Chính sách cắt giảm lãi suất của ngân hàng trung ương đã được thực hiện theo đúng kế hoạch và Lãi suất cơ bản cho vay (LPR) cũng được điều chỉnh theo đó.
Vào ngày 20 tháng 5, chỉ số LPR của tháng 5 đã được công bố: LPR cho các khoản vay có thời hạn trên 5 năm là 3,5%, giảm so với mức 3,6% của tháng trước. LPR cho các khoản vay một năm là 3%, giảm so với mức 3,1% của tháng trước.
Đây là một động thái quan trọng trong chính sách tiền tệ sau khi ngân hàng trung ương công bố cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và cắt giảm lãi suất vào đầu tháng 5.
Các nhà nghiên cứu chỉ ra rằng với việc LPR 5 năm giảm xuống mức thấp kỷ lục, lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu trên toàn quốc sẽ bước vào kỷ nguyên "2%", giảm hơn nữa chi phí trả góp hàng tháng cho người mua nhà. Cùng với các chính sách như giảm lãi suất quỹ hỗ trợ nhà ở và điều chỉnh lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà đã có, thị trường bất động sản sẽ trải qua một vòng tối ưu hóa chi phí có hệ thống mới.
Ví dụ, nếu vay thương mại 1 triệu nhân dân tệ trong 30 năm với hình thức trả góp gốc và lãi đều hàng tháng, thì việc LPR giảm 10 điểm cơ bản sẽ giảm khoản trả góp hàng tháng 56 nhân dân tệ, dẫn đến giảm tổng cộng 20.000 nhân dân tệ trong 30 năm.
Lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu trên toàn quốc dự kiến sẽ giảm xuống 2,95%.
"Hiện tại, sàn chính sách cho lãi suất thế chấp mua nhà lần đầu và lần hai đã được nâng lên trên toàn quốc, và lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu ở nhiều thành phố đã giảm xuống mức thấp kỷ lục khoảng 3,0%. Việc giảm LPR cho các khoản vay có thời hạn trên 5 năm này sẽ giúp hướng dẫn lãi suất thế chấp giảm hơn nữa trên toàn quốc, tiếp tục giảm chi phí mua nhà cho người mua nhà", Chen Wenjing, Giám đốc Nghiên cứu Chính sách tại Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho biết.
Zhang Dawei, Trưởng phòng Phân tích tại Centaline Property, cũng nói với các phóng viên: "Việc giảm 10 điểm cơ bản LPR này có nghĩa là lãi suất thế chấp cho các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu trên toàn quốc, đã dao động quanh mức 3% trong gần một năm nay, giờ sẽ bước vào phạm vi 2%."
Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Centaline, lãi suất trung bình có trọng số cho các khoản vay mua nhà cá nhân thương mại mới phát hành trên toàn quốc trong quý 1 năm 2025 là 3,11%, cho thấy biến động nhẹ so với mức 3,10% trong quý 4 năm 2024 (mức này là khoảng 3,33% trong quý 3 năm 2024). Lãi suất vay thế chấp trung bình đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu là khoảng 3,06%.
"Dự kiến sau khi giảm lãi suất này, lãi suất vay thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu trên toàn quốc sẽ giảm xuống còn khoảng 2,95%", ông Trương Đại Vĩ nói.
Ông còn cho biết thêm rằng trước khi giảm lãi suất, lãi suất vay thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu ở hầu hết các thành phố đã giảm xuống còn từ 2,8% đến 3%. Hiện tại, lãi suất vay thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đều là LPR-45BP. Sau khi giảm lãi suất này, lãi suất vay thế chấp cao nhất đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu ở các thành phố hạng nhất sẽ giảm xuống còn 3,05%, trong khi các thành phố khác sẽ có mức giảm toàn diện xuống còn khoảng 2,9%.
Lấy Bắc Kinh làm ví dụ, lãi suất vay thế chấp đã được áp dụng đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu và lần hai lần lượt là 3,15% (LPR-45BP) và 3,35% (ngoài Vành đai 5, LPR-25BP)/3,55% (trong Vành đai 5, LPR-5BP). Sau khi điều chỉnh này, lãi suất vay thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu và lần hai ở Bắc Kinh dự kiến sẽ được điều chỉnh lần lượt xuống còn 3,05% (LPR-45BP) và 3,25% (ngoài Vành đai 5, LPR-25BP)/3,45% (trong Vành đai 5, LPR-5BP). Trong đó, lãi suất vay thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đã có của người mua nhà lần đầu và lần hai ngoài Vành đai 5 đều đã giảm xuống mức thấp kỷ lục.
Đối với người mua nhà, lợi ích của việc giảm lãi suất là rõ ràng. Một chuyên gia trong ngành nói với các phóng viên rằng trong thời gian trả nợ 30 năm, lãi suất tiết kiệm tích lũy từ việc giảm lãi suất này sẽ rất lớn. Nhiều người mua nhà tiềm năng trước đây bị ngăn cản bởi lãi suất cao giờ thấy kế hoạch mua nhà của họ khả thi hơn khi chi phí giảm sau khi giảm lãi suất.
Bà Trần Văn Tĩnh tin rằng việc giảm LPR gần đây cũng sẽ kéo giảm lãi suất vay thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đã có. Sau ngày định giá lại lãi suất vay thế chấp, lãi suất vay thế chấp đối với các khoản vay mua nhà đã có có thể theo đó mà giảm, từ đó giảm áp lực trả nợ cho những người chủ nhà đã mua bất động sản.
Nhìn lại lịch sử, theo thống kê của Centaline Property, Lãi suất cơ bản cho vay (LPR) đã trải qua nhiều lần giảm, với mức giảm tích lũy là 60 điểm cơ bản. Ông Trương Đại Vĩ cho biết, quan sát xu hướng, trong bối cảnh kinh tế phức tạp, thị trường kỳ vọng chính sách tiền tệ sẽ trở nên nới lỏng hơn. "Với việc giảm lãi suất tiền gửi, rất có thể lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục giảm trong tương lai."
Có lợi cho việc củng cố xu hướng ổn định của thị trường bất động sản
Việc giảm LPR gần đây không phải là một sự kiện riêng lẻ mà là một phần quan trọng trong loạt gói chính sách kích thích của ngân hàng trung ương.
Vào ngày 7 tháng 5, các cơ quan như Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC), Cục Quản lý Tài chính Quốc gia và Ủy ban Chứng khoán Trung Quốc đã tổ chức một cuộc họp báo, trong đó Thống đốc PBOC đã thông báo về việc giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR) và lãi suất chính sách. Cụ thể, lãi suất cho các giao dịch repo ngược 7 ngày trên thị trường mở đã được hạ từ mức hiện tại là 1,5% xuống còn 1,4%, và dự kiến điều này sẽ dẫn đến sự giảm đồng bộ khoảng 0,1 điểm phần trăm của Lãi suất cơ bản cho vay (LPR).
Sau đó, vào ngày 20 tháng 5, LPR 1 năm và trên 5 năm đã được giảm 10 điểm cơ bản, với mức giảm phù hợp với kỳ vọng của thị trường.
Ngoài ra, vào ngày 7 tháng 5, PBOC cũng đã thông báo về việc giảm 0,5 điểm phần trăm tỷ lệ dự trữ bắt buộc, dự kiến sẽ cung cấp khoảng 1 nghìn tỷ nhân dân tệ thanh khoản dài hạn cho thị trường; giảm 0,25 điểm phần trăm lãi suất cho vay quỹ dự phòng nhà ở cá nhân, với lãi suất cho vay mua nhà lần đầu có thời hạn trên 5 năm được hạ từ 2,85% xuống còn 2,6%, và lãi suất cho các thời hạn khác được điều chỉnh tương ứng.
"Nhìn chung, vẫn còn nhiều yếu tố bất ổn và bất định bên ngoài trong thời gian gần đây. Việc liên tiếp thực hiện giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và lãi suất kể từ tháng 5 sẽ giúp củng cố hoạt động ổn định của nền kinh tế vĩ mô và cũng góp phần vào sự ổn định của thị trường bất động sản", bà Trần Văn Tịnh nói.
Những người trong ngành chỉ ra rằng với việc giảm lãi suất cho vay quỹ dự phòng nhà ở và việc giảm LPR trên 5 năm gần đây, chi phí mua nhà cho người mua nhà sẽ được giảm hơn nữa, hỗ trợ việc giải phóng nhu cầu nhà ở của người dân.
Theo một báo cáo nghiên cứu của Orient Securities, lượng giao dịch nhà mới bán ra trong quý I năm nay đã giảm đáng kể, với dấu hiệu ổn định giá cả xuất hiện ở một số thành phố cao cấp. Thị trường nhà ở cũ tiếp tục xu hướng giảm giá theo khối lượng.
Ông Phan Công Thịnh, Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, trước đây đã tuyên bố: "Dựa trên hiệu quả kinh tế - tài chính và hiệu quả của các công cụ chính sách khác nhau, chúng ta có thể tiếp tục mở rộng quy mô của các công cụ này và cải thiện các yếu tố chính sách của chúng". Do đó, bà Trần Văn Kính dự đoán rằng trong tương lai, nhiều chính sách hỗ trợ tài chính cho lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục được thực hiện, chẳng hạn như các chính sách tài chính hỗ trợ việc bán nhà đã hoàn thành và tài trợ cho các dự án đổi mới đô thị.
"Do ảnh hưởng của mùa vụ và biến động xuất khẩu trong quý II, thị trường bất động sản đang phải đối mặt với áp lực giảm giá nhất định. Dự kiến các chính sách bất động sản trong quý II sẽ có xu hướng hỗ trợ an toàn hơn là các biện pháp kích thích mạnh. Có thể có các chính sách được đưa ra để tối ưu hóa việc mua và dự trữ nhà ở thương mại, cũng như các chính sách hỗ trợ cho việc cải tạo khu dân cư đô thị. Một số chuyên gia trong ngành cũng tin rằng có khả năng nới lỏng hơn nữa ở các thành phố hạng nhất. Nếu các biện pháp này được thực hiện, chúng sẽ đóng vai trò ổn định hơn nữa kỳ vọng của thị trường", ông Triệu Húc Tương, một nhà phân tích tại Orient Securities cho biết.
