Theo CCTV News, các phóng viên được biết trong kỳ nghỉ Lễ Lao động năm nay, dưới tác động liên tục của một loạt các chính sách, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực trên cả nước tiếp tục xu hướng phục hồi từ quý I. Đặc biệt, thị trường bất động sản ở các thành phố hạng nhất và hạng hai duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Thị trường bất động sản ở các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong kỳ nghỉ Lễ Lao động.
Trong kỳ nghỉ Lễ Lao động, các phóng viên đã đến thăm một văn phòng bán nhà mới trên đường Tây Tam Hoàn, Bắc Kinh. Dự án này được khởi công vào cuối tháng 4, có các căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 112 m² và 4 phòng ngủ diện tích 122 m², chủ yếu hướng đến những người mua nhà có nhu cầu nâng cấp. Nhân viên bán hàng cho biết nhiều người dân đã tận dụng kỳ nghỉ để đến tham quan dự án và một số khách hàng đã bắt đầu quá trình ký hợp đồng.
Ông Vương Hải Phong, Giám đốc Marketing của một dự án bất động sản ở Bắc Kinh: Trong kỳ nghỉ Lễ Lao động, lượng khách hàng đến tham quan mỗi ngày khoảng 400 đến 500 người, với khoảng 10 giao dịch mỗi ngày.
Nhân viên bán hàng tiết lộ rằng giai đoạn đầu của dự án này cung cấp 249 căn hộ và 60% trong số đó đã được bán kể từ khi khởi công. Không chỉ dự án này mà nhiều dự án nhà ở thương mại khác ở Bắc Kinh cũng đã có lượng khách hàng đến tham quan lớn trong kỳ nghỉ Lễ Lao động.
Ở Thượng Hải, một số dự án đã tung ra thêm căn hộ trong kỳ nghỉ do hiệu suất bán hàng tốt. Tại quận Hoàng Phố, Quảng Châu, từ ngày 1 đến ngày 2 tháng 5, 47 dự án đang triển khai và đang bán trên toàn quận đã ghi nhận hơn 2.000 lượt tham quan, với lượng đăng ký mua tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tương tự, ở Thâm Quyến, "Lễ hội nhà ở tốt Lễ Lao động" địa phương đã thu hút 40.000 lượt khách tham quan vào ngày khai mạc. Tại một dự án ở quận Nam Sơn, các phóng viên quan sát thấy nhiều người mua nhà đang chờ ký hợp đồng. Ngày đầu tiên khởi công, dự án đã đạt tỷ lệ bán hàng 90%.
Giao dịch nhà ở cũ vẫn sôi động ở các thành phố hạng nhất và hạng hai trong kỳ nghỉ Lễ Lao động
Không chỉ nhà ở mới mà thị trường nhà ở cũ ở các thành phố hạng nhất và hạng hai cũng có khối lượng giao dịch sôi động trong kỳ nghỉ Lễ Lao động.
Tại Vũ Hán, tỉnh Hồ Bắc, nhân viên các công ty môi giới nhà ở cũ đã vô cùng bận rộn trong vài ngày qua. Chỉ trong 3 ngày đầu tiên của kỳ nghỉ, một công ty môi giới bất động sản lớn đã ghi nhận hơn 8.000 lượt xem nhà, tăng 25% so với 3 ngày trước kỳ nghỉ.
Ông Vương Kỳ, nhân viên môi giới tại một công ty môi giới bất động sản ở Vũ Hán: Bắt đầu từ ngày 30 tháng 4, lượng khách hàng đến xem nhà và hỏi thăm đã tăng gấp đôi. Trung bình, mỗi nhân viên môi giới trong văn phòng của chúng tôi thực hiện 2 đến 3 lượt xem nhà mỗi ngày.
Các chuyên gia lưu ý rằng kể từ tháng 4, những cải thiện về cấu trúc thị trường khu vực đã trở nên ngày càng rõ rệt. Trong tháng 4, Thâm Quyến đã ghi nhận nhiều giao dịch nhà ở cũ có diện tích lớn và giá trung bình đến cao. Thượng Hải ghi nhận 20.700 giao dịch nhà ở cũ trong tháng 4, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu mức cao nhất trong cùng tháng kể từ năm 2022. Ngoài ra, trong kỳ nghỉ Lễ Lao động, kết hợp với một loạt các gói kích thích chính sách bất động sản, vẫn còn nhu cầu tiềm năng đáng kể về mua nhà trong dân cư, cho phép thị trường bất động sản ở các thành phố hạng nhất và hạng hai trung tâm duy trì xu hướng tích cực.
Bà Lý Dụ Gia, Trưởng nhóm nghiên cứu tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở Quảng Đông: Khối lượng giao dịch nhà ở mới và cũ ở các thành phố trọng điểm đã tăng so với cùng kỳ năm ngoái trong hai quý liên tiếp. Mặc dù tốc độ tăng trưởng trong quý I năm nay thấp hơn so với quý IV năm ngoái, nhưng xu hướng ổn định và phục hồi vẫn rõ ràng.
Kỳ nghỉ Lễ Lao động chứng kiến sự ra mắt tập trung của các dự án "Nhà ở tốt" ở nhiều khu vực
Trong các cuộc phỏng vấn, các phóng viên nhận thấy rằng kỳ nghỉ Lễ Lao động năm nay đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án bất động sản trên toàn quốc nhấn mạnh các tính năng "nhà ở tốt". Những dự án này không chỉ cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn mà còn tập trung nhiều hơn vào chất lượng.
Với việc thực hiện "Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở dân dụng" quốc gia, việc đáp ứng tiêu chuẩn "nhà ở tốt" đã trở thành điểm bán hàng gần đây của một số dự án, thu hút nhiều người mua tiềm năng.
Ông Vương Hải Phong: Hiện tại, tất cả các tòa nhà dân dụng phải có chiều cao tầng ít nhất 3 mét. Bố trí tiêu chuẩn được thiết kế với ban công, mang lại tỷ lệ sử dụng không gian cao hơn. Ngoài ra, điều hòa không khí trung tâm tích hợp, hệ thống thông gió tươi và sưởi ấm sàn nhà hiện đã được bao gồm.
Ngoài việc nâng cao chiều cao tầng, tính thực tế, sự thoải mái và chức năng lưu trữ của không gian nội thất cũng đã trở thành điểm nhấn của nhiều dự án. Tại một dự án ở quận Giang Ninh, Nam Kinh, các phóng viên quan sát thấy mặt tiền tòa nhà được xây dựng lệch nhau, với mỗi tầng có sân thượng trần cao.
Ông Trương Huy, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Nam Kinh: Thế hệ mới các căn hộ chất lượng cao, hướng đến nâng cấp đã được thị trường đánh giá cao và săn đón. Gần 80% các dự án này đã đạt được hiệu suất bán hàng tốt.
Tại Hàng Châu, một dự án mở cửa lần đầu tiên trong kỳ nghỉ Lễ Lao động cũng tập trung vào việc nâng cao chất lượng "nhà ở tốt". Nhân viên bán hàng cho biết lô đầu tiên gồm 138 căn hộ đã thu hút hơn 1.000 khách hàng quan tâm trong vòng hai ngày.
Nhiều khu vực trên toàn quốc điều chỉnh và tối ưu hóa chính sách để ổn định thị trường bất động sản
Trong các cuộc phỏng vấn, các phóng viên được biết khi thị trường dần phục hồi, một số thành phố đang liên tục điều chỉnh và tối ưu hóa các chính sách liên quan dựa trên những thay đổi của thị trường, tạo động lực mới cho sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản.
Gần đây, thành phố Trung Sơn đã ban hành thông báo nêu rõ từ ngày 1 tháng 5 năm 2025 đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, người mua nhà ở thương mại mới xây ở Trung Sơn sẽ nhận được trợ cấp phiếu mua sắm điện tử tương đương 0,5% giá mua sau khi thanh toán thuế chuyển nhượng.
Tại Vũ Hán, sáu sở ban ngành, bao gồm Cục Nhà ở và Cải tạo Đô thị, đã cùng ban hành các chính sách bất động sản mới. Những chính sách này bao gồm nâng hạn mức vay quỹ dự phòng nhà ở thứ cấp lên 1,2 triệu nhân dân tệ, mở rộng trợ cấp cho nhiều con từ các quận mới sang toàn thành phố và cung cấp trợ cấp lần lượt là 60.000 nhân dân tệ và 120.000 nhân dân tệ cho các gia đình có 2 con và 3 con mua nhà mới. Ngoài ra, thuế chuyển nhượng sẽ được trợ cấp toàn bộ cho việc mua nhà mới. Ngày đầu tiên thực hiện chính sách mới, nhiều người mua đã đến thăm các văn phòng bán hàng để tư vấn.
Bà Lý Quân Như, Quản lý Tài sản tại một văn phòng bán hàng ở Vũ Hán: Một mặt, hạn mức vay quỹ dự phòng nhà ở thứ cấp tăng lên, trợ cấp thuế chuyển nhượng và các chính sách đổi nhà đã giảm chi phí nâng cấp nhà ở. Mặt khác, trợ cấp lên đến 120.000 nhân dân tệ cho các gia đình có nhiều con đã trực tiếp giảm bớt gánh nặng tài chính khi mua nhà.
Tương tự như các chính sách của Vũ Hán, một số thành phố đã tối ưu hóa các chính sách quỹ dự phòng nhà ở. Hợp Phì đã bỏ sự phân biệt giữa các khoản vay nhà ở dân dụng thông thường và không thông thường, hỗ trợ việc sử dụng quỹ dự phòng nhà ở để mua nhà ở giá rẻ và nâng hạn mức vay. Tô Châu đã nâng hạn mức vay cho các gia đình có nhiều con và người mua nhà hướng đến nâng cấp. Thanh Đảo đã đưa ra 12 chính sách mới để kích thích thị trường bất động sản, bao gồm trợ cấp mua nhà và các sản phẩm vay trả góp hàng tháng thấp. Thành phố cũng đã công bố kế hoạch "đổi nhà" với mục tiêu mua lại 1.200 căn nhà cũ để sử dụng làm nhà ở cho thuê giá rẻ, khuyến khích dân cư bán nhà cũ và mua nhà mới.
Các chuyên gia nhấn mạnh rằng do điều kiện thị trường bất động sản khác nhau giữa các thành phố, các chính sách nên được điều chỉnh theo tình hình địa phương, tập trung vào việc tăng cường cung ứng.
Bà Lý Dụ Gia: Vẫn còn nhiều chính sách cần thực hiện, chẳng hạn như tiếp tục giảm lãi suất cho vay nhà ở thứ cấp và thúc đẩy việc chuyển nhượng thế chấp trong quá trình đổi nhà cũ. Vẫn còn nhiều việc phải làm trong những lĩnh vực này.
