Wuxi Ra Mắt Phiên Bản Nâng Cấp 5.0 Chính Sách Bất Động Sản Mới, Hủy Hạn Chế Bán Hàng và Tạm Dừng Giới Hạn Giá

Để ổn định thị trường bất động sản, Wuxi đã ban hành mười biện pháp về bất động sản vào ngày 15 tháng 4, bao gồm hỗ trợ cho "một địa điểm, một chính sách" và "một doanh nghiệp, một chính sách," cũng như khuyến khích các tổ chức tài chính đổi mới các sản phẩm vay. Ngành công nghiệp gọi đây là chính sách thị trường bất động sản "Wuxi Ten" 5.0 được nâng cấp. Lu Qilin, Giám đốc Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu 58 Anju, chỉ ra rằng cốt lõi của các chính sách bất động sản mới của Wuxi nằm ở việc giải phóng nhu cầu nhà ở cải thiện và khuyến khích người mua tích cực tham gia thị trường. Đáng chú ý, Wuxi đã dỡ bỏ hạn chế về việc bán nhà thương mại, tạm dừng các chính sách kiểm soát giá, và làm rõ các biện pháp ưu đãi mới liên quan đến trợ cấp mua nhà. Theo chính sách mới nhất, Wuxi đã bãi bỏ quy định trước đây rằng "nhà mua (bao gồm cả nhà cũ) không thể chuyển nhượng trong vòng hai năm kể từ khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu; đối với pháp nhân, thời gian là ba năm." Bây giờ, chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài sản có thể được bán, với các thuế và phí vẫn được thực hiện theo chính sách thuế. Lu Qilin nói với phóng viên rằng, mặt khác, việc dỡ bỏ hạn chế bán cho phép một số người mua bán nhà cũ của họ và mua nhà mới chất lượng cao hơn. Mặt khác, các chính sách tài chính địa phương, như quỹ tiết kiệm nhà ở, đã tăng cường hỗ trợ cho nhu cầu nhà ở tự túc, phù hợp chặt chẽ với hướng chính sách của chính phủ trung ương nhằm ổn định thị trường bất động sản. "Việc dỡ bỏ hạn chế bán tăng cường tính thanh khoản của nhà trên thị trường, giúp chủ nhà hoặc người mua nâng cấp nhà và giải phóng nhu cầu nhà ở cải thiện. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ dẫn đến tăng lượng nhà cũ được niêm yết, có thể ảnh hưởng đến giá nhà cũ," Yan Yuejin, Phó Giám đốc Viện Nghiên cứu E-House, nói. Trong khi đó, Wuxi đã tạm dừng đăng ký giá cho nhà thương mại mới xây. Trước khi nhận giấy phép bán trước hoặc giấy chứng nhận đăng ký bán, các nhà phát triển không cần phải đăng ký hồ sơ giá với cơ quan quản lý giá. Thay vào đó, họ có thể tự xác định "một nhà, một giá" dựa trên tình hình thị trường và công bố công khai. Yan Yuejin cho biết việc tạm dừng đăng ký giá thực chất là tạm dừng chính sách kiểm soát giá. Các nhà phân tích cho rằng mặc dù hướng thay đổi giá sau khi tạm dừng chính sách kiểm soát giá ở Wuxi vẫn chưa chắc chắn, biện pháp này sẽ tăng cường khả năng tự định giá của các nhà phát triển dựa trên sự thay đổi của thị trường. Khi các nhà phát triển có thể áp dụng chiến lược giảm giá theo khối lượng tùy theo tình hình của họ, điều này sẽ giúp thúc đẩy hiệu suất bán hàng trong quý II. "Trong môi trường tổng thể hiện nay, các chính sách hạn chế như kiểm soát giá và bán không còn phù hợp với yêu cầu phát triển thị trường. Hơn nữa, với sự điều chỉnh sâu rộng của giá nhà, chính sách kiểm soát giá thực tế trái ngược với mục đích ban đầu là kiểm soát sự tăng giá nhanh. Nếu các chính sách này có thể được bãi bỏ đúng lúc, nó sẽ thúc đẩy hiệu quả hơn sự ổn định và phục hồi của thị trường bất động sản," Lu Qilin nói trong cuộc phỏng vấn với phóng viên. Về trợ cấp mua nhà, đối với các gia đình có nhiều con có hộ khẩu Wuxi được thêm sau khi chính sách hai con được áp dụng, chính quyền địa phương (ủy ban quản lý) sẽ cung cấp trợ cấp mua nhà một lần 30.000 nhân dân tệ sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo chính sách mới nhất, Wuxi cũng đã mở rộng các lợi ích trợ cấp mua nhà. Đối với các gia đình bán nhà riêng trong khu vực thành phố từ ngày 1 tháng 1 năm 2023 đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, và mua nhà thương mại mới từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, sẽ được cung cấp trợ cấp thuế chuyển nhượng "bán cũ, mua mới." Tiêu chuẩn trợ cấp là 30% thuế chuyển nhượng đã trả cho nhà mới; đối với nhà có diện tích xây dựng 144 m² trở lên, sẽ được cung cấp thêm 30% trợ cấp. Tổng trợ cấp cho một đơn vị không vượt quá 50.000 nhân dân tệ. Người trong ngành cho biết trợ cấp mua nhà cho các gia đình có nhiều con của Wuxi hỗ trợ nhu cầu nhà ở cải thiện; chính sách trợ cấp thuế chuyển nhượng giảm chi phí thuế giao dịch cho người mua. Nhiều biện pháp kết hợp sẽ giải phóng nhu cầu thị trường mạnh mẽ hơn. Ngoài ra, Wuxi hỗ trợ các tổ chức tài chính cung cấp các sản phẩm tài chính nhà ở cá nhân hóa với "trả trước thấp, lãi suất thấp, trả góp thấp, và thời hạn kéo dài" cho giới trẻ, đáp ứng tốt hơn nhu cầu tín dụng đa dạng của họ. "Wuxi đã trở thành thành phố khác, sau Suzhou và Nanjing, để rõ ràng hỗ trợ chính sách 'trả góp thấp.' Sáng kiến này cũng phản ánh rằng tỉnh Giang Tô đã đưa ra nhiều biện pháp sáng tạo trong việc hỗ trợ các tổ chức tài chính thử nghiệm các sản phẩm vay mua nhà. Những xu hướng này đáng để chính quyền địa phương và ngân hàng thương mại nghiên cứu và thử nghiệm thêm," Yan Yuejin nói. Các nhà phân tích cho rằng việc Wuxi ban hành các chính sách bất động sản mới quan trọng có thể liên quan đến áp lực thị trường địa phương. "Hiện nay, các nhà phát triển ở Wuxi có mức độ quan tâm thấp đối với việc khởi động các dự án mới, không có dự án nào được mở hoặc bổ sung trong tháng 3," một nhà phân tích CRIC nói. Từ góc độ giao dịch thị trường, theo dữ liệu CRIC, diện tích giao dịch nhà thương mại mới ở Wuxi trong tháng 3 năm 2025 là 120.000 m², tăng 57% so với tháng trước nhưng giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý I năm nay, diện tích giao dịch nhà thương mại mới ở Wuxi là 300.000 m², giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu cho thấy tồn kho nhà mới ở Wuxi trong tháng 3 là 5,13 triệu m², với chu kỳ tiêu thụ 33,6 tháng. Trên thị trường nhà cũ, giao dịch nhà cũ ở Wuxi trong tháng 3 là 400.000 m², tăng 50% so với tháng trước và 1% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý I năm nay, giao dịch nhà cũ ở Wuxi là 900.000 m², bằng với cùng kỳ năm trước. Theo dữ liệu từ Học viện Chỉ số Trung Quốc, doanh thu chuyển nhượng đất ở Wuxi từ tháng 1 đến tháng 3 năm nay là 4,2 tỷ nhân dân tệ; trong năm 2024, doanh thu chuyển nhượng đất ở Wuxi là 50,4 tỷ nhân dân tệ, giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Các nhà phân tích cho rằng động thái của Wuxi là biểu hiện quan trọng của việc nới lỏng chính sách bất động sản, và có thể sẽ có thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản được ban hành trong quý II năm nay. "Thị trường bất động sản quốc gia đã ổn định trong sáu tháng. Chính sách mới nhất của Wuxi phản ánh rằng vẫn cần thiết cho chính quyền địa phương đưa ra các biện pháp hỗ trợ hiệu quả để ổn định kỳ vọng thị trường và củng cố xu hướng thị trường tích cực," Yan Yuejin bổ sung.

SMM

Wuxi Ra Mắt Phiên Bản Nâng Cấp 5.0 Chính Sách Bất Động Sản Mới, Hủy Hạn Chế Bán Hàng và Tạm Dừng Giới Hạn Giá

Ngày 15 tháng 4, giá đóng cửa của thị trường carbon quốc gia không đổi so với tháng trước, với tổng khối lượng giao dịch là 458.650 tấn quyền phát thải carbon. [Báo cáo Giao dịch Hàng ngày]

Li Qiang: Nỗ lực thúc đẩy tiêu dùng, mở rộng nhu cầu nội địa, và tăng cường lưu thông nội địa