Berita SMM pada 7 Mei:
Pada 7 Mei, dipengaruhi oleh berita positif seperti "satu bank, satu biro, satu komisi" yang membuat pengumuman penting dan pasar real estat yang menerima paket dukungan kebijakan, sektor real estat dibuka lebih tinggi secara signifikan pada sesi pagi, dengan sektor pengembangan real estat yang sempat melonjak lebih dari 3%. Namun, ketika berbagai berita positif mulai berpengaruh, keuntungan tersebut agak berkurang. Pada pukul 13.57 tanggal 7 Mei, sektor pengembangan real estat naik 1,34%. Di antara saham individual, Dasanxiang Impression dan Tianbao Infrastructure mencapai batas harian, sementara Xinhualian, Chongqing Development, dan Huali Family memimpin kenaikan. Di bidang berita, pada 7 Mei, Pan Gongsheng, Gubernur Bank Rakyat Tiongkok (PBOC), menyatakan pada konferensi pers Kantor Informasi Dewan Negara bahwa rasio cadangan wajib minimum (RRR) akan diturunkan sebesar 0,5 poin persentase, yang diperkirakan akan menyediakan likuiditas jangka panjang sekitar 1 triliun yuan ke pasar; suku bunga kebijakan akan diturunkan sebesar 0,1 poin persentase, dengan tingkat operasi repo terbalik 7 hari di pasar terbuka disesuaikan dari 1,5% saat ini menjadi 1,4%, yang diperkirakan akan menurunkan Loan Prime Rate (LPR) sekitar 0,1 poin persentase secara bersamaan; suku bunga pinjaman dana tabungan perumahan pribadi akan diturunkan sebesar 0,25 poin persentase, dengan suku bunga bagi pembeli rumah pertama untuk pinjaman lebih dari lima tahun turun dari 2,85% menjadi 2,6%, dan suku bunga untuk tenor lainnya disesuaikan; Administrasi Regulasi Keuangan Nasional (NFRA) akan memperkenalkan delapan kebijakan tambahan, termasuk memperbaiki sistem pembiayaan untuk sektor real estat...
Bidang Berita
[Pan Gongsheng, Li Yunze, Wu Qing Membuat Pengumuman Penting! Mengenai Penurunan RRR, Penurunan Suku Bunga, Pasar Saham, Pasar Real Estat...] Pada pukul 9 pagi tanggal 7 Mei, Kantor Informasi Dewan Negara akan mengadakan konferensi pers, mengundang pimpinan Bank Rakyat Tiongkok, Administrasi Regulasi Keuangan Nasional, dan Komisi Regulasi Sekuritas Tiongkok untuk memperkenalkan "paket kebijakan keuangan untuk menstabilkan pasar dan harapan". Gubernur PBOC Pan Gongsheng, Direktur NFRA Li Yunze, dan Ketua CSRC Wu Qing akan menghadiri konferensi tersebut. PBOC mengumumkan bahwa mulai 8 Mei, tingkat operasi repo terbalik 7 hari di pasar terbuka akan diturunkan sebesar 0,1 poin persentase.Mulai 15 Mei, rasio cadangan wajib (RRR) untuk lembaga keuangan akan diturunkan sebesar 0,5 poin persentase. Mulai 8 Mei, suku bunga pinjaman dana pensiun perumahan pribadi akan diturunkan sebesar 0,25 poin persentase. RRR untuk perusahaan pembiayaan mobil dan perusahaan penyewaan keuangan akan diturunkan sebesar 5 poin persentase. Mulai 7 Mei, tingkat rediskon akan diturunkan sebesar 0,25 poin persentase. Mulai 8 Mei, tingkat fasilitas pinjaman tetap akan diturunkan sebesar 10 basis poin. Diputuskan untuk meningkatkan kuota pinjaman ulang untuk mendukung pertanian dan usaha kecil sebesar 300 miliar yuan. Diputuskan juga untuk meningkatkan kuota pinjaman ulang untuk mendukung inovasi teknologi dan transformasi teknologi sebesar 300 miliar yuan. Li Yunze menyatakan bahwa delapan kebijakan tambahan akan diperkenalkan dalam waktu dekat, termasuk mempercepat pengenalan serangkaian sistem pembiayaan yang kompatibel dengan model baru pengembangan real estat, lebih memperluas cakupan program percontohan untuk investasi jangka panjang oleh dana asuransi untuk memperkenalkan lebih banyak dana tambahan ke pasar, menyesuaikan dan mengoptimalkan aturan pengawasan, mengurangi faktor risiko untuk investasi saham perusahaan asuransi untuk mendukung pasar modal yang stabil dan aktif, segera memperkenalkan serangkaian kebijakan untuk mendukung pembiayaan bagi usaha kecil dan menengah serta usaha swasta, menyusun serangkaian langkah kebijakan bagi sektor perbankan dan asuransi untuk mendukung pengembangan perdagangan luar negeri, memberikan layanan yang tepat kepada entitas pasar yang sangat terpengaruh oleh tarif, merevisi langkah-langkah pengelolaan pinjaman merger dan akuisisi, meningkatkan investasi dalam perusahaan inovasi sains dan teknologi, serta menyusun pendapat tentang pengembangan berkualitas tinggi asuransi teknologi. Wu Qing, Ketua Komisi Regulasi Sekuritas China, menyatakan dalam konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara bahwa mereka akan melakukan segala upaya untuk mengkonsolidasikan momentum stabilisasi dan perbaikan pasar, secara dinamis meningkatkan rencana kerja untuk mengatasi berbagai serangan risiko eksternal, dan sepenuhnya mendukung peran Central Huijin Investment Ltd. sebagai dana quasi-stabilisasi. 》Klik untuk melihat detailnya
【Bank Rakyat China: Menurunkan suku bunga pinjaman dana pensiun perumahan pribadi sebesar 0,25 poin persentase mulai 8 Mei】Bank Rakyat China (PBOC) mengeluarkan pemberitahuan mengenai penurunan suku bunga pinjaman dana pensiun perumahan pribadi.PBOC memutuskan bahwa, mulai 8 Mei 2025, suku bunga pinjaman dana perumahan individu akan diturunkan sebesar 0,25 poin persentase. Suku bunga pinjaman dana perumahan individu untuk rumah pertama dengan jangka waktu 5 tahun atau kurang (termasuk 5 tahun) dan lebih dari 5 tahun akan disesuaikan menjadi masing-masing 2,1% dan 2,6%. Suku bunga pinjaman dana perumahan individu untuk rumah kedua dengan jangka waktu 5 tahun atau kurang (termasuk 5 tahun) dan lebih dari 5 tahun akan disesuaikan menjadi tidak kurang dari masing-masing 2,525% dan 3,075%.
【Li Yunze: Mempercepat penerbitan langkah-langkah pengelolaan pinjaman untuk pengembangan real estat, perumahan individu, dan pembaharuan kota】Li Yunze, Direktur Administrasi Pengawasan Keuangan Nasional, menyatakan pada konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara bahwa, hingga saat ini, jumlah pinjaman yang disetujui untuk "daftar putih" real estat telah meningkat menjadi 6,7 triliun yuan. Saldo pinjaman real estat pada kuartal pertama meningkat lebih dari 750 miliar yuan, dengan pinjaman perumahan individu baru mencapai peningkatan kuartalan terbesar sejak 2022. Pinjaman untuk sewa perumahan pada kuartal pertama meningkat 28% YoY. Li Yunze menyatakan bahwa mereka akan mempercepat penerbitan langkah-langkah pengelolaan pinjaman untuk pengembangan real estat, perumahan individu, dan pembaharuan kota. (Financial News)
【Zhuhai: Mendorong "pertukaran" perumahan, dengan jumlah subsidi maksimum tidak lebih dari 30.000 yuan per unit】Zhuhai baru-baru ini mengeluarkan "Beberapa Langkah untuk Mempromosikan Pengembangan Berkualitas Tinggi Pasar Real Estat di Kota Zhuhai," yang mengusulkan mendorong "pertukaran" perumahan. Warga yang berpartisipasi dalam "pertukaran" perumahan akan diberikan subsidi pembelian perumahan khusus sebesar 1% dari harga kontrak online perumahan baru yang dibeli, dengan jumlah subsidi maksimum tidak lebih dari 30.000 yuan per unit. Kebijakan subsidi ini berlaku selama satu tahun. Platform terpadu untuk "pertukaran" perumahan akan didirikan, yang secara sinkron terhubung dengan proses persetujuan online pemerintah, untuk mencapai penanganan "satu atap" online untuk prosedur transaksi bisnis. Penanganan lintas bank untuk bisnis "transfer dengan hipotek" akan dipromosikan secara kuat.Wajib pajak yang menjual rumah sendiri di Kota Zhuhai dan membeli kembali rumah di kota tersebut dalam waktu satu tahun akan mendapatkan pengembalian pajak penghasilan perorangan yang telah mereka bayarkan saat menjual rumah sendiri sesuai dengan kebijakan nasional.
【Pasar properti Shanghai terus membaik selama liburan Hari Buruh, dengan volume transaksi naik 36% YoY】Diketahui dari Biro Perumahan Shanghai bahwa selama liburan Hari Buruh tahun ini, pasar properti Shanghai terus menunjukkan tanda-tanda stabilisasi dan pemulihan, dengan volume transaksi untuk rumah baru dan rumah bekas naik 36% YoY. Di pasar perumahan primer, statistik dari Otoritas Perumahan Shanghai menunjukkan bahwa selama liburan Hari Buruh, volume transaksi rumah baru di Shanghai meningkat YoY, dengan kenaikan volume transaksi sebesar 12% YoY selama liburan lima hari tersebut.
[CRIC: Pasar Real Estate Kuartal 1 Stabil, Pasar Rumah Bekas di Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Hangzhou Mengalami Kenaikan Volume Transaksi 17% YoY]CRIC Real Estate melaporkan bahwa pada Kuartal 1, pasar real estate stabil, dengan pasar rumah bekas di Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Hangzhou mengalami peningkatan volume dan harga yang stabil, kenaikan volume transaksi sebesar 17% YoY, pemulihan permintaan untuk properti kelas atas dan mewah, serta penghentian penurunan harga untuk rumah terjangkau. Sebagai indikator utama untuk pasar rumah baru, pasar rumah bekas mendorong pemulihan ekspektasi pasar dan mempercepat stabilisasi pasar secara keseluruhan. Pasar rumah bekas, sebagai "barometer" untuk pasar rumah baru, di satu sisi, memiliki karakteristik indikator utama dan lebih sensitif terhadap kebijakan; di sisi lain, stabilisasi harga rumah bekas juga membantu menstabilkan ekspektasi untuk pasar rumah baru.
[Lelang Tanah April Tetap Panas: Pengembang Bertaruh pada Kota-kota Inti, Tingkat Premium Rata-rata untuk Tanah Perumahan di 22 Kota Meningkat menjadi 28%]Di pasar tanah pada bulan April, Hangzhou berkinerja luar biasa, dengan beberapa lahan mencapai tingkat premium melebihi 50%. Tidak hanya Hangzhou, tetapi juga Nanjing, Suzhou, Chongqing, dan Chengdu melihat transaksi tanah perumahan dengan premium tinggi. Secara keseluruhan, panasnya lelang tanah di kota-kota utama berlanjut pada bulan April. Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa dari 1 hingga 22 April, tingkat premium rata-rata untuk tanah perumahan di 22 kota utama adalah 28%, tertinggi sejak Oktober 2023.Menurut data dari Shanghai E-House Real Estate Research Institute, hingga 27 April, tingkat premi untuk lahan perumahan di 25 kota utama di seluruh negeri dalam empat bulan pertama tahun ini adalah 19%, meningkat 13 poin persentase dibandingkan dengan tingkat premi 6% untuk seluruh tahun lalu.
[Pengadaan Lahan Januari-April oleh Pengembang Utama Meningkat 26,6% YoY]China Index Academy baru-baru ini merilis "Peringkat Pengadaan Lahan 100 Perusahaan Real Estate Nasional Teratas Januari-April 2025," yang menunjukkan bahwa total pengadaan lahan oleh 100 perusahaan teratas pada Januari-April 2025 adalah 360,8 miliar yuan, meningkat 26,6% YoY, dengan tingkat pertumbuhan menurun 4,0 poin persentase MoM. Panasnya lelang lahan di kota-kota panas berlanjut pada April, dengan pendapatan transfer lahan untuk lahan perumahan di 22 kota pada Januari-April 2025 meningkat lebih dari 40% YoY. Pertumbuhan ini mencerminkan persaingan sengit antara pengembang untuk mendapatkan lahan berkualitas tinggi dan nilai lahan di wilayah inti. Dalam hal nilai baru, Greentown China, China Jinmao, dan Poly Development berada di peringkat tiga besar.
[Beberapa Proyek Real Estate Diluncurkan Sebelum Liburan, Real Estate Juga Merayakan "Hari Buruh"]Proyek real estate di Guangzhou dan Changsha sedang sepenuhnya bersiap untuk "Hari Buruh," dengan puluhan proyek memilih untuk diluncurkan sebelum liburan; Shenzhen telah meluncurkan "Festival Rumah Baru Hari Buruh"; pasar properti di Nanchang mengumumkan akan tetap buka selama liburan; Chongqing telah memilih untuk menawarkan 20.000 unit dengan diskon sebelum liburan. Mengapa pasar properti di seluruh negeri bersaing untuk memanfaatkan sepenuhnya "liburan Hari Buruh"? Pertama, sinyal pemulihan pasar semakin jelas. Kedua, semua pihak telah membentuk penilaian baru tentang "menstabilkan pasar properti". Ketiga, industri ini mengambil tindakan untuk mengkonsolidasikan momentum positif yang susah payah diraih. Oleh karena itu, tidak hanya liburan Hari Buruh ini yang akan menjadi sibuk bagi pasar properti. Dipercaya bahwa setelah liburan Hari Buruh, wilayah-wilayah akan terus sibuk mengeksplorasi cara untuk lebih membebaskan permintaan dan meningkatkan penawaran, menerapkan kebijakan khusus kota untuk mengaktifkan vitalitas pasar. (CCTV News)
[Wuhan: Keluarga dengan dua atau tiga anak yang membeli rumah komersial baru di seluruh kota akan menerima subsidi pembelian rumah masing-masing 60.000 yuan dan 120.000 yuan] Biro Perumahan dan Pembaruan Kota Wuhan dan beberapa departemen lainnya mengeluarkan pemberitahuan tentang terus mengkonsolidasikan momentum stabil pasar real estate, mengoptimalkan layanan pinjaman perumahan bagi kaum muda.Bank komersial didorong untuk menyediakan produk keuangan pinjaman perumahan khusus dan metode pembayaran kembali yang beragam bagi kaum muda yang bekerja atau memulai bisnis di Wuhan. Kebijakan pinjaman dana perumahan dioptimalkan. Jumlah pinjaman maksimum untuk pinjaman dana perumahan pribadi kedua ditingkatkan agar sesuai dengan jumlah pinjaman untuk rumah pertama. Dukungan bagi karyawan yang beralih dari menyewa ke pembelian ditingkatkan, sehingga jumlah penarikan sewa dapat dimasukkan ke dalam saldo setoran untuk menghitung jumlah pinjaman. Upaya akuisisi untuk "pertukaran rumah" ditingkatkan. Perusahaan milik negara dan berbagai entitas pasar didorong untuk mengakuisisi rumah bekas pribadi untuk mempromosikan inisiatif "pertukaran rumah". Upaya aktif dilakukan untuk melakukan "pertukaran rumah" lintas kabupaten, dengan kota berencana untuk mengakuisisi 3.000 rumah bekas pribadi untuk berbagai tujuan perumahan sewaan dan perumahan relokasi. Dukungan untuk meningkatkan kebutuhan pembelian rumah terus diberikan. Sebelum 31 Desember 2025, keluarga yang menjual rumah milik sendiri dalam tahun tersebut dan membeli rumah komersial baru dalam waktu enam bulan, atau membeli rumah komersial baru dan kemudian menjual rumah milik sendiri yang asli dalam waktu 12 bulan, akan menerima subsidi penuh untuk rumah komersial yang baru dibeli dari distrik tempat rumah tersebut berada, berdasarkan jumlah pajak akta yang dibayarkan secara aktual. Ruang lingkup dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak diperluas. Dari 1 Mei hingga 31 Desember 2025, keluarga dengan dua atau tiga anak yang mematuhi kebijakan keluarga berencana nasional dan membeli rumah komersial baru di seluruh kota akan menerima subsidi pembelian rumah masing-masing sebesar 60.000 yuan dan 120.000 yuan. Dukungan untuk pembelian properti komersial dan kantor ditingkatkan. Dari 1 Mei hingga 31 Desember 2025, individu yang membeli properti komersial dan kantor baru untuk tujuan non-bisnis akan menerima subsidi 50% berdasarkan jumlah pajak akta yang dibayarkan secara aktual. Rasio uang muka minimum untuk pinjaman komersial dikurangi dari 50% menjadi 45%, dan suku bunga pinjaman ditentukan secara mandiri oleh bank komersial berdasarkan prinsip-prinsip manajemen risiko pinjaman yang relevan.
[Henan: Tingkatkan pencairan pinjaman untuk proyek "daftar putih" real estat dan perluas skala akuisisi perumahan komersial yang sudah ada] Kantor Umum Pemerintah Rakyat Provinsi Henan mengeluarkan "Beberapa Langkah Kebijakan untuk Berusaha Keras pada Kuartal II untuk Memastikan 'Mencapai Setengah dari Target Tahunan'", yang menyebutkan penguatan pencairan pinjaman untuk proyek "daftar putih" real estat dan perluas skala akuisisi perumahan komersial yang sudah ada, dengan tujuan untuk pada dasarnya menyelesaikan penyerahan proyek-proyek untuk memastikan penyerahan perumahan pada akhir Juni 2025. Rumah tangga lansia yang membeli produk untuk renovasi rumah agar sesuai dengan kebutuhan lansia akan menerima subsidi sebesar 30% dari total biaya produk tersebut, dengan subsidi maksimum sebesar 12.000 yuan per rumah tangga.
【NDRC: Langkah-langkah untuk mendorong lingkungan yang stabil dan menguntungkan bagi pembangunan akan terutama melibatkan pemeliharaan stabilitas dan vitalitas di pasar modal, serta mempertahankan lintasan stabil pasar real estat】 Zhao Chenxin, Wakil Direktur Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional (NDRC), memperkenalkan pada konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara pada 28 April bahwa langkah-langkah untuk menstabilkan lapangan kerja, ekonomi, dan mempromosikan pembangunan berkualitas tinggi mencakup lima bidang utama. Di antara ini, mendorong lingkungan yang stabil dan menguntungkan bagi pembangunan terutama mencakup langkah-langkah seperti mempertahankan stabilitas dan vitalitas di pasar modal, mempertahankan lintasan stabil pasar real estat, dan meningkatkan dukungan keuangan untuk ekonomi riil.
Berbagai Perspektif
Laporan penelitian dari Huatai Securities menunjukkan bahwa ketika kita memasuki Kuartal II, jendela untuk kebijakan tambahan di sektor real estat secara bertahap mulai terbuka. Mengingat orientasi kebijakan makroekonomi dan fiskal yang lebih proaktif, perhatian harus diberikan pada langkah-langkah pelaksanaan kebijakan praktis. Melihat ke depan, mengingat fleksibilitas kebijakan yang lebih besar di kota-kota tingkat pertama, ada optimisme yang lebih besar terhadap laju pemulihan kota-kota inti yang diwakili oleh kota-kota tingkat pertama, serta pemulihan valuasi perusahaan real estat dengan cadangan atau sumber daya yang baru diperoleh di wilayah yang sesuai.
SPDB International mencatat bahwa langkah-langkah seperti penurunan rasio cadangan wajib minimum (RRR) dan penurunan suku bunga oleh Bank Rakyat Tiongkok (PBOC), serta penurunan suku bunga pinjaman dana pembiayaan perumahan, sesuai dengan harapan sebelumnya.Pengumuman bersamaan mengenai langkah-langkah tersebut menegaskan tekad pemerintah untuk menstabilkan pertumbuhan di tengah latar belakang perang tarif. Ke depannya, kebijakan akan terus dilaksanakan untuk mengimbangi dampak negatif perang tarif terhadap perekonomian.
Laporan riset dari China Galaxy Securities menyatakan bahwa pertemuan Biro Politik baru-baru ini mengusulkan "mempertahankan lintasan stabil pasar perumahan" dan secara terpisah menyebutkan aspek-aspek seperti pembaharuan kota, model pembangunan baru, pasokan perumahan kelas atas, dan akuisisi stok perumahan yang sudah ada. Galaxy Securities percaya bahwa dengan dorongan kuat dari kebijakan, permintaan perumahan yang bersifat kaku dan berorientasi pada perbaikan dari masyarakat diperkirakan akan semakin dilepaskan, dan dukungan untuk akuisisi perumahan komersial yang sudah ada diperkirakan akan semakin ditingkatkan, yang berpotensi mempertahankan lintasan stabil pasar perumahan. Galaxy Securities juga percaya bahwa perusahaan perumahan terkemuka, yang menunjukkan kemampuan manajemen operasional yang sangat baik dan keunggulan keuangan, diperkirakan akan semakin meningkatkan pangsa pasar mereka.
Pertemuan Biro Politik Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok menunjukkan bahwa upaya harus ditingkatkan untuk menerapkan inisiatif pembaharuan kota, dan memajukan renovasi kampung kota dan rumah-rumah yang rusak secara kuat dan teratur. Mempercepat pembangunan model baru untuk pembangunan perumahan, meningkatkan pasokan perumahan kelas atas, mengoptimalkan kebijakan untuk akuisisi stok perumahan komersial yang sudah ada, dan mempertahankan lintasan stabil pasar perumahan. Yan Yuejin, Wakil Presiden E-House China Research and Development Institute, menyatakan bahwa secara keseluruhan, kebijakan untuk pengembangan pasar perumahan berikutnya sudah jelas. Pertemuan tersebut telah memberikan arah yang jelas untuk pengembangan pasar perumahan berikutnya, khususnya untuk Q2, dan telah mengajukan persyaratan spesifik di bidang-bidang seperti pencegahan risiko, pengoptimalan stok yang sudah ada, dan pengoptimalan pasokan, yang sangat penting untuk mempromosikan pengembangan pasar perumahan yang stabil dan sehat. (Cailian Press)
Untuk informasi lebih lanjut mengenai dasar-dasar, kebijakan, dan tren masa depan sektor perumahan, silakan bergabung dengan kami di Konferensi Pembangunan Industri Kabel & Kawat SMM (ke-3) 2025 dan Pameran Industri Kabel & Kawat.
