SMM

Tin SMM ngày 9 tháng 4:

Báo cáo công tác chính phủ năm 2025 đề xuất "tiếp tục nỗ lực ổn định thị trường bất động sản." Các chính quyền địa phương đã tích cực phản hồi, nhiều nơi tối ưu hóa chính sách cho vay quỹ tiết kiệm nhà ở, và một số khu vực đưa ra các chính sách trợ cấp mua nhà và đổi mới để kích thích nhu cầu nhà ở và tăng cường niềm tin vào thị trường bất động sản. Các báo cáo gần đây cho thấy nhiều thành phố lớn đang nghiên cứu và chuẩn bị chính sách để ổn định thị trường bất động sản. Điều này dẫn đến kỳ vọng về các chính sách thuận lợi hơn trong tương lai, từ đó thúc đẩy sự ổn định của thị trường bất động sản. Kể từ quý I/2025, giá giao dịch đất tại Bắc Kinh, Hàng Châu và Thành Đô đã đạt mức cao kỷ lục, và tâm lý lạc quan trong các cuộc đấu giá đất ở các thành phố trung tâm cũng đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản. Đến 13:17 ngày 9 tháng 4, ngành phát triển bất động sản tăng 2,9%. Trong số các cổ phiếu, Everbright Jiabao, Tập đoàn Quảng Vũ, Gree Bất động sản và Thiên Bảo Cơ sở hạ tầng đã chạm trần, trong khi New Town Holdings, Zhangjiang Hi-Tech và Đại Minh Thành dẫn đầu đà tăng.

Tin tức

[Hai Bộ: Hỗ trợ cố định cho các thành phố thực hiện hành động tái tạo đô thị] Ngày 8 tháng 4, Văn phòng Tổng cục Tài chính và Văn phòng Tổng cục Nhà ở và Phát triển Nông thôn ban hành "Thông báo về hỗ trợ tài chính trung ương cho hành động tái tạo đô thị năm 2025." Chính phủ trung ương sẽ cung cấp hỗ trợ cố định cho các thành phố thực hiện hành động tái tạo đô thị theo vùng. Trong đó, tổng hỗ trợ cho mỗi thành phố ở vùng đông không vượt quá 800 triệu nhân dân tệ, vùng trung 1 tỷ nhân dân tệ, vùng tây 1,2 tỷ nhân dân tệ, và các thành phố trực thuộc trung ương 1,2 tỷ nhân dân tệ. Quỹ sẽ được phân bổ hàng năm dựa trên tiến độ công việc.

Theo các báo cáo, nhiều thành phố lớn đang nghiên cứu và chuẩn bị chính sách để ổn định thị trường bất động sản. Trong đó, các cơ quan liên quan ở Vũ Hán cho biết họ đang chuẩn bị nghiên cứu chính sách và sẽ triển khai kịp thời dựa trên tình hình thị trường, tiếp tục nỗ lực để ổn định thị trường bất động sản. (Cailian Press)

Tâm lý lạc quan trong các cuộc đấu giá đất ở các thành phố trung tâm đã dẫn đến việc bán nhiều lô đất có giá cao và đơn giá cao. Về hoạt động đấu giá đất, kể từ quý IV năm ngoái, với sự ổn định giai đoạn của doanh số bán bất động sản, thị trường đất cũng đã có những thay đổi tích cực. Tâm lý lạc quan trong các cuộc đấu giá đất ở các thành phố trung tâm đã tăng lên. Trong quý I/2025, tỷ lệ chênh lệch trung bình cho đất ở Hàng Châu và Thượng Hải lần lượt đạt 43,3% và 29,0%, trong khi tỷ lệ chênh lệch trung bình của Thành Đô vượt quá 20%. Giá giao dịch đất ở Bắc Kinh, Hàng Châu và Thành Đô đạt mức cao kỷ lục. (Cailian Press)

[Văn phòng Trung ương Đảng Cộng sản và Quốc vụ viện: Tiếp tục nỗ lực ổn định thị trường bất động sản, giảm lãi suất cho vay quỹ tiết kiệm nhà ở kịp thời] Văn phòng Trung ương Đảng Cộng sản và Quốc vụ viện ban hành "Kế hoạch Hành động để Tăng cường Tiêu dùng." Kế hoạch đề xuất đáp ứng tốt hơn nhu cầu tiêu dùng nhà ở, tiếp tục nỗ lực ổn định thị trường bất động sản, tăng cường cải tạo làng thành thị và nhà cũ, và giải phóng toàn bộ tiềm năng nhu cầu nhà ở cứng và cải thiện. Cho phép trái phiếu đặc biệt hỗ trợ chính quyền thành phố mua nhà thương mại tồn kho để sử dụng làm nhà ở xã hội. Triển khai chính sách thuế để thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Giảm lãi suất cho vay quỹ tiết kiệm nhà ở kịp thời. Mở rộng phạm vi sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở, hỗ trợ người gửi tiền xin vay cá nhân mua nhà ở bằng quỹ tiết kiệm nhà ở trong khi rút quỹ để trả trước, tăng cường hỗ trợ rút quỹ thuê nhà, và thúc đẩy công việc thí điểm cho người lao động tự do đóng quỹ tiết kiệm nhà ở. Nhấp để xem chi tiết

[Li Chunlin, NDRC: Tài liệu thúc đẩy tiêu dùng lần đầu đề cập đến ổn định thị trường chứng khoán và bất động sản, nỗ lực làm cho niềm tin tiêu dùng của người dân mạnh mẽ hơn] Ngày 17 tháng 3, Li Chunlin, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia (NDRC), phát biểu tại cuộc họp báo của Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện rằng "Kế hoạch Hành động để Tăng cường Tiêu dùng" là tài liệu thúc đẩy tiêu dùng đầu tiên nhấn mạnh ổn định thị trường chứng khoán và bất động sản, đề xuất các biện pháp tương ứng để làm cho niềm tin tiêu dùng của người dân mạnh mẽ hơn, kỳ vọng ổn định hơn, và niềm tin mạnh mẽ hơn. Li Chunlin cho biết trong quá trình soạn thảo, kế hoạch tập trung vào các chính sách tăng lượng có thể được tăng cường, triển khai, và cảm nhận được bởi công chúng, mở rộng toàn diện tiêu dùng hàng hóa và dịch vụ. Một trong những điểm chính là nỗ lực toàn diện từ cả phía cung và cầu. Ông cho biết các chính sách tiêu dùng trước đây chủ yếu bắt đầu từ phía cung, nhấn mạnh dẫn dắt và tạo ra nhu cầu thông qua cung. Kế hoạch này tăng cường chính sách trên phía cầu, tập trung vào việc thúc đẩy tăng thu nhập của cư dân và giảm gánh nặng.

[Cục Thống kê: Tăng cường cải tạo làng thành thị và nhà cũ] Fu Linghui, phát ngôn viên Cục Thống kê, phát biểu tại cuộc họp báo của Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện rằng từ đầu năm nay, thị trường bất động sản Trung Quốc nói chung ổn định, tiếp tục hướng tới ổn định. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng thị trường bất động sản ở một số khu vực vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh. Trong giai đoạn tiếp theo, cần điều chỉnh các biện pháp hạn chế theo điều kiện địa phương, tăng cường cải tạo làng thành thị và nhà cũ, giải phóng toàn bộ tiềm năng nhu cầu nhà ở cứng và cải thiện, cải thiện hệ thống cung cấp đa chủ thể, bảo đảm đa kênh, và hệ thống mua-thuê nhà, đẩy nhanh xây dựng mô hình phát triển mới cho bất động sản, và thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản.

[Tỉnh Chiết Giang: Sâu sắc hóa xây dựng "nhà tốt," khuyến khích địa phương tối ưu hóa quy định tính toán tỷ lệ diện tích sàn] Văn phòng Chính phủ tỉnh Chiết Giang ban hành "Kế hoạch Hành động để Tăng cường và Mở rộng Tiêu dùng." Nó đề cập đến sâu sắc hóa xây dựng "nhà tốt," khuyến khích địa phương tối ưu hóa quy định tính toán tỷ lệ diện tích sàn, tăng cung cấp nhà ở cải thiện theo điều kiện địa phương, thúc đẩy bán nhà tồn kho một cách có thứ tự, và thúc đẩy xây dựng mô hình phát triển mới cho bất động sản. Hỗ trợ người gửi tiền rút quỹ tiết kiệm nhà ở cá nhân để trả trước cho nhà thương mại mới. Triển khai chính sách thuế ưu đãi cho giao dịch nhà ở và tăng cường hỗ trợ tín dụng. Hỗ trợ cải tạo và tái thiết nhà tự xây ở nông thôn theo quy định, và thúc đẩy mái nhà tích hợp năng lượng mặt trời. Tăng sử dụng trái phiếu đặc biệt cho dự trữ đất. Khuyến khích doanh nghiệp nhà nước địa phương mua nhà thương mại tồn kho với giá hợp lý theo nhu cầu. Năm 2025, 60.000 dự án cải tạo làng thành thị sẽ được triển khai.

[Thâm Quyến tăng hạn mức cho vay quỹ tiết kiệm nhà ở, hạn mức tối đa nâng lên 23,1 triệu nhân dân tệ] Ngày 16 tháng 3, Ủy ban Quản lý Quỹ tiết kiệm Nhà ở Thâm Quyến ban hành hai văn bản, "Quy định bổ sung về quản lý cho vay quỹ tiết kiệm nhà ở Thâm Quyến" và "Thông báo về các vấn đề liên quan đến trợ cấp lãi suất quỹ tiết kiệm nhà ở Thâm Quyến," sẽ có hiệu lực từ ngày 24 tháng 3 năm 2025. Đầu tiên, điều chỉnh hạn mức tối đa (cơ bản): hạn mức tối đa cho cá nhân nộp đơn đã tăng từ 500.000 nhân dân tệ lên 600.000 nhân dân tệ; hạn mức tối đa cho gia đình nộp đơn đã tăng từ 900.000 nhân dân tệ lên 1,1 triệu nhân dân tệ. Thứ hai, điều chỉnh các kịch bản và tỷ lệ tăng hạn mức tối đa: tỷ lệ tăng cho việc mua nhà đầu tiên trong thành phố đã tăng từ 20% lên 40%. Tỷ lệ tăng cho gia đình có nhiều con mua nhà đã tăng từ 10% lên 50%. Chính sách này áp dụng cho gia đình có hai hoặc nhiều trẻ em, bao gồm cả trẻ vị thành niên và người trưởng thành. Người trưởng thành có hồ sơ vay quỹ tiết kiệm nhà ở trên toàn quốc không được tính. Thêm kịch bản mua nhà ở xã hội trong thành phố, với tỷ lệ tăng 20%. Nhiều kịch bản tăng có thể cộng dồn, với tỷ lệ tăng tối đa 110%, nghĩa là cá nhân có thể vay tối đa 1,26 triệu nhân dân tệ, và gia đình có thể vay tối đa 2,31 triệu nhân dân tệ. Theo dữ liệu trước đây, chính sách tăng hạn mức cho nhà đầu tiên có thể bao phủ hơn 90% người nộp đơn vay. (Thâm Quyến Release) Nhấp để xem chi tiết

[Hắc Long Giang giới thiệu quy định bất động sản mới, diện tích công cộng và diện tích nội bộ phải "rõ ràng ngay lập tức"] Theo Hắc Long Giang Release, ngày 14 tháng 3, Cục Nhà ở và Phát triển Nông thôn thành phố Hắc Long Giang ban hành "Thông báo về việc tiếp tục quy định tuyên truyền diện tích bán nhà thương mại," có hiệu lực ngay lập tức. Thông báo yêu cầu doanh nghiệp phát triển bất động sản phải hiển thị rõ ràng diện tích xây dựng, diện tích nội bộ, diện tích công cộng và cơ sở tính toán cho từng căn nhà thương mại trong văn phòng bán hàng, cải thiện tính minh bạch của tuyên truyền diện tích.

Các ý kiến khác nhau

Báo cáo nghiên cứu của Chứng khoán Trung Thái cho biết trong quý I/2025, thị trường đất đã giảm khối lượng nhưng tăng giá: mặc dù diện tích xây dựng đề xuất giảm YoY, phí chuyển nhượng đất tăng YoY trở nên dương, và tỷ lệ chênh lệch phục hồi đáng kể. Từ góc độ phân loại thành phố, các thành phố ở các cấp khác nhau cho thấy sự khác biệt đáng kể về tỷ lệ tăng phí chuyển nhượng đất và tỷ lệ chênh lệch, chỉ ra sự phục hồi hình chữ K của thị trường đất. Về đầu tư, cả thị trường bán bất động sản và thị trường đất đều đang trong giai đoạn phục hồi, và môi trường chính sách tiếp tục nỗ lực, trở nên thoải mái nhất trong những năm gần đây. Dự kiến, định giá ngành sẽ tiếp tục phục hồi với sự hỗ trợ của chính sách, và đề nghị chú ý đến các công ty bất động sản hàng đầu có hiệu suất ổn định và an toàn cao.

Chứng khoán Kaiyuan dự đoán rằng các điều chỉnh chính sách ở các thành phố lớn sẽ hỗ trợ mạnh mẽ phía cầu, dần cải thiện kỳ vọng giá nhà, và sau đó lan tỏa đến các thành phố hạng hai và ba, dần đạt được "ổn định" giá nhà, dẫn đến cải thiện cơ bản của thị trường bất động sản.

Chứng khoán Bình An chỉ ra: Văn phòng Trung ương Đảng Cộng sản và Quốc vụ viện ban hành "Kế hoạch Hành động để Tăng cường Tiêu dùng."Về bất động sản, kế hoạch nói chung tiếp tục tổng thể giọng điệu của ngành bất động sản trong Báo cáo Công tác Chính phủ tại Hai Hội nghị, đề xuất rõ ràng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu tiêu dùng nhà ở, tiếp tục nỗ lực ổn định thị trường bất động sản, và dự kiến các chính sách hỗ trợ sau đó cùng với sự ổn định dần dần của thị trường bất động sản sẽ theo sau. Thị trường bất động sản trung hạn có thể đón nhận cơ hội chiến lược cho đổi mới sản phẩm và đáy chu kỳ. Nếu "cải tiến bốn chiều" "nhà tốt" thực sự xuất hiện trong tương lai, điều này có thể kích hoạt một vòng cải thiện nhu cầu mới. Dự kiến các công ty bất động sản có gánh nặng lịch sử nhẹ, cấu trúc tồn kho tối ưu, và năng lực sản phẩm mạnh sẽ hưởng lợi đầu tiên.

Để phân tích sâu hơn về cơ bản, chính sách, và xu hướng tương lai của thị trường bất động sản, xin mời tham gia Hội nghị Phát triển Ngành Công nghiệp Dây và Cáp 2025 (Lần thứ 3) và Triển lãm Ngành Công nghiệp Dây và Cáp .