La ville de Quzhou, dans la province du Zhejiang, a mis en place une politique de subventions à l'achat de logements très avantageuse.
Récemment, les départements, dont le Bureau du logement et du développement urbain-rural de la ville de Quzhou, ont conjointement publié un avis présentant plusieurs mesures pour stabiliser le marché immobilier, telles que l'octroi de subventions à l'achat de logements pour les achats groupés, la mise en œuvre de subventions à l'achat de logements améliorées pour les familles nombreuses, l'approfondissement de l'utilisation intégrée des bons de logement dans toute la ville, l'accélération de l'amélioration du système de sécurité du logement et le lancement d'une campagne de distribution de bons de consommation pour l'achat de logements dans la nouvelle ville intelligente.
« Les nouvelles politiques immobilières de Quzhou, publiées au milieu de l'année, se concentrent principalement sur les subventions à l'achat de logements, dans le but de soutenir la consommation de logements », a déclaré Lu Qilin, directeur de recherche de l'Institut de recherche 58 Anjuke, aux journalistes.
Selon l'avis, les personnes qui souscrivent à des logements résidentiels commerciaux neufs dans la zone urbaine de la ville de Quzhou (projets ayant obtenu leur premier permis de prévente depuis 2021) pendant la campagne de promotion de la consommation immobilière de 2025 seront signalées par les entreprises immobilières participantes aux services compétents des transactions immobilières. Les services des transactions immobilières de la zone urbaine regrouperont tous les 10 achats réussis (groupes) et octroieront une subvention à l'achat groupé de 20 000 yuans par logement aux acheteurs. La subvention à l'achat groupé est limitée à 300 logements et sera disponible pendant deux mois, ou jusqu'à épuisement du quota.
En ce qui concerne la mise en œuvre de subventions à l'achat de logements améliorées pour les familles nombreuses, à partir du 20 juin 2025, les familles nombreuses qui achètent des logements résidentiels commerciaux neufs dans la zone urbaine de la ville de Quzhou (projets ayant obtenu leur premier permis de prévente depuis 2021) seront admissibles à des subventions à l'achat de logements améliorées. Plus précisément, les familles avec deux enfants qui signent un « contrat de vente de logement commercial de la province du Zhejiang » pour un logement d'une superficie de 100 m² ou plus peuvent demander une subvention de 80 000 yuans. Les familles avec trois enfants qui signent un « contrat de vente de logement commercial de la province du Zhejiang » pour un logement d'une superficie de 120 m² ou plus peuvent demander une subvention de 200 000 yuans. Les subventions seront octroyées sous forme de bons d’achat de logements, qui peuvent être utilisés conjointement avec d’autres types de bons d’achat de logements. Cette politique sera mise en œuvre à titre expérimental pendant un an.
De plus, le Comité de gestion de la nouvelle ville intelligente, en collaboration avec certaines entreprises immobilières relevant de sa juridiction, a lancé conjointement des bons d’achat de logements. Les particuliers qui achètent des logements résidentiels neufs dans des projets participant à la campagne de promotion de la consommation recevront une subvention sous forme de bon d’achat de logement de 600 yuan/m² sur la base de la superficie du logement avec droit de propriété spécifiée dans le « Contrat de vente de logements commerciaux de la province du Zhejiang » (la subvention sera calculée sur la base de la superficie correspondant au montant supplémentaire payé après déduction de la valeur de divers bons d’achat de logements du prix total du logement ; dans les cas de reprise, le montant excédentaire peut être subventionné conformément aux exigences de la politique de l’entité chargée de la mise en œuvre), avec une subvention maximale de 100 000 yuan par logement. Cette campagne de subventions sera menée en même temps que la campagne de promotion de la consommation immobilière coordonnée ville-comté 2025, et il n’y aura pas de limite globale à la distribution des bons d’achat.
Lu Qilin a souligné que les politiques actuelles de Quzhou diffèrent de celles précédemment annoncées dans d’autres villes et présentent certaines valeurs innovantes et de référence. Premièrement, dans les dernières politiques, les trois subventions - subventions pour les achats groupés, subventions pour l’achat d’un logement par les familles nombreuses et subventions pour la consommation d’achat de logements - sont mises en œuvre simultanément, s’écartant du modèle traditionnel « axé sur une seule subvention » adopté dans diverses régions. Deuxièmement, les subventions pour les familles nombreuses sont mises en œuvre de manière échelonnée, avec des montants différents pour le deuxième et le troisième enfant, la subvention pour le troisième enfant étant plus généreuse. Troisièmement, les promoteurs immobiliers subventionnent directement les acheteurs de logements sous forme de bons d’achat, et les montants des subventions ne sont pas négligeables. Cela diffère du modèle commun de « s’appuyer sur des canaux intermédiaires à commissions élevées », permettant aux acheteurs de logements de bénéficier directement tout en réduisant les coûts de marketing des promoteurs immobiliers.
Il a en outre déclaré que le soutien important de Quzhou à la consommation de logements par le biais de subventions pourrait être lié aux changements survenus sur le marché local. Selon les données de l'Institut de recherche 58 Anjuke, l'intérêt récent pour la recherche de logements neufs à Quzhou a diminué en glissement annuel. « On peut voir que le gouvernement local espère promouvoir la « stabilisation et la reprise » du marché immobilier grâce à des subventions. »
En fait, dans un contexte de ralentissement de l'enthousiasme du marché, de nombreuses régions ont récemment mis en place des mesures de subvention à l'achat de logements.
Le 11 juin, le district de Yuhang, à Hangzhou, a publié de nouvelles politiques relatives au marché immobilier, notamment la promotion pilote de la construction de « logements de qualité », l'optimisation des services liés au fonds de logement et la mise en œuvre de politiques de soutien à l'achat de logements.
Selon les dernières politiques, le district de Yuhang encourage les promoteurs immobiliers à mener diverses activités telles que des promotions de vente de logements, en offrant certaines remises aux acheteurs. Du 10 juin 2025 au 30 juin 2025, pour les projets qui organisent des promotions de vente de logements, une subvention de 40 000 yuans par logement sera accordée aux familles qui achètent des logements résidentiels commerciaux neufs dans les projets correspondants après l'obtention des certificats de propriété des logements achetés. Le montant total des subventions est de 16 millions de yuans et sera distribué selon le principe du « premier arrivé, premier servi » en fonction de la date de signature du contrat en ligne jusqu'à épuisement des fonds.
Le district de Yuhang a également prolongé la période de mise en œuvre des subventions spéciales à l'achat de logements. Sur la base de la mise en œuvre des subventions à l'achat de logements pour les talents de haut niveau au niveau municipal (catégories A à D), les talents de haut niveau qui répondent aux critères (catégorie E au niveau municipal, catégorie E au niveau du district et au-dessus) qui achètent des logements résidentiels commerciaux neufs dans le district de Yuhang seront éligibles à une subvention maximale à l'achat de logements de 200 000 yuans. La période de mise en œuvre de la politique a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2025.
En outre, Chongqing a publié six politiques relatives à la consommation de logements le 30 mai, mentionnant que pour les logements résidentiels commerciaux nouvellement achetés (avec enregistrement du contrat en ligne et paiement de la taxe foncière effectués) dans la zone urbaine centrale d'une superficie unitaire de plus de 140 m², le gouvernement de district (comité administratif) où se trouve le logement accordera une subvention de 0,5 % du prix total du logement. Le Bureau de l'administration de la sécurité du logement et de l'immobilier de Hefei a publié un avis le 29 mai, indiquant que les politiques pertinentes relatives aux subventions à l'achat d'une maison à Hefei seront prolongées jusqu'au 14 mai 2026.
Des professionnels du secteur ont souligné que, sur la base de la situation des transactions en mai de cette année, il y a des signes de repli du marché et que des pressions à la baisse sur les prix des logements sont apparues pendant le processus d'ajustement. Diverses régions ont besoin d'un soutien politique pour stabiliser davantage le marché.
« Depuis le deuxième trimestre, de nouveaux phénomènes sont apparus sur le marché et les pressions pour stabiliser et relancer le marché immobilier ont augmenté. Par exemple, le nombre d'annonces de maisons d'occasion a augmenté rapidement, tandis que la baisse des prix des maisons d'occasion s'est accélérée. Dans le même temps, pendant la mise en œuvre des projets de « logements de qualité », certains nouveaux projets ont eu un certain impact sur les anciens projets planifiés et les maisons d'occasion, rendant difficile la vente de certains projets », a déclaré Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques du logement du Guangdong.
Selon les données de surveillance de l'Institut de recherche E-house China, en mai de cette année, la superficie des ventes et le volume des ventes de logements commerciaux à l'échelle nationale étaient respectivement de 71 millions de m² et de 0,71 billion de yuans. Bien qu'ils aient augmenté de 10,3 % et de 13,1 % par rapport au mois d'avril, ils ont diminué de 3,3 % et de 6 % par rapport à l'année précédente, respectivement.
« Sur une période plus longue, la superficie des ventes mensuelles était la plus basse pour la même période depuis 2011 et le volume des ventes mensuelles a atteint le plus bas pour la même période depuis 2016 », a déclaré un analyste de l'Institut de recherche E-house China.
Chen Wenjing, directrice de la recherche sur les politiques à la China Index Academy, a souligné que la réunion du Conseil des affaires d'État du 13 juin avait donné le ton pour « stimuler le marché immobilier à se stabiliser et à se redresser avec plus de force », envoyant un signal positif d'intensification des politiques qui aura un impact positif sur le marché.
« Les dirigeants ont clarifié quatre domaines clés pour les efforts politiques à venir : stabiliser les attentes, activer la demande, optimiser l'offre et atténuer les risques. La mise en œuvre et le suivi de ces politiques devraient être cruciaux pour promouvoir le marché à se « stabiliser et à se redresser » », a ajouté Chen Wenjing.
