Les dernières données montrent que le nombre de villes enregistrant une baisse des prix de l'immobilier d'un mois à l'autre a augmenté en mai, ce qui indique que le marché montre à nouveau des signes d'ajustement.
Selon les données sur les prix de l'immobilier de 70 villes à travers le pays publiées par le Bureau national des statistiques (BNS) le 16 juin, en mai 2025, le nombre de villes enregistrant une hausse des prix des logements neufs d'un mois à l'autre était de 13, soit une baisse de 9 villes par rapport au mois précédent ; le nombre de villes enregistrant une baisse était de 53, soit une augmentation de 8 villes par rapport au mois précédent. Pour les prix des logements anciens, 3 villes ont enregistré une hausse d'un mois à l'autre, soit une baisse de 2 villes par rapport au mois précédent ; 67 villes ont enregistré une baisse, soit une augmentation de 3 villes par rapport au mois précédent.
« Dans l'ensemble, les politiques visant à promouvoir la stabilisation du marché immobilier ont continué à faire leurs preuves et le marché immobilier a fonctionné de manière relativement stable en mai. Cependant, il convient de noter que le marché immobilier est toujours en cours d'ajustement, la confiance du marché doit être continuellement restaurée et la relation entre l'offre et la demande sur le marché doit encore être améliorée. Des efforts continus sont nécessaires pour promouvoir la stabilisation du marché immobilier », a déclaré Fu Linghui, porte-parole du BNS et directeur du Département des statistiques globales de l'économie nationale, lors d'une conférence de presse organisée par le Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État.
Pour les logements neufs, la baisse d'un mois à l'autre de l'indice des prix des logements résidentiels neufs dans 70 villes à travers le pays était de 0,2 % en mai, légèrement plus importante que le mois précédent.
Plus précisément, dans les villes de premier rang, le prix des ventes de logements neufs d'un mois à l'autre est passé de stable le mois précédent à une baisse de 0,2 % en mai ; dans les villes de deuxième rang, le prix des ventes de logements résidentiels neufs d'un mois à l'autre est passé de stable le mois précédent à une baisse de 0,2 % ; dans les villes de troisième rang, le prix des ventes de logements résidentiels neufs a diminué de 0,3 %, la baisse s'étant creusée de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.
Parmi les 13 villes enregistrant une hausse des prix de l'immobilier, les 5 premières villes en termes d'augmentation de l'indice des prix de l'immobilier étaient Hangzhou, Shanghai, Nanning, Urumqi et Shenyang. Parmi elles, Hangzhou était en tête des gains parmi les 70 villes avec une hausse de 0,8 %.
Shanghai était la seule ville de premier rang où les prix des logements neufs ont augmenté à contre-courant, avec une hausse de 0,7 %, se classant juste derrière Hangzhou ; les trois autres villes de premier rang, Beijing, Guangzhou et Shenzhen, ont enregistré une baisse des prix de l'immobilier de 0,4 %, 0,8 % et 0,4 % respectivement.
« La hausse mensuelle des prix des logements neufs à Shanghai est due au lancement massif de propriétés haut de gamme sur le marché, qui a attiré l'attention des particuliers fortunés, stimulant ainsi l'enthousiasme du marché et augmentant le prix moyen global du marché des logements neufs à Shanghai. Parmi les villes de deuxième rang, Hangzhou s'est démarquée, avec un marché foncier en plein essor qui a stimulé l'intérêt pour les recherches immobilières dans les zones environnantes et injecté une forte confiance dans le marché immobilier », a déclaré Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke.
Par rapport au marché des logements neufs, le marché des logements d'occasion a subi une pression plus marquée. Les données ont montré que la baisse mensuelle de l'indice des prix de 70 villes était de 0,5 % en mai.
Parmi elles, la baisse mensuelle de l'indice des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang était de 0,7 %, soit une augmentation de 0,5 point de pourcentage par rapport au mois précédent, avec des baisses de 0,8 %, 0,7 %, 0,8 % et 0,5 % à Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, respectivement. Dans les villes de deuxième et troisième rangs, les prix de vente des logements d'occasion ont tous deux diminué de 0,5 % en glissement mensuel, le taux de baisse augmentant de 0,1 point de pourcentage dans chaque cas.
« Il est devenu courant que les logements d'occasion adoptent une stratégie de remise sur volume. Par rapport à avril, bien que le nombre de villes où les prix des logements d'occasion ont chuté ait augmenté, il convient également de noter que cela a entraîné une augmentation de l'enthousiasme pour les recherches immobilières et une augmentation du volume des transactions », a déclaré Zhang Bo.
Selon l'indice avancé 58 Anjuke, l'indice de diffusion de l'enthousiasme pour les recherches immobilières a augmenté de 0,14 point en glissement mensuel en mai 2025, ce qui indique une diminution du nombre de villes où l'enthousiasme est en baisse et une augmentation du nombre de villes où l'enthousiasme rebondit. Les analystes estiment que cela constitue un signal d'amélioration clé pour que le marché commence à connaître une correction des prix et des volumes en juin. Dans le même temps, l'indice de diffusion de la durée de mise en vente des propriétés est passé de 0,5 à 0,38, ce qui indique que la durée de mise en vente des propriétés dans la plupart des villes a été raccourcie et que la vitesse de déstockage a été accélérée.
Selon Zhang Bo, ce changement provient principalement de deux aspects : premièrement, la reprise de la demande de recherche immobilière a amélioré l'efficacité de la correspondance entre acheteurs et vendeurs ; deuxièmement, les agents immobiliers favorisent les baisses de prix pour les propriétés de grande valeur afin de faciliter les transactions.
Il convient de noter que le marché s'attend à un soutien politique plus substantiel. La réunion du Conseil des affaires d'État tenue le 13 juin a proposé de « stimuler plus vigoureusement la stabilisation et le redressement du marché immobilier ». Les professionnels du secteur estiment que cela envoie un signal fort au marché pour stabiliser davantage le secteur immobilier.
La réunion a souligné la nécessité de promouvoir de manière stable et énergique la construction de « logements de qualité », de l'intégrer dans le mécanisme de rénovation urbaine afin de renforcer la coordination des travaux et de fournir un soutien politique dans des domaines tels que l'urbanisme, l'aménagement du territoire, les finances et les services bancaires. Il est nécessaire de mener une enquête exhaustive sur les terrains déjà fournis et les projets immobiliers en cours dans tout le pays, d'optimiser davantage les politiques existantes, de renforcer la mise en œuvre systématique et efficace des politiques et d'adopter une approche pluridisciplinaire pour stabiliser les anticipations, dynamiser la demande, optimiser l'offre et atténuer les risques, stimulant ainsi plus vigoureusement la stabilisation et le redressement du marché immobilier.
« La déclaration faite lors de cette réunion du Conseil des affaires d'État sur la « stimulation plus vigoureuse de la stabilisation et du redressement du marché immobilier », avec une formulation plus forte, laisse entendre que des mesures incrémentales plus ciblées pourraient être en route », a déclaré Chen Shen, analyste chez Huatai Securities.
Il a en outre souligné que les idées politiques de « mener une enquête exhaustive, d'optimiser et d'adopter une approche pluridisciplinaire » proposées lors de cette réunion du Conseil des affaires d'État méritent d'être notées. Parmi elles, mener une enquête exhaustive sur les terrains déjà fournis et les projets en cours dans tout le pays vise à clarifier des questions clés telles que la mise en jachère des terrains, fournissant un soutien en données pour revitaliser par la suite les ressources existantes par des moyens tels que l'acquisition et le stockage, et optimiser le rythme de l'offre foncière. Deuxièmement, la promotion de la construction de « logements de qualité » et son intégration dans le système de rénovation urbaine constituent un moyen de dynamiser la demande en optimisant l'offre. Dans le même temps, les efforts globaux dans des domaines tels que l'urbanisme, l'aménagement du territoire, les finances et les services bancaires mettent l'accent sur le renforcement de la mise en œuvre systématique et efficace des politiques existantes pour renforcer la confiance du marché.
Yuan Hao, analyste chez Shenwan Hongyuan, estime également que, bien que le volume total des transactions sur les marchés chinois de l'immobilier neuf et d'occasion soit resté relativement stable pendant près de trois ans, le volume et les prix actuels ne sont pas encore pleinement entrés dans un cycle positif. On s'attend donc à ce qu'il y ait toujours une possibilité d'augmenter le soutien politique à l'avenir.
« La récente déclaration sur l'arrêt de la baisse et la stabilisation du marché immobilier a été ajustée, passant de « consolider continuellement » à « redoubler d'efforts », ce qui indique que « l'arrêt de la baisse et la stabilisation » restent le ton principal de la politique. On s'attend à ce qu'une nouvelle série de politiques de soutien soit introduite, qui pourrait inclure une réduction des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, une augmentation de l'offre de logements de qualité, une optimisation de l'acquisition et du stockage, ainsi que la promotion de projets de rénovation urbaine », a déclaré Yuan Hao.
