor real estat menonjol. Laporan tersebut percaya bahwa perusahaan real estat terkemuka menunjukkan kemampuan manajemen operasional yang sangat baik dan keunggulan keuangan, dan pangsa pasar mereka diharapkan akan meningkat lebih lanjut.
Laporan penelitian dari Wanlian Securities menyatakan: Pasar real estat China masih memiliki ruang pengembangan yang signifikan. Sejak pertemuan Biro Politik pada bulan September tahun lalu, ujung penjualan perumahan komersial telah menunjukkan tanda-tanda stabilisasi setelah penurunan. Penurunan suku bunga pinjaman dana tabungan perumahan baru-baru ini akan lebih memperluas ruang untuk penyesuaian suku bunga pinjaman komersial perumahan individu, mengurangi biaya pembelian rumah. Sementara itu, serangkaian kebijakan moneter ini akan lebih meningkatkan kepercayaan pasar dan memperbaiki ekspektasi pendapatan penduduk. Wanlian Securities memperkirakan bahwa langkah-langkah kebijakan berikutnya akan terus bersifat akomodatif, dengan kebijakan optimasi yang relevan terus diperkenalkan untuk mengkonsolidasikan tren stabil pasar real estat. Saat ini, masih ada ketidakpastian yang cukup besar dalam permintaan pasar luar negeri. Dalam konteks upaya yang lebih besar untuk mempromosikan konsumsi, memperluas permintaan domestik, dan memperkuat siklus ekonomi domestik, mempromosikan konsumsi perumahan akan menjadi fokus utama. Diperkirakan bahwa kebijakan seperti pembaharuan perkotaan akan terus dioptimalkan dan percepatan implementasinya, dan lebih banyak kebijakan tambahan masih layak untuk diantisipasi. Industri real estat diperkirakan akan mempertahankan tren stabil dengan dukungan kebijakan yang terus-menerus.
Untuk informasi lebih lanjut tentang fundamental, kebijakan, dan tren masa depan infrastruktur domestik dan real estat, silakan hadir dalam Konferensi Pembangunan Industri Kabel dan Kawat SMM (ke-3) 2025 & Pameran Industri Kabel dan Kawat.
