SMM, ngày 29 tháng 10: Trong cuộc sống hàng ngày, các sản phẩm như đèn chiếu sáng, khóa cửa, thiết bị phòng tắm và phụ kiện cửa sổ đều được làm từ hợp kim kẽm đúc. Ngành bất động sản, là một người tiêu dùng lớn của hợp kim kẽm đúc, có ảnh hưởng đáng kể đến sản xuất của nó. Kể từ cuối tháng 9, một loạt các chính sách bất động sản mới đã được giới thiệu, với mục tiêu của chính phủ trung ương là ổn định thị trường bất động sản và khôi phục niềm tin của người mua.
Đánh giá Chính sách:
Ngày 5 tháng 3, Quốc vụ viện đã công bố Báo cáo Công tác Chính phủ năm 2024, nhấn mạnh việc tối ưu hóa các chính sách bất động sản để thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản.
Vào tháng 4, chính phủ trung ương đã làm rõ nhu cầu tiêu thụ hàng tồn kho hiện có và tối ưu hóa nguồn cung mới, dẫn đến một làn sóng nới lỏng chính sách địa phương. Các chính quyền địa phương đã giới thiệu 60 chính sách nới lỏng, 2 chính sách trung lập và 4 chính sách thắt chặt.
Ngày 17 tháng 5, nhà nước đã giới thiệu một gói chính sách tài chính bất động sản mới, bao gồm việc loại bỏ sàn lãi suất thế chấp quốc gia, giảm tỷ lệ trả trước và hạ lãi suất vay quỹ tiết kiệm.
Vào tháng 6, môi trường chính sách bất động sản của Trung Quốc vẫn nới lỏng. Chính phủ trung ương đã phối hợp các nỗ lực để giảm hàng tồn kho bất động sản và đảm bảo giao nhà, trong khi các chính quyền địa phương khuyến khích "đổi nhà" và mua lại nhà hiện có để làm nhà ở giá rẻ.
Vào tháng 7, Hội nghị toàn thể lần thứ ba của Ủy ban Trung ương lần thứ 20 đã phê duyệt "Quyết định về việc Tiếp tục Sâu rộng Cải cách và Thúc đẩy Hiện đại hóa Trung Quốc," đề xuất cải thiện hệ thống cung cấp nhà ở "thị trường + bảo đảm," trao quyền tự chủ nhiều hơn cho các chính quyền địa phương trong việc điều tiết, cải cách phương thức tài chính bất động sản và hệ thống bán trước, và cải thiện hệ thống thuế bất động sản.
Ngày 24 tháng 9, tại một cuộc họp báo do Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện tổ chức, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, Cơ quan Quản lý Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Trung Quốc đã công bố một số chính sách tài chính quan trọng, bao gồm hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc và lãi suất chính sách, giảm lãi suất thế chấp trên các khoản vay nhà hiện có, và thúc đẩy sự tham gia của các quỹ trung và dài hạn vào thị trường.
Ngày 12 tháng 10, một số ngân hàng, bao gồm ICBC, ABC, BOC và CCB, đã công bố kế hoạch điều chỉnh lãi suất thế chấp trên các khoản vay nhà hiện có hàng loạt.
Ngày 17 tháng 10, Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện đã tổ chức một cuộc họp báo về việc thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản, giới thiệu một "gói chính sách kích thích" cho thị trường bất động sản, bao gồm bốn hủy bỏ, bốn giảm và hai tăng.
Ngoài ra, các chính sách bất động sản thuận lợi cũng đã được thực hiện ở cấp địa phương. Vào đêm trước kỳ nghỉ Quốc khánh, bốn thành phố hạng nhất là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đã điều chỉnh các chính sách về hạn chế mua và vay, thời gian miễn thuế VAT và tiêu chuẩn nhà không thông thường, trực tiếp thúc đẩy sức mua bất động sản.
Với việc liên tục phát hành các chính sách bất động sản thuận lợi, sự phát triển bất động sản của Trung Quốc trong ba quý đầu năm nay như thế nào?
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia, tính đến quý 3, diện tích bán hàng tích lũy của nhà ở thương mại tại Trung Quốc là 702,84 triệu m², cho thấy sự tăng trưởng âm, với tháng 9 ghi nhận -17%. Về doanh số bán nhà ở thương mại, tình hình trong ba quý đầu năm nay tồi tệ hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù liên tục phát hành các tin tức bất động sản thuận lợi từ đầu năm, kết quả dữ liệu thực tế đã gây thất vọng. Sự suy giảm liên tục trong diện tích bán hàng bất động sản đã ảnh hưởng trực tiếp đến doanh số bán các sản phẩm cuối cùng từ hợp kim kẽm đúc. Được biết, một số doanh nghiệp hạ nguồn ở Quảng Đông, chủ yếu sản xuất phụ kiện liên quan đến bất động sản, hiện đang gặp điều kiện sản xuất kém, với tỷ lệ hoạt động chỉ khoảng 50%.
Xét tình hình hiện tại, mặc dù thị trường Nam Trung Quốc là khu vực sản xuất chính của hợp kim kẽm đúc tại Trung Quốc, thị trường bất động sản tổng thể vẫn tương đối ảm đạm mặc dù liên tục phát hành các tin tức vĩ mô thuận lợi.
Từ xu hướng giá kẽm hiện tại, kể từ khi ngân hàng trung ương giới thiệu các "gói chính sách kích thích" thuận lợi, giá kẽm đã dao động ở mức cao. Sự dao động giá trực tiếp ảnh hưởng đến nhu cầu mua sắm hạ nguồn, với nhiều doanh nghiệp hạ nguồn thể hiện sự ác cảm mạnh mẽ với giá cao, ảnh hưởng đến sản xuất hợp kim kẽm đúc cho ngành bất động sản.
Do đó, hiệu suất của ngành bất động sản Trung Quốc trong ba quý đầu năm không tốt như năm ngoái, điều này cũng ảnh hưởng đến tỷ lệ hoạt động của các doanh nghiệp hợp kim kẽm đúc.
Triển vọng Tương lai:
Theo phân tích của SMM, mặc dù các chính sách thuận lợi hiện đang kích thích thị trường bất động sản, vẫn sẽ mất một thời gian để thị trường bất động sản thực sự phục hồi và thúc đẩy tăng sản xuất hợp kim kẽm đúc. Ngoài ra, mùa xuân và mùa thu là mùa cao điểm cho bất động sản, trong khi mùa đông là mùa thấp điểm với điều kiện xây dựng khó khăn hơn. Hiện tại, nhiều chất thay thế hiệu quả về chi phí đang dần thay thế hợp kim kẽm đúc và chiếm lĩnh thị phần, chẳng hạn như hợp kim nhôm với khoảng cách giá kẽm-nhôm ngày càng mở rộng. Với xu hướng này, sản xuất thực tế của hợp kim kẽm đúc trong ngành bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong tương lai.
