Selama libur Hari Buruh tahun ini, volume penandatanganan kontrak online rumah baru di kota-kota yang menjadi topik hangat seperti Beijing dan Wuhan mengalami pertumbuhan dalam berbagai tingkatan.
Menurut data pemantauan yang dirilis hari ini oleh China Index Academy, selama libur Hari Buruh tahun ini, Beijing mencatat penandatanganan kontrak online kumulatif sebesar 302 unit/34.200 m² untuk properti perumahan komersial baru, naik masing-masing 114% dan 107% secara tahunan (YoY); Wuhan mencatat 451 unit properti perumahan baru dengan luas yang telah ditandatangani sebesar 55.300 m², naik 284% secara tahunan (YoY).
Meng Xinzeng, seorang analis senior di China Index Academy, mencatat bahwa peningkatan transaksi rumah baru di kota-kota seperti Shenzhen, Wuhan, dan Chengdu selama libur Hari Buruh tahun ini sebagian besar disebabkan oleh aktivitas promosi seperti Festival Perumahan yang Baik dan Musim Pembelian Rumah yang diluncurkan di kota-kota tersebut.
Sebagai contoh, banyak proyek perumahan baru di Beijing menawarkan diskon, dengan beberapa properti memberikan diskon tambahan pada harga yang sudah didiskon; beberapa proyek di luar lingkaran luar Shanghai memperkenalkan beberapa promosi selama liburan; Shenzhen menawarkan properti dengan harga khusus, sewa-untuk-beli, dan promosi trade-in, dengan lebih dari 30 proyek yang berpartisipasi; Wuhan merilis "Sembilan Langkah Han" pada 30 April dan meluncurkan festival pembelian rumah pada hari yang sama; Xi'an melakukan promosi diskon sebelum libur Hari Buruh, dengan beberapa properti menawarkan unit dengan harga khusus dan harga tetap.
"Aktivitas promosi ini menarik calon pembeli rumah, secara efektif melepaskan potensi permintaan perumahan yang kaku dan yang ditingkatkan, serta memainkan peran tertentu dalam mempromosikan transaksi," kata Meng Xinzeng.
Analis menunjukkan bahwa meskipun volume transaksi di kota-kota inti telah meningkat, juga dicatat bahwa popularitas di banyak kota telah mengalami penurunan secara bertahap.
Menurut data pemantauan dari 58 Anjuke Research Institute, selama libur Hari Buruh 2025 (5.01-5.05), popularitas pencarian rata-rata harian di pasar rumah baru nasional naik 3,9% secara bulanan (MoM) tetapi turun 10,3% secara tahunan (YoY).
"Di kota-kota tingkat pertama seperti Shanghai dan Guangzhou, kinerja transaksi proyek berkualitas tinggi di daerah inti baik, dan aktivitas promosi di daerah pinggiran kota juga mendukung transaksi; proporsi transaksi perumahan yang ditingkatkan berukuran besar di Shenzhen meningkat, mendorong transaksi rumah baru. Namun, secara keseluruhan, popularitas selama libur Hari Buruh tahun ini tidak memenuhi harapan secara tahunan (YoY). Popularitas secara keseluruhan menurun, sebagian karena aliran konsumsi liburan dan diferensiasi pasar yang berlanjut, dengan banyak kota mengalami periode pengamatan pembelian rumah yang lebih lama, seperti Hefei, Shaoxing, Dalian, Huzhou, Haikou, Zibo, dan Hohhot," kata seorang analis dari 58 Anjuke Research Institute.
Dalam hal kinerja harga rumah, data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada bulan April tahun ini, harga rata-rata properti perumahan komersial baru di 100 kota adalah 16.764 yuan/m², naik 0,14% secara bulanan (MoM), dengan kenaikan yang menyempit sebesar 0,03 poin persentase dari bulan Maret, dan naik 2,5% secara tahunan (YoY); 56 kota mengalami penurunan secara bulanan (MoM), dengan jumlah kota yang mengalami penurunan meningkat sebesar 5 dari bulan sebelumnya.
Untuk rumah bekas, harga rata-rata di 100 kota pada bulan April adalah 13.892 yuan/m², turun 0,69% secara bulanan (MoM), dengan penurunan yang melebar sebesar 0,1 poin persentase dari bulan Maret, dan semua 100 kota mengalami penurunan secara bulanan (MoM); turun 7,23% secara tahunan (YoY).
"Pada bulan April, volume transaksi di pasar rumah baru mengalami penurunan secara bertahap secara bulanan (MoM); dipengaruhi oleh faktor struktural, harga rumah baru di kota-kota yang menjadi topik hangat naik, sementara harga rumah bekas masih menyesuaikan secara keseluruhan. Arah masa depan masih harus dilihat. Jika transaksi terus menurun pada bulan Mei, ekspektasi pasar dapat menyebabkan kebijakan baru untuk lebih menstabilkan pasar properti," kata seorang analis dari sebuah agen real estat.
Analis CRIC percaya bahwa total volume transaksi pada bulan Mei mungkin terus berfluktuasi pada tingkat yang rendah, dengan pasar mempertahankan tren pemulihan yang lemah, sementara beberapa kota tingkat dua yang lemah dan kota tingkat tiga dan empat masih perlu mengatasi masalah persediaan tinggi dalam jangka pendek, menghadapi tekanan tertentu dalam penghapusan persediaan secara keseluruhan.
Menurut pandangan Meng Xinzeng, pertemuan Politbiuro pada akhir bulan April menekankan "melanjutkan konsolidasi situasi stabil pasar real estat," dan diharapkan bahwa lebih banyak kebijakan yang menguntungkan untuk pasar properti akan diperkenalkan di masa depan.
"Pembaharuan perkotaan akan menjadi mesin penting untuk mengaktifkan konsumsi perumahan, dan lebih banyak kota dapat mempromosikan pelepasan permintaan pembelian rumah dengan menurunkan ambang batas pembelian rumah dan meningkatkan intensitas subsidi pembelian rumah. Pada saat yang sama, dukungan untuk kebijakan akuisisi perumahan komersial yang ada diharapkan meningkat, dan dengan meningkatkan kebijakan pendukung untuk mengatasi kemacetan dalam akuisisi dan penyimpanan, revitalisasi properti yang ada akan dipercepat," kata Meng Xinzeng.
