Văn phòng Tổng cục Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn gần đây đã ban hành thông báo yêu cầu tập trung chỉnh đốn các vấn đề chất lượng trong các dự án nhà ở đô thị, như cách âm, truyền mùi và rò rỉ nước.
Thông báo nêu rõ phải thực hiện nghiêm túc các yêu cầu của các tiêu chuẩn và quy định, và các dự án nhà ở mới phải tuân thủ các tiêu chuẩn mới. Các cơ quan chức năng địa phương phải thúc giục các đơn vị tham gia thực hiện nghiêm túc các tiêu chuẩn bắt buộc đối với các dự án xây dựng. Các đơn vị thiết kế không được hạ thấp tiêu chuẩn thiết kế dưới vỏ bọc “tối ưu hóa thiết kế”, và các đơn vị xây dựng nghiêm cấm vi phạm các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Kể từ ngày thực hiện “Tiêu chuẩn Dự án Nhà ở”, các dự án nhà ở mới phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn mới. Các cơ quan chức năng địa phương phải thực hiện đầy đủ các tiêu chuẩn về cách âm, phòng chống mùi và chống thấm nước, và tinh chỉnh các biện pháp kỹ thuật liên quan dựa trên điều kiện thực tế.
Yêu cầu phải rà soát nghiêm ngặt các tài liệu thiết kế xây dựng, với cách âm, phòng chống mùi và chống thấm nước là các điểm rà soát chính. Các cơ quan chức năng địa phương phải thúc giục các đơn vị xây dựng kịp thời nộp các tài liệu thiết kế dự án nhà ở cho các cơ quan liên quan để rà soát, hướng dẫn các cơ quan rà soát tập trung vào cách âm, phòng chống mùi và chống thấm nước trong quá trình rà soát. Cách âm nên tập trung vào các biện pháp giảm tiếng ồn chủ động và cách âm thụ động. Phòng chống mùi nên tập trung vào thiết kế chi tiết các cống thoát sàn, ống thông khói và bẫy ống thoát nước. Chống thấm nước nên tuân thủ nguyên tắc “kết hợp phòng ngừa và thoát nước, với ưu tiên là thoát nước”, đảm bảo các biện pháp thoát nước và chống thấm nước được hoàn chỉnh. Phải tăng cường giám sát, và các đơn vị tham gia không được tự ý sửa đổi các bản vẽ xây dựng đã được rà soát và phê duyệt. Nếu cần sửa đổi, phải nộp cho cơ quan rà soát ban đầu để rà soát lại.
Thông báo nhấn mạnh sự cần thiết phải tổ chức giám sát và kiểm tra toàn diện, và xử phạt nghiêm khắc các doanh nghiệp không tuân thủ và không đáng tin cậy theo quy định của pháp luật. Các cơ quan chức năng địa phương phải tổ chức giám sát và kiểm tra toàn diện về thiết kế, vật liệu, xây dựng và nghiệm thu các dự án nhà ở mới, và kịp thời báo cáo bất kỳ vấn đề nào được phát hiện. Tăng cường quản lý tín dụng và liên kết thị trường tại chỗ, và xử phạt nghiêm khắc và vạch trần các đơn vị và cá nhân liên quan đến các tai nạn chất lượng hoặc các vấn đề chất lượng nghiêm trọng dẫn đến dừng toàn bộ công việc, cũng như những người cắt góc hoặc không tuân thủ kế hoạch xây dựng. Tăng cường các hình thức xử phạt như hạn chế tư cách và việc làm, và thực thi nghiêm cấm tham gia thị trường theo quy định của pháp luật.
Thông báo của Văn phòng Tổng cục Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn về việc tập trung chỉnh đốn các vấn đề chất lượng trong các dự án nhà ở đô thị
Gửi các Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn các tỉnh và khu tự trị, các Ủy ban Quản lý Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn các thành phố trực thuộc Trung ương, và Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Đoàn Sản xuất và Xây dựng Tân Cương:
Để thực hiện triệt để các quyết định và triển khai của Ban Chấp hành Trung ương Đảng và Quốc vụ viện, nâng cao hiệu quả chất lượng các dự án nhà ở, và không ngừng đáp ứng kỳ vọng mới của người dân đối với nhà ở chất lượng cao, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn sẽ tập trung chỉnh đốn các vấn đề chất lượng trong các dự án nhà ở đô thị, như cách âm, truyền mùi và rò rỉ nước. Các vấn đề liên quan được thông báo như sau.
I. Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu tiêu chuẩn và quy định, các dự án nhà ở mới phải tuân thủ các tiêu chuẩn mới
Các cơ quan chức năng địa phương phải thúc giục các đơn vị tham gia thực hiện nghiêm túc các tiêu chuẩn bắt buộc đối với các dự án xây dựng. Các đơn vị thiết kế không được hạ thấp tiêu chuẩn thiết kế dưới vỏ bọc “tối ưu hóa thiết kế”, và các đơn vị xây dựng nghiêm cấm vi phạm các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Kể từ ngày thực hiện “Tiêu chuẩn Dự án Nhà ở” GB 55038-2025, các dự án nhà ở mới phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn mới. Các cơ quan chức năng địa phương phải thực hiện đầy đủ các tiêu chuẩn về cách âm, phòng chống mùi và chống thấm nước, và tinh chỉnh các biện pháp kỹ thuật liên quan dựa trên điều kiện thực tế.
II. Rà soát nghiêm ngặt các tài liệu thiết kế xây dựng, với cách âm, phòng chống mùi và chống thấm nước là các điểm rà soát chính
Các cơ quan chức năng địa phương phải thúc giục các đơn vị xây dựng kịp thời nộp các tài liệu thiết kế dự án nhà ở cho các cơ quan liên quan để rà soát, hướng dẫn các cơ quan rà soát tập trung vào cách âm, phòng chống mùi và chống thấm nước trong quá trình rà soát. Cách âm nên tập trung vào các biện pháp giảm tiếng ồn chủ động và cách âm thụ động. Phòng chống mùi nên tập trung vào thiết kế chi tiết các cống thoát sàn, ống thông khói và bẫy ống thoát nước. Chống thấm nước nên tuân thủ nguyên tắc “kết hợp phòng ngừa và thoát nước, với ưu tiên là thoát nước”, đảm bảo các biện pháp thoát nước và chống thấm nước được hoàn chỉnh. Phải tăng cường giám sát, và các đơn vị tham gia không được tự ý sửa đổi các bản vẽ xây dựng đã được rà soát và phê duyệt. Nếu cần sửa đổi, phải nộp cho cơ quan rà soát ban đầu để rà soát lại.
III. Kiểm soát nghiêm ngặt kiểm tra vật liệu, kiên quyết ngăn chặn “cửa sổ dự án” và cống thoát sàn kém chất lượng vào công trường xây dựng
Các cơ quan chức năng địa phương phải thực hiện nghiêm túc hệ thống kiểm tra vật liệu trước khi sử dụng, tăng cường nỗ lực giám sát và kiểm tra, và thúc đẩy các cơ quan kiểm tra lấy mẫu vật liệu tại công trường xây dựng để đảm bảo tính ngẫu nhiên và đại diện của các mẫu, và nghiêm cấm lấy mẫu và nộp mẫu giả. Hướng dẫn các đơn vị tham gia tăng tỷ lệ lấy mẫu một cách thích hợp đối với các vật liệu quan trọng như cửa sổ, cống thoát sàn và màng chống thấm. Nếu phát hiện các mặt hàng không đạt tiêu chuẩn, mở rộng phạm vi lấy mẫu hơn nữa. Đối với cửa sổ, tập trung vào kiểm tra kích thước chéo, độ dày thành hồ sơ chính, độ dày kính, độ kín khí, độ kín nước và khả năng chịu áp lực gió. Đối với cống thoát sàn, tập trung vào kiểm tra vật liệu, độ sâu nước dấu và cấu trúc kín. Các vật liệu không đạt yêu cầu kiểm tra phải được loại bỏ khỏi công trường xây dựng theo quy định.
IV. Thực hiện kiểm tra hiệu suất vật lý, đưa kết quả kiểm tra vào Giấy chứng nhận Bảo đảm Chất lượng Nhà ở
Các cơ quan chức năng địa phương phải thúc giục các đơn vị xây dựng tổ chức kiểm tra hiệu suất vật lý về cách âm, phòng chống mùi và chống thấm nước trước khi nghiệm thu cuối cùng các dự án nhà ở. Kiểm tra hiệu suất cách âm nên tập trung vào tiếng không khí của cửa sổ và vách ngăn, và tiếng va đập của sàn. Sau khi lắp đặt hệ thống thông khói, thực hiện các thử nghiệm về độ kín khí, công suất thông gió và bảo vệ gió của nắp gió mái. Chống thấm nước nhà ở nên kiểm tra cả chống thấm và thoát nước. Thúc giục các đơn vị xây dựng đưa kết quả kiểm tra vào “Giấy chứng nhận Bảo đảm Chất lượng Nhà ở”.
V. Tổ chức giám sát và kiểm tra toàn diện, xử phạt nghiêm khắc các doanh nghiệp không tuân thủ và không đáng tin cậy theo quy định của pháp luật
Các cơ quan chức năng địa phương phải tổ chức giám sát và kiểm tra toàn diện về thiết kế, vật liệu, xây dựng và nghiệm thu các dự án nhà ở mới, và kịp thời báo cáo bất kỳ vấn đề nào được phát hiện. Tăng cường quản lý tín dụng và liên kết thị trường tại chỗ, và xử phạt nghiêm khắc và vạch trần các đơn vị và cá nhân liên quan đến các tai nạn chất lượng hoặc các vấn đề chất lượng nghiêm trọng dẫn đến dừng toàn bộ công việc, cũng như những người cắt góc hoặc không tuân thủ kế hoạch xây dựng. Tăng cường các hình thức xử phạt như hạn chế tư cách và việc làm, và thực thi nghiêm cấm tham gia thị trường theo quy định của pháp luật.
Các cơ quan chức năng địa phương phải tăng cường lãnh đạo tổ chức, củng cố trách nhiệm địa phương, và triển khai chỉnh đốn tập trung dựa trên điều kiện địa phương, với lịch trình thường xuyên và tiến độ vững chắc. Tăng cường hỗ trợ công nghệ, tổ chức các đội chuyên gia, phân tích sâu các nguyên nhân của các vấn đề chất lượng nhà ở trong khu vực, và, dựa trên việc thu thập các công nghệ thực tế vì lợi ích của người dân, loại bỏ các nút thắt thực hiện kỹ thuật và hướng dẫn các doanh nghiệp thực hành và quảng bá chúng. Thiết lập khái niệm “bàn giao có nghĩa là đủ điều kiện”, tích cực thúc đẩy các kinh nghiệm và thực tiễn tốt trong quá trình chỉnh đốn, và tạo ra bầu không khí xã hội tốt đẹp để cung cấp nhà ở chất lượng cao cho người dân.
Văn phòng Tổng cục Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn
Ngày 9 tháng 4 năm 2025
