Penyesuaian mendalam di pasar real estat dan penurunan harga properti telah menciptakan lebih banyak peluang bagi pembeli transaksi massal. Baru-baru ini, beberapa perusahaan industri telah melakukan langkah-langkah untuk mengakuisisi properti kantor komersial di kota-kota kelas satu seperti Beijing, Shanghai, dan Shenzhen.
Pada 16 Mei, Shanghai Xinhuangpu Industrial (600638.SH) mengungkapkan bahwa perusahaan bermaksud untuk mengakuisisi proyek Silicon Valley SOHO-Gedung 2 di Distrik Changping, Beijing, dari Beijing Boxing Zhongye Real Estate Company.
Aset dasarnya adalah hak milik atas Gedung 2, Jalan Zhongxing No. 21, Distrik Changping, Beijing. Silicon Valley SOHO-Gedung 2 di Distrik Changping adalah proyek gedung perkantoran yang dikembangkan oleh Boxing Zhongye, anak perusahaan dari Beijing Zhenghong Real Estate Group, pada tahun 2017.
Diketahui bahwa nilai transaksi atas hak milik properti ini adalah 215 juta yuan. Berdasarkan luas lantai kotor 21.759 m², harga satuan adalah 9.880 yuan/m².
"Transaksi akuisisi aset ini akan lebih meningkatkan skala bisnis perusahaan, memperluas tata letak bisnis regionalnya, memperkuat kemampuan pengembangan pasarnya, dan meningkatkan kemampuan operasional dan profitabilitasnya yang berkelanjutan," kata Xinhuangpu Industrial.
Selain Shanghai Xinhuangpu Industrial, raksasa industri seperti produsen lift, perusahaan teknologi, dan "pemimpin bidang oftalmologi" juga telah memasuki pasar real estat akhir-akhir ini.
Menurut informasi yang dirilis oleh JLL pada 22 April, sebuah perusahaan di bawah Xizi International, perusahaan swasta terkemuka di Zhejiang, telah mengakuisisi proyek Shanghai Jinglaifang, tetapi tidak mengungkapkan harga spesifik transaksi ini.
Informasi publik menunjukkan bahwa Jinglaifang terletak di distrik bisnis Daning, Distrik Jing'an, Shanghai, berdekatan dengan Jalan Layang Utara-Selatan dan Stasiun Jalan Yanchang Jalur Metro 1, dan merupakan properti kantor di wilayah Daning. Proyek ini terdiri dari empat gedung perkantoran mandiri dengan total luas lantai kotor sekitar 37.000 m².
Menurut informasi dari situs web resmi Xizi International, perusahaan ini termasuk dalam 500 perusahaan swasta teratas di Tiongkok dan telah berkembang menjadi grup perusahaan swasta yang terdiversifikasi yang terutama bergerak di bidang manufaktur lift dan peralatan parkir.
Sementara raksasa industri lift melakukan pembelian properti di Shanghai, perusahaan teknologi juga melakukan langkah-langkahnya.
Menurut informasi yang dirilis oleh Espressif Systems (Shanghai) Co., Ltd. (688018.SH) pada 30 April, perusahaan tersebut bermaksud untuk membeli properti yang terletak di Gedung 3, No. 3, Lorong 235, Jalan Yubei, Pudong, Shanghai, dari Shanghai Lujiazui Group. Luas lantai kasar properti tersebut adalah 12.996,91 m², dengan harga total sekitar 437 juta yuan.
Menurut laporan tahunan Espressif 2024, perusahaan tersebut bukan hanya perusahaan chip tetapi juga perusahaan ekosistem yang mencakup teknologi IoT. Perusahaan tersebut memiliki kemampuan teknik full-stack, termasuk perangkat keras, sistem operasi, solusi perangkat lunak, cloud, dan AI, menyediakan produk dan layanan AIoT satu atap kepada perusahaan dan pengembang di seluruh dunia.
Mengenai tujuan pembelian properti ini, perusahaan tersebut menyatakan bahwa mereka bermaksud untuk menggunakannya untuk pembangunan proyek yang didanai oleh penawaran umum dan untuk kebutuhan R&D serta kantor mereka.
Selain itu, Aier Eye Hospital Group Co., Ltd. (300015.SZ) mengungkapkan pada 13 Mei bahwa anak perusahaan milik penuhnya, Shenzhen Binhai Aier Eye Hospital, berhasil mengakuisisi, melalui Bursa Aset dan Ekuitas Bersama Guangdong, 60% saham di Shenzhen Grand Sun Digital Technology Co., Ltd. dan proyek hak kreditur tertentu.
Aset perusahaan sasaran termasuk "Gedung Inovasi Sains dan Teknologi Grand Sun," yang direncanakan Aier Eye untuk digunakan sebagai fasilitas medis jangka panjang bagi Shenzhen Binhai Aier. Transaksi tersebut dibayar dengan dana perusahaan sendiri, dengan harga transaksi sekitar 649 juta yuan. Mengingat bahwa Shenzhen Liangshi Medical Investment Co., Ltd. memiliki 40% saham di Grand Sun Digital, dan Shenzhen Liangshi adalah anak perusahaan milik penuh dari Aier Real Estate, yang pada gilirannya adalah anak perusahaan milik penuh dari pemegang saham pengendali perusahaan, Aier Medical Investment Group, transaksi ini merupakan transaksi pihak terkait.
Aier Eye menyatakan bahwa Shenzhen, sebagai kota yang berkembang secara ekonomi dan padat penduduk, memiliki permintaan yang kuat untuk layanan medis mata. Melalui transaksi ini, Shenzhen Binhai Aier akan mendapatkan kendali atas Grand Sun Digital, dan "Gedung Inovasi Sains dan Teknologi Grand Sun" akan berfungsi sebagai fasilitas medis jangka panjang bagi Shenzhen Binhai Aier, yang selanjutnya akan meningkatkan jaringan layanan medis Shenzhen.
Mengenai banyak pembeli yang membeli properti komersial dan perkantoran di kota-kota tingkat satu, para insider industri menunjukkan bahwa perusahaan manufaktur dan teknologi secara inheren memiliki kebutuhan akan ruang kantor dan fasilitas R&D. Pembelian properti oleh perusahaan-perusahaan ini mungkin tidak didorong oleh pertimbangan investasi, melainkan oleh kebutuhan untuk memenuhi persyaratan kantor dan pengembangan bisnis mereka sendiri.
Mengambil contoh transaksi properti berskala besar di Shanghai pada kuartal pertama tahun ini, Sun Ling, Kepala Investasi dan Pasar Modal untuk JLL China Timur, menyatakan bahwa dari perspektif tujuan transaksi, transaksi yang bertujuan untuk investasi semakin meningkat pada kuartal pertama tahun 2025, mencapai sebesar 86%. Pada saat yang sama, sebagian transaksi berskala besar juga didorong oleh kebutuhan penggunaan sendiri.
Para analis percaya bahwa, dari perspektif kondisi pasar, saat ini merupakan waktu yang baik bagi pembeli untuk penggunaan sendiri dan investasi untuk masuk ke pasar.
"Meskipun fundamental sewa dan sentimen transaksi saat ini masih perlu ditingkatkan, pasar investasi properti menunjukkan situasi yang penuh dengan peluang dan tantangan. Pembeli harus tetap waspada, secara aktif menangkap sinyal pasar, secara hati-hati menganalisis peluang investasi, dan berusaha untuk merebut inisiatif saat pasar secara bertahap pulih," kata Wang Jing, Kepala Investasi dan Pasar Modal untuk CBRE China Timur.
Menurut pandangan Pang Shudong, Kepala Investasi dan Pasar Modal untuk JLL China, harga aset real estat saat ini telah menjadi lebih masuk akal setelah penyesuaian, dan efek sinergis dari pelonggaran kebijakan moneter dan kebijakan stimulus akan menjadi salah satu faktor kunci untuk pemulihan pasar.
"Karena pemerintah terus meningkatkan kebijakan untuk meningkatkan konsumsi, kami memperkirakan kepercayaan pasar akan secara bertahap pulih. Properti ritel, komersial, dan lainnya yang berkualitas tinggi di lokasi utama, yang menawarkan pendapatan operasional yang stabil dan kinerja operasional yang unggul, akan menunjukkan daya tarik investasi yang kuat," kata Pang Shudong.
Wang Jing juga percaya bahwa kebijakan yang mempromosikan konsumsi dan peningkatan industri diharapkan dapat mendorong pelepasan permintaan untuk real estat ritel, komersial, dan industri, sehingga menarik minat investasi baru.
