Vanke đã mua đất tại Trịnh Châu.
Việc chuyển nhượng một khu đất cho dự án cải tạo khu dân cư đô thị tại khu Trung Hoa, Trịnh Châu đã thu hút sự chú ý của thị trường. Ngày 28 tháng 5, tập đoàn Vanke đã trúng thầu dự án nói trên với giá khởi điểm 528 triệu nhân dân tệ. Diện tích đất của khu đất là 26.845,4 m², với diện tích xây dựng dự kiến là 134.227 m², và giá sàn giao dịch là 3.934 nhân dân tệ/m².
Công ty mua đất là Công ty TNHH Bất động sản Hà Nam Quốc Tín Leda. Cơ cấu cổ đông cho thấy Công ty Vanke Trịnh Châu nắm giữ 50% cổ phần của công ty này, phần cổ phần còn lại do Công ty Bất động sản Hà Nam Quốc Tín và Công ty TNHH Thương mại Hà Nam Hảo Đa Kim nắm giữ.
Đây là một trường hợp hiếm hoi Vanke đầu tư mua đất sau khi công bố thực hiện chủ động một "gói" biện pháp để thúc đẩy cải cách, giảm thiểu rủi ro và đạt được phát triển tích hợp.
Tại sao Vanke lại chọn mua đất tại khu vực này của Trịnh Châu? Các chuyên gia trong ngành cho rằng việc mua đất của Vanke có thể liên quan đến nhu cầu bổ sung thích hợp hàng tồn kho chất lượng cao.
Các chuyên gia trong ngành chỉ ra rằng động thái này được thúc đẩy bởi cả cân nhắc chiến lược tận dụng cổ tức chính sách cho các dự án cải tạo đô thị và logic thực tế của các gói cứu trợ doanh nghiệp và duy trì hoạt động.
"Khu đất này nằm ở khu vực trung tâm của khu phố cổ Trịnh Châu, với các cơ sở xung quanh đã hoàn thiện, tạo điều kiện vốn có cho việc xây dựng các dự án chất lượng cao", ông Trương Ba, Chủ tịch Viện Nghiên cứu 58 Anjuke, nói với các phóng viên. Ở cấp độ chính sách, Trịnh Châu cung cấp hỗ trợ kết hợp "đất + tài chính" cho các dự án cải tạo khu dân cư đô thị, giảm bớt áp lực tài chính của doanh nghiệp thông qua các phương pháp như trả tiền đất theo đợt và khuyến khích tỷ lệ diện tích sàn.
Ông Lương Bác Đào, Tổng Giám đốc chi nhánh Hà Nam của Viện Nghiên cứu Trung Quốc, nói với các phóng viên rằng khu đất này được chỉ định cho cải tạo đô thị và ban đầu được lên kế hoạch là giai đoạn thứ ba của dự án Shanhedao của Vanke. Hai giai đoạn đầu đã đạt được hiệu quả bán hàng tốt và Vanke đã tích lũy được kinh nghiệm hoạt động thuận lợi trong khu vực này, tạo niềm tin mạnh mẽ cho việc phát triển khu đất mới. Ngoài ra, hoạt động tổng thể của Vanke tại Trịnh Châu đã ổn định, với doanh số tích lũy trong bốn tháng đầu tiên duy trì vị trí thứ 4 trong danh sách doanh số bán hàng của Trịnh Châu. Hiệu suất ổn định của công ty thành phố cũng hỗ trợ việc tiếp tục mua đất và mở rộng sự hiện diện của công ty.
Về mặt tài chính, Vanke đã thông minh phân tán áp lực tài chính khi mua đất thông qua hợp tác cổ phần với các đối tác.
"Đối với khoản thanh toán 264 triệu nhân dân tệ (528 triệu nhân dân tệ theo tỷ giá quy đổi) cho việc mua đất, Vanke thực tế chỉ đóng góp 264 triệu nhân dân tệ, chiếm tỷ lệ tương đối thấp so với ngân sách mua đất năm 2025 của công ty. Đồng thời, các quỹ đã đầu tư trước đó của đối tác Henan Guoxin được đảm bảo, tiếp tục giảm cường độ đầu tư vốn của Vanke. Hơn nữa, sự hợp tác của Vanke với Henan Guoxin và các bên khác trong các vấn đề phức tạp như bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư dân làng liên quan đến việc cải tạo làng thành thị cũng đã giảm thiểu hiệu quả các rủi ro liên quan đến tiến độ dự án", Zhang Bo cho biết.
Đáng chú ý, chỉ một ngày trước khi Vanke mua đất tại Trịnh Châu, tuyên bố chủ động của Chủ tịch danh dự của công ty, ông Vương Thạch, đã trở thành chủ đề nóng được nhiều bên quan tâm, dấy lên nhiều suy đoán trên thị trường.
Gần đây, ông Vương Thạch đã đăng một bài viết dài trên trang cá nhân WeChat Moments của mình. Trong bài viết, ông Vương Thạch đề cập rằng ông đang cố gắng thiết lập giao tiếp thông suốt với cơ quan ra quyết định của Vanke, làm hết sức mình để đảm bảo quá trình chuyển giao suôn sẻ cho Vanke và bảo vệ lợi ích của số lượng lớn các nhà đầu tư, đối tác và 130.000 nhân viên của công ty.
Ngành công nghiệp có nhiều quan điểm khác nhau về tuyên bố gần đây của ông Vương Thạch.
"Bên ngoài từ lâu đã có nhiều suy đoán và quan ngại về mối quan hệ giữa ông Vương Thạch và Vanke, cơ cấu cổ phần của Vanke, cũng như các lựa chọn cá nhân của ông Vương Thạch. Bài đăng của ông Vương Thạch vào thời điểm này có thể là một nỗ lực để đáp lại những tiếng nói bên ngoài này, làm rõ một số hiểu lầm, truyền đạt những suy nghĩ và thái độ chân thành của mình đến công chúng, các nhà đầu tư, nhân viên và các bên liên quan khác, và ngăn chặn những tin đồn và suy đoán không cần thiết ảnh hưởng đến sự phát triển bình thường của Vanke", Bo Wenxi, Trưởng kinh tế gia khu vực Trung Quốc tại Liên minh Vốn Doanh nghiệp Trung Quốc, nói với các phóng viên.
Theo quan điểm của Li Yujia, Trưởng nghiên cứu viên tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông, sau khi Tập đoàn Đường sắt Thâm Quyến tiếp quản Vanke, đã có sự rõ ràng hơn trong việc hiểu về cơ cấu quản trị ban đầu và đặc biệt của Vanke cũng như ý nghĩa của nó. Cấu trúc này được xây dựng bởi ông Vương Thạch, lãnh đạo Vanke thời điểm đó. Nếu ông Vương Thạch can thiệp, điều này có thể giúp làm rõ hơn tình hình và có khả năng đưa ra các giải pháp tốt hơn.
"Trong 40 năm kể từ khi Vanke được thành lập, ông Vương Thạch đã để lại dấu ấn cá nhân sâu sắc, có ảnh hưởng lớn đến Vanke từ trụ sở chính đến các cấp khu vực, thành phố và thậm chí cấp dự án. Điều này có ý nghĩa to lớn đối với việc giải quyết những khó khăn hiện tại của Vanke, đoàn kết đội ngũ quản lý mới, nâng cao hiệu quả quản trị của ban lãnh đạo mới và giải quyết các vấn đề di sản lịch sử", ông Lý Dụ Gia cho biết.
Ông Ba Văn Hỉ cũng tin rằng ông Vương Thạch có thể là nhân vật chủ chốt trong việc giải quyết các vấn đề hiện tại của Vanke. Ông Vương Thạch đã tích lũy được nhiều mối quan hệ và có ảnh hưởng xã hội rộng lớn trong các lĩnh vực kinh doanh, học thuật và từ thiện.
"Ông có thể tận dụng các nguồn lực này để làm cầu nối cho Vanke, tạo điều kiện cho sự hợp tác và trao đổi giữa Vanke với các doanh nghiệp và tổ chức khác, mang lại nhiều nguồn lực và cơ hội hơn cho Vanke, chẳng hạn như hỗ trợ trong hợp tác dự án, đổi mới công nghệ, đào tạo nhân tài và các lĩnh vực khác, từ đó giúp Vanke mở rộng phạm vi kinh doanh và nâng cao khả năng cạnh tranh", ông Ba Văn Hỉ nói.
