SMM News du 19 mai :
Le 19 mai, stimulé par des anticipations macroéconomiques positives, notamment la déclaration du Bureau national des statistiques (BNS), la publication récente par le Bureau général du Comité central du Parti communiste chinois et le Bureau général du Conseil des affaires d'État des « Avis sur la poursuite de la promotion des actions de rénovation urbaine », des politiques locales favorables, des entrées de capitaux sur le marché et la stabilité et la hausse des prix de l'immobilier dans les villes de premier rang comme Pékin en avril, le secteur immobilier s'est renforcé. À la clôture des marchés le 19, le secteur des services immobiliers a progressé de 2,4% et le secteur du développement immobilier de 2,66%. En termes d'actions individuelles, plusieurs actions telles que Airport Co., Ltd., Shahe Co., Ltd., Huayuan Property Co., Ltd., Haitai Development Co., Ltd., China Fortune Land Development Co., Ltd. et Dianzicheng Co., Ltd. ont atteint leurs limites journalières. Rongsheng Development Co., Ltd., Jingneng Real Estate Co., Ltd., Nandu Property Co., Ltd. et Shenzhen Zhenye Group Co., Ltd. (actions de catégorie A) figuraient parmi les plus fortes hausses. Côté actualités : Fu Linghui, porte-parole du Bureau national des statistiques, a déclaré que le marché immobilier était globalement stable en avril, avec de vastes perspectives d'amélioration de la qualité et de l'efficacité de la construction immobilière ! Fu Linghui a également mentionné que dans la prochaine phase, il était nécessaire de mettre en œuvre sérieusement les décisions et les déploiements du Comité central du Parti et du Conseil des affaires d'État, de s'adapter proactivement à la réalité des changements importants dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, de renforcer la coordination des politiques, d'accroître continuellement l'offre de « logements de qualité », de promouvoir activement les actions de rénovation urbaine et la construction de logements abordables, d'accélérer la mise en place d'un nouveau modèle de développement immobilier, de mieux répondre aux besoins de la population pour un meilleur environnement de vie et de promouvoir le développement régulier et sain du marché immobilier.
Actualités
[Bureau national des statistiques : Depuis le début de l'année, le marché immobilier chinois a continué de tendre vers l'arrêt des baisses et la stabilisation, avec des signes de reprise des transactions dans certaines villes de premier et deuxième rangs] Fu Linghui, porte-parole du Bureau national des statistiques, a déclaré que sous l'effet de diverses politiques visant à arrêter les baisses et à stabiliser le marché immobilier, depuis le début de l'année, le marché immobilier chinois a continué de tendre vers l'arrêt des baisses et la stabilisation, avec des signes de reprise des transactions dans certaines villes de premier et deuxième rangs et des prix de l'immobilier généralement stables. Il convient toutefois de noter que le marché immobilier global est toujours en phase d'ajustement et de transformation. La demande rigide et axée sur l'amélioration des conditions de logement reste à libérer, et la pression pour vendre des biens immobiliers dans certaines régions reste relativement élevée. Des efforts continus sont toujours nécessaires pour favoriser l'arrêt de la baisse et la stabilisation du marché immobilier. 》Cliquez pour voir les détails
[La baisse en glissement annuel des prix de vente des logements résidentiels commerciaux se rétrécit dans toutes les catégories de villes] En avril, les prix de vente des nouveaux logements résidentiels commerciaux dans les villes de première catégorie ont diminué de 2,1 % en glissement annuel, la baisse se rétrécissant de 0,7 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Parmi elles, Shanghai a enregistré une hausse de 5,9 %, tandis que Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont connu des baisses de 5,0 %, 6,3 % et 3,0 % respectivement. Les prix de vente des nouveaux logements résidentiels commerciaux dans les villes de deuxième et troisième catégories ont diminué de 3,9 % et 5,4 % en glissement annuel, les baisses se rétrécissant de 0,5 et 0,3 point de pourcentage respectivement. En avril, les prix de vente des logements résidentiels d'occasion dans les villes de première catégorie ont diminué de 3,2 % en glissement annuel, la baisse se rétrécissant de 0,9 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Parmi elles, Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont enregistré des baisses de 1,0 %, 0,6 %, 7,4 % et 3,7 % respectivement. Les prix de vente des logements résidentiels d'occasion dans les villes de deuxième et troisième catégories ont diminué de 6,5 % et 7,4 % en glissement annuel, les baisses se rétrécissant de 0,5 et 0,4 point de pourcentage respectivement.》Cliquez pour plus de détails
[Pékin publie le plan annuel de développement du logement pour 2025]Récemment, la Commission municipale de Pékin pour le logement et le développement urbain-rural a publié le « Plan annuel de développement du logement à Pékin pour 2025 », qui précise les objectifs annuels et les tâches clés pour le développement du logement. Le plan propose des tâches spécifiques, des plans d'action et des mesures de travail autour de huit aspects, notamment l'optimisation de l'offre foncière pour le logement, le soutien à la demande raisonnable de logement et le renforcement de la sécurité du logement, afin de consoliderlatendancestabledu marché immobilier, de promouvoir le développement de logements de qualité et d'atteindre des niveaux plus élevés de logement pour tous. Le plan propose d'optimiser l'offre de terrains pour le logement. En adhérant au principe de l'offre basée sur la demande, il prévoit d'attribuer entre 240 et 300 hectares de terrains pour la construction de logements commerciaux, en donnant la priorité au développement dans les zones dotées d'équipements relativement complets, telles que les zones autour des stations de transport ferroviaire, afin de créer des centres dynamiques pour le travail, la vie et le commerce. Il coordonne également l'offre de divers types de terrains pour le logement abordable, totalisant 475 hectares.
[Xinyang, dans la province du Henan, annonce officiellement la réforme de la prévente : les professionnels du secteur estiment qu'elle pourrait être mise en œuvre progressivement]Le 13 mai, le Bureau municipal de l'habitation et du développement urbain-rural de Xinyang a publié les « Mesures relatives au renforcement de la gestion de la prévente des logements commerciaux », qui mentionnent la mise en œuvre de la réforme de la prévente dans le centre-ville sur la base du principe de « différenciation entre les nouveaux et les anciens projets ». Les projets qui obtiennent un permis de construction après la publication du document doivent atteindre le stade de la fin de la structure principale avant de demander un permis de prévente ; pour les terrains nouvellement mis aux enchères après la publication du document, la prévente n'est plus autorisée. Guojin Securities a déclaré que la réforme de la prévente signifie un report du recouvrement des capitaux, et que les politiques d'accompagnement, en particulier les politiques de financement, ne sont pas encore claires, ce qui augmentera la pression financière sur les entreprises à court terme. Dans le même temps, elle élèvera le seuil d'acquisition des terrains pour les promoteurs, augmentera la difficulté des enchères foncières et accroîtra encore la pression fiscale locale. À court terme, elle pourrait être mise en œuvre progressivement dans le cadre de « politiques spécifiques à chaque ville ».
[Les transactions de logements d'occasion à Shenzhen montrent une reprise après les vacances, en hausse de 107 % en glissement hebdomadaire]Selon les statistiques de l'Association des intermédiaires immobiliers de Shenzhen, au cours de la 19e semaine de 2025, la ville a enregistré 1 407 transactions de logements d'occasion (y compris les transactions en libre-service), en hausse de 106,6 % en glissement hebdomadaire. L'association estime que le volume hebdomadaire des transactions de logements d'occasion a été affecté par les vacances du 1er mai, montrant des fluctuations au cours des deux dernières semaines, et que le volume actuel des transactions est revenu à des niveaux normaux. Selon les statistiques sur le nombre d'unités de logements d'occasion mises en vente publiquement, au 12 mai 2025, il y avait 71 832 unités de logements d'occasion valables en vente dans la ville, soit une baisse de 499 unités en glissement hebdomadaire. (Caijing)
[Banque populaire de Chine : élargir le champ d'utilisation du refinancement des logements abordables pour consolider en permanence la tendance stable du marché immobilier] Le 9 mai, la Banque populaire de Chine (BPC) a publié le rapport d'exécution de la politique monétaire chinoise pour le premier trimestre de 2025. Dans la prochaine phase, elle accélérera la mise en place et l'amélioration du système de financement des retraites pour soutenir la cause des retraites en Chine. Elle soutiendra la stimulation et l'expansion de la consommation, en guidant les institutions financières à répondre activement aux besoins de financement diversifiés de diverses entités, tant du côté de l'offre que de la demande de la consommation. Elle élargira le champ d'utilisation du refinancement des logements abordables, consolidera en permanence la tendance stable du marché immobilier, améliorera le système financier immobilier de base et contribuera à la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
[Pan Gongsheng, Li Yunze et Wu Qing font d'importantes déclarations ! Couvrant les baisses du taux de réserves obligatoires, les baisses des taux d'intérêt, le marché boursier, le marché immobilier, etc.] À 9 heures le 7 mai, le Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'État tiendra une conférence de presse, invitant les dirigeants de la Banque populaire de Chine, de l'Administration nationale de la réglementation financière et de la Commission de réglementation des valeurs mobilières de Chine à présenter la situation concernant le « paquet de politiques financières pour soutenir la stabilité du marché et les anticipations ». Le gouverneur de la BPC, Pan Gongsheng, le directeur de l'Administration nationale de la réglementation financière, Li Yunze, et le président de la CSRC, Wu Qing, assisteront à la conférence. La BPC a annoncé qu'à partir du 8 mai, elle réduirait de 0,1 point de pourcentage le taux d'intérêt des opérations de reprise à 7 jours sur le marché libre. À partir du 15 mai, elle réduira de 0,5 point de pourcentage le taux de réserves obligatoires (RRR) des institutions financières. À partir du 8 mai, elle réduira de 0,25 point de pourcentage le taux d'intérêt des prêts individuels du fonds de logement. Elle réduira de 5 points de pourcentage le taux de réserves obligatoires des sociétés de financement automobile et des sociétés de crédit-bail. À partir du 7 mai, elle réduira de 0,25 point de pourcentage le taux de refinancement. À partir du 8 mai, elle réduira de 10 points de base le taux de la facilité de prêt permanent. Elle a décidé d'augmenter le quota de refinancement pour soutenir l'agriculture et les petites entreprises de 300 milliards de yuans et d'augmenter le quota de refinancement pour soutenir l'innovation technologique et la transformation technologique de 300 milliards de yuans. Li Yunze a déclaré que huit politiques incitatives avaient récemment été mises en place, notamment l'accélération de l'introduction d'une série de systèmes de financement compatibles avec le nouveau modèle de développement immobilier, l'élargissement de la portée des programmes pilotes d'investissement à long terme par les fonds d'assurance afin d'introduire davantage de fonds incitatifs sur le marché, l'ajustement et l'optimisation des règles de réglementation, la réduction du facteur de risque pour les placements en actions des compagnies d'assurance afin de soutenir un marché des capitaux stable et actif, la mise en place rapide d'un ensemble de politiques visant à soutenir le financement des petites et moyennes entreprises et des entreprises privées, la formulation d'une série de mesures politiques pour les secteurs bancaire et des assurances afin de préserver le développement du commerce extérieur, la fourniture de services précis aux entités du marché fortement touchées par les droits de douane, la révision des mesures de gestion des prêts de fusion-acquisition, l'augmentation des investissements dans les entreprises innovantes en matière de science et de technologie, et la formulation d'avis sur le développement de haute qualité de l'assurance technologique. Wu Qing, président de la Commission de réglementation des valeurs mobilières de Chine, a déclaré lors d'une conférence de presse organisée par le Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État que tous les efforts seraient déployés pour consolider la dynamique de stabilisation et d'amélioration du marché, améliorer dynamiquement les plans de travail pour faire face à diverses attaques de risques externes, et soutenir pleinement le rôle de Central Huijin Investment Ltd. en tant que fonds quasi-stabilisateur. 》Cliquez pour voir les détails
[Zhuhai : Encourage le « rachat » de logements, avec un montant maximal de subvention ne dépassant pas 30 000 yuans par logement] Zhuhai a récemment publié les « Plusieurs mesures visant à promouvoir le développement de haute qualité du marché immobilier de la ville de Zhuhai », qui propose d'encourager le « rachat » de logements. Les résidents participant au programme de « rachat » de logements recevront une subvention spéciale à l'achat d'un logement équivalant à 1 % du prix du contrat en ligne du nouveau logement acheté, avec un montant maximal de subvention par logement ne dépassant pas 30 000 yuans. La politique de subvention est valable pendant un an. Une plateforme unifiée pour le « rachat » de logements sera établie, reliée de manière synchronisée au processus d'approbation en ligne du gouvernement, permettant le traitement en ligne « à guichet unique » des procédures de transaction commerciale. Le traitement interbancaire des transactions de « cession avec hypothèque » sera vigoureusement promu. Pour les contribuables qui vendent leur propre logement à Zhuhai et en rachètent un nouveau dans la ville dans l'année, l'impôt sur le revenu des particuliers payé lors de la vente de leur propre logement sera remboursé conformément aux politiques nationales.
[Wuhan : Les familles ayant deux ou trois enfants qui achètent un logement neuf dans la ville recevront des subventions à l'achat de logement de 60 000 yuans et 120 000 yuans, respectivement] Le Bureau du logement et de la rénovation urbaine de Wuhan et d'autres départements ont publié un avis visant à consolider en permanence la stabilité du marché immobilier et à optimiser les services de prêts immobiliers pour les jeunes. Les banques commerciales sont encouragées à fournir des produits financiers de prêts immobiliers spécialisés et des modes de remboursement diversifiés aux jeunes qui travaillent et créent des entreprises à Wuhan. La politique de prêts du fonds de logement sera optimisée. Le montant maximal du deuxième prêt du fonds de logement personnel sera augmenté pour être aligné sur celui du premier prêt. Le soutien aux salariés qui passent de la location à l'achat sera renforcé, permettant que le montant retiré pour le loyer soit inclus dans le calcul du montant du prêt en fonction du solde du dépôt. Les efforts d'acquisition par « échange » seront intensifiés. Les entreprises publiques et diverses entités du marché sont encouragées à acquérir des logements individuels d'occasion pour promouvoir le programme d'« échange ». Des efforts actifs seront déployés pour réaliser des « échanges » interdistricts de logements, la ville prévoyant d'acquérir 3 000 logements individuels d'occasion pour divers types de logements locatifs et de logements de réinstallation. Le soutien aux besoins d'achat de logements améliorés sera continuellement fourni. Avant le 31 décembre 2025, les familles qui vendent leur propre logement au cours de l'année et achètent un logement neuf dans les six mois, ou qui achètent un logement neuf et vendent leur ancien logement dans les 12 mois, recevront une subvention intégrale de la part du district où se trouve le nouveau logement acheté, sur la base du montant réel de la taxe d'acte payée. La portée du soutien à l'achat de logements pour les familles avec plusieurs enfants sera élargie. Du 1er mai au 31 décembre 2025, les familles ayant deux ou trois enfants qui se conforment à la politique nationale de planification familiale et achètent un logement neuf dans la ville recevront des subventions à l'achat de logement de 60 000 yuans et 120 000 yuans, respectivement. Le soutien à l'achat de biens commerciaux et de bureaux sera renforcé. Du 1er mai au 31 décembre 2025, les particuliers qui achètent des biens immobiliers commerciaux et de bureaux neufs à usage non professionnel bénéficieront d'une subvention de 50 % sur le montant réel de la taxe d'acte payée. Le ratio minimum d'apport personnel pour les prêts commerciaux sera réduit de 50 % à 45 %, et les taux d'intérêt des prêts seront déterminés de manière autonome par les banques commerciales sur la base des principes pertinents de gestion des risques de prêt.
Opinions diverses
Un rapport de recherche de Sinolink Securities souligne que la politique monétaire initiale devrait alléger simultanément la pression sur le passif des ménages et des entreprises, ce qui stimulera les transactions de biens immobiliers commerciaux et la mise en œuvre des nouveaux projets. Compte tenu du fait que les fonds publics sont clairement identifiés comme la principale source de soutien à la rénovation urbaine, il est prévu que la vitesse de mise en œuvre s'accélère à l'avenir. Il est recommandé aux promoteurs de donner la priorité aux implantations clés dans les villes de premier rang et les villes de deuxième rang principales, en se concentrant sur les produits améliorés, et de posséder la capacité d'acquérir des terrains de manière continue. Il est recommandé aux agences immobilières de bénéficier de la mise en œuvre continue de politiques favorables, de l'augmentation de l'activité sur les marchés immobiliers primaire et secondaire, et de disposer d'avantages concurrentiels essentiels sur les plateformes d'intermédiation et la gestion immobilière et commerciale.
Un rapport de recherche de Kaiyuan Securities souligne que le Bureau général du Comité central du PCC et le Bureau général du Conseil des affaires d'État ont récemment publié les « Avis sur la poursuite de la promotion des actions de rénovation urbaine », proposant que d'ici 2030, des progrès significatifs soient réalisés dans la mise en œuvre des actions de rénovation urbaine, que les mécanismes institutionnels de rénovation urbaine soient continuellement améliorés et que des résultats initiaux soient obtenus dans la transformation des modes de développement et de construction urbains. Hangzhou a assisté au transfert de trois parcelles résidentielles impliquant des terrains résidentiels dans le district de Qiantang, avec une superficie totale de cession de 155 058 m², une superficie totale de construction prévue de 314 743,9 m² et un prix de départ total de 2,573 milliards de yuans. Finalement, les trois parcelles ont toutes été vendues au prix de base, générant un total de 2,573 milliards de yuans. Les ventes des quatre premiers mois de 2025 se sont initialement stabilisées, et la réunion du Bureau politique d'avril a proposé de « consolider continuellement la tendance stable du marché immobilier », affirmant l'efficacité des politiques de réglementation immobilière. On s'attend à ce que les politiques futures ciblant le secteur immobilier restent positives et modérées, avec l'introduction de politiques fiscales et monétaires plus actives pour soutenir le développement régulier de l'industrie. Dans le cadre de politiques fiscales actives et de politiques monétaires modérément accommodantes, l'acquisition et le stockage de biens immobiliers existants ainsi que la rénovation des villages urbains devraient s'accélérer, améliorant ainsi la relation entre l'offre et la demande de logements existants, accélérant le processus d'arrêt de la baisse et de stabilisation du marché, et maintenant une note « surpondérée » pour l'industrie.
Un rapport de recherche de China Galaxy Securities indique que le 7 mai, le Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État a tenu une conférence de presse sur « un ensemble de politiques financières pour soutenir la stabilité du marché et stabiliser les anticipations », qui a mentionné « la réduction du taux d'intérêt des prêts du fonds de logement personnel de 0,25 point de pourcentage » et a annoncé qu'une série de systèmes de financement compatibles avec le nouveau modèle de développement immobilier seront accélérés pour aider à consolider en permanence la tendance stable du marché immobilier. Cette réduction des taux d'intérêt des prêts liés à l'achat de logements, ainsi que la mention de l'introduction de politiques de soutien au financement incrémental, couvre des aspects tels que le développement immobilier, le logement personnel et la rénovation urbaine. Le rapport de recherche suggère qu'avec la promotion continue des politiques, le seuil d'achat de logements par les résidents devrait diminuer et les demandes de logements rigides et axées sur l'amélioration des résidents devraient recevoir un soutien accru. Avec le soutien des politiques, la valeur d'allocation du secteur immobilier se démarque. Le rapport estime que les principales entreprises immobilières démontrent d'excellentes capacités de gestion opérationnelle et des avantages financiers, et que leur part de marché devrait augmenter davantage.
Le rapport de recherche de Wanlian Securities déclare : Le marché immobilier chinois a encore une marge de développement importante. Depuis la réunion du Bureau politique en septembre dernier, le segment des ventes de logements commerciaux a montré des signes de stabilisation après une baisse. La récente réduction du taux d'intérêt des prêts du fonds de logement ouvrira davantage la marge de manœuvre pour les ajustements des taux d'intérêt des prêts commerciaux individuels pour l'achat de logements, réduisant ainsi les coûts d'achat de logements. Dans le même temps, cet ensemble de politiques monétaires renforcera davantage la confiance du marché et améliorera les anticipations de revenus des résidents. Wanlian Securities prévoit que les mesures politiques à venir resteront accommodantes, avec des politiques d'optimisation pertinentes étant continuellement mises en place pour consolider la tendance stable du marché immobilier. Actuellement, il existe une incertitude considérable concernant la demande sur les marchés étrangers. Dans le contexte d'efforts accrus pour promouvoir la consommation, élargir la demande intérieure et renforcer le cycle économique national, la promotion de la consommation immobilière sera un point clé. On s'attend à ce que les politiques telles que la rénovation urbaine continuent d'être optimisées et que leur mise en œuvre soit accélérée, et que davantage de politiques incitatives restent à prévoir. L'industrie immobilière devrait maintenir une tendance stable grâce au soutien continu des politiques.
Pour plus d'informations sur les fondamentaux, les politiques et les tendances futures des infrastructures nationales et de l'immobilier, veuillez participer à la Conférence sur le développement de l'industrie des fils et câbles et à l'exposition de l'industrie des fils et câbles SMM (3ème édition) 2025.
