Pada 7 Mei, dalam konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara, Li Yunze, Direktur Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional, menyatakan bahwa otoritas akan mempercepat pengenalan serangkaian sistem pembiayaan yang disesuaikan dengan model baru pengembangan real estat, dengan tujuan untuk mempertahankan dan mengkonsolidasikan stabilitas pasar real estat.
Para pakar industri menunjukkan bahwa saat ini, aspek yang paling banyak mendapat perhatian adalah implementasi proyek perumahan yang telah distandarkan, yang menyiratkan bahwa ada potensi untuk meningkatkan dukungan kebijakan dalam pinjaman pembangunan dan pinjaman hipotik di masa depan. "Diharapkan bahwa, di satu sisi, akan ada peningkatan dukungan keuangan bagi perusahaan, yang akan meningkatkan pasokan perumahan kelas atas; di sisi lain, insentif keuangan yang selaras dengan permintaan untuk perumahan kelas atas juga diharapkan akan diterapkan secara bertahap. Kedua sisi penawaran dan permintaan akan terus bekerja sama untuk memfasilitasi pelepasan permintaan untuk perumahan yang lebih baik."
Selain itu, dalam konferensi tersebut, Bank Rakyat Tiongkok mengusulkan untuk menurunkan suku bunga pinjaman dana perumahan pribadi sebesar 0,25 poin persentase. Diperkirakan bahwa hal ini akan menghemat lebih dari 20 miliar yuan dalam biaya bunga tahunan pinjaman dana perumahan bagi penduduk, yang kondusif untuk mendukung permintaan perumahan yang kaku dari keluarga penduduk dan mempromosikan stabilisasi pasar real estat. Para pakar industri mengatakan kepada seorang reporter Caixin bahwa langkah ini memperlebar kesenjangan antara suku bunga pinjaman dana perumahan dan suku bunga pinjaman komersial. Di masa depan, suku bunga pinjaman dana perumahan yang sudah ada juga diharapkan akan diturunkan.
Percepat pengenalan peraturan pembiayaan real estat baru; jumlah pinjaman yang disetujui di bawah "daftar putih" meningkat menjadi 6,7 triliun yuan.
Pertemuan Biro Politik Komite Sentral PKT pada 25 April sekali lagi mengajukan persyaratan yang jelas untuk menstabilkan pasar perumahan dan pasar saham. Pada konferensi pers hari ini, Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional menyatakan bahwa mereka akan dengan tegas menerapkan persyaratan penyebaran Komite Sentral PKT dan Dewan Negara, berkolaborasi untuk memberikan "paket kebijakan stimulus {{mengacu secara khusus pada kebijakan stimulus ekonomi Bank Rakyat Tiongkok}}", dan secara aktif melakukan pekerjaan yang relevan.Hal ini akan mempercepat pengenalan serangkaian sistem pembiayaan yang disesuaikan dengan model baru pengembangan real estat, dengan tujuan untuk mempertahankan dan mengkonsolidasikan stabilitas pasar real estat.
Dalam hal langkah-langkah spesifik, Li Yunze menunjukkan bahwa pihak berwenang akan mempercepat penyempurnaan serangkaian sistem pembiayaan yang disesuaikan dengan model baru pengembangan real estat, termasuk metode manajemen pinjaman untuk pengembangan real estat, perumahan pribadi, dan pembaharuan perkotaan. Hal ini akan membimbing lembaga keuangan untuk terus mempertahankan pembiayaan real estat yang stabil, secara efektif memenuhi permintaan perumahan yang kaku dan yang telah ditingkatkan, serta memperkuat dukungan keuangan untuk perumahan kelas atas.
"Dalam model baru, aspek yang paling banyak mendapat perhatian adalah implementasi proyek perumahan yang terstandarisasi. Hal ini menyiratkan bahwa akan ada dukungan keuangan yang lebih baik di area-area ini di masa depan untuk lebih memfasilitasi pelepasan permintaan perumahan, seperti dukungan kebijakan dalam pinjaman pengembangan dan pinjaman hipotik," kata Yan Yuejin, Wakil Presiden E-House China R&D Institute, kepada seorang reporter Caixin.
China Index Academy juga memperkirakan bahwa lebih banyak kebijakan pendukung akan terus dilaksanakan di masa depan, dengan dukungan pinjaman untuk perusahaan dan individu yang terus meningkat. Sementara itu, kali ini juga ditekankan untuk "memperkuat pasokan dana untuk perumahan kelas atas." Pertemuan Biro Politik 4.25 dengan jelas menyatakan kebutuhan untuk "meningkatkan pasokan perumahan kelas atas." Kali ini, penekanannya adalah pada penguatan dukungan keuangan. Diperkirakan bahwa, di satu sisi, dukungan keuangan untuk perusahaan akan ditingkatkan untuk meningkatkan pasokan perumahan kelas atas; di sisi lain, kebijakan preferensi keuangan yang sesuai dengan permintaan untuk perumahan kelas atas juga diperkirakan akan secara bertahap dilaksanakan. Baik pihak penawaran maupun permintaan akan terus bekerja sama untuk mempromosikan pelepasan permintaan perumahan yang telah ditingkatkan.
"Model baru itu sendiri juga perlu secara aktif mengatasi masalah utang masa lalu perusahaan real estat. Untuk mempromosikan transformasi perusahaan real estat, perlu untuk secara aktif menyelesaikan utang. Melalui serangkaian kebijakan pembiayaan pendukung, hal ini akan membantu berbagai perusahaan real estat mempercepat penyelesaian utang dan mencerna aset yang ada tahun ini, serta berkontribusi pada pengembangan putaran baru perusahaan real estat. Oleh karena itu, baik itu pasar pembelian rumah atau pasar modal, penting untuk memahami fungsi sistem pembiayaan pendukung seperti itu dalam memperbaiki fundamental perusahaan real estat," kata Yan Yuejin.
Li Yunze menyatakan bahwa upaya yang kuat harus dilakukan untuk memperluas dan meningkatkan efisiensi mekanisme koordinasi pembiayaan perumahan perkotaan. Saat ini, pinjaman "daftar putih" yang disetujui oleh bank komersial telah meningkat menjadi 6,7 triliun yuan, mendukung pembangunan dan penyerahan lebih dari 16 juta unit perumahan, secara efektif menjaga hak dan kepentingan sah pembeli rumah serta memberikan dukungan penting bagi pasar real estat untuk stabil dan pulih.
Perubahan positif di pasar real estat juga tercermin dalam data kredit. Pada kuartal pertama tahun ini, saldo pinjaman real estat meningkat lebih dari 750 miliar yuan, dengan pinjaman perumahan pribadi baru mencapai peningkatan kuartalan terbesar sejak 2022, dan pinjaman sewa perumahan meningkat 28% YoY.
Pasar real estat di banyak wilayah di negara ini telah melanjutkan tren pemanasan dari kuartal pertama, terutama di kota-kota tingkat satu dan dua, di mana pasar real estat terus mempertahankan momentum positif.
"Di kota-kota utama, volume transaksi rumah baru dan bekas telah menunjukkan pertumbuhan YoY selama dua kuartal berturut-turut. Meskipun tingkat pertumbuhan pada kuartal pertama tahun ini telah menurun dibandingkan dengan tingkat pertumbuhan pada kuartal keempat tahun lalu, tren stabilisasi dan pemulihan masih sangat jelas," kata Li Yujia, peneliti utama di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, kepada wartawan dari Cailian Press. Dari perspektif transaksi pasar perumahan pada bulan April dan selama liburan Hari Buruh, meskipun kinerja penjualan proyek perumahan mewah yang ditingkatkan di kota-kota panas baik...
Menurut pemantauan oleh China Index Academy, pada bulan Mei, beberapa proyek berkualitas tinggi masih diperkirakan akan masuk pasar di kota-kota utama seperti Beijing, Shanghai, Hangzhou, Nanjing, dan Chengdu, terutama berfokus pada produk mewah yang ditingkatkan menengah ke atas. Penerapan kebijakan yang menguntungkan dikombinasikan dengan masuknya proyek-proyek kelas atas ke pasar diperkirakan akan lebih baik mempromosikan pelepasan permintaan yang ditingkatkan dan penggantian. Diperkirakan bahwa pasar real estat akan terus pulih pada bulan Mei.
Tabungan bunga bagi penduduk melebihi 20 miliar yuan per tahun karena penurunan suku bunga dana pembiayaan perumahan
Pada konferensi pers, Pan Gongsheng, Gubernur Bank Rakyat China, menunjukkan bahwa suku bunga pinjaman dana pembiayaan perumahan pribadi akan diturunkan sebesar 0,25 poin persentase. Secara khusus, suku bunga untuk pinjaman rumah pertama dengan jangka waktu lebih dari lima tahun telah diturunkan dari 2,85% menjadi 2,6%, dengan suku bunga untuk jangka waktu lainnya disesuaikan.
"Diperkirakan hal ini akan menghemat lebih dari 20 miliar yuan per tahun bagi penduduk dalam hal pembayaran bunga pinjaman dana perumahan, yang kondusif untuk mendukung permintaan perumahan yang kaku dari keluarga penduduk dan mempromosikan stabilisasi pasar real estat," kata Pan Gongsheng.
Pasar percaya bahwa langkah ini akan lebih baik memanfaatkan fungsi ramah masyarakat dari pinjaman dana perumahan, sambil juga memperlebar kesenjangan antara suku bunga pinjaman dana perumahan dan suku bunga pinjaman komersial.
Mengenai latar belakang pengenalan kebijakan tersebut, Li Yujia menyatakan bahwa penurunan antusiasme penduduk untuk membeli rumah sebelumnya menyebabkan peningkatan dalam dana perumahan, menciptakan kondisi untuk menurunkan suku bunga dan meningkatkan efisiensi penggunaan. "Selain itu, sebelumnya, suku bunga pinjaman komersial adalah 3%, sedangkan suku bunga pinjaman dana perumahan adalah 2,85%, dengan kesenjangan yang sangat kecil antara keduanya. Ditambah dengan batasan jumlah pinjaman dana perumahan, hal ini menyebabkan penurunan antusiasme untuk pinjaman dana perumahan," katanya.
"Kali ini, suku bunga pinjaman komersial tidak langsung diturunkan, sehingga memperlebar kesenjangan antara suku bunga pinjaman dana perumahan dan suku bunga pinjaman komersial. Saat ini, kesenjangan tersebut mencapai 40 basis poin. Ditambah dengan peningkatan jumlah pinjaman dana perumahan di berbagai wilayah, hal ini akan membantu meningkatkan efisiensi penggunaan pinjaman dana perumahan, lebih baik memanfaatkan efek pengurangan biaya mereka, dan mendukung baik permintaan yang kaku maupun permintaan untuk perbaikan," kata Li Yujia.
Menurut perkiraan, jika seorang pembeli rumah memiliki pinjaman dana perumahan dengan jumlah pokok 1 juta yuan, jangka waktu 30 tahun, dan pembayaran pokok dan bunga yang sama, pembayaran bulanan sebelum kebijakan tersebut adalah 4.136 yuan, sedangkan setelah penurunan suku bunga pinjaman dana perumahan, pembayaran bulanan menjadi 4.003 yuan, penurunan sebesar 133 yuan. Jumlah pembayaran kembali total telah berubah dari 1,49 juta yuan menjadi 1,44 juta yuan, penurunan langsung sebesar 50.000 yuan.
Yan Yuejin menunjukkan bahwa tahun ini, telah ada penekanan terus-menerus pada penurunan suku bunga untuk kebijakan dana perumahan untuk lebih baik memanfaatkan fungsi ramah masyarakat dan mendukung konsumsi dari pinjaman dana perumahan."Dengan menurunkan suku bunga, masalah selisih suku bunga antara pinjaman dana perumahan sebelumnya dan pinjaman komersial telah berkurang, sehingga memastikan bahwa kebijakan dana perumahan dapat memberikan efek yang lebih baik," katanya.
Selain itu, mengenai suku bunga pinjaman dana perumahan yang sudah ada, Yan Yuejin menunjukkan bahwa berdasarkan praktik sebelumnya dalam operasi kebijakan keuangan, kebijakan ini terutama mengacu pada suku bunga pinjaman dana perumahan baru. Namun, ia memperkirakan bahwa penyesuaian selanjutnya juga akan dilakukan untuk menurunkan suku bunga pinjaman dana perumahan yang sudah ada sesuai dengan kebijakan yang ada.
