Actualités SMM du 7 mai :
Le 7 mai, sous l'influence de nouvelles positives telles que les annonces importantes de la « banque unique, bureau unique, commission unique » et l'octroi d'un ensemble de mesures de soutien politique au marché immobilier, le secteur immobilier a ouvert en nette hausse lors de la séance du matin, le secteur du développement immobilier ayant même connu une hausse de plus de 3 % à un moment donné. Cependant, à mesure que les différentes nouvelles positives ont commencé à faire effet, les gains ont quelque peu reculé. À 13 h 57 le 7 mai, le secteur du développement immobilier était en hausse de 1,34 %. Parmi les actions individuelles, Dasanxiang Impression et Tianbao Infrastructure ont atteint la limite journalière, tandis que Xinhualian, Chongqing Development et Huali Family ont mené les gains. Sur le plan des actualités, le 7 mai, Pan Gongsheng, gouverneur de la Banque populaire de Chine (BPC), a déclaré lors d'une conférence de presse du Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État que le taux de réserves obligatoires (TRO) serait réduit de 0,5 point de pourcentage, ce qui devrait fournir environ 1 000 milliards de yuans de liquidités à long terme au marché ; le taux d'intérêt directeur sera abaissé de 0,1 point de pourcentage, le taux des opérations de pensions inversées à 7 jours sur le marché libre passant de 1,5 % à 1,4 %, ce qui devrait entraîner une baisse d'environ 0,1 point de pourcentage du taux préférentiel de prêt (TPP) ; le taux d'intérêt des prêts au logement à l'aide du fonds de provision pour le logement personnel sera réduit de 0,25 point de pourcentage, le taux d'intérêt pour les primo-accédants à la propriété sur les prêts de plus de cinq ans passant de 2,85 % à 2,6 %, et les taux d'intérêt pour les autres échéances seront ajustés en conséquence ; l'Administration nationale de la réglementation financière (ANRF) mettra en place huit politiques supplémentaires, notamment l'amélioration du système de financement du secteur immobilier...
Actualités
[Pan Gongsheng, Li Yunze, Wu Qing font d'importantes annonces ! Concernant les baisses du TRO, les baisses des taux d'intérêt, le marché boursier, le marché immobilier...] À 9 heures le 7 mai, le Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État tiendra une conférence de presse, invitant les dirigeants de la Banque populaire de Chine, de l'Administration nationale de la réglementation financière et de la Commission de réglementation des valeurs mobilières de Chine à présenter « l'ensemble de politiques financières visant à stabiliser le marché et les anticipations ». Le gouverneur de la BPC, Pan Gongsheng, le directeur de l'ANRF, Li Yunze, et le président de la CSRC, Wu Qing, assisteront à la conférence. La BPC a annoncé qu'à partir du 8 mai, le taux des opérations de pensions inversées à 7 jours sur le marché libre serait abaissé de 0,1 point de pourcentage.À partir du 15 mai, le taux de réserves obligatoires (RRO) des institutions financières sera abaissé de 0,5 point de pourcentage. À partir du 8 mai, le taux d'intérêt des prêts personnels du fonds de logement sera réduit de 0,25 point de pourcentage. Le RRO des sociétés de financement automobile et des sociétés de crédit-bail sera abaissé de 5 points de pourcentage. À partir du 7 mai, le taux de rediscount sera abaissé de 0,25 point de pourcentage. À partir du 8 mai, le taux de la facilité de prêt permanent sera abaissé de 10 points de base. Il a été décidé d'augmenter le quota de prêts de refinancement pour soutenir l'agriculture et les petites entreprises de 300 milliards de yuans. Il a également été décidé d'augmenter le quota de prêts de refinancement pour soutenir l'innovation technologique et la transformation technologique de 300 milliards de yuans. Li Yunze a déclaré que huit politiques supplémentaires seraient récemment mises en place, notamment l'accélération de la mise en place d'une série de systèmes de financement compatibles avec le nouveau modèle de développement immobilier, l'élargissement de la portée des programmes pilotes d'investissement à long terme par les fonds d'assurance afin d'introduire davantage de fonds supplémentaires sur le marché, l'ajustement et l'optimisation des règles de réglementation, la réduction du facteur de risque pour les placements en actions des compagnies d'assurance afin de soutenir un marché des capitaux stable et actif, la mise en place rapide d'un ensemble de politiques pour soutenir le financement des petites et micro-entreprises et des entreprises privées, la formulation d'une série de mesures politiques pour les secteurs bancaire et des assurances afin de soutenir le développement du commerce extérieur, la fourniture de services précis aux entités du marché fortement touchées par les droits de douane, la révision des mesures de gestion des prêts de fusion-acquisition, l'augmentation des investissements dans les entreprises d'innovation scientifique et technologique, et la formulation d'avis sur le développement de haute qualité de l'assurance technologique. Wu Qing, président de la Commission de régulation des valeurs mobilières de Chine, a déclaré lors d'une conférence de presse organisée par le Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État qu'ils feraient tout leur possible pour consolider la dynamique de stabilisation et d'amélioration du marché, amélioreraient dynamiquement les plans de travail pour faire face à diverses attaques de risques externes, et soutiendraient pleinement le rôle de Central Huijin Investment Ltd. en tant que quasi-fonds de stabilisation. 》Cliquez pour voir les détails
【Banque populaire de Chine : réduction de 0,25 point de pourcentage des taux d'intérêt des prêts personnels du fonds de logement à partir du 8 mai】La Banque populaire de Chine (BPC) a publié un avis concernant la réduction des taux d'intérêt des prêts personnels du fonds de logement.La Banque populaire de Chine a décidé qu'à partir du 8 mai 2025, les taux d'intérêt des prêts individuels du fonds de logement seraient réduits de 0,25 point de pourcentage. Les taux d'intérêt des prêts individuels du fonds de logement pour la première maison, d'une durée de 5 ans ou moins (y compris 5 ans) et de plus de 5 ans, seraient ajustés à 2,1 % et 2,6 % respectivement. Les taux d'intérêt des prêts individuels du fonds de logement pour la deuxième maison, d'une durée de 5 ans ou moins (y compris 5 ans) et de plus de 5 ans, seraient ajustés à au moins 2,525 % et 3,075 % respectivement.
【Li Yunze : Accélère la publication des mesures de gestion des prêts pour le développement immobilier, le logement individuel et la rénovation urbaine】Li Yunze, directeur de l'Administration nationale de la réglementation financière, a déclaré lors d'une conférence de presse organisée par le Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'État qu'à ce jour, le montant des prêts approuvés pour la « liste blanche » immobilière avait augmenté pour atteindre 6 700 milliards de yuans. Le solde des prêts immobiliers au premier trimestre a augmenté de plus de 750 milliards de yuans, les nouveaux prêts individuels pour le logement ayant enregistré la plus forte augmentation trimestrielle depuis 2022. Les prêts pour le logement locatif ont augmenté de 28 % en glissement annuel au premier trimestre. Li Yunze a déclaré qu'ils accéléreraient la publication des mesures de gestion des prêts pour le développement immobilier, le logement individuel et la rénovation urbaine. (Financial News)
【Zhuhai : Encourage le « remplacement » des logements, avec un montant maximal de subvention ne dépassant pas 30 000 yuans par logement】Zhuhai a récemment publié « Plusieurs mesures visant à promouvoir le développement de haute qualité du marché immobilier de la ville de Zhuhai », qui propose d'encourager le « remplacement » des logements. Les résidents participant au « remplacement » des logements recevront une subvention spéciale à l'achat d'un logement équivalant à 1 % du prix du contrat en ligne du nouveau logement acheté, avec un montant maximal de subvention ne dépassant pas 30 000 yuans par logement. La politique de subvention est valable pendant un an. Une plateforme unifiée pour le « remplacement » des logements sera établie, reliée de manière synchronisée au processus d'approbation en ligne du gouvernement, afin de permettre le traitement en ligne « à guichet unique » des procédures commerciales. Le traitement interbancaire des opérations de « transfert avec hypothèque » sera vigoureusement promu.Les contribuables qui vendent leur propre logement dans la ville de Zhuhai et rachètent un logement dans la ville dans l'année se verront rembourser l'impôt sur le revenu des particuliers qu'ils ont payé lors de la vente de leur propre logement conformément aux politiques nationales.
【Le marché immobilier de Shanghai continue de s'améliorer pendant les vacances de la Fête du Travail, avec un volume de transactions en hausse de 36 % en glissement annuel】Il a été appris auprès du Bureau de gestion du logement de Shanghai que pendant les vacances de la Fête du Travail de cette année, le marché immobilier de Shanghai a continué de montrer des signes de stabilisation et d'amélioration, avec un volume de transactions pour les logements neufs et d'occasion en hausse de 36 % en glissement annuel. Sur le marché immobilier neuf, les statistiques de l'Administration du logement de Shanghai montrent que pendant les vacances de la Fête du Travail, le volume de transactions de logements neufs à Shanghai a augmenté en glissement annuel, avec une hausse de 12 % du volume de transactions sur les cinq jours de vacances.
[CRIC : le marché immobilier se stabilise au premier trimestre, le marché immobilier d'occasion à Pékin, Shanghai, Shenzhen et Hangzhou enregistre une hausse de 17 % du volume de transactions en glissement annuel]CRIC Real Estate a rapporté qu'au premier trimestre, le marché immobilier s'est stabilisé, avec le marché immobilier d'occasion à Pékin, Shanghai, Shenzhen et Hangzhou enregistrant une augmentation du volume et une stabilité des prix, une hausse de 17 % du volume de transactions en glissement annuel, une reprise de la demande pour les propriétés haut de gamme et de luxe, et un arrêt de la baisse des prix pour les logements abordables. En tant qu'indicateur avancé pour le marché immobilier neuf, le marché immobilier d'occasion favorise la reprise des anticipations du marché et accélère la stabilisation globale du marché. Le marché immobilier d'occasion, en tant que « baromètre » du marché immobilier neuf, d'une part, présente des caractéristiques d'indicateur avancé et est plus sensible aux politiques ; d'autre part, la stabilisation des prix des logements d'occasion contribue également à stabiliser les anticipations pour le marché immobilier neuf.
[Les enchères foncières d'avril restent chaudes : les promoteurs misent sur les villes cœurs, le taux de prime moyen pour les terrains résidentiels dans 22 villes atteint 28 %]Sur le marché foncier en avril, Hangzhou a obtenu des résultats remarquables, avec plusieurs parcelles ayant atteint des taux de prime dépassant 50 %. Non seulement Hangzhou, mais aussi Nanjing, Suzhou, Chongqing et Chengdu ont enregistré des transactions à forte prime pour les terrains résidentiels. Dans l'ensemble, la chaleur des enchères foncières dans les villes clés s'est poursuivie en avril. Les données de la China Index Academy montrent que du 1er au 22 avril, le taux de prime moyen pour les terrains résidentiels dans 22 villes clés était de 28 %, le plus élevé depuis octobre 2023.Selon les données de l'Institut de recherche immobilière E-House de Shanghai, au 27 avril, le taux de majoration pour les terrains résidentiels dans 25 grandes villes du pays au cours des quatre premiers mois de cette année était de 19 %, soit une augmentation de 13 points de pourcentage par rapport au taux de majoration de 6 % pour l'ensemble de l'année dernière.
[Les acquisitions de terrains par les principaux promoteurs augmentent de 26,6 % en glissement annuel de janvier à avril]L'Académie des indices de la Chine a récemment publié le « Classement des 100 premières entreprises immobilières nationales pour les acquisitions de terrains de janvier à avril 2025 », montrant que le total des acquisitions de terrains par les 100 premières entreprises de janvier à avril 2025 était de 360,8 milliards de yuans, soit une augmentation de 26,6 % en glissement annuel, le taux de croissance ayant diminué de 4,0 points de pourcentage en glissement mensuel. La chaleur des enchères foncières dans les villes chaudes s'est poursuivie en avril, les recettes de cession de terrains résidentiels dans 22 villes de janvier à avril 2025 ayant augmenté de plus de 40 % en glissement annuel. Cette croissance reflète à la fois la concurrence féroce entre les promoteurs pour les parcelles de qualité et la valeur des terrains dans les régions centrales. En termes de nouvelle valeur, Greentown China, China Jinmao et Poly Development se classent parmi les trois premiers.
[Plusieurs projets immobiliers sont lancés avant les vacances, le marché immobilier célèbre également la « Fête du Travail »]Les projets immobiliers de Guangzhou et de Changsha se préparent pleinement pour la « Fête du Travail », avec des dizaines de projets qui choisissent d'être lancés avant les vacances ; Shenzhen a lancé le « Festival des nouvelles maisons de la Fête du Travail » ; le marché immobilier de Nanchang a annoncé qu'il resterait ouvert pendant les vacances ; Chongqing a choisi d'offrir 20 000 logements à prix réduits avant les vacances. Pourquoi les marchés immobiliers du pays entier rivalisent-ils pour tirer le meilleur parti de la « Fête du Travail » ? Tout d'abord, les signaux d'un redressement du marché deviennent de plus en plus évidents. Deuxièmement, toutes les parties ont formé de nouveaux jugements sur la « stabilisation du marché immobilier ». Troisièmement, le secteur prend des mesures pour consolider la dynamique positive durement gagnée. Par conséquent, ce ne sera pas seulement cette Fête du Travail qui sera occupée pour le marché immobilier. On pense qu'après la Fête du Travail, les régions continueront d'être occupées à explorer des moyens de libérer davantage la demande et d'améliorer l'offre, en mettant en œuvre des politiques spécifiques à chaque ville pour activer la vitalité du marché. (CCTV News)
[Wuhan : Les familles ayant deux ou trois enfants qui achètent des logements neufs dans toute la ville recevront des subventions à l'achat de logements de 60 000 yuans et 120 000 yuans, respectivement] Le Bureau du logement et de la rénovation urbaine de Wuhan et plusieurs autres départements ont publié un avis visant à consolider en permanence la dynamique stable du marché immobilier et à optimiser les services de prêts immobiliers pour les jeunes.Les banques commerciales sont encouragées à proposer des produits financiers spécialisés de prêts immobiliers et des modes de remboursement diversifiés aux jeunes qui travaillent ou créent des entreprises à Wuhan. La politique de prêts du fonds de logement est optimisée. Le montant maximal du deuxième prêt du fonds de logement personnel est aligné sur celui du premier prêt immobilier. Le soutien aux salariés qui passent de la location à l'achat est renforcé, en permettant d'intégrer le montant des loyers versés dans le solde du compte d'épargne pour le calcul du montant du prêt. Les efforts d'acquisition pour les « échanges immobiliers » sont intensifiés. Les entreprises publiques et les diverses entités du marché sont encouragées à acquérir des logements individuels d'occasion afin de promouvoir l'initiative des « échanges immobiliers ». Des efforts actifs sont déployés pour réaliser des « échanges immobiliers » interdistricts, la ville prévoyant d'acquérir 3 000 logements individuels d'occasion à des fins de location et de réinstallation. Le soutien à la satisfaction des besoins en matière d'achat de logements de meilleure qualité est maintenu. Avant le 31 décembre 2025, les ménages qui vendent leur logement personnel dans l'année et achètent un logement neuf dans les six mois, ou qui achètent un logement neuf puis vendent leur logement personnel dans les douze mois, bénéficieront d'une subvention intégrale pour le logement neuf acheté, versée par le district où il est situé, sur la base du montant réel de la taxe d'acte payée. La portée du soutien à l'achat de logements pour les familles nombreuses est élargie. Du 1er mai au 31 décembre 2025, les familles ayant deux ou trois enfants qui respectent la politique nationale de planification familiale et qui achètent un logement neuf dans toute la ville bénéficieront de subventions à l'achat de logements de 60 000 yuan et de 120 000 yuan, respectivement. Le soutien à l'achat de locaux commerciaux et de bureaux est renforcé. Du 1er mai au 31 décembre 2025, les particuliers qui achètent des locaux commerciaux et de bureaux neufs à des fins non commerciales bénéficieront d'une subvention de 50 % sur la base du montant réel de la taxe d'acte payée. Le taux minimal d'apport personnel pour les prêts commerciaux est ramené de 50 % à 45 %, et le taux d'intérêt des prêts est déterminé de manière autonome par les banques commerciales sur la base des principes pertinents de gestion des risques de prêt.
[Henan : Renforcer les décaissements de prêts pour les projets de la « liste blanche » immobilière et élargir l'échelle de l'acquisition de logements commerciaux existants] Le Bureau général du Gouvernement populaire de la province du Henan a publié « Plusieurs mesures politiques visant à lutter au deuxième trimestre pour atteindre la moitié des objectifs annuels », qui mentionne le renforcement des décaissements de prêts pour les projets de la « liste blanche » immobilière et l'élargissement de l'échelle de l'acquisition de logements commerciaux existants, dans le but d'achever fondamentalement la livraison des projets pour garantir la livraison des logements d'ici la fin juin 2025. Les ménages âgés qui achètent des produits pour la rénovation de leur logement afin de répondre à leurs besoins recevront des subventions équivalant à 30 % du coût total de ces produits, avec une subvention maximale de 12 000 yuans par ménage.
【CNDR : Les mesures visant à favoriser un environnement stable et favorable au développement impliqueront principalement le maintien de la stabilité et de la vitalité du marché des capitaux et le maintien de la trajectoire stable du marché immobilier】 Zhao Chenxin, directeur adjoint de la Commission nationale du développement et de la réforme (CNDR), a présenté lors d'une conférence de presse organisée par le Bureau de l'information du Conseil des Affaires d'État le 28 avril que les mesures visant à stabiliser l'emploi, l'économie et à promouvoir un développement de qualité englobent cinq domaines clés. Parmi ceux-ci, la promotion d'un environnement stable et favorable au développement comprend principalement des mesures telles que le maintien de la stabilité et de la vitalité du marché des capitaux, le maintien de la trajectoire stable du marché immobilier et l'augmentation du soutien financier à l'économie réelle.
Différents points de vue
Un rapport de recherche de Huatai Securities souligne qu'à l'approche du deuxième trimestre, la fenêtre pour les politiques incitatives dans le secteur immobilier s'ouvre progressivement. Compte tenu des orientations plus proactives des politiques macroéconomiques et budgétaires, il convient de prêter attention au rythme de mise en œuvre des politiques concrètes. À l'avenir, compte tenu de la plus grande flexibilité politique dans les villes de première ligne, on est plus optimiste quant au rythme de reprise des villes phares représentées par les villes de première ligne, ainsi qu'à la reprise de la valorisation des entreprises immobilières disposant de réserves ou de ressources nouvellement acquises dans les régions correspondantes.
SPDB International note que des mesures telles que les réductions du taux de réserve obligatoire et des taux d'intérêt par la Banque populaire de Chine, ainsi que les réductions des taux d'intérêt des prêts du fonds d'allocation pour le logement, sont conformes aux attentes antérieures.L'annonce simultanée de ces mesures souligne la détermination du gouvernement à stabiliser la croissance dans le contexte des guerres commerciales. À l'avenir, des politiques continueront d'être mises en œuvre pour compenser les impacts négatifs des guerres commerciales sur l'économie.
Un rapport de recherche de China Galaxy Securities indique que la récente réunion du Bureau politique a proposé de « maintenir la stabilité du marché immobilier » et a mentionné séparément des aspects tels que la rénovation urbaine, les nouveaux modèles de développement, l'offre de logements de standing et l'acquisition de stocks de logements existants. Galaxy Securities estime qu'avec la forte impulsion des politiques, la demande de logements rigides et d'amélioration des résidents devrait être davantage libérée, et le soutien à l'acquisition de logements commerciaux existants devrait être encore renforcé, ce qui pourrait maintenir la stabilité du marché immobilier. Galaxy Securities pense également que les principales entreprises immobilières, qui font preuve d'excellentes capacités de gestion opérationnelle et d'avantages financiers, devraient encore augmenter leur part de marché.
La réunion du Bureau politique du Comité central du PCC a souligné qu'il fallait intensifier les efforts pour mettre en œuvre les initiatives de rénovation urbaine et faire progresser la rénovation des villages urbains et des logements vétustes de manière énergique et ordonnée. Accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, augmenter l'offre de logements de standing, optimiser les politiques d'acquisition de stocks de logements commerciaux existants et maintenir la stabilité du marché immobilier. Yan Yuejin, vice-président de l'E-House China Research and Development Institute, a déclaré que, dans l'ensemble, les politiques pour le développement ultérieur du marché immobilier sont claires. La réunion a fourni une orientation claire pour le développement ultérieur du marché immobilier, en particulier pour le deuxième trimestre, et a formulé des exigences spécifiques dans des domaines tels que la prévention des risques, l'optimisation des stocks existants et l'optimisation de l'offre, ce qui est d'une grande importance pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. (Cailian Press)
Pour plus d'informations sur les fondamentaux, les politiques et les tendances futures du secteur immobilier, rejoignez-nous à la Conférence sur le développement de l'industrie des fils et câbles et l'Exposition de l'industrie des fils et câbles SMM (3ème édition) 2025.
