หน่วยที่อยู่อาศัยที่ถือครองเองของลองฟู่ในโครงการหนึ่งในเมืองเหอเฟยได้รับการ "ซื้อและเก็บสต๊อก" อย่างประสบความสำเร็จแล้ว
จากข้อมูลที่เผยแพร่โดยกลุ่มเหอเฟยอันจู ระบุว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินสำหรับโครงการซู่ซานซีเชิ่น ยวนจื่อแล้ว ซึ่งเป็นกรณีแรกในเมืองเหอเฟยที่มีการซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้วเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยเช่าราคาประหยัด หลังจากที่กลุ่มอันจูได้ออก "ประกาศเกี่ยวกับการรับซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้วที่เสร็จสมบูรณ์เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด" ในเดือนกันยายน 2567
โครงการซู่ซานซีเชิ่น ยวนจื่อ ซึ่งพัฒนาโดยลองฟู่ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ได้ส่งมอบในปี 2564 ตั้งอยู่ที่มุมตะวันตกเฉียงเหนือของทางแยกถนนเบาเยว์และถนนตู้เซี่ยนเฉียว ในเขตซู่ซาน เมืองเหอเฟย และติดกับเขตพัฒนาอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสูงเหอเฟย ซึ่งจะให้บริการหลัก ๆ แก่บุคลากรในด้านการวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยี อีคอมเมิร์ซ โลจิสติกส์การค้าต่างประเทศ และด้านอื่น ๆ ภายในเขต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ดินทั้งหมดประมาณ 61,000 ตารางเมตร ครอบคลุมประเภทอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เช่น อาคารสูงเล็ก ๆ และอาคารหลายชั้นความหนาแน่นต่ำ อาคารหมายเลข 1 และ 6 ที่ซื้อในครั้งนี้เป็นหน่วยที่อยู่อาศัยเช่าที่ถือครองเองของผู้พัฒนา รวมทั้งหมด 138 หน่วย ส่วนใหญ่ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและกลาง
จากประกาศสาธารณะบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของรัฐบาลเขตซู่ซาน เมืองเหอเฟย ในเดือนมกราคมปีนี้ โครงการนี้พัฒนาโดยบริษัท เหอเฟย ซียายี่ เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งมีอาคารที่อยู่อาศัยเช่าทั้งหมด 2 อาคาร
จากข้อมูลของเทียนหยันฉา แสดงให้เห็นว่า บริษัท เหอเฟย หลงหู จินหวน เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท อันฮุย หลี่เฟิง กรุ๊ป จำกัด ถือหุ้นในบริษัท ซียายี่ เรียลเอสเตท จำกัด 70% และ 30% ตามลำดับ
มีการเข้าใจว่า การดำเนินการธุรกิจนี้อย่างประสบความสำเร็จเป็นโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยราคาประหยัดภายในระบบของสาขาเหอเฟยของธนาคารพัฒนาเซี่ยงไฮ้ปูตง ครั้งแรก กลุ่มเหอเฟยอันจูระบุว่า บริษัทจะเร่งการปรับปรุงและตกแต่ง และมีแผนที่จะเปิดให้บริการโครงการในครึ่งหลังของปี 2568 (H2)
ในทางตรงกันข้ามกับการ "ซื้อและเก็บสต๊อก" โครงการซู่ซานซีเชิ่น ยวนจื่อ ของกลุ่มเหอเฟยอันจู ผ่านสินเชื่อที่อยู่อาศัยราคาประหยัด มณฑลเจ้อเจียงจะซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้วผ่านพันธบัตรพิเศษ
จาก "เอกสารเปิดเผยข้อมูลพันธบัตรพิเศษของรัฐบาลจังหวัดเจ้อเจียง ปี 2568 (ฉบับที่ 13-20)" ที่ออกโดยกรมการคลังจังหวัดเจ้อเจียง ระบุว่า ขนาดการออกพันธบัตรพิเศษเหล่านี้อยู่ที่ 55,267 ล้านหยวน โดยมีแผนจะใช้เงินประมาณ 1,653 ล้านหยวนในการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้ว
ตามรายงานของสถาบันวิจัยและพัฒนาอี-เฮ้าส์จีน มีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด 8 โครงการในจังหวัดเจ้อเจียงที่ถูกรวมอยู่ในขอบเขตการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ใช้เงินจากพันธบัตรพิเศษ ซึ่งอยู่ในพันธบัตร 3 ประเภท คือ "พันธบัตรเจ้อเจียง 25 ฉบับที่ 23" "พันธบัตรเจ้อเจียง 25 ฉบับที่ 25" และ "พันธบัตรเจ้อเจียง 25 ฉบับที่ 26" ในแง่ของสถานที่ตั้งโครงการ จาก 8 โครงการนี้ 4 โครงการตั้งอยู่ที่เมืองหู่โจว 3 โครงการตั้งอยู่ที่เมืองเวินโจว และ 1 โครงการตั้งอยู่ที่เมืองเจียซิง
"การส่งเสริมการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้วโดยใช้เงินจากพันธบัตรพิเศษของจังหวัดเจ้อเจียงในครั้งนี้ ไม่ได้ดำเนินการในเมืองหลวงของจังหวัด คือ เมืองหางโจว แต่ได้ดำเนินการใน 3 เมือง คือ เมืองหู่โจว เมืองเวินโจว และเมืองเจียซิง ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับความต้องการในการลดสต๊อกของเมืองเหล่านี้" ยัน เยว์จิน รองอธิการบดีของสถาบันวิจัยและพัฒนาอี-เฮ้าส์จีน กล่าวว่า "เมืองระดับ 3 และ 4 บางแห่งกำลังเผชิญกับแรงกดดันสต๊อกที่สูง ทำให้การลดสต๊อกค่อนข้างยากลำบาก เจ้อเจียงได้เสนอเส้นทางที่สามารถนำไปใช้เป็นตัวอย่างในการแก้ไขปัญหาการลดสต๊อกในเมืองระดับ 3 และ 4 ด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วผ่านพันธบัตรพิเศษ"
จากมุมมองระดับประเทศ นักวิเคราะห์จากสถาบันอินเด็กซ์อะคาเดมีแห่งประเทศจีน เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นมา มีเมือง (เขต) มากกว่า 80 แห่งทั่วประเทศที่ได้ประกาศเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้วเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หลังจากเข้าสู่ปี 2568 เงินทุนสำหรับการซื้อโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้วได้ทยอยลงจอดในหลายพื้นที่ รวมถึงเมืองเหอเฟย เมืองเซี่ยงไฮ้ และเมืองต้าเหลียน ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วที่ซื้อไปส่วนใหญ่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยเช่าราคาประหยัด อย่างไรก็ตาม ความถี่ในการประกาศซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่แล้วลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
นักวิจัยจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ความคืบหน้าที่ค่อนข้างช้าในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของรัฐบาลท้องถิ่น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนสำหรับ "การซื้อและเก็บสต๊อก" และส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะรัฐบาลท้องถิ่นก็จำเป็นต้องพิจารณาถึงวิธีการที่จะทำให้รายได้และค่าใช้จ่ายของโครงการสมดุลกันในกระบวนการนี้ด้วย
"เมื่อรัฐบาลท้องถิ่นเข้าซื้อบ้านที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด พวกเขาต้องพิจารณาไม่เพียงแต่ผลกระทบทางสังคมที่จะเกิดขึ้นเท่านั้น แต่ยังต้องประเมินว่าเป้าหมายที่ซื้อมานั้นมี 'คุณภาพ' เพียงพอหรือไม่ด้วย สำหรับรัฐบาลท้องถิ่น พวกเขาต้องรับประกันความปลอดภัยของเงินลงทุน ตรวจสอบว่าโครงการต่าง ๆ ตรงตามข้อกำหนดด้านผลตอบแทนที่เกี่ยวข้องหรือไม่ และอาจประเมินประสิทธิภาพการดำเนินงานและผลตอบแทนของโครงการที่ลงทุนในช่วงเวลาหนึ่งด้วย" นักวิจัยที่กล่าวถึงข้างต้นกล่าว
ในการตอบสนอง ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นว่าการเข้าซื้อบ้านที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัดช่วยแก้ปัญหาการลดสต๊อกและยังเป็นประโยชน์ต่อการส่งเสริมความมั่นคงด้านการดำรงชีวิตของประชาชน อย่างไรก็ตาม ในขณะเดียวกันก็จำเป็นที่รัฐบาลท้องถิ่นจะต้องค้นหาแนวทางที่หลากหลายและขยายความคิดของตน
ในเรื่องนี้ จังหวัดฝูเจี้ยนและจังหวัดหูหนาน ได้มีการทดลองใหม่ในการปฏิบัติ "การเข้าซื้อและเก็บสต๊อก" ที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มและตลาดที่แตกต่างกันตามสถานการณ์จริงของแต่ละจังหวัด ซึ่งถือว่าเป็นแนวคิดที่สร้างแรงบันดาลใจและเป็นประโยชน์
เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม รัฐบาลจังหวัดฝูเจี้ยนได้ออกประกาศเกี่ยวกับ "แผนปฏิบัติการพิเศษเพื่อส่งเสริมการบริโภคในจังหวัดฝูเจี้ยน" เกี่ยวกับการส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัย ฝูเจี้ยนส่งเสริมให้แต่ละภูมิภาคสำรวจรูปแบบการเข้าซื้อหลายฝ่ายตามสภาพแวดล้อมท้องถิ่น และสนับสนุนการเข้าซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นหอพักมหาวิทยาลัย สิ่งอำนวยความสะดวกในการดูแลผู้สูงอายุในชุมชน หอพักพนักงาน ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับแรงงานข้ามชาติ ที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากร และอพาร์ตเมนต์สำหรับเยาวชน
เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทแห่งชาติจังหวัดหูหนานได้ออกมาตรการหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและมีสุขภาพดี ในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของบุคลากร "มาตรการสิบประการของหูหนาน" ได้เสนอมาตรการนโยบายสามประการ หนึ่งในนั้นกล่าวถึงการสนับสนุนให้แต่ละภูมิภาคเข้าซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากร ซึ่งสามารถให้บริการฟรีแก่นักศึกษามหาวิทยาลัยที่ประกอบธุรกิจและบุคลากรรุ่นใหม่เพื่ออยู่อาศัยภายในระยะเวลาหนึ่ง หรือใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจฟรีสำหรับนักศึกษามหาวิทยาลัยที่ประกอบธุรกิจและบุคลากรรุ่นใหม่
"ภายใต้ระบบนโยบายที่มอบอิสระให้แก่รัฐบาลในเมืองมากขึ้นในแง่ของหน่วยงานที่เข้าซื้อ ราคา และวัตถุประสงค์ เราเชื่อว่ารัฐบาลท้องถิ่นสามารถขยายขอบเขตของกลุ่มเป้าหมายและความต้องการของพวกเขาได้อย่างเหมาะสม เพื่อให้บรรลุสถานการณ์ที่ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์ ทั้งในแง่ของผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและผลประโยชน์ทางสังคม" ยัน เยว์จิน กล่าว
