En raison du niveau élevé des stocks de maisons en attente de vente sur le marché et des taux d'intérêt hypothécaires persistamment élevés, la volonté des promoteurs immobiliers américains de construire des maisons a été freinée, le rythme des mises en chantier en mai tombant au plus bas niveau depuis les premiers stades de la pandémie de COVID-19.
Les données publiées mercredi (18 juin) par le gouvernement américain ont montré que le total annualisé des mises en chantier en mai a fortement chuté de 9,8 % en glissement mensuel, à 1 256 000 unités, soit le niveau le plus bas depuis juin 2020 et bien en dessous des attentes du marché, qui tablaient sur 1,35 million d'unités.
Les données ont également révélé que le taux d'exploitation des mises en chantier de logements collectifs a diminué de près de 30 % par rapport au niveau le plus élevé depuis 2023. Après des révisions à la baisse des données du mois dernier, le taux d'exploitation des nouvelles mises en chantier de maisons unifamiliales a légèrement augmenté, à 924 000 unités.
Les permis de construire délivrés en mai ont également chuté, à 1,39 million d'unités, marquant le niveau le plus bas en cinq ans. Le rythme des permis délivrés pour les maisons unifamiliales était le plus lent depuis avril 2023. De plus, le stock de maisons achevées a grimpé au niveau le plus élevé depuis 2009.
Selon une analyse des médias, le rapport indique que l'activité de construction immobilière aux États-Unis reste morose en raison de multiples facteurs défavorables. La hausse prolongée des prix des maisons, associée à des coûts de financement persistamment élevés, freine la demande d'achat de maisons et oblige les promoteurs à intensifier leurs efforts promotionnels.
Selon les données publiées plus tôt dans la journée par la Mortgage Bankers Association (MBA), le taux hypothécaire fixe à 30 ans était de 6,84 % la semaine dernière.
De nombreux économistes s'attendent à ce que la construction de logements ait du mal à contribuer à la croissance économique américaine cette année. Suite à la publication des données, le modèle GDPNow de la Federal Reserve Bank of Atlanta a abaissé sa prévision de croissance du PIB au deuxième trimestre de 0,1 point de pourcentage.
En raison de la demande instable et de l'augmentation potentielle des coûts des matériaux de construction importés en raison des tarifs de l'ère Trump, la confiance des constructeurs est tombée au niveau le plus bas depuis 2022.
Pendant ce temps, la proportion de promoteurs immobiliers qui réduisent activement les prix en juin est passée à 37 %, soit le niveau le plus élevé depuis que la National Association of Home Builders (NAHB) a commencé à suivre ces données en 2022.
Le rapport a également montré que le nombre de maisons unifamiliales en construction a continué de diminuer, prolongeant la tendance à la baisse depuis le pic de 2022.
Sur le plan régional, les mises en chantier de logements dans le Sud, le plus grand marché de la construction résidentielle aux États-Unis, ont chuté de 10,5 %, avec des baisses similaires observées dans le Midwest. Les nouveaux projets de construction dans le Nord-Est ont chuté en flèche, principalement en raison d'une forte baisse de la construction de logements collectifs, tandis que les mises en chantier dans l'Ouest ont rebondi.
Alex Barron, analyste du marché immobilier au Housing Research Center, a souligné qu'avec des coûts promotionnels importants investis pour attirer les clients, les bénéfices des promoteurs immobiliers sont érodés.
En plus de baisser les prix, les promoteurs attirent également les acheteurs en proposant des « rachats de taux hypothécaires », c'est-à-dire en subventionnant les taux d'intérêt hypothécaires des clients. Mais même ainsi, les clients exigent toujours des subventions plus importantes.
Depuis leur pic en 2022, les prix des logements aux États-Unis ont connu une lente baisse. La NAHB prévoit que le nombre total de mises en chantier de nouvelles maisons unifamiliales diminuera cette année, et les promoteurs ralentissent les nouveaux projets, se concentrant principalement sur la déstockage.
