Với việc giảm 10 điểm cơ bản (BP) lãi suất cơ bản cho vay (LPR) đối với các khoản vay có thời hạn trên 5 năm vào ngày 5/5, lãi suất thế chấp trên toàn quốc sẽ được điều chỉnh mới. Một phóng viên của Cailian Press hôm nay được nhân viên các phòng cho vay cá nhân của một số ngân hàng ở Bắc Kinh cho biết, bắt đầu từ ngày mai, lãi suất thế chấp cho các khoản vay mới ở Bắc Kinh sẽ được giảm 10 điểm cơ bản. Do chênh lệch cộng/trừ LPR hiện tại đối với lãi suất thế chấp vẫn không thay đổi, lãi suất cho người mua nhà lần đầu sẽ giảm xuống còn 3,05%.
Các chuyên gia trong ngành cho Cailian Press biết, mức sàn chính sách đối với lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu và lần hai đã được nới lỏng trên toàn quốc, và ở nhiều thành phố, lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu đã giảm xuống mức thấp kỷ lục khoảng 3,0%. Việc giảm LPR đối với các khoản vay có thời hạn trên 5 năm sẽ giúp hướng dẫn lãi suất thế chấp trên toàn quốc giảm hơn nữa, tiếp tục giảm chi phí mua nhà cho người mua.
Bắt đầu từ ngày mai, lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu ở Bắc Kinh sẽ giảm xuống còn 3,05%, đạt mức thấp kỷ lục mới
"Với việc giảm LPR hôm nay, các khoản vay mới cũng sẽ được điều chỉnh. Sau khi điều chỉnh, lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu sẽ là 3,05%, giảm từ 3,15%", một nhân viên phòng cho vay cá nhân của một ngân hàng lớn ở Bắc Kinh nói với Cailian Press. Lãi suất cho người mua nhà lần hai cũng sẽ được giảm 0,1%, với lãi suất cho nhà thứ hai trong Vành đai 5 giảm từ 3,55% xuống còn 3,45%. "Các khoản vay giải ngân vào ngày mai sẽ áp dụng mức lãi suất đã điều chỉnh, trong khi các khoản vay giải ngân vào hôm nay vẫn sẽ áp dụng mức lãi suất 3,15% (cho người mua nhà lần đầu)", nhân viên này nói.
Một nhân viên khác của phòng cho vay của một ngân hàng lớn khác ở Bắc Kinh cũng cho biết, sau khi điều chỉnh LPR, lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu hiện đã giảm xuống còn 3,05%, và lãi suất thế chấp cho nhà thứ hai ngoài Vành đai 5 đã được giảm 0,1% xuống còn 3,25%. "Các khoản vay mới giải ngân vào ngày mai sẽ áp dụng mức lãi suất mới, trong khi các khoản vay thường không được giải ngân vào hôm nay", nhân viên này nói. Khi đề cập đến việc đã có điều chỉnh đối với chênh lệch cộng/trừ LPR đối với lãi suất thế chấp ở một số khu vực gần đây, nhân viên này cho biết, đến nay vẫn chưa nhận được thông báo điều chỉnh đối với chênh lệch cộng/trừ LPR.
Ngày hôm nay, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã ủy quyền cho Trung tâm Tài trợ Liên ngân hàng Quốc gia công bố mức trích dẫn LPR mới: LPR một năm được báo cáo ở mức 3,0%, giảm so với mức 3,10% của tháng trước; LPR cho các khoản vay có thời hạn trên năm năm được báo cáo ở mức 3,50%, giảm so với mức 3,60% của tháng trước.
Bà Trần Văn Tịnh, Giám đốc Nghiên cứu Chính sách tại Học viện Chỉ số Trung Quốc, nói với Cailian Press rằng việc giảm 0,25 điểm phần trăm lãi suất cho vay quỹ hỗ trợ nhà ở gần đây đã, đối với một số thành phố, giải phóng chênh lệch lãi suất giữa các khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở và các khoản vay mua nhà thương mại, tạo điều kiện cho việc điều chỉnh và tối ưu hóa hơn nữa lãi suất cho vay mua nhà thương mại. Việc giảm LPR cho các khoản vay có thời hạn trên năm năm sẽ giúp hướng dẫn lãi suất thế chấp trên toàn quốc giảm hơn nữa, tiếp tục giảm chi phí mua nhà cho người mua.
Cụ thể đối với Bắc Kinh, bà Trần Văn Tịnh cũng lưu ý rằng trước đây, lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu và người mua nhà lần hai lần lượt là 3,15% (LPR-45BP) và 3,35% (ngoài Vành đai 5, LPR-25BP)/3,55% (trong Vành đai 5, LPR-5BP). Sau điều chỉnh này, lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu và người mua nhà lần hai ở Bắc Kinh dự kiến sẽ được điều chỉnh lần lượt xuống còn 3,05% (LPR-45BP) và 3,25% (ngoài Vành đai 5, LPR-25BP)/3,45% (trong Vành đai 5, LPR-5BP), với lãi suất cho người mua nhà lần đầu và người mua nhà lần hai ngoài Vành đai 5 đều đạt mức thấp kỷ lục.
"Ngoài ra, việc cắt giảm LPR hiện tại cũng sẽ kéo giảm lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà đã có. Sau ngày định giá lại lãi suất thế chấp, lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà đã có có thể theo xu hướng giảm, giảm áp lực trả nợ cho cư dân đã mua nhà", bà Trần Văn Tịnh nói thêm.
Lãi suất thế chấp trung bình cho nhà ở lần đầu trên toàn quốc dự kiến sẽ giảm xuống mức "2".
Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Trung Hoa Trung tâm, lãi suất trung bình có trọng số cho các khoản vay mua nhà cá nhân thương mại mới phát hành trên toàn quốc trong quý 1 năm 2025 là 3,11%, dao động nhẹ so với mức 3,10% trong quý 4 năm 2024 (khoảng 3,33% trong quý 3 năm 2024). Trong đó, lãi suất thế chấp trung bình cho nhà ở lần đầu tiên là khoảng 3,06%. Ông Trương Đại Vĩ, Trưởng bộ phận phân tích của Công ty Bất động sản Trung Hoa, cho biết sau lần giảm lãi suất này, lãi suất thế chấp cho nhà ở lần đầu tiên trên toàn Trung Quốc dự kiến sẽ giảm xuống còn khoảng 2,95%.
"Trước khi giảm lãi suất, lãi suất thế chấp cho nhà ở lần đầu tiên ở hầu hết các thành phố đã giảm xuống còn từ 2,8% đến 3%. Lãi suất thế chấp cho nhà ở lần đầu tiên ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đều là LPR-45BP. Sau lần giảm lãi suất này, lãi suất cao nhất cho nhà ở lần đầu tiên ở các thành phố hạng nhất sẽ giảm xuống còn 3,05%, trong khi các thành phố khác sẽ có mức giảm toàn diện xuống còn khoảng 2,9", ông Trương Đại Vĩ tin rằng.
Nhìn chung, bà Trần Văn Tịnh cho biết việc giảm lãi suất cho vay từ quỹ hỗ trợ nhà ở gần đây và việc giảm LPR 5 năm hiện nay sẽ tiếp tục làm giảm chi phí mua nhà, hỗ trợ giải phóng nhu cầu nhà ở của người dân và đóng vai trò tích cực trong việc củng cố tình hình ổn định của thị trường bất động sản. Ngoài ra, ông Phan Công Thịnh, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc, trước đây đã chỉ ra rằng "dựa trên tình hình vận hành kinh tế và tài chính cũng như hiệu quả của các công cụ khác nhau, quy mô của các công cụ có thể được mở rộng và các yếu tố chính sách của các công cụ có thể được cải thiện". Dự kiến sẽ tiếp tục thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản bằng nguồn vốn trong tương lai, chẳng hạn như các chính sách tài chính hỗ trợ việc bán nhà đã có và cung cấp nguồn vốn hỗ trợ cho việc cải tạo đô thị.
Ông Trương Đại Vĩ cho biết, theo số liệu, Lãi suất cơ bản cho vay (LPR) đã trải qua nhiều lần giảm, với mức giảm tích lũy là 60 điểm cơ bản. Việc giảm lãi suất liên tục này nhằm mục đích giải phóng thêm thanh khoản vào thị trường, giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp và thúc đẩy phát triển kinh tế thực. Là một phần quan trọng của nền kinh tế quốc dân, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng bởi chính sách này. Thị trường nói chung kỳ vọng rằng vẫn còn dư địa để giảm LPR hơn nữa vào năm 2025, với mức giảm dự kiến từ 40-60 điểm cơ bản.
Nhìn về phía trước, ông Vương Thanh, Trưởng bộ phận phân tích vĩ mô của Công ty Tài chính Phương Đông, nói với một phóng viên của Caixin rằng việc giảm hai mức trích dẫn LPR hiện tại là nhất quán. Tuy nhiên, xét đến sự cần thiết phải tăng cường hơn nữa các chính sách để ổn định thị trường bất động sản, đặc biệt là sau khi Ngân hàng Trung ương Trung Quốc công bố việc giảm 0,25% lãi suất cho vay từ quỹ hỗ trợ nhà ở vào ngày 7 tháng 5, đã mở ra không gian để giảm lãi suất thế chấp thương mại cho người dân, các cơ quan quản lý có thể tiếp tục hướng dẫn mức trích dẫn LPR 5 năm giảm xuống để thúc đẩy giảm lãi suất thế chấp nhà ở lớn hơn. Đây là một động thái quan trọng để giảm bớt vấn đề hiện tại là lãi suất thế chấp thực tế tương đối cao và liên tục thúc đẩy thị trường bất động sản ngừng suy giảm và ổn định.
Ông Văn Bân, nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Dân sinh Trung Quốc, cho rằng với việc giảm thuế quan Mỹ - Trung và thực hiện các chính sách như cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và cắt giảm lãi suất, dự kiến tăng trưởng GDP trong quý II vẫn có thể đạt mức tương đối cao khoảng 5%, làm giảm sự cần thiết và tính cấp bách của việc cắt giảm lãi suất khác trong ngắn hạn, và thời điểm giảm LPR cũng sẽ được hoãn lại cho phù hợp.
